Помощь Юриста

Могут вернуть назад проданное жилье покупатели

Pin
Send
Share
Send
Send


Обычно к покупке квартиры покупатели подходят максимально ответственно, детально анализируя все риски сделки и оценивая наличие дефектов. Но не всегда недостатки квартиры удается обнаружить при первичном осмотре.

  • 8 (800) 600-36-07 – Регионы
  • +7 (499) 110-86-72 –Москва
  • +7 (812) 245-61-57 –Санкт-Петербург

При наличии веских причин покупатель имеет право расторгнуть договор купли-продажи и вернуть деньги.

Можно ли вернуть

Сделка по покупке квартиры совершается с применением договора купли-продажи (как правило). При этом расторжение любого подобного договора законодательно запрещено, если стороны не пришли к соглашению. В случае, когда вы хотите расторгнуть договор, а продавец – нет, шанс на возврат средств весьма мал, но, все же, он есть.

Соответственно, в законе прописывается следующее. Вернуть жилье продавцу или застройщику можно, если:

  • Вы с застройщиком или продавцом обоюдно договорились это сделать,
  • Оформление документов производилось с нарушением прав,
  • Суд признал сделку ничтожной.

При этом Гражданский Кодекс РФ в статье 450 указывает, что сделки о купле-продаже могут быть расторгнуты только, если были выявлены очень серьезные нарушения со стороны продавца или если в документе предусмотрена подобная опция.

С прописыванием в договоре возможности возврата все ясно, однако на практике такое происходит чрезвычайно редко. Серьезные же нарушения договоренности включают в себя действия продавца, из-за которых вы (покупатель) понесли убытки или вам был причинен ущерб.

Например, нарушениями будут считаться следующие ситуации:

  • Продавец отказывается выселяться из объекта недвижимости и сниматься с регистрации – отчетливое нарушение обязательств, так как обычно такие пункты четко прописаны в них,
  • Продавец не получает оплату, хотя право собственности на квартиру перешло покупателю (и была произведена регистрация в Росреестре).

В таких случаях договор купли-продажи признается аннулированным, поскольку одна из сторон не получила в ходе его реализации то, на что рассчитывала и что ожидала при подписании.

Изменение обстоятельств, на которые невозможно было повлиять участникам сделки, также дает повод вернуть квартиру продавцу. К примеру, внезапное появление «претендующего» на жилье наследника, который намерен проживать в приобретенной вами недвижимости. Разумеется, вам обязаны в таком случае вернуть средства.

В случаях, когда при составлении договора были допущены нарушения текущего законодательства, он признается недействительным. В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу.

Недействительным договоренность признается через суд, если:

  • Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
  • Одна из сторон сделки – недееспособное лицо,
  • Сделка нарушает закон,
  • Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав),
  • Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
  • Она признана мнимой или притворной.

Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки. Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца. Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям. При этом подписывается соглашение о расторжении договора.

В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными. Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае. В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.

Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях. Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление.

Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным.

Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.

Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

  • Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания,
  • Что вы хотите вернуть имущество,
  • Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре.

Сроки

Гражданский Кодекс РФ устанавливает ограничения по времени, в течение которых можно обратиться за расторжением сделки, признанием ее недействительной или оспорить ее условия.

Стандартный срок исковой давности – 3 года, в соответствии со ст.196. В этот период вы можете подавать иск в суд на возврат квартиры. Срок признания ничтожной сделки также составляет три года.

Чтобы оспорить сделку покупки жилья и признать ее недействительной, необходимо вложиться в один год с момента приобретения. Так гласит пункт 2 статьи 181 ГК РФ.

В общем и целом, максимальное время, в течение которого вы можете решить все проблемы с недвижимостью – 10 лет. Однако для обращения в столь долгий срок действительно должны быть веские основания.

Основания для возврата

Вернуть квартиру после покупки можно далеко не всегда: на это у покупателя должны быть очень веские основания. Например, расторгнуть договор по причине того, что новый собственник «передумал» совершать эту покупку, или ему не понравился вид из окна, не получится.

Основания для расторжения договора купли-продажи содержатся в Гражданском кодексе.

Согласно ст. 450, 451, 475 ГК РФ, сделка может быть расторгнута:

  1. При существенном нарушении условий договора одной из сторон.
  2. При наличии существенных недостатков недвижимости.
  3. При существенном изменении обстоятельств, при которых стороны заключали договор.

Квартиру с обнаруженными покупателем недостатками всегда можно вернуть. Под такими недостатками в данном случае понимаются:

  1. Несоответствие квартиры нормативам (СНиПам и СаНПИНам).
  2. Несоответствие недвижимости договорным условиям.
  3. Несоответствие объекта недвижимости целям покупки (здесь имеется в виду невозможность проживания в нем).

В качестве нарушений договорных условий могут выступать следующие:

  1. Продавец отказался сниматься с регистрационного учета в установленные сроки (по-другому – выписываться).
  2. Продавец не получил оплату по договору в установленные сроки после перехода права собственности.

Примерами «изменившихся обстоятельств» может стать появление еще одного наследника на квартиру или лица, которого незаконно исключили из приватизации.

Согласно ч. 2 ст. 269 Гражданского кодекса, продавец обязан передать покупателю квартиру, пригодную для целей, для которых она обычно используется. В качестве недостатков недвижимости могут выступать:

  • кривые стены и трещины,
  • перепады высоты потолка и уровня пола,
  • неработающая вентиляция,
  • несоответствующая проектной документации высота потолка,
  • повышенная влажность в помещении,
  • отсутствие счетчиковна коммунальные ресурсы,
  • некорректно работающие окна и двери,
  • отсутствие освещения,
  • повреждение электропроводов,
  • низкое напряжение в сети,
  • протечка канализации и водоснабжения,
  • неработающее отопление,
  • плохо зафиксированная сантехника,
  • незаконная перепланировка для вторичного рынка.

Все обнаруженные в квартире недостатки можно разделить на существенные и несущественные.

Если недостаток несущественный, то покупатель имеет право затребовать компенсации затрат на устранение дефектов или безвозмездного устранения. Но наличие существенного недостатка может стать основанием для расторжения договора купли-продажи и возврата всех денег, уплаченных за квартиру.

Под существенным недостатком понимается тот, который либо вовсе невозможно устранить, либо его устранение потребует несоразмерных трат, превышающих стоимость квартиры или близким к ней, а также если он проявляется вновь после устранения.

Какие недостатки можно признать существенными – вопрос индивидуальный. В частности, в судебной практике таковыми были признаны дефекты внутренней проводки, которые возникли до передачи квартиры покупателю и впоследствии стали причиной возгорания, неправильно покрытая крыша на последнем этаже, невозможность подключения к электросети и водоснабжению. А вот недостатки в отделочных работах вряд ли могут стать существенными и препятствующие проживанию в квартире (но они могут стать поводом для уменьшения цены договора).

Стоит отметить, что, помимо договора купли-продажи квартиры, стороны подписывают акт приема-передачи недвижимости.

В нем покупатель должен прописать фразу о том, что удовлетворен состоянием квартиры в ходе осмотра и претензий не имеет.

По идее, это должно служить доказательством для продавца в суде, что покупатель согласился принять квартиру со всеми недостатками. Но здесь не все так однозначно. Например, если покупатель предъявил претензию из-за отсутствия счетчиков на воду, то здесь однозначно прав продавец, так как вторая сторона могла увидеть отсутствие приборов учета при первичном осмотре. Но если же речь идет об отсутствии отопления, когда квартира принималась летом, то правда на стороне покупателя.

Как и на каких условиях можно вернуть квартиру

Расторгнуть договор купли-продажи и вернуть квартиру бывшему владельцу допускается в двух вариациях:

  1. В досудебном порядке по соглашению сторон.
  2. В судебном порядке через признание договора купли-продажи недействительным.

При обнаружении в квартире каких-либо недостатков покупателю следует придерживаться такого алгоритма действий:

  1. Изучить заключенный сторонами договор купли-продажи квартиры. Обнаруженный покупателем недостаток не может быть оговорен договором.
  2. Написать письменную претензию продавцу с конкретными требованиями: уменьшить цену, устранить дефекты за свой счет или компенсировать покупателю дополнительные расходы на устранение недостатков. При обнаружении существенного недостатка покупатель вправе потребовать расторгнуть договор купли-продажи. Свои претензии и требования покупатель может подкрепить ссылкой на 475 статью Гражданского кодекса.
  3. В случае несогласия продавцом с предъявленными требованиями необходимо провести независимую экспертизу и уведомить об этом продавца. Тот вправе присутствовать при проведении экспертизы. Экспертиза должна подтвердить размер затрат, который потребуется для устранения недостатков, причину и примерное время появления дефектов или несоответствие состояния квартиры требованиям нормативов.
  4. Если продавец не предоставит ответ на претензию и сторонам не удастся договориться, то это является поводом для обращения в суд. Сроки для предоставления ответа прописываются в претензии, если их нет, то они установлены по умолчанию в 30 дней.
  5. Если сторонам удалось договориться, то они подписывают соглашение о расторжении договора купли-продажи или об изменении (например, допсоглашение об изменении цены).
  6. Если стороны пришли к выводу о необходимости расторгнуть договор, то им также необходимо обратиться в Росреестр для прохождения процедуры по переходу права собственности от покупателя к продавцу.

Согласно ст. 452 Гражданского кодекса, свои требования в суд сторона вправе предъявить только при отсутствии возможности договориться в досудебном порядке. Исковое заявление о расторжении или изменении условий договора купли-продажи квартиры не имеет установленного типового образца. При этом при его составлении нужно придерживаться правил ст. 131 ГПК РФ.

В структуре искового заявления необходимо предусмотреть:

  1. Реквизиты суда, в который оно направляется.
  2. ФИО, паспортные и контактные данные сторон.
  3. Цена иска.
  4. Наименование документа.
  5. Основания подачи заявления: наличие существенных недостатков в квартире, препятствующих нормальному проживанию.
  6. Доказательства доводов: например, акт технической экспертизы.
  7. Требования к ответчику: выплатить компенсацию, расторгнуть договор и вернуть деньги и пр.
  8. Перечень приложений (документов, на которые ссылается покупатель по тексту).
  9. Дата и подпись.

На основании рассмотрения искового заявления и признания их обоснованными суд может в принудительном порядке заставить продавца удовлетворить их. Суд должен рассмотреть заявление в течение 2 месяцев после его поступления.

Как вернуть

Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное. Так, есть две нормы расторжения сделки купли-продажи:

Не привлекая судебные инстанции расторгнуть договор можно лишь, если вы с продавцом договорились об этом. Соответственно, обе стороны должны отказаться от совершения сделки. Желательно это сделать до того момента, как документы попадут в службы государственной регистрации, поскольку недвижимость все еще будет считаться собственностью продавца. Отказаться от договора в этом случае ему гораздо проще, чем вам – покупателям. При этом подписывается соглашение о расторжении договора.

В случае, если регистрация уже была выполнена, то обязанности считаются выполненными. Лишь чрезвычайные ситуации, а также законодательно веские причины могут считаться основанием для возврата квартиры продавцу в этом случае. В Гражданском Кодексе и вовсе прописана невозможность расторгнуть сделку купли-продажи имущества, если срок сделки истек.

Судебные инстанции привлекаются в любых других случаях. Для того, чтобы вернуть квартиру продавцу таким образом, необходимо написать исковое заявление.

Обязательно прописывайте в заявлении не просто расторжение сделки, а еще и возврат имущества, в противном случае, сделку вам аннулируют, но деньги не вернут (а вы не вернете квартиру). Подобное судебное разбирательство окажется бессмысленным.

Также, здесь вступает в силу правило государственной регистрации – если право на жилье уже перешло от продавца покупателю, судебное постановление о расторжении договора вступит в силу, но вы все еще сможете распоряжаться недвижимостью. Чтобы окончательно все вернулось на свои места, уже продавец вправе на вас подать суд и просить его вернуть недвижимость.

Чтобы обойти эти сложности, всегда в иске на возврат квартиры пишите:

  • Что вы требуете расторгнуть договор и у вас есть на это основания,
  • Что вы хотите вернуть имущество,
  • Что вы хотите возместить свои убытки, а также получить компенсацию за моральный вред, причиненный продавцом (если нарушения с его стороны оказались слишком серьезными).

Также, помните, что, если вы останавливаете сделку в момент, когда передали продавцу аванс за нее, он не будет вам возвращен, поскольку такое требование должно быть отдельно прописано в договоре.

В течение какого времени можно вернуть купленную квартиру

Покупатель жилья имеет право вернуть деньги, выплаченные за квартиру, которая его не устроила. На что еще имеет право покупатель жилья с недостатками? Человек, который приобрел квартиру ненадлежащего качества, имеет право вернуть жилье продавцу и потребовать возврата полной стоимости квартиры. Такое решение вынес Верховный Суд, сообщает «Российская газета». А что на самом деле и в каких случаях может потребовать покупатель квартиры, в которой обнаружились недостатки? Обсудим подробнее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Документы для возврата налога при покупке квартиры

Покупатель хочет расторгнуть ДКП квартиры

Комментарии Добавлено: Я продаю дом под материнский капитал невестки моей сестры девочка замужем за сыном сестры в процессе оформления сделки сын сестры разводится с женой, но матери об этом не сообщает. Сделка завершена. Сын сестры за это время умирает.

Сестра хочет аннулировать сделку о продаже дома, так как считает виноватой в смерти сына невестку, которой был продан дом. Елена Все проблемы,которые возникают по сделкам купли-продажи,после ее совершения,а не До сделки, являются юридическими,а не риэлторскими.

Поэтому, такие вопросы вам лучше задать на юридическом сайте,чтобы получить более компетентный ответ. Хотим купить дом в деревне за мат. Как сказать об этом продавцу. Он человек деревенский,не молодой,как правило,деревенские жители многого бояться,тем более москвичей.

И,если он согласиться,с чего нам начинать? Елена Рассказать надо, что деньги придут на счет Продавца через два месяца после регистрации права собственности на имя покупателя. Многие продавцы именно поэтому отказываются от таких сделок. Можно подстраховаться, рассчитатся с продавцом,а потом деньги с его счета снять и компенсировать свои расходы по доверенности.

Но это опасно, если продавец непорядочный или с ним что-нибудь случится смерть, болезнь Желательно просто привести дедушку к нотариусу, чтобы он ему компетентно объяснил.

Нотариусу он больше поверит. Мы так и поступим,отведем его к нотариусу. Спасибо еще раз. Кудря Здравствуйте. Елена Эта техническая ошибка легко исправляется, надо написать заявление об изменении адреса и представить Соглашение сторон и правильный кадастровый паспорт.

Договор можно признать недействительным,если очень захотеть. Эмиль Здравствуйте. Вопрос такой если покупатель купил квартиру, а риэлтор не отдал средства продавцу.

Что делать в этом случаи. Возможно ли вызвать в суд риэлтора если он в другом городе или можно арестовать его жильё риэтор. Помогите пожалуйста! Елена Как деньги продавца оказались у риэлтора? Как покупатель их доверил риэлтору? Подавайте в суд.

Эмиль А если риэлтор в другом городе возможно ли его вызвать в суд? Елена Если есть криминал,подавайте в суд, суд разберется,не могу ничего вам посоветовать,я же не адвокат,документов не видела. Подскажите,что проверить в нашем случаи и каковы риски покупки продажи по доверенности.

Квартира принадлежит сыну на праве договора приватизации более 10 лет. Сын один в семье, отца нет. На продажу квартиры он дает доверенность матери в связи со срочным переводом в другой город-военный. У нотариуса, выдавшего доверенности проверили данные, что доверенность выдавалась и не отзывалась на момент подписания предварительного договора.

Лично по телефону с собственником общались. По остальным документам все в порядке. Где еще может быть подвох? Второе предложение читать в такой редакции: Елена Главное , чтобы на момент государственной регистрации сын был жив и здоров. Деньги надо положить в ячейку, подписать основной договор, зарегистрировать его,а перед открытием ячейки еще раз проверить полномочия владельца,а потом выдать деньги матери по доверенности.

Доверенность становится недействительной,если доверитель умирает, отменяет или становится недееспособным. Хочу расширить жилплощадь, продав свою собственники я и несовершеннолетний сын и купить квартиру большей площадью и оформить долями соответственно.

Нашла вариант. У них ситуация такая: Квартира с долгами, которые погасятся в день сделки. НО в настоящее время этот сын-собственник попал в психушку. Стоит ли выходить на сделку? Можно ли как-то подстраховаться от признания сделки ничтожной?

Елена Я от таких сделок отказываюсь сразу же и клиентам не советую. Александра Елена, подскажите пожалуйста, я продаю квартиру, ее покупают по ипотеке, часть денег отдают сегодня, например, подписывается договор и документы передаются в юстицию, а через 5 дней перечисляют остаток, и я могу приобретать жилье для себя, в случае если жилье которое я выбрала по той или иной причине я не могу приобрести, возможно ли отменить сделку купли-продажи моей квартиры по ипотеке?

Елена Все зарегистрированные в Росреестре сделки подлжат возврату только через суд, а если суд не найдет уважительных причин для возврата, то вы понесете судебные издержки.

Александра Добрый день, подскажите пожалуйста, я покупаю дом кв м, на участке 8 соток, и гараж на этом же участке, продавец предлагает сделать три договора купли продажи на землю, гараж и дом, он хочет избежать налога так как он собственник данного объекта менее 3 лет.

Еще объект он продает за т руб, а в сумме трех договоров предлагает поставить стоимость т руб, т. Большое спасибо за предыдущий ответ!

Или земельный участок отдельно от строений. Гражданский кодекс РФ. А оценить их отдельно можно. Продавец не знает налоговых законов , а там написано, что все доходы в отчетный год,полученные от продажи недвижимости и превышающие 1 млн. Поэтому никакое разделение по цене ему не поможет.

Все «левые» цены и расписки в результате -это риски покупателя, потому что суды перестали рассматривать их как дополнение к продаже недвижимости. В случае расторжения сделки по любым причинам,покупатель получит только те деньги,которые обозначены в договоре купли-продажи.

И то могут вычитать с зарплаты или с пенсии продавца всю жизнь. Дарья Елена,здравствуйте! Хочу купить сдающуюся через 3 месяца в эксплуатацию новостройку по договору уступки покупатель у застройщика выкупил эту квартиру по договору долевого участия.

Право собственности будет через 3 месяца, после ввода дома. В течении какого срока продавец может имеет право отменить сделку?

Как обеспечить свою безопасность от потери этой квартиры, как можно доказать вменяемость продавца в момент подписания договора купли-продажи? Огромное спасибо! И еще, из больного. Купив новостройку по договору переуступки по ипотечному кредиту, то есть через банк!

По-крайней мере стоимость вырастет не менее чем на руб! Елена Я не работаю с новостройками. Вася Добрый день Елена. В квитанциях долга не было и претензий от поставщика услуг тоже не было. В продали комнату, и, после выяснилось , что долг за электричество около 7тыс.

Покупатель хочет отказаться от сделки- свидетельство о регистрации уже выдано, расчет произведен. Возможно ли это? Елена По этой причине навряд ли суд отменит договор,но задолженность-это проблема продавца.

Рюриковна Здравствуйте! Подскажите как нам поступить — сегодня подписали договор купли продажи дачи в рег. Елена Да,вы можете написать заявление в Росреестр о желании остановить регистрацию.

Деньги продавцу надо передавать после подписания Акта приема-передачи недвижимости. Алексей гор купил дом оформили документы через натариуса но не знал что она состоит в психдеспансере может ли суд признать сделку не действителной Добавлено: Елена Не всегда, человек, состоящий на учете в психдиспансере, может быть признан невменяемым и недееспособным это может признать только суд, если суд вообще возникнет.

Алексей гор Суд возник она предоставляет какуюта справку что нам лучше сделать Добавлено: Елена Наймите адвоката, здесь уже риэлтор не поможет.

Как расторгнуть договор купли-продажи квартиры?

Проблемы продавца можно разрешить, однако это связано с соблюдением ряда условий. Когда покупатель согласен вернуть назад недвижимость — проблем нет: Проблемы начнутся, если покупатель откажется добровольно вернуть недвижимость. Если покупатель зарегистрировал свое право собственности в госреестре недвижимого имущества, обязательства сторон по договору купли-продажи недвижимости считаются прекращенными исполнением, проведенным должным образом ст. Проще говоря, нельзя расторгнуть исполненный договор и заставить покупателя вернуть полученное, даже через суд. В таком случае, может сказать продвинутый пользователь, в интернете любой желающий может найти статьи о том, что неугодный договор купли-продажи можно признать в суде недействительным. На это утверждение есть простой ответ.

Вернуть деньги за купленый дом. Можно ли?

Общая характеристика Расторжение договора подразумевает собой окончательное завершение правовых отношений между его сторонами с полным прекращением его действия. Одной лишь инициативы одного из участников недостаточно для расторжения договора. Для этого необходимо согласие также и другой стороны или разрешение ситуации с помощью суда. Расторжение договора также необходимо проводить в той форме, в какой он изначально укладывался, то есть в письменной. Взаимное расторжение договоров на практике встречается достаточно редко, так как чаще всего недовольной остается только одна сторона.

Как расторгнуть договор купли-продажи жилья?

Декларацию на вычет можно подавать в течение всего календарного года Для того чтобы получить имущественный вычет при покупке квартиры и другого жилья, необходимо знать не только процедуру оформления возврата, но и сроки обращения за вычетом. Когда нужно обращаться в налоговую инспекцию? За какие годы можно подать декларацию 3-НДФЛ? Давайте разберемся подробно. Когда возникает право на налоговый вычет при покупке жилья Чтобы получить вычет, вы должны не просто купить квартиру, дом или земельный участок — вы должны официально зарегистрировать право собственности на это жилье.

Расторжение договора купли-продажи картиры — все, что нужно знать продавцу и покупателю

Рейтинг 1 После покупки квартиры в новостройке , или на вторичном рынке иногда возникают ситуации, когда необходимо изменить собственное решение и отказаться от купленного объекта. Причины могут быть совершенно разные. К вашему удивлению может оказаться, что квартира в долгах через не выплату коммунальных платежей. Вдруг вы узнаете, что к вашему жилью давно прописаны другие граждане. Соответственно такие новоявленные факты вызывают недовольство. Будет правильно отказаться от покупки. К счастью законодательство Украины предусматривает возможность расторгнуть договор купли продажи недвижимости даже после регистрации у нотариуса.

Что покупатель вправе потребовать от продавца, если обнаружил недостаток в приобретенной квартире? Для начала обнаруженный недостаток не должен быть оговорен в договоре. При цене на квартиру ниже рыночной, как правило, имеются различные дефекты при условии, что с документами все в порядке. Хороший риэлтор или юрист посоветует продавцу указать эти недостатки в договоре.

В течении какого срока можно вернуть квартиру после продажи

Когда обе стороны действовали умышленно — все полученное ими конфискуется в пользу государства. Помощь юриста при возврате проданной квартиры Если возникла необходимость расторгнуть договор купли-продажи квартиры, то лучше всего воспользоваться помощью опытных адвокатов – таких, как сотрудники компании «Правовой стандарт».
Наша компания значительно облегчит Вам задачу: мы не только составим и направим в суд грамотное и мотивированное исковое заявление, но и будем представлять ваши интересы в ходе судебного процесса, а при необходимости — и без вашего непосредственного присутствия. Глубокое знание гражданского и жилищного права, а также многолетний практический опыт – гарантия должной защиты Ваших прав и достижения поставленной цели.

Кодексом, другими законами или самим договором. Существенным признается нарушение, которое влечет для другой стороны ущерб, способный в значительной степени лишить ее результата, на который она вправе была рассчитывать при заключении договора. Требование о расторжении договора может быть заявлено продавцом только после получения отказа покупателем добровольно аннулировать сделку.

Возврат проданной квартиры

Представители такой организации осмотрят недвижимость и выдадут заключение о состоянии квартиры. Заказчику придется заплатить за строительно-техническую экспертизу около 10 тыс. руб. — сейчас это средняя стоимость услуг на рынке.

Как производится возврат налога при покупке квартиры? несколько способов

В ходе признания его недействительным стороны освобождаются от своих обязательств, соответственно, вступает в силу возврат денежных средств вам и передача квартиры продавцу. Недействительным договоренность признается через суд, если:

  • Человек, расписавшийся в бумагах, не понимал, что делает – был в состоянии алкогольного опьянения (или наркотического), страдал старческой болезнью и т.д.
  • Одна из сторон сделки – недееспособное лицо,
  • Сделка нарушает закон,
  • Она заключалась с несовершеннолетним лицом или с его участием (если не было нарушения прав),
  • Она заключалась в принудительном порядке, посредством угроз, насилия, умышленного сговора и т.д.
  • Она признана мнимой или притворной.

к содержанию Как вернуть Это будет зависеть от того, почему вы возвращаете купленное.

Возврату подлежит: как вернуть деньги за квартиру и отменить сделку

Большая часть таких дел завершалась поражением арендаторов-истцов. Рассматриваемое дело — новинка для всех: судов, покупателей и продавцов.

Мало кто из покупателей знал, что, приобретая плохую квартиру, деньги за нее можно вернуть. Судя по всему, такая неосведомленность приводила к тому, что люди даже не обращались к юристам, заранее принимая свое фиаско. А зря.

  • В случае если продавец нарушает условия договора и такие нарушения являются существенными, к примеру продавец должен был по условиям договора выписаться из квартиры после определенной даты, но он отказывается это сделать, либо в договоре было прописано, что продавец погасит задолженность по квартплате, но оплата так и не поступила, в случае если интересы малолетних детей ущемлены условиями договора купли продажи,
  • В договоре купли продажи могут быть предусмотрены иные условия по которым договор может быть расторгнут.

В случае если ваши права нарушены, вам необходимо будет подготовить претензию и направить ее продавцу, с целью попробовать решить проблему в досудебном порядке, а если это не удается, то необходимо подготовить исковое заявление и направить его в суд.

По какому закону можно вернуть квартиру после покупки

Как вернуть квартиру, которая приобретена в ипотеку? Вернуть деньги за квартиру которая приобретена в ипотеку вполне реально, но в такой ситуации придется решать вопрос с банком где вы оформили ипотеку, а не с продавцом. Здесь можно вернуть как уже вложенные деньги, так и сумму которую вы уже успели оплатить по ипотеке и есть два варианта:

  1. Заключение договора об отступном,
  2. Заключение договора на возврат квартиры с банком.

Для возврата квартиры можно пойти простым путем и заключить с банком соглашение об обращении взыскания на объект недвижимого имущества находящийся в залоге, без обращения в суд, такой договор заключается между залогодателем и залогодержателем, в нашем случае залогодатель это покупатель квартиры, а залогодержатель это банк. Такое соглашение заключается и заверяется у нотариуса.
Расторжение договора купли-продажи: этот вариант возможен в том случае, если одна из сторон не выполняет обязанности по договору, либо зафиксированы нарушения при оформлении договора. 2. Продавец может вернуть себе квартиру, если заключенная сделка купли-продажи квартиры будет признана недействительной. Как вернуть проданную квартиру Во втором случае подразумевается, что все законные требования на момент совершения операции были соблюдены, а вот исполнение обязательств можно считать недобросовестным. Внимание Например, если продавец умолчал о существенных недостатках, делающих использование объекта по назначению невозможным.

Первое, что необходимо сделать лицу, пожелавшему вернуть свое недвижимое имущество — составить претензию о расторжении договора купли-продажи. Подавать в суд можно после отказа второй стороны добровольно решить вопрос либо, если на письмо не отвечают более 30 дней.

Если выявленные вредные факторы не позволяют безопасно для жизни и здоровья проживать в данном помещении, то обычно суд принимает сторону истца и расторгает сделку. Можно ли вернуть купленную квартиру продавцу? После смерти владельца родственники вступают в наследство только через полгода после смерти. Если квартиру продали раньше этого срока, такая сделка будет признана недействительной.

  • Введение в заблуждение.Если покупатели намеренно вводят в заблуждение владельца, и он докажет это в суде, такая сделка будет признана недействительной.

Можно ли вернуть квартиру после продажи? Да, если сделка проводилась незаконным путем.

Pin
Send
Share
Send
Send