Страховое право

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный список и практические советы

Pin
Send
Share
Send
Send


Для продажи квартиры на вторичном рынке требуется пакет обязательных документов, который необходим ФРС, и дополнительные документы, которые могут потребоваться в том случае если вы обратились за помощью в агентство недвижимости. Собственнику квартиры необходимо собрать пакет документов для оформления и государственной регистрации договора купли-продажи.


Традиционный перечень документов включает в себя:

Правоустанавливающие документы на квартиру: в зависимости от оснований возникновения прав собственности на нее могут быть: договор купли или продажи, мены, дарения, ренты, либо договор передачи в порядке приватизации, либо свидетельство о праве на наследство и др)

Находится у собственника

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Правоподтверждающие документы, а именно свидетельство о государственной регистрации права собственности

Находится у собственника

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Выписка из домовой книги, подтверждающая факт регистрации лиц на жилой площади

Действительны в течение месяца со дня выдачи

Копия финансово-лицевого счета жилого помещения /Карточка учета собственника

Действительны в течение месяца со дня выдачи

Справка об отсутствии задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг

Действительны в течение месяца со дня выдачи

Технический паспорт. К справке прилагается план квартиры (экспликация)

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Выписка из реестра ЕГРП

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи). Нотариусы требуют свежие выписки из ЕГРП, также эта справка нужна для предъявления покупателю. Свежесть выписки зависит от мнения конкретного нотариуса, у кого-то месяц, у кого-то 10 дней.

Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры, если квартира является имуществом супругов, или нотариально удостоверенное заявление об отсутствии зарегистрированных брачных отношений.

Бессрочно (до момента совершения сделки купли-продажи)

Справка о составе семьи форма №9

Справка форма 12 для проверки соблюдения прав третьих лиц, которые могут быть прописаны в квартире, например, несовершеннолетних детей


Безусловно, вопрос безопасности сделки купли-продажи один из самых волнующих, поскольку всем известны случаи мошенничества в сфере недвижимости. В связи с этим любые документы и справки должны быть максимально «свежими». «Теоретически форма 9 не имеет срока действия, - рассказывает Владимир Спарак, заместитель генерального директора АН «АРИН». – Однако она актуальна именно на ту минуту, когда ее выдали. В теории никто не мешает человеку после получения этой справки прописать в квартире кого-нибудь».

Агентства недвижимости пытаются выстраивать собственные схемы, чтобы максимально обезопасить сделку. Например, ограничивают время действия формы 9. «Срок действия всех перечисленных документов, кроме формы 9, неограничен, - уточняет Ирина Воронова, юрист АН «Бекар». – Но форма 9 действует один месяц с даты получения».

Необходимо удостоверится также, что ни у кого из участников сделки не срок замены паспорта (в 20 и в 45 лет). Если до знаменательного события осталось 2 - 3 недели, то в Федеральной регистрационной службе могут отказать в приеме документов на регистрацию сделки, поскольку закон отводит на госрегистрацию до одного месяца, и в разгар процедуры ваш паспорт может стать недействительным, соответственно, недействительной окажется и сама регистрация сделки.

В среднем на подготовку пакета документов у риэлторов уходит около 14 дней. С учетом времени на регистрацию договора все вместе может занять до полутора месяцев. Если вы занимаетесь куплей-продажей самостоятельно, то сроки могут увеличиться в 2 - 3 раза.

Правила составления договора купли-продажи

В соответствии с Гражданским кодексом РФ сделка купли-продажи по соглашению сторон может быть совершена в простой письменной или нотариальной форме. При этом оба договора имеют равную юридическую силу и одинаковые юридические последствия

Ирина Шугурова, заместитель управляющего директора по правовым вопросам «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» советует, что сделки в нотариальной форме рекомендуется совершать, в случае если одна из сторон является лицом преклонного возраста, либо имеются сомнения в способности лица понимать значение своих действий или руководить ими.

Необходимо помнить, что договор купли-продажи должен содержать все существенные условия, необходимые в соответствии с действующим законодательством:

  • подробные данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,
  • стоимость имущества,
  • паспортные данные сторон, или реквизиты юридического лица,
  • реквизиты правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объект недвижимости,
  • порядок и срок расчетов,
  • лица, зарегистрированные в квартире, и лица, сохраняющие право пользования квартирой после ее приобретения покупателем,
  • необходимо предусмотреть гарантии продавца по отсутствию арестов, иных обременений, и прав третьих лиц на квартиру,
  • обязательства сторон по выполнению условий договора, срок их выполнения, последствия нарушения обязательств сторон.

Необходимо помнить и учитывать то, что периодически требования органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним к наличию тех или иных сведений/пунктов в договоре, а также к их формулировкам меняются.

«Неграмотное составление договора повлечет приостановку или отказ в государственной регистрации сделки, - уточняет Ирина Шугурова. В связи с этим за составление договора купли-продажи лучше обращаться в агентства недвижимости или специализированные юридические консультации».

По вашему запросу ничего не найдено

Уточните запрос, укажите полностью ваш адрес и проверьте ошибки.
Если найти объект все равно не получается, вы можете воспользоваться ручной формой заказа и наш оператор сам найдет нужный Вам объект: Отправить запрос оператору

Pin
Send
Share
Send
Send