Помощь Юриста

Районы города Казани

Pin
Send
Share
Send
Send


Лучше всего в Казани живется обитателям современного и благополучного Ново-Савиновского района. А хуже - жителям «запущенного» и «озлобленного» Авиастроительного. Так считают сами казанцы, утверждает портал недвижимости «Домофонд», составивший по результатам опроса россиян рейтинг 300 городов по уровню комфортности жизни. Казань в нем заняла утешительное 50-е место, получив от горожан оценку четыре с минусом.

РАВНЕНИЕ — НА ГЕЛЕНДЖИК!

До звания самого удобного для жизни города Казани как до коммунизма. Если верить результатам опроса жителей российских городов, то рай на земле — в Геленджике, Грозном и Салехарде, что заняли в рейтинге первые три места соответственно. В этих городах люди живут душа в душу с соседями, не нарадуются на коммунальщиков, а великолепная экология, магазины, спортивные и детские сооружения (топ-300 составляли по десяти параметрам) вызывают у них благостное умиление.

Рукой подать до райской жизни зеленодольцам, поднявшим свой город на 18-ю строчку рейтинга, и челнинцам - на 19-ю. Питер с Москвой оказались на 34-м и 36-м местах.

Казань по итогам опроса чуть более 3600 ее жителей заняла 50-ю строчку рейтинга. Уровень комфортности в своем городе они оценили на 3,7 балла (по пятибалльной системе). Более всего, по версии «Домофонда», казанцы довольны обилием торговых сетей (4,3 балла), почти довольны инфраструктурой для детей (3,8) и своими соседями по дому (3,8), но не могут твердо сказать, что чувствуют себя в безопасности (3,5).

Скорее положительно, чем отрицательно казанцы оценивают чистоту в городе, а также условия для отдыха и занятий спортом (по 3,3) - спасибо Универсиаде и чемпионату по водным видам спорта, оставившим после себя шикарные спорткомплексы. Сдержанную тревогу у горожан вызывают экология, нарекания - работа общественного транспорта (по 3,2). На твердую тройку жители столицы Татарстана оценили состояние ЖКХ.

ХОРОШИЕ ЖИЛИЩНИКИ, ПЛОХИЕ СОСЕДИ

Но Казань большая, и внутри мегаполиса имеются свои оазисы благополучия с цветными витринами, «запахом бензина и дорогих духов» и острова невезения, «где крокодил не ловится, не растет кокос» да и нога городских чиновников туда редко ступала.

Самым комфортным, по версии «Домофонда», казанцы считают молодой и бурно развивающийся Ново-Савиновский район - он занял первую строчку в рейтинге семи городских районов. По мнению горожан, в нем имеются отличные условия для приятного шопинга, занятий спортом, семейного отдыха в развлекательных центрах — по этим параметрам район получил лучшие оценки.

«Школы, садики, поликлиники, торговые центры в шаговой доступности», - пишут в отзывах довольные новосавиновцы.

Кроме того, по мнению горожан, в этом районе безопасно, чисто, коммунальщики как шелковые, правда, снег чистить не любят. А если кто и раздражает обитателей Ново-Савиновского, то лишь некультурные соседи (по этому показателю район в числе неблагополучных).

«Выкидывают мусор с балконов, рисуют в подъездах и гадят», - возмущается культурная прослойка района, участвовавшая в опросе.

Правда, при всех плюсах экология в Ново-Савиновском районе - одна из худших в Казани. Возможно, на психику граждан давит скудное количество зеленых насаждений при визуальной диктатуре серого бетона и асфальта. Не нравится жителям и местный «безобразный» продуктовый рынок «и как следствие, большое количество восточных мужчин».

На втором месте в рейтинге районов - Московский. Плюсы жизни в нем — хорошее транспортное сообщение с другими частями города, высокая концентрация школ, садиков и детских площадок. Из минусов – солидный возраст как жилых домов, так и инфраструктуры, теснота во дворах и неудовлетворительная работа ЖКХ.

«Снег не чистят, мусор не вывозят», «Садики старые, поликлиника детская старая, дома старые», «Дворовые дороги как после бомбежки. Совершенно не хватает парковок. Все машины паркуются на газонах», - недовольны жители Московского района.

Старейший Вахитовский район занял третью строчку рейтинга, став лидером по уровню добрососедства и безопасности. Аналитики «Домофонда» объясняют столь мирную атмосферу в «патриархальном» районе Казани тем, что здесь сосредоточено наибольшее количество парков, скверов, театров, музеев, памятников культуры: «Здесь сохраняются самые высокие цены на недвижимость, что во многом определяет социальный состав населения».

Но у престижного исторического центра, по мнению его жителей, есть оборотная сторона: «Много разрушенных домов, трущоб, ветхих коммуникаций», «Зловонный запах из подъездов», «Повсюду вокруг дома знаки «Запрещена стоянка». Эвакуаторы налетают регулярно, как саранча», «Нет бесплатных парковок, нет возможности парковаться у магазинов, кафе, поликлиник», «Ночью часто пускают фейерверки и салюты - невозможно уснуть», «Плохая экология», «Не чистят снег во дворах», «Понаехали всякие».

Далее в рейтинге следуют Советский, Приволжский и Кировский районы.

В аутсайдерах — Авиастроительный, получивший самые низкие оценки по таким критериям, как чистота, экология и отношения с соседями. В своих оценках его жители в один голос отмечают «запущенность» и «несовременность», а также «озлобленность населения».

«Грязно у нас, дворников нет», «Много заводов, нет крупных торговых центров и кинотеатров», «Много пьяных людей, плохо с освещением улиц», «Летом от полигона ТБО запах хуже, чем от «Оргсинтеза», овраг между Жилплощадкой и СНТ превратился в свалку», «Транспорт к нам ходит плохо», «Кроме продуктовых магазинов и кучи рюмочных - ничего», «Тяжело найти работу», - жалуются жители Авиастроительного. Впрочем, есть те, кто умеет видеть хорошее: «Район родной. Обновился за последние 10 лет до неузнаваемости в лучшую сторону. «Не суетный район, будто деревенька».

Вахитовский район (Центр Казани)

Район располагается в центре города и является историческим центром Казани. В районе есть пешеходная улица Баумана на территории которой можно увидеть Казанскую Кремль, башню Сююмбике, Президентский дворец, мечеть «Кул Шариф», Благовещенский собор, Спасскую башню, музей истории Татарстана. На площади Тысячелетия расположен Казанский государственный цирк. Вдоль ул. Кремлевская Набережная протекает река Казанка. На ул. Баумана есть станция метро «Кремлевская». На ул. Петербургской расположены 2 станции метро: Суконная Слобода и Площадь Тукая. Историческим местом отдыха является парк «Черное озеро». В районе есть озеро «Нижний Кабан». Возле парка Тысячелетия Казани расположен институт экономики, управления и права. По ул. Кремлевская расположен Казанский государственный университет. Квартиры посуточно в Вахитовском районе.

Авиастроительный район

Район размещен в северной части города. В районе находятся микрорайоны Караево, Соцгород, Орджоникидзе, Свердлова, а на остальной территории района расположен частный сектор. В районе расположен парк «Крылья советов» и стадион «Рубин». Возле парка по ул. Копылова находится станция метро «Авиастроительная». В районе есть Городская клиническая больница № 12. По ул. Дементьева находится Казанский колледж им. . Квартиры посуточно в Авиастроительном районе.

Кировский район

Район расположен в западной части Казани. В районе находится крупный поселок Юдино и еще 10 поселков. Большая площадь района относится к лесопарковой зоне и промзоне. Отличным местом отдыха является парк «Кырлай». На ул. Декабристов находится станция метро «Козья Слобода». В лесопарковой зоне есть памятники природы: Юдинский карьер, Лебяжье озеро. По ул. 25 Октября расположен Казанский технологический колледж. На ул. Степана Халтурина имеется медицинский центр «Медея». Возле парка им. Петрова находится ледовая арена «Баско». По ул. Музыкальная есть Клиническая больница № 2. Гостиницы в Кировском районе.

Московский район

Район расположен в части города. В районе находятся три поселка: Урицкий, Левченко, Краснооктябрьский. В Московском районе есть парк Урицкого. В парке можно поиграть в теннис и еще позаниматься в спортивной площадке с гимнастическими снарядами. Для малышей выстроена детская площадка с качелями и горками. Красивые зеленые насаждения и прогулочные дорожки ведут к центру парка, где находится озеро, а над ним выстроены ажурные мостики. Рядом с парком расположена Городская клиническая больница № 16. В районе на ул. Декабристов есть 2 станции метро: Северный вокзал и Яшлек, а также ТРК «Тандем». По ул. Восстания находится Городская поликлиника № 11. Квартиры посуточно в Московском районе.

Советский район

Район расположен в восточной и части города. В советском районе можно посетить ДК «им. » и ДК «Строителей». В Советском районе есть 2 станции метро: на Аметьевской магистрали — Аметьево, на ул. Рихарда Зорге — станция метро «Горки». На ул. Кирпичная расположена Городская поликлиника № 1. В районе имеется Казанский ипподром. Детская городская поликлиника № 6 находится на ул. Космонавтов. Есть торговые центры: Мега, Южный. Один из трех крупных в городе спальных районов — это Азино, а также жилые массивы, «Дербышки». Квартиры посуточно в Советском районе.

Приволжский район

Район расположен в южной части города. В районе есть крупный спальный район Горки, поселки, большое количество объектов Универсиады. В течение года здесь работают выставочные залы и ярмарки. В приволжском районе расположен зооботсад. В оранжерее есть пальмы двух экземпляров трахикарпуса в возрасте 156 лет. В зоологической коллекции 145 видов животных. В Приволжском районе есть 3 станции метро: проспект Победы, Горки, Суконная Слобода. Озеро Средний Кабан окружает частный сектор. На ул. Баки Урманче есть кардиоцентр. Республиканская клиническая больница расположена на Оренбургском тракте. В Деревне Универсиады находится Поволжская государственная академия физической культуры, спорта и туризма. Квартиры посуточно в Приволжском районе.

Четыре важных пункта, которые нужно учесть при переезде

  1. Расстояния. К крупным мероприятиям национального и международного уровня были выстроены мощные развязки. Поэтому казанские пробки москвичу или петербуржцу покажутся вполне переносимыми, хотя жизнь автомобилистов омрачает недостаток парковочных мест. Перемещаться между семью административными районами вполне комфортно и пешком: с помощью автобусов и развивающейся подземки можно без особых проблем добраться с периферии в центр или обратно.
  2. Этнические моменты. Случается всякое, но в целом между татарами и русскими отношения складываются хорошо. Отсутствие дискриминации подтверждается отзывами не только коренных жителей, но и переехавших. Единственное, что напомнит о необходимости учитывать национальные аспекты - обязательность изучения дисциплины «Татарский язык» в школах.
  3. Кумовство и семейственность. Руководящие позиции в высших эшелонах власти и бизнесе занимают представители нескольких местных кланов. Поэтому иногородним, мечтающим о головокружительной карьере в Казани, придется нелегко. По мнению многих горожан, наличие знакомств нужно не только при трудоустройстве, но даже заказе услуг.
  4. Недвижимость. Квартиру в новостройке или вторичном фонде можно приобрести в любой части города, а участки под строительство новых или реконструкцию старых домов продаются на периферии (особенно в Авиастроительном, Приволжском, Советском районах). Стоимость квадратного метра выше аналогичных показателей для других региональных центров. Но в городе много жилья сдают, поэтому вполне реально недорого арендовать на длительный срок студию или полноценную квартиру.

5 Приволжский

Из-за большого количества предприятий, которые находятся неподалеку от этого района, его можно было бы назвать одним из самых загрязненных. Но положение спасает обильное озеленение и близкое расположение к Волге. Наиболее приятным местом для проживания здесь является центр района, а именно деревня «Старые Горки». Деревня внутри города соседствует с межрегиональным клинико-диагностическим центром, оснащенным по последнему слову техники. А ближе к выезду из города располагаются коттеджные поселки – неплохой вариант для проживания, в том числе и с детьми.

При желании в коттеджном поселке можно по сравнительно невысокой стоимости приобрести частный дом или таунхаус. Жизнь здесь достаточно насыщенная – есть немало различных спортивных объектов. К наиболее значимым можно отнести бассейн, Академию тенниса, Фитнес-клубы. Это обусловлено постройкой деревни Универсиады 2013 года. Веселую жизнь молодым людям обеспечит непосредственная близость клубов с боулингом, ресторанов, кинотеатров и торгово-развлекательных центров.

4 Советский

В Советском районе Казани продолжают активно идти застройки. По программе переселения из ветхого жилья люди переезжают в основном сюда. Советский район не самый лучший по экологии, поскольку в непосредственной близости к его границам располагается 17 промышленных предприятий. Но и у него среди жителей Казани есть немало поклонников. Плюсы, которые они приводят в первую очередь – отличный уровень благоустройства района (есть все, что нужно) и относительно молодое население по сравнению с центром города. Также в отзывах часто встречается информация о дешевом уровне жизни (цены ниже, чем по городу), отличную работу коммунальных служб, чистоту на улицах и во дворах. Семьям с детьми можно смело рассматривать этот вариант из-за обилия детских садиков и учебных заведений.

На высоком уровне находится и озеленение района, как необходимость борьбы с расположенными неподалеку предприятиями. К недостаткам относят преимущественно плохую транспортную доступность, низкий уровень безопасности в отдельных спальных районах.

3 Московский

Московский район можно считать лучшим по транспортной доступности, обилию школ, детских садов и площадок. Несмотря на то, то район относительно молодой по сравнению с Вахитовским, он достаточно развит – семьи с детьми найдут здесь все необходимое. Экологию трудно назвать самой лучшей, поскольку изначально район образовался в результате постройки крупных промышленных предприятий, но все они находятся на отдалении, в промзоне, поэтому не слишком сильно загрязняют городской воздух.

Большой плюс для молодых семей с детьми, которым нужно улучшить жилищные условия – среди новостроек предлагается много жилья эконом-класса. Можно рассматривать и вторичную недвижимость, но планировка квартир в старых домах не самая удачная – очень маленькие кухни и санузлы, но высокие потолки. К минусам жители относят неудовлетворительное состояние дорог во дворах, неохотную работу дворников и ЖКХ в целом, редкий вывоз мусора из контейнеров.

2 Вахитовский

По отзывам жителей Казани, самый старый, исторический район Вахитовский лучше всех остальных по уровню безопасности и хороших соседей. Последний параметр, скорее всего, обусловлен тем, что стоимость квартир в этом районе одна из самых высоких и позволить себе приобретение недвижимости здесь могут только серьезные, состоятельные люди. В Вахитовском районе нет обилия торговых центров и развлекательных заведений, зато много парков, скверов и театров. ВУЗов, школ и детских садиков тоже хватает, поэтому сюда можно смело ехать с детьми.

Застройки в этом районе уже почти не ведутся, так как пустыри, пригодные для этого, практически отсутствуют. Транспортная доступность на высоком уровне – из исторического центра Казани можно легко добраться в любой район города. Все эти преимущества связаны в основном с тем, что район старый, но отсюда же вытекают и основные недостатки – много ветхих домов, требующие замены коммуникации, сложности с парковкой, тесные дворы.

1 Ново-Савиновский

По отзывам преимущественно молодых людей Ново-Савиновский район города Казани можно назвать одним из лучших для проживания, в том числе и семьям с детьми. Это молодой район, главное преимущество которого – развитая инфраструктура. Все, что необходимо, здесь находится в шаговой доступности – школы, детские сады, магазины, супермаркеты, развлекательные заведения. Поскольку район молодой, он все еще продолжает застраиваться и развиваться. В отношении безопасности здесь достаточно спокойно – выйти вечером на улицу не страшно. Именно жители Казани дают Ново-Савинскому району самые высокие оценки, а это очень хороший показатель.

Наличие большого количества школ и детских садов очень удобно в семьях с детьми. Да и для покупки любого товара не приходится ехать в другие районы города – здесь есть все, что может потребоваться современному человеку. А вот по экологии назвать этот район самым лучшим не получится при всем желании, что признают даже местные жители. Зеленых насаждений здесь пока очень мало, но, возможно, со временем ситуация изменится в лучшую сторону. Еще минусы – достаточно высокая стоимость на жилье и некачественная чистка дорог зимой.

Вахитовский район – историческое сердце Казани

Здесь расположено множество архитектурных достопримечательностей, культурных, образовательных и торговых центров, учреждений гостеприимства, рекреационных зон, скверов и парков. Благодаря обилию зеленых насаждений местность благоприятна с точки зрения экологии, хотя автомобильная загазованность и наличие нескольких промышленных предприятий несколько портит картину.

В конце прошлого века в локации стартовала программа обновления фонда недвижимости. За время ее действия были снесено множество аварийных домов, а их обитателей переселили в новостройки на границе Советского района. На месте ликвидированных площадей сегодня выросло множество современных зданий коммерческого назначения, многоквартирных новостроек и элитных коттеджей для правящей верхушки.

Местные ценят отличную доступность общественного транспорта, возможности для культурного отдыха и прогулок на природе (например, вблизи метро Новаторов есть лесопосадка), обилие магазинов и объектов социальной инфраструктуры. Несмотря на центральное расположение, в Вахитовском почти всегда тихо и уютно.

В негативных отзывах можно услышать жалобы на плохую работу коммунальщиков, особенно по части несвоевременности уборки мусора и скорости ремонта дорог. Многих отталкивает проблема с парковками: возле некоторых домов часто установлены запрещающие знаки, а к нарушителям прикладываются жесткие меры в виде эвакуаторов. Покупателям стоит знать, что цены на вахитовскую недвижимость самые дорогие по городу.

Ново-Савиновский – номер один среди «спальников»

Эта часть города является самой густонаселенной. И это не удивляет, ведь местная застройка образована преимущественно многоэтажными комплексами вперемешку со множеством объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. Поскольку здесь мало промышленных предприятий, то экологи оценивают локацию как благоприятную для проживания.

Позитивное отношение горожан во многом основано на современности и благоустройстве места, где к Универсиаде-2013 было выстроено множество спортивных и развлекательных учреждений. На социальное, культурное и торговое обеспечение жаловаться тоже не приходиться. В районе функционирует свыше 80 образовательных заведений, более десятка – культурных, почти 1000 торговых точек всех профилей.

Основной массив претензий к району обусловлен сочетанием большой численности жителей с недостатком свободного пространства. Люди возмущаются трудностями выезда из района, отсутствием возможности припарковать машину возле дома, неудовлетворительным качеством уборки снега и мусора.

Поскольку свои недостатки есть даже у лучших районов, то выбирать жилье в Казани лучше всегда с учетом индивидуальных предпочтений и при помощи профессиональных риелторов.

Рейтинг районов — Казань

Команда Domofond.ru каждый год проводит масштабный всероссийский опрос. Мы предлагаем местным жителям оценить, насколько они довольны экологией, чистотой, услугами ЖКХ, отношениями с соседями, работой транспорта и другими сферами жизни в своих районах.

По результатам этого опроса мы рассчитываем средние баллы для районов и городов по каждому критерию и составляем рейтинг.

Здесь опубликованы средние результаты за 2018 и 2019 годы. Результаты по каждому году и критерию вы можете найти в «Исследованиях».

По умолчанию города сортируются по общему рейтингу – от наилучших результатов к наихудшим. Для того чтобы найти свой город, введите его название в поле с лупой. Кликните на заголовок столбца (например, «Экология» или «Чистота»), и вы увидите рейтинг городов именно по этому критерию.

Кликните на название города, чтобы перейти на страницу с более подробной информацией об оценках и прочесть отзывы местных жителей.

Рынок недвижимости Казани

Казань – шестой по размеру город России, столица республики Татарстан. Это город с хорошо развитой экономикой, большим количеством предприятий, учебных заведений. Сюда со всего Татарстана и соседних регионов съезжаются люди в поисках работы, хорошего вуза и перспектив на будущее. Поэтому строительство в городе идет активными темпами: постоянно возводятся новые микрорайоны, ведется точечная застройка в уже существующих кварталах. И цены на недвижимость кусаются, как и в любой столице.

Новостройки в центре Казани

В центре уже достроен элитный жилой комплекс «Барселона» от строительной организации «Сувар Холдинг», крупнейшего игрока на рынке недвижимости Татарстана последние 20 лет. Здесь есть 1-, 2-, 3-х комнатные варианты, студии и жилые помещения свободной планировки. Объект расположен по адресу ул. Петербургская, 64.

Информация.Стоимость недвижимости колеблется в диапазоне от 4,5 до 23,5 миллионов. Средняя цена квадратного метра – 62 500, что, несомненно, можно считать отличным предложением, учитывая местоположение.

Для жильцов организован многоуровневый крытый паркинг, придомовая территория полностью благоустроена.

Недалеко отсюда, на Щербаковском переулке, д.7, строительная компания Кловер Групп сдала в эксплуатацию объект бизнес-класса, многофункциональный комплекс «Clover House». Стоимость квадратного метра – от 68 000.

Помимо перечисленных предложений недвижимости в новостройках Казани от застройщика, в центре строится еще один объект бизнес-класса – ЖК «Татарстан», стоимость квадратного метра в нем начинается от 88 000.

«Салават Купере»

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» предлагает жилье в ЖК «Саловат Купере». В данном комплексе, расположенном в самом активно строящемся районе Казани есть квартиры от застройщика в уже сданных домах. Остальные корпуса будут достроены в 1-м квартале 2018 года. Квартал находится на пересечении улиц Айрата Арсланова и Нурихана Фаттаха. Это дома эконом-класса, цены на жилье в которых вполне доступны:

  • 1-комн.: от 38 м2, 2 150 000,
  • 2-комн.: от 64 м2, 2 799 000,
  • 3-комн.: от 82,7 м2, 4 200 000.

Застройщик планирует построить здесь мини-город, рассчитанный на 50 000 жителей. В микрорайоне будут собственные 22 детских дошкольных учреждения, 7 школ и несколько парковок. Но, учитывая тот факт, что в план застройки паркинг не входит, проблема с местами для автомобилей возникнет наверняка.

«Маркиз»

Жилой комплекс комфорт-класса от компании «7Я» будет сдан во втором квартале 2018 года. Объект представляет собой 8-этажный дом. Жилые помещения сдаются с чистовой отделкой. Стоимость жилья приведена ниже:

  • 2-комн.: от 70 м2, 4 800 000,
  • 3-комн.: от 70,4 м2, 4 866 000,
  • 4-комн.: от 107 м2, 7 150 000.

Информация о ценах на однокомнатные квартиры на сайте проекта отсутствует, что говорит о том, что все они уже проданы. В доме предусмотрены подземный и наземный паркинги, на 49 и 43 машины соответственно.

«Ласточкино гнездо»

Дом повышенной комфортности «Ласточкино Гнездо», возведенный по монолитной технологии компанией СИТИ СТРОЙ уже сдан. Здесь 277 квартир, есть подземная парковка.

Для справки.Однокомнатная площадью в 35,4 м2 обойдется в 2 867 000, двухкомнатная площадью в 60 м2 – в 4 600 000.

«Приволжский»

ЖК «Приволжский» – это доступное жилье в кирпичных домах от СМУ 2. Объект находится в поселке Аракчино, экологически чистом районе недалеко от берегов Волги. Всего комплекс насчитывает шесть 10-ти этажных домов.

На данный момент строительные работы завершены, информация по ценам от застройщика отсутствует. Из этого можно сделать вывод, что все уже раскуплено, и найти вариант можно только через агентство или у частных лиц.

«2-я Юго-Западная»

Этот же застройщик предлагает жилье с черновой отделкой в ЖК по улице 2-я Юго-Западная. В доме 24 этажа, строительство велось по монолитной технологии, на данный момент комплекс сдан. От дома до станции метро Козья слобода всего 10 минут ходьбы. Стоимость 1-комнатной квартиры – от 3 100 000, двухкомнатной – от 4 200 000.

Pin
Send
Share
Send
Send