Помощь Юриста

Образец договора безвозмездного найма и пользования жилым помещением 2020 года: квартира, комната

Pin
Send
Share
Send
Send


Довольно часто встречаются ситуации, когда собственник жилья наделяет правом временного пользования другое лицо. Как правило, у гражданина есть свободная квартира, а члены его семьи или хорошие знакомые нуждаются в жилье. В этом случае сделка может быть заключена на безвозмездной основе.

Понятие

Договор регламентируется главой 36 и статьёй 689 ГК РФ.

В том случае, если жилье предоставляется нанимателю для проживания без взимания платы за найм заключается соглашение о безвозмездном пользовании. За владельцем жилья сохраняется право собственности.

Важно! Отсутствие платы за найм не предполагает отсутствия оплаты за услуги ЖКХ — расходы ложатся на плечи квартиранта.

Когда заключается

Данный тип соглашения чаще всего применяется в тех случаях, когда квартира предоставляется для проживания родственникам или знакомым, т. е. если необходимость документального оформления взаимоотношений существует, но владелец недвижимости не предполагает взимания платы за проживание.

Также заключенный договор снимает возможные претензии ФНС о том, что квартира сдается незаконно.

Как оформляется безвозмездный найм

Пользование жилым помещением оформляется соответствующим контрактом, а по процедуре схоже с договором возмездного найма. Как только стороны договорились о будущей сделке, им необходимо:

  1. Осмотреть жилое помещение, зафиксировать состояние ремонта, наличие техники, показатели счетчиков коммунальных ресурсов.
  2. Оформить договор безвозмездного найма жилья, внести существенные условия в бланк и подписать.
  3. Иногда к договору дополнительно составляется акт приема-передачи. Это не обязательно, если в соглашении имеется пометка, что соглашение одновременно выступает в качестве передаточного документа.

Внимание! Удостоверение договора у нотариуса не требуется. Регистрации в Росреестре такие соглашения также не подлежат, за исключением безвозмездного найма объекта культурного наследия – по ст. 609 ГК РФ.

Таким образом, чтобы сделка состоялась, достаточно подписать контракт безвозмездного найма жилого помещения в простой письменной форме и определить порядок передачи жилья в пользование нанимателю.

Составляем договор найма

Соглашение о безвозмездном пользовании жилым помещением составляется в виде одного документа, подписанного сторонами. Стороны договора в данном случае именуются:

  • «ссудодатель» — собственник жилого помещения,
  • «ссудополучатель» — жилец.

Такие наименования связаны с тем, что ГК в качестве синонимов использует понятия «безвозмездное пользование» и «ссуда». Если в соглашении прописать другие наименования, например «наниматель/наймодатель» или «арендатор/арендодатель», то в случае спора суд может расценить договор как возмездный.

Содержание

Чтобы договор безвозмездного найма квартиры или другого жилого помещения приобрел юридическую силу, следует указать:

Наименование договора, дата и место его заключения«Договор безвозмездного найма жилого помещения», «Договор безвозмездного пользования жилым помещением» или «Договор ссуды»
ФИО и наименование сторонУказывается полностью, без сокращений до инициалов, а также адреса и паспортные данные
Предмет договора наймаОсновная юридическая формула: «Ссудодатель передает Ссудополучателю в безвозмездное временное пользование жилое помещение с правом временного проживания и временной регистрации в нем, а Ссудополучатель обязуется вернуть его Ссудодателю в том состоянии, в котором его получил, с учетом нормального износа».

Здесь же указывается адрес квартиры и срок временного пользования.

Описание квартирыТехнические характеристики жилого помещения нужно брать из официальных источников – выписки из ЕГРН, техпаспорта или свидетельства о праве собственности. Если сдается комната в квартире, лучше сделать выкопировку плана квартиры и на ней отметить конкретную комнату, а также указать ее метраж.

Если договор выполняет функции передаточного акта, нужно описать и текущее состояние ремонта, бытовую технику и имеющуюся мебель

Права и обязанности сторон наймаВ этом блоке следует прописать, кто занимается текущим ремонтом жилого помещения, несет текущие расходы на содержание, кто оплачивает коммуналку.
Дополнительные условия наймаИх наличие не влияет на юридическую силу договора, однако на практике стороны прописывают ответственность, порядок и случаи расторжения контракта.

Редакция портала рекомендует договориться заранее о том, кто и в каком порядке производит текущий ремонт и в каком объеме распределяются коммунальные расходы. Дополнительно может возникнуть необходимость существенно улучшить помещение – например, поставить кондиционер. Такие расходы в плане их последующей компенсации при выезде обязательно должны согласовываться с собственником помещения. Если не согласовать – возмещать неотделимые улучшения хозяин жилья не станет, и взыскать с него сумму принудительно тоже не получится.

Пункты

Главное условие – указание предмета соглашения:

  1. Точный адрес объекта недвижимости.
  2. Технические характеристики помещения.
  3. Данные технического и кадастрового паспортов.

  • наименование документа,
  • фактическая дата подписания соглашения,
  • место составления договора,
  • персональные данные участниковм
  • предмет соглашения,
  • права и обязанности участников сделки,
  • порядок передачи помещения,
  • срок действия соглашения,
  • ответственность сторон,
  • основания для разрыва договора,
  • условия разрешения спорных ситуаций.

Внимание! Сумма сделки в договоре безвозмездного найма не указывается.

Договор безвозмездной аренды смотрите здесь. Про разницу между арендой и наймом читайте тут.

Скачать бланк соглашения

На нашем портале можно бесплатно скачать бланк соглашения безвозмездного найма жилого помещения. Представленный образец доступен для редактирования на компьютере. После заполнения всех граф его нужно распечатать в двух экземплярах и подписать.

Основные требования к договору найма жилого помещения безвозмездного пользования

Соглашение найма жилого помещения на безвозмездной основе составляется по определенным правилам. Некоторые нюансы заключения такой сделки изложены в ст. 689 ГК РФ. Она имеет в основном отсылочный характер, так как правила заключения подобного соглашения схожи с порядком составления некоторых других видов договоров.

Соглашение может составляться сторонами самостоятельно и подписываться ими же. Так как законодательство отдельно не указывает правила регистрации и формы такого договора, для его оформления целесообразно применять общие правила ГК РФ для сделок и договоров.

Какие документы оформлять?

  1. Договор найма (см.выше), который будет содержать информацию о правах и обязанностях сторон, их ответственности и прочих условиях сделки.
  2. Передаточный акт. Цель его составления – фиксация факта передачи жилья.
  3. Опись имущества. Этот документ составляется для гарантии сохранности мебели, техники и прочего имущества владельца, которое передается квартиранту вместе с жильем во временное пользование.
  4. Дополнительные соглашения. Требуются в тех случаях, когда стороны договорились об изменении условий сделки после подписания основного договора.

Пролонгация соглашения

В контракте следует прописывать срок безвозмездного найма жилья. Это удобно для обеих сторон, поскольку каждая представляет, когда закончится договоренность. Однако отсутствие определенного срока играет на руку хозяину помещения, ведь в этом случае он может расторгнуть соглашение в досудебном одностороннем порядке – по ст. 699 ГК РФ.

При окончании действия срока имеется несколько вариантов действий:

  • выезд жильцов и прекращение контракта в связи с истечением срока действия,
  • пролонгация через заключение дополнительного соглашения к договору,
  • автоматическая пролонгация, если это предусмотрено текстом договора,
  • заключение нового договора с новым сроком – сделка как бы начинает течь заново.

Если стороны ничего не делают, а по истечении срока просто продолжают соблюдать договоренность, то договор продлевается на неопределенный срок. Такая же ситуация происходит, если изначально срок соглашения не был указан.

К пролонгации договора безвозмездного найма жилого помещения применяются соответствующие положения об аренде. Подробнее об этом мы писали также в статье, размещенной здесь.

Расторжение договора

В некоторых ситуациях может возникнуть необходимость расторгнуть договор досрочно. Для этого:

  • если в договоре указан срок действия – то право внесудебного расторжения принадлежит жильцу, а собственник квартиры будет вынужден разрывать сделку через суд,
  • если срок действия не указан, то расторгнуть договор без суда в одностороннем порядке можно, отправив уведомление другой стороне за один месяц,
  • независимо от срока договора стороны могут разорвать отношения по взаимному согласию.

Для досрочного расторжения предусмотрены свои основания:

Для хозяина жилого помещенияДля жильцов
· нецелевое использование жилого объекта (для производственной, коммерческой или иной деятельности),

· значительное ухудшение параметров квартиры при сравнении с исходным состоянием по акту приема-передачи,

· передача имущества в пользование посторонним лицам,

· не выполнение обязательств по своевременной оплате коммунальных услуг.

· выявлены существенные недостатки, скрытые на момент подписания соглашения и акта,

· непригодность квартиры для проживания в результате форс-мажорных обстоятельств,

· предъявление законных прав третьими лицами на распоряжение данным объектом недвижимости.

Нужно ли подавать декларацию и платить налог

Со стороны собственника жилья ответ однозначный – подавать декларацию и платить налог не нужно, поскольку не появляется дохода от сдачи квартиры в аренду. Однако со стороны жильцов могут возникнуть вопросы. Получение жилой площади в безвозмездный найм признается получением внереализационного дохода на стороне ссудополучателя-организации. Об этом нужно помнить при исчислении налога на прибыль, НДС.

Физические лица, проживающие по договору безвозмездного найма, платить налог в данном случае не должны, поскольку не являются плательщиками налога на прибыль и НДС.

Бесплатный найм комнаты в квартире

Оформить безвозмездный найм можно не только на целую квартиру, но и на комнату. Ключевой момент в данном случае – на бумаге зафиксировать, какая именно комната передается, ведь у нее нет отдельного адреса и кадастрового номера.

Внимание! Для безвозмездного найма достаточно сделать копию из плана квартиры и цветом или штриховкой показать искомую комнату. В соглашении нужно указать метраж комнаты и прописать, что нужное помещение выделено на плане квартиры штриховкой или цветом.

Можно ли сдавать квартиру, если на ней есть арест

Если жилое помещение является предметом залога, состоит под арестом и запретом, его можно передавать в безвозмездный найм третьим лицам. Уведомлять при этом залогодержателя (кредитора, банк) или пристава не нужно.

Однако передача помещения по соглашению ссуды никак не спасет от наложения взыскания и изъятия по долгам. Об этом нужно помнить жильцам арестованной или заложенной квартиры – риски принудительного выселения лягут на них.

Договор безвозмездного найма жилого помещения оформляется в письменной форме, не регистрируется в ЕГРН или у нотариуса и в целом выступает достаточно простой сделкой. Однако если у вас имеются вопросы по вашей ситуации, задайте их нашему юристу в окно онлайн-чата в правом нижнем углу экрана.

Договор безвозмездного найма жилья: образец

Образец договора здесь.

ДОГОВОР

безвозмездного пользования жилым помещением № 8293

г. Санкт-Петербург «16» октября 2016 г.

Гражданин Малеев Александр Вадимович, 13 августа 1945 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 38 93 №948829 выдан Кировским УВД г. Санкт-Петербург, 18 июня 2008 года, проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10, именуемый в дальнейшем «Наймодатель», с одной стороны, и граждане Малеев Дмитрий Александрович, 10 мая 1968 года рождения (паспорт (серия, номер, выдан) 83 92 №881772 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург, 19 октября 2007 г.) и Малеева Ангелина Романовна, 18 марта 1973 года рождения (паспорт (серия, номер, выдан) 38 37 №738197 выдан Ленинским УВД г. Екатеринбург, 15 августа 2006 г.), проживающие по адресу: г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37, именуемые в дальнейшем «Наниматели», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. По настоящему договору Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям в безвозмездное пользование для проживания принадлежащее Наймодателю на праве собственности жилое помещение — квартиру общей площадью 120 кв.м, состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Октябрьская, 163 кв.73. Наниматели обязуются принять указанное жилое помещение, а в случае прекращения действия настоящего договора — вернуть помещение в состоянии, пригодном для проживания, с учетом нормального износа.

1.2. Жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора, принадлежит Наймодателю на праве собственности на основании договора дарения от 18 августа 2005 г. (указать правоустанавливающий документ, его реквизиты), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «18» августа 2005 года, серия 47 73, № 377297, запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 37283 от «18» августа 2005 года.

1.3. Наймодатель гарантирует, что передаваемое помещение не является предметом залога, под арестом и запретом не состоит, не передано в пользование по каким-либо основаниям третьим лицам.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Наймодатель обязуется предоставить Нанимателям жилое помещение в состоянии, соответствующем условиям настоящего договора и его назначению, а также нести все расходы по содержанию жилого помещения, в том числе за свой счет оплачивать коммунальные услуги.

2.2. Наниматели обязуются:

а) использовать жилое помещение строго по назначению (для проживания),

б) содержать жилое помещение в исправном состоянии,

Договор краткосрочной аренды жилого помещения.

Как составить договор социального найма жилого помещения, читайте тут.

в) не передавать жилое помещение в пользование третьим лицам без предварительного согласия Наймодателя,

г) за свой счет производить текущий и капитальный ремонт жилого помещения,

д) выполнять другие обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением.

2.3. Наниматели вправе в любое время за свой счет по своему усмотрению производить в установленном порядке любые улучшения жилого помещения без предварительного согласия Наймодателя.

3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

3.1. Наймодатель отвечает за недостатки помещения, которые он умышленно или по грубой неосторожности не оговорил при заключении настоящего договора.

3.2. Наниматели несут риск случайной гибели или случайного повреждения помещения, если помещение погибло или было испорчено в связи с тем, что Наниматели использовали его не по назначению либо передали его третьему лицу без предварительного согласия Наймодателя.

4. ОТКАЗ ОТ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА И ЕГО ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ

4.1. Каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от настоящего договора, письменно известив об этом другую сторону за один месяц.

4.2. Наймодатель вправе потребовать досрочного расторжения настоящего договора в случаях, когда Наниматели:

— используют помещение не в соответствии с настоящим договором,

— не выполняют обязанностей по поддержанию помещения в исправном состоянии,

— существенно ухудшают состояние помещения,

— без согласия Наймодателя предоставят помещение в пользование третьему лицу.

4.3. Наниматели вправе требовать досрочного расторжения настоящего договора:

— при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование помещения невозможным или обременительным, о наличии которых они не знали и не могли знать в момент заключения договора,

— если помещение в силу обстоятельств, за которые Наниматели не отвечают, окажется в состоянии, непригодном для использования,

— при неисполнении Наймодателем обязанности передать помещение.

4.4. В период действия настоящего договора Наймодатель вправе произвести отчуждение помещения или передать его в возмездное пользование третьему лицу. Передача помещения в собственность третьему лицу не влечет за собой прекращения настоящего договора.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента его подписания обеими сторонами и действует до «17» марта 2017 года.

5.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

5.3. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу по одному для каждой из сторон.

6. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 347901, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10,
  • Почтовый адрес: 347901, г. Санкт-Петербург, ул. Маяковского, 183 кв.10,
  • Телефон/факс: (372) 830-81-63,
  • Паспорт серия, номер: 38 93 №948829,
  • Кем выдан: Кировским УВД г. Санкт-Петербург,
  • Когда выдан: 18 июня 2008 г.

Подпись: ____________________А. В. Малеев

  • Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37,
  • Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37,
  • Телефон/факс: (732) 713-53-14,
  • Паспорт серия, номер: 83 92 №881772,
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург,
  • Когда выдан: 19 октября 2007 г.

Подпись: ____________________Д. А. Малеев

  • Адрес регистрации: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37,
  • Почтовый адрес: 837901, г. Екатеринбург, ул. Театральная, 197 кв.37,
  • Телефон/факс: (732) 713-53-14,
  • Паспорт серия, номер: 38 37 №738197,
  • Кем выдан: Ленинским УВД г. Екатеринбург,
  • Когда выдан: 15 августа 2006 г.

Подпись: ____________________А. Р. Малеева

Кто стороны?

Участниками сделки являются:

  • ссудодатель (владелец объекта недвижимости, тот, кто фактически осуществляет передачу имущества),
  • ссудополучатель (гражданин, который принимает имущество, передаваемое ему во временное владение и пользование).

Договор имеют право заключать только взрослые, дееспособные лица. Условия сделки не предусматривают ограничений на участие физических или юридических лиц.

Ссудодатель

Владелец жилья обязан:

  • в соответствии с условиями настоящего договора предоставить ссудополучателю жилье в состоянии пригодном для проживания (согласно статье 692 ГК РФ),
  • предоставить все требующиеся документы,
  • предупредить квартиранта о возможных технических особенностях и всех недостатках жилья.

Ссудополучатель

Ссудополучатель берет на себя обязательства:

  • содержать переданное ему во временное владение помещение в надлежащем состоянии (в соответствии со статьей 696 ГК РФ),
  • Нести ответственность за порчу и случайную гибель предоставленного ему объекта недвижимости.

Риски собственника квартиры

Владелец жилья, заключая договор безвозмездного найма, несет определенные риски.

В первую очередь это вероятная проверка ФНС. Несмотря на то, что владелец жилья сданного на безвозмездной основе не получает выгоды, это не освобождает участников сделки от уплаты налогов.

В соответствии с положениями статьи 250 НК РФ гражданин, пользующийся имуществом бесплатно, должен уплачивать налог от внереализационных доходов. Также, в соответствии с письмом Минфина РФ от 29 июля 2011 года услуга по передаче жилья на безвозмездной основе облагается НДС. Этот налог должен быть выплачен владельцем объекта недвижимости.

Справка: Если в отделении ИФНС узнают о существующем договоре безвозмездного найма и отсутствии уплаченных налогов в счет бюджета РФ нарушителей могут привлечь к ответственности в соответствии с положениями статьи 198 УК РФ.

К тому же, некоторые собственники преднамеренно заключают договор безвозмездного найма с целью уклониться от уплаты налога. В этом случае ссудодатель рискует:

  1. Лишиться платы за найм, так как согласно договору ссудополучатель ему ничего не должен.
  2. Быть привлеченным к уголовной ответственности за сокрытие доходов и уклонение от уплаты налогов.

Сроки

Договор может быть заключен на тот срок, который удобен квартиранту и владельцу недвижимости. Чаще всего стороны договариваются о сроке до 1 года, чтобы не регистрировать соглашение в Росреестре.

Важно! Если в тексте соглашения не указан четкий срок действия договора – сделка признается бессрочной.

Если срок действия соглашения истек, а ссудополучатель продолжает жить в предоставленном ему жилье при наличии согласия собственника – соглашение между ними будет считаться возобновленным на тот же срок и на тех же условиях.

Аспекты

При заключении соглашения необходимо учесть некоторые особенности, которые предусмотрены законодательством РФ.

Например, лицо, являющееся ссудополучателем, имеет право производить действия по улучшению предоставленного ему помещения, и забрать их с собой, если они будут являться отделимыми.

Особенности:

  • если в процессе эксплуатации сданного внаем помещения был причинён ущерб третьим лицам – ответственность ложится на ссудодателя,
  • в случае смерти ссудодателя договор не прекращает свое действие,
  • переход прав собственности на сданное внаем помещение не предполагает автоматическое расторжение договора со ссудополучателем. Независимо от смены владельца жилья он сохраняет за собой право пользования.

Заключение

Соглашение о безвозмездном найме имеет ряд юридических особенностей. Несмотря на то, что участниками сделки, как правило, являются близкие люди, составлять сопровождающую документацию необходимо – это поможет избежать рисков и спорных ситуаций.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Стороны договора: права и обязанности

При оформлении сделки безвозмездного пользования жилплощадью появляется две стороны:

  • ссудодатель. Им может выступать либо собственник, либо иное лицо, которое обладает соответствующими правами распоряжения вещью,
  • ссудополучатель – лицо, которое принимает помещение согласно условиям договора.

При заключении сделки обе стороны принимают на себя определенные обязанности и обретают некоторые права.

Ссудодатель обязан:

  • предоставить жилплощадь в состоянии, которое подходит для использования ее по предназначению (ст. 692 ГК РФ),
  • приложить соответствующие документы (статья 692 Гражданского кодекса),
  • предупредить обо всех существенных недостатках жилплощади.

При этом у ссудополучателя также есть ряд обязательств:

  • содержать доверенное помещение в надлежащем состоянии (ст. 695 ГК РФ),
  • нести ответственность за порчу полученного помещения, а также риск его случайной гибели.

Каждая из сторон вправе требовать досрочного расторжения сделки при некоторых условиях. А также, в соответствии со смыслом договора ссудополучатель имеет право пользоваться помещением на оговоренный со второй стороной временной отрезок.

Кто может выступать в роли нанимателя (ссудополучателя) по договору?

Существует некоторые ограничения по кругу лиц, которое могут выступать участниками сделки безвозмездного пользования жильем. Если ссудодателем выступает коммерческая фирма, то ссудополучателем не может быть:

  • учредитель,
  • руководитель,
  • член управления и т.д.

Это правило определено ст. 690 ГК РФ. В остальном в роли ссудополучателя могут быть любые физические лица.

Обязательные условия

Для договора безвозмездного найма жилплощади определенно главным условием становится указание на предмет соглашения. Для этого необходимо включить в текст следующие характеристики:

  • адрес жилплощади,
  • особенности помещения,
  • технические и кадастровые данные в соответствии с паспортами,
  • иные характеристики, помогающие выделить объект из массы остальных.

В случае возникновения спорных ситуаций важно наличие возможности однозначного определения объекта. Если сделать это нельзя, то договор может признаваться недействительным.

Указание на цену сделки здесь не уместно, так как она заключается на безвозмездной основе.

Актуальные формы договора

Для правильного заполнения текста документа необходимо использовать определенные виды помощи:

  • обращение к профессиональному юристу,
  • обращение в нотариальную контору. Нотариус не только поможет составить текст соглашения, но и заверит его,
  • ознакомление с образцом и бланком договора.

Последний вариант наиболее выгодный с финансовой точки зрения и доступен каждому.

Скачать образец 2018 года

Если стороны соглашения безвозмездного найма жилого помещения не знают, как правильного его составить, необходимо воспользоваться образцом документа.

Это значительно облегчит процесс заполнения текста соглашения и ускорит процедуру. Далее сторонам необходимо лишь вписать собственные данные в соответствующие строки.

Бланк договора

Еще одним способом самостоятельного заполнения договора является получение пустого бланка. Его предстоит заполнить сторонам в соответствии с данными документов. Скачайте бланк, после чего необходимо ознакомиться с ним и вписать все данные сторон, объекта недвижимости и т.д.

Основания для расторжения

Существует ряд случаев, в которых стороны вправе настаивать на разрыве достигнутого соглашения. По статье 698 ГК РФ со стороны ссудодателя основаниями для расторжения достигнутого соглашения могут быть следующие:

  • помещение содержится в ненадлежащем виде,
  • используется не по назначению,
  • состояние жилплощади ухудшилось по сравнению с первоначальным,
  • жилплощадь передана в пользованию третьим лицам без согласия ссудодателя.

Однако для ссудополучателя есть некоторые причины, которые могут стать основанием для разрыва соглашения:

  • обнаружение таких недостатков жилплощади, которые не были обнаружены ранее, о которых ссудополучатель не предупрежден,
  • жилье стало непригодным для пользования по независящим причинам от ссудополучателя причинам,
  • третьи лица заявили права на жилплощадь, а ссудодатель не предупредил об их наличии,
  • помещение не было передано или же к нему не были переданы соответствующие документы.

В результате, у обеих сторон есть основания для расторжения сделки до наступления срока, оговоренного в тексте договора.

Важные аспекты

При заключении договора безвозмездного пользования помещением важно учитывать некоторые особенности, предусмотренные законом. Например, ссудополучатель вправе не только вносить улучшения в помещения, но и вправе после окончания договора забрать их, если они отделимы.

Кроме того, существуют особенности:

  • ответственность за причинение ущерба третьим лицам в процессе использования жилплощади ложится на ссудодателя,
  • если собственник умер, то автоматически договор не расторгается. Его место может занять правопреемник,
  • продажа помещения не означает расторжения договора. Независимо от смены собственника, ссудополучатель сохраняет право пользования жильем.

В итоге, договор безвозмездного пользования жилой недвижимостью составляется по правилам ГК РФ, применяемым для подобных сделок. В 36 Главе ГК РФ описывает особенности составления подобных соглашений и указывает на права и обязанности сторон, основания для расторжения соглашения и т.д. При его оформлении важно соблюдать все требования законодательства и не включать условия, противоречащие нормам ГК РФ.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Pin
Send
Share
Send
Send