Помощь Юриста

Перераспределение земельных участков с муниципальной землей в 2020 году

Pin
Send
Share
Send
Send


Ирина Александровна, Оренбург 28 августа 2019 года, 12:44 просмотров: 448

Мы планируем перераспределить наши земельные участки с соседями. Подскажите, как нам оформить соглашение о перераспределении?

Для начала определим, что перераспределение земельных участков – это процедура образования новых земельных участков смежных друг другу путем изменения границ данных земельных участков. Условия и порядок осуществления перераспределения земель содержатся в статье 11.7 Земельного кодекса РФ.

Важно, что данный способ образования земельных участков возможен только по отношению к смежным земельных участкам, а после образования новых участков, прежние земельные участки прекращают свое существование.

Отвечая на Ваш вопрос, считаем необходимым сказать, что поскольку в перераспределении земельных участков участвуют несколько сторон - в Вашем случае - несколько физических лиц, то вся процедура начинается с подготовки и подписания соглашения о перераспределении земельных участков между физическими лицами. Стороной, участвующей в перераспределении могут быть юридические лица, физические лица или органы власти.

В перераспределении земель возможно участвовать неограниченному количеству лиц, так как закон не предусматривает точное количество сторон. Но без соглашения о перераспределении сделка оформлена быть не может.

Итак, соглашение о перераспределении земельных участков включает в себя следующее:

  1. Данные о собственниках земельных участков или их представителей.
  2. Сведения о земельных участках, участвующих в перераспределении. Сюда входит: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, сведения о правах на земельные участки.
  3. Сведения о земельных участках, образуемых в результате перераспределения. Сюда входит: кадастровый номер, адрес, площадь, категория земель, вид разрешенного использования, сведения о правах на земельные участки.
  4. При желании: информация о том, с какой целью или по какой причине производится перераспределение земель, стоимость компенсации соответствующим сторонам сделки.

Образец соглашения о перераспределении земельных участков между физическими лицами, образец соглашения о перераспределении земельных участков между юридическими лицами Вы можете посмотреть на официальном сайте компании «Региональный кадастровый центр»: www.rkc56.ru, в разделе «Образцы».

Отметим, что, как показывает практика, соглашение о перераспределении – это действенный способ упростить процедуру перерегистрации прав, а также, в случае необходимости, оно предотвращает возникновение споров между собственниками таких земельных участков.

Дополнительно сообщаем, что в случае, если в перераспределении участвуют земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, которые перераспределяются между собой, то здесь стоит обратиться к пункту 1 статьи 39.27 Земельного кодекса РФ.

Обращаем Ваше внимание: если перераспределения земель и (или) земельных участков, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и право распоряжения которыми принадлежит одному и тому же исполнительному органу государственной власти или органу местного самоуправления, то такое перераспределение осуществляется на основании решения соответствующего органа.

Если же право распоряжения землями и (или) земельными участками, находящимся в государственной или муниципальной собственности, принадлежит разным исполнительным органам государственной власти или органам местного самоуправления, то перераспределение земель или земельных участков осуществляется также на основании соглашений между уполномоченными органами. Требования к такому соглашению определены пунктом 6 ст. 39.27 ЗК РФ.

Для получения более подробной информации или услуги перераспределения земельных участков, Вы можете также обратиться в компанию «Региональный кадастровый центр». Наши специалисты с радостью помогут Вам!

Что говорит закон

Все вопросы, касающиеся права собственности на землю, регулируются в России специальным Земельным кодексом. Этот документ устанавливает, что такое перераспределение земельных участков, и при соблюдении каких условий и в каком порядке его можно осуществить. Как правило, рядового гражданина интересует, в каких случаях к его собственному наделу он вправе добавить часть муниципальной земли, которая с ним граничит. В соответствии со ст. 39.38 Земельного кодекса РФ, в новой редакции такое перераспределение допускается:

  • в целях приведения границ участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, изломанности границ и других недостатков,
  • в отношении наделов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства.

Частное землевладение гражданина при этом не вправе увеличиться более чем до установленных предельных максимальных размеров земельных участков, в соответствии с их назначением.

Обратите внимание, что закон о перераспределении земельных участков в 2020 году не предусматривает проведение данной процедуры в отношении дачных хозяйств. Но это не повод для волнений. Просто с 01.01.2019 такое понятие, как дачное товарищество, исчезло, и все дачные хозяйства стали садоводческими.

Куда идти для перераспределения земли

Чтобы увеличить свой надел или изменить его границы за счет муниципальных земель, следует подать в уполномоченный орган местной администрации заявление о заключении соответствующего соглашения. Его вы вправе составить самостоятельно или скачать бланк на сайте муниципалитета. В заявлении укажите:

  • Ф.И.О., адрес и паспортные данные заявителя,
  • кадастровый номер участка, границы которого подлежат изменению.

К заявлению приложите следующие документы:

  • копию правоустанавливающего документа на землю, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН,
  • схему расположения земельного надела в случае, если отсутствует утвержденный проект межевания территории.

Образец заявления о перераспределении земельных участков в 2020 году

Заявление вместе с приложенными документами подайте в муниципальный орган лично, направить по почте на бумажном носителе либо в форме электронных документов с использованием сети Интернет.

В течение 30 дней со дня получения заявления уполномоченный орган направляет заявителю положительное решение в виде утверждения предложенной схемы либо мотивированный отказ.

Если вопрос решен положительно, следующим шагом следует обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Потом образованный надел надо поставить на кадастровый учет. В срок не более чем 30 дней со дня получения кадастрового паспорта вновь образованного участка муниципальный орган направляет подписанные экземпляры проекта соглашения о перераспределении заявителю для подписания, которые тот подписывает в течение 30 дней.

Сколько стоит перераспределить землю

Увеличение площади земли, находящейся в частной собственности, за счет муниципальных земель осуществляется за плату, размер которой определяется в порядке, установленном органом местного самоуправления. В разных регионах местная власть по-разному подходит к вопросу начисления этой платы. Как правило, выкупная цена привязывается к кадастровой стоимости земли и доходит до 100 процентов последней.

Оплату за увеличение надела следует перечислить в течение срока, указанного в заключенном с местной администрацией соглашении.

Стоимость межевания в разных населенных пунктах тоже различается. На нее влияют такие факторы, как регион, категория земель, площадь, местоположение, форма надела и т. п.

В Москве и Московской области цена проведения этих работ составляет до 30 000 рублей. А в других субъектах вам сделают межевой план за гораздо меньшие деньги — такая услуга стоит около 5000 рублей или даже меньше. Частные фирмы самостоятельно устанавливают цены, ориентируясь на рынок спроса и предложения, поэтому даже в пределах одного муниципального образования стоимость работ по межеванию у разных исполнителей различается.

Почему в заявке на перераспределение земельного участка могут отказать

Комментарий эксперта специально для сайта Сашки Букашки:

Татьяна Скворцова
Юрист в Челябинске

В перераспределении должны отказать, если:

  1. Из участка, который заявитель хочет присоединить к своему участку в порядке перераспределения, можно образовать самостоятельный участок.
  2. На участке, который заявитель хочет присоединить, находится чужая недвижимость.
  3. Присоединяемый участок изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных или муниципальных нужд.
  4. Присоединяемый участок уже выставлен на аукцион, либо другому лицу уже предварительно согласовано его предоставление, либо в отношении данного участка подано заявление о предварительном согласовании.
  5. Участок заявителя после перераспределения окажется больше предельных максимальных размеров.
  6. В отношении участка заявителя не проведено межевание, т.е. границы исходного участка точно не определены. Кстати, сама процедура межевания часто позволяет бесплатно «прирезать» соседний пустующий участочек без перераспределения.

И главное, в перераспределении откажут, если заявитель просто не подпадает под действие норм о перераспределении (ст. 39.28 ЗК РФ), т.е.:

  • Не является гражданином-владельцем участка, предоставленного под садоводство, огородничество, личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство,
  • не является владельцем участка, который необходимо привести в соответствие с проектом межевания территории.

На что еще обратить внимание

Иногда случается так, что ваш участок граничит не с землями муниципалитета, а с территорией, принадлежащей другому частному собственнику. Если ваш сосед не возражает против передела границ, то вы можете заключить с ним соответствующее соглашение. Перераспределение земельных участков между двумя собственниками в 2020 году регулируется Земельным кодексом РФ. В результате образуются новые смежные участки, а существование предыдущих прекращается. Для осуществления такой процедуры землевладения должны соответствовать ряду требований:

  • быть смежными,
  • поставлены на кадастровый учет и иметь установленные границы,
  • находиться на территории одного муниципального образования,
  • принадлежать к одной категории земель и иметь один вид разрешенного использования.

Но о цене в этом случае вам, естественно, придется договариваться уже не с местной властью, а с частным собственником.

Использование земель

Москва
+7 499 553-09-05
Санкт-Петербург
+7 812 448-61-02
Россия
+7 (800) 550-38-47

Форма соглашения о перераспределении муниципальных и частных земель

Процедура изменения границ смежных участков или перераспределение проходит согласно установленному регламенту. В том случае, если площадь находится в собственности у одного ведомства, выносится специальное решение, на основании которого и происходит новообразование участков. Если у наделов разные собственники, то между владельцами заключается соглашение, которое в дальнейшем регламентирует процедуру изменения границ.

Соглашение о перераспределении земельных участков оформляется в письменном виде по стандартному образцу (посмотреть и скачать можно здесь: Образец соглашения о перераспределении земельных участков). Сторонами договора могут являться государственные органы или администрация населенного пункта. Подобный документ может быть составлен между уполномоченным ведомством и владельцем частной собственности.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Предметом соглашения являются земельные участки, принимающие участие в процедуре.

Содержание соглашения о перераспределении муниципальных и частных земель

Соглашение представляет собой стандартный договор, в котором участвует несколько сторон. В составленном акте обязательно должна присутствовать следующая информация:

  • сведения об участниках правоотношений, их правах и обязанностях,
  • данные об участках, включая полную техническую характеристику и описание,
  • правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы,
  • порядок выполнения необходимых расчетов, связанных с оплатой затрат, возникших при проведении кадастровых работ,
  • распределение прав собственности на участки, которые появятся в результате перераспределения земель.

Документ обязательно подписывается сторонами соглашения и в дальнейшем является основанием для регистрации прав собственности на новые участки в Росреестре.

В некоторых случаях документ не может иметь законной силы. Недействительным признается договор, который заключен с временными пользователями участков.

Порядок регистрации соглашения о перераспределении муниципальных и частных земель

Законом предусмотрена процедура регистрации соглашения об изменении границ муниципальной собственности и частных наделов. Процесс предполагает следующие этапы:

  1. Владельцы участков обращаются с заявлением (посмотреть и скачать можно здесь: Образец заявления о перераспределении земельных участков) в уполномоченное ведомство. К заявлению прикладываются обязательные документы.
  2. В течение десяти дней с момента поступления заявки, ведомство рассматривает и проверяет документы. В случае несоответствия, заявление возвращается с указанием причин возврата.
  3. В срок, не превышающий тридцати дней с момента подачи заявки, исполнительный орган должен вынести решение об утверждении схемы расположения будущих участков и направить проект соглашения либо вынести решение об отказе.
  4. После этого заключается официальное соглашение и на основании документа проводятся все необходимые действия, связанные с перераспределением земель.
  5. Подготавливаются все бумаги на новообразованные участки и сдаются на регистрацию в Росреестр. Заявителем может являться любой участник, а вся процедура занимает порядка одного месяца.

Заключение

В итоге можно сделать несколько выводов:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Соглашение является одним из документов, выступающих основанием для проведения процедуры перераспределения участков.
  2. Законом предусмотрена письменная форма документа, которая содержит все необходимые пункты и полностью описывает порядок и условия процедуры.
  3. Сторонами сделки могут выступать не только государственные органы или муниципалитет, но и частные собственники земель.
  4. Данный документ обязательно подписывается сторонами и является основанием для регистрации прав собственности на образованные участки.
  5. Порядок регистрации документа в Росреестре предполагает его начальное оформление, а затем проведение всех необходимых кадастровых действий с землями. На финальном этапе готовый пакет документов, включая кадастровые паспорта новых площадей, передается на регистрацию.
  6. Для оформления соглашения от участника потребуется подать соответствующее заявление, к которому прилагаются обязательные документы.
  7. В течение тридцати дней с момента поступления заявки, исполнительный орган обязан принять положительное решение и направить заявителю проект соглашения или вынести решение об отказе с указанием причин.

Результат предоставления услуги

  1. Выдача заявителю зарегистрированного соглашения о перераспределении земельных участков по форме.
  2. Выдача заявителю отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков по форме (отказа по результатам рассмотрения заявления либо отказа ввиду превышения площади).

Срок предоставления услуги

  1. Общий срок предоставления государственной услуги: 43 рабочих дня.
  2. При этом:
    • в случае наличия оснований для возврата заявления сопроводительное письмо о возврате заявления по форме направляется заявителю в срок, не превышающий 10 дней со дня поступления такого заявления,
    • в случае наличия оснований для отказа в заключении соглашения о перераспределении земельных участков такой отказ направляется заявителю в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления,
    • подготовленные Комитетом имущественных отношений Санкт‑Петербурга (далее — Комитет) документы для выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, направляются заявителю в срок, не превышающий 30 дней со дня поступления заявления,
    • подписанные Комитетом экземпляры проекта соглашения о перераспределении земельных участков по форме направляются заявителю для подписания в срок не более чем 30 дней со дня представления в Комитет выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее — ЕГРН) о земельном участке или земельных участках кадастрового паспорта земельного участка или земельных участков, образованных в результате перераспределения (со дня представления указанного документа заявителем либо, если такой документ не был представлен им, со дня представления уполномоченным органом в Комитет указанного документа на основании межведомственного запроса).

Стоимость

Государственная услуга предоставляется бесплатно.

В силу положений п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации (далее — ЗК РФ) в случае, если при перераспределении земельных участков площадь земельного участка заявителя увеличилась, заявителем вносится плата за увеличение площади земельного участка, находящегося в частной собственности, размер которой определяется в порядке, установленном Законом Санкт‑Петербурга от 28.10.2015 №673‑130 «О мерах по реализации Федерального закона от 23.06.2014 №171‑ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Расчет размера платы, подлежащей уплате заявителем, приводится в качестве приложения к проекту соглашения о перераспределении земельных участков по форме.

Порядок действий заявителя

  1. Обращается в Агентство имущественных отношений Центрального направления (Василеостровский, Центральный, Петроградский, Адмиралтейский районы) (далее — РА ГКУ, РА) Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт‑Петербурга» (далее — СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга»).
  2. Подает заявление по форме и необходимые документы.
  3. В случае согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков — получает соответствующее согласие по форме (уведомление об изданном распоряжении об утверждении схемы).
  4. Направляет (подает) уведомление о проведении государственного кадастрового учета земельного участка или земельных участков, образованных в результате перераспределения (далее — Уведомление).
  5. В случае принятия положительного решения — получает зарегистрированное соглашение о перераспределении земельных участков по форме.
  6. Подписывает все экземпляры направленного ему проекта соглашения о перераспределении земельных участков и представить их не позднее чем в течение тридцати дней со дня их получения в Комитет для регистрации и выдачи одного экземпляра зарегистрированного соглашения.
  7. В случае отказа в предоставлении услуги — получает зарегистрированный отказ в заключении соглашения о перераспределении земельных участков по форме.

Основание для приостановления государственной услуги — услуга приостанавливается на срок обеспечения заявителем, которому Комитетом направлены документы, выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, образуемых в результате перераспределения, осуществления государственного кадастрового учета земельных участков по результатам выполнения указанных работ, подписания заявителем соглашения о перераспределении земельных участков (до возвращения заявителем подписанного соглашения о перераспределении земельных участков для регистрации в Комитет).

Основания для отказа в предоставлении государственной услуги:

  1. По результатам рассмотрения заявления при наличии хотя бы одного из оснований, предусмотренных пунктом 9 статьи 39.29 ЗК РФ (далее — отказ по результатам рассмотрения заявления), а именно:
    • заявление подано в случаях, не предусмотренных ЗК РФ, а именно: заявление подано не в целях осуществления перераспределения земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, не в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории, либо заявление подано не в целях осуществления перераспределения земельных участков для приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории для исключения вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосицы, либо заявление подано не в целях осуществления перераспределения земельных участков, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности граждан и предназначенных для ведения огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства, либо заявление подано не в целях образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 ЗК РФ, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд,
    • не представлено в письменной форме согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельных участков путем перераспределения исходных земельных участков, если такие земельные участки обременены правами указанных лиц,
    • на земельном участке, на который возникает право частной собственности, в результате перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, будут расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в собственности других граждан или юридических лиц, за исключением сооружения (в том числе сооружения, строительство которого не завершено), которое размещается на условиях сервитута, или объекта, который предусмотрен пунктом 3 статьи 39.36 ЗК РФ и наличие которого не препятствует использованию земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием,
    • проектом межевания территории или схемой предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и изъятых из оборота или ограниченных в обороте,
    • образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и зарезервированных для государственных или муниципальных нужд,
    • проектом межевания территории или схемой предусматривается перераспределение земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельного участка, находящегося в собственности Санкт‑Петербурга или государственная собственность на который не разграничена, и являющегося предметом аукциона, извещение о проведении которого размещено в соответствии с пунктом 19 статьи 39.11 ЗК РФ, либо в отношении такого земельного участка принято решение о предварительном согласовании его предоставления, срок действия которого не истек,
    • образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земельных участков, находящихся в собственности Санкт‑Петербурга, земель и (или) земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и в отношении которых подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка или заявление о предоставлении земельного участка и не принято решение об отказе в этом предварительном согласовании или этом предоставлении,
    • в результате перераспределения земельных участков площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, будет превышать установленные предельные максимальные размеры земельных участков,
    • образование земельного участка или земельных участков предусматривается путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, и земель, из которых возможно образовать самостоятельный земельный участок без нарушения требований к образуемым и измененным земельным участкам, предусмотренных статьей 11.9 ЗК РФ, за исключением случая перераспределения земельных участков в границах застроенной территории, в отношении которой заключен договор о развитии застроенной территории, в целях приведения границ земельных участков в соответствие с утвержденным проектом межевания территории и за исключением случая перераспределения земельных участков в целях образования земельных участков для размещения объектов капитального строительства, предусмотренных статьей 49 настоящего Кодекса, в том числе в целях изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд,
    • границы земельного участка, находящегося в частной собственности, подлежат уточнению в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
    • имеются основания для отказа в утверждении схемы, предусмотренные пунктом 16 статьи 11.10 ЗК РФ (несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, которые в соответствии с пунктом 12 статьи 11.10 ЗК РФ установлены приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 №762, полное или частичное совпадение местоположения земельного участка, образование которого предусмотрено схемой его расположения, с местоположением земельного участка, образуемого в соответствии с ранее принятым решением об утверждении схемы расположения земельного участка, срок действия которого не истек, разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных статьей 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации требований к образуемым земельным участкам),
    • имеются основания для отказа в утверждении схемы, предусмотренные Законом Санкт‑Петербурга от 25.12.2015 №879‑174 «О перечне оснований для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»,
    • приложенная к заявлению о перераспределении земельных участков схема разработана с нарушением требований к образуемым земельным участкам или не соответствует утвержденным проекту планировки территории, землеустроительной документации, положению об особо охраняемой природной территории,
    • земельный участок, образование которого предусмотрено схемой, расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории.
  2. После представления в РА ГКУ выписки из ЕГРН о земельных участках образованных в результате перераспределения в соответствии с документами, подготовленными РА ГКУ для выполнения кадастровых работ, предусмотренными пунктом 3.5 настоящего Административного регламента, при рассмотрении вопроса о подготовке проекта соглашения о перераспределении земельных участков в случае наличия предусмотренного пунктом 14 статьи 39.29 ЗК РФ основания для отказа в заключении соглашения о перераспределении (далее — отказ ввиду превышения площади), а именно: если площадь земельного участка, на который возникает право частной собственности, превышает площадь такого земельного участка, указанную в схеме или проекте межевания территории, в соответствии с которыми такой земельный участок был образован, более чем на десять процентов.

Порядок действий уполномоченной организации

I. Прием и регистрация заявления

Сотрудник отдела делопроизводства Организационного управления СПб ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга (далее — ОД ГКУ):

  1. Проверяет комплектность представленных документов.
  2. Принимает заявление.
  3. Регистрирует поступившее заявление в Информационной технологической системе «Кадастр‑2» (далее — ИТС «Кадастр‑2»).
  4. Один экземпляр заявления с отметкой о приеме возвращает представителю получателя услуги, подавшему заявление.

II. Проверка содержания заявления, комплекта приложенных к заявлению документов

Сотрудник РА ГКУ при поступлении заявления и приложенных к нему документов:

  1. Проверяет заявление на предмет наличия оснований для возврата заявления.
  2. Проверяет наличие документов, которые заявитель вправе представить по своей инициативе.
  3. В случае отсутствия оснований для возврата заявления и отсутствия документов, которые заявитель вправе представить по своей инициативе, переходит к выполнению административной процедуры, указанной в п. III.
  4. В случае отсутствия оснований для возврата заявления и отсутствия необходимости направления межведомственных запросов в связи с наличием в комплекте с заявлением документов, представляемых по собственной инициативе, переходит к выполнению административной процедуры, указанной в п. IV.
  5. В случае наличия оснований для возврата заявления:
    • подготавливает проект сопроводительного письма о возврате заявления о перераспределении земельных участков с указанием всех причин возврата заявления о перераспределении земельных участков по форме,
    • подписывает подготовленный проект письма у начальника/РА ГКУ,
    • передает подписанное начальником РА ГКУ сопроводительное письмо специалисту ОД ГКУ, ответственному за регистрацию и направление сопроводительного письма заявителю.

III. Подготовка и направление межведомственных запросов о предоставлении документов, необходимых для предоставления государственной услуги, находящихся в распоряжении иных государственных органов и организаций

Сотрудник РА ГКУ:

  1. Определяет состав документов, подлежащих получению в порядке межведомственного информационного взаимодействия, и органы (организации), в которые должны быть направлены межведомственные запросы.
  2. Подготавливает межведомственные запросы (по мере необходимости) в:
    • Управление Федеральной налоговой службы по Санкт‑Петербургу,
    • Филиал федерального бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Санкт‑Петербургу».
  3. Подписывает у начальника РА ГКУ запросы электронной подписью.

IV. Рассмотрение заявления о перераспределении и подготовка по результатам рассмотрения документов о принятом решении Комитета имущественных отношений Санкт‑Петербурга (далее — Комитет)

Сотрудник РА ГКУ:

  1. Рассматривает заявление с приложенным комплектом документов, по результатам рассмотрения с учетом анализа поступивших ответов на межведомственные запросы.
  2. В случае отсутствия оснований для отказа в предоставлении услуги и в случае наличия утвержденного проекта межевания территории осуществляет подготовку проекта согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (далее — согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков) по форме.
  3. Обеспечивает визирование подготовленного проекта согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков начальником РА ГКУ и направление в Управление землеустройства и обеспечения кадастровых работ Комитета (далее — УЗиОКР).

Сотрудник УЗиОКР:

  1. Проверяет и согласовывает проект согласия на заключение соглашения о перераспределении земельных участков и обеспечивает его подписание заместителем председателя Комитета.
  2. Передает подписанное заместителем председателя Комитета согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в ОТС УЗиОКР для направления заявителю в целях выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращения с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков.
  3. После подписания заместителем председателя Комитета передает согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в Организационное управление (далее — ОУ)Комитета для регистрации, после чего направляется в РА ГКУ.

Сотрудник РА ГКУ:

  1. Направляет заявителю согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков для обеспечения выполнения кадастровых работ в целях обеспечения проведения государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращения в РА ГКУ с уведомлением о проведении государственного кадастрового учета.
  2. В случае отсутствия оснований для отказа и в случае отсутствия утвержденного проекта межевания территории осуществляет подготовку проекта распоряжения Комитета об утверждении схемы.

Сотрудник РА ГКУ:

  1. В случае наличия оснований для отказа в предоставлении услуги осуществляет подготовку проекта отказа по результатам рассмотрения заявления по форме.
  2. Обеспечивает визирование подготовленного проекта отказа по результатам рассмотрения заявления начальником РА ГКУ и передачу в УЗиОКР.

Сотрудник УЗиОКР:

  1. Проводит экспертизу проекта отказа и обеспечивает его подписание заместителем председателя Комитета.
  2. После подписания заместителем председателя Комитета передает отказ в ОУ для направления заявителю.

V. Направление заявителю подготовленных Комитетом документов для выполнения кадастровых работ в целях государственного кадастрового учета земельных участков, которые образуются в результате перераспределения, и обращения с заявлением о государственном кадастровом учете таких земельных участков

Сотрудник ОУ:

  • В срок, не превышающий 1 рабочего дня, регистрирует согласие на заключение соглашения о перераспределении земельных участков (уведомление об изданном распоряжении об утверждении схемы) и передает в ОД ГКУ для направления заявителю посредством почтовой связи.

VI. Рассмотрение уведомления о проведении государственного кадастрового учета земельного участка или земельных участков, образованных в результате перераспределения

Сотрудник ОД ГКУ:

  1. Принимает Уведомление.
  2. Регистрирует его в Информационной технологической системе «Кадастр‑2».
  3. Один экземпляр Уведомления с отметкой о приеме возвращает представителю получателя услуги, подавшему Уведомление (при личном обращении заявителя).
  4. В случае, если к Уведомлению не приложена выписка из ЕГРН о земельном участке или земельных участках, образованных в результате перераспределения, обеспечивает получение указанного документа посредством межведомственного запроса.

VII. Подготовка проекта соглашения о перераспределении земельных участков либо отказа ввиду превышения площади

Сотрудник РА ГКУ:

  1. Анализирует информацию, содержащуюся в поступившем поступившей выписки из ЕГРН о земельном участке или земельных участках.
  2. В случае наличия основания для отказа:
    • подготавливает проект отказа ввиду превышения площади по форме,
    • обеспечивает визирование проекта отказа ввиду превышения площади у начальника РА и направление в УЗиОКР на экспертизу.

Сотрудник УЗиОКР:

  1. Проводит экспертизу проекта отказа и обеспечивает его подписание заместителем председателя Комитета.
  2. После подписания заместителем председателя Комитета передает отказ в ОУ для направления заявителю.

Сотрудник РА ГКУ:

  1. В случае отсутствия оснований для отказа:
    • подготавливает в трех экземплярах проект соглашения о перераспределении земельных участков по форме и проект сопроводительного письма в адрес заявителя по форме, а также проект сопроводительного письма и комплект документов, необходимых для направления в орган регистрации прав в порядке статьи 19 Федерального закона от 13.07.2015 №218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», включая заявление о государственной регистрации права собственности,
    • осуществляет расчет размера платы за увеличение площади земельных участков в соответствии с Законом Санкт‑Петербурга от 28.10.2015 №673‑130 «О мерах по реализации Федерального закона от 23 июня 2014 года №171‑ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если произошло увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности Санкт‑Петербурга, землями и (или) земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, и включает указанный расчет в качестве приложения к подготовленному проекту соглашения о перераспределении земельных участков,
    • прикладывает к подготовленному проекту соглашения о перераспределении земельных участков выписку из ЕГРН,
    • прикладывает к подготовленному проекту соглашения о перераспределении земельных участков схему, если перераспределение земельных участков осуществлено в соответствии со схемой,
    • обеспечивает визирование проекта сопроводительного письма, проекта соглашения о перераспределении земельных участков, проекта сопроводительного письма в орган регистрации прав, включая заявление о государственной регистрации права собственности, начальником РА ГКУ и направление в УЗиОКР на экспертизу/

Сотрудник УЗиОКР:

  1. Проводит экспертизу, согласование проекта соглашения о перераспределении земельных участков.
  2. После подписания заместителем председателя Комитета передает проект в ОУ для направления заявителю.

VIII. Направление заявителю проекта соглашения о перераспределении земельных участков для подписания

Сотрудник ОУ:

  • В срок, не превышающий 1 рабочий день, присваивает регистрационный номер сопроводительному письму в адрес заявителя и передает зарегистрированное письмо с приложением трех экземпляров проекта соглашения о перераспределении земельных участков в ОД ГКУ для направления заявителю посредством почтовой связи.

IX. Регистрация и выдача заявителю конечного результата предоставления государственной услуги

Специалист ОУ:

  1. При поступлении отказа по результатам рассмотрения либо отказа ввиду превышения площади в срок, не превышающий 1 рабочий день:
    • присваивает регистрационный номер поступившему документу,
    • направляет заявителю посредством почтовой связи либо передает в МФЦ в установленном порядке для выдачи заявителю (в случае указания заявителя на получение документов в МФЦ).

Специалист РА ГКУ при поступлении от заявителя подписанных им трех экземпляров соглашения о перераспределении земельных участков в срок, не превышающий 1 рабочий день:

  1. Проверяет поступившие экземпляры соглашения на предмет комплектности и наличия подписи заявителя на всех экземплярах соглашения о перераспределении земельных участков.
  2. Проверяет наличие квитанции на оплату стоимости увеличения площади земельных участков (при необходимости внесения такой платы)
  3. Посредством ИТС «Кадастр‑2» присваивает регистрационный номер соглашению.
  4. Заверяет печатью Комитета все экземпляры соглашения о перераспределении земельных участков.
  5. Присваивает регистрационный номер сопроводительному письму в орган регистрации права, прикладывает к нему один экземпляр подписанного заявителем соглашения о перераспределении земельных участков, необходимый для государственной регистрации права собственности пакет документов, включая заявление о государственной регистрации права собственности.
  6. Приобщает один экземпляр соглашения о перераспределении земельных участков и оригинал квитанции об оплате стоимости увеличения площади земельных участков к материалам дела по объекту недвижимости (земельному участку), принадлежащего на праве собственности заявителю.
  7. Передает один экземпляр соглашения о перераспределении в МФЦ в установленном порядке для выдачи заявителю.
  8. Извещает заявителя (представителя заявителя) по телефону и выдает под роспись один экземпляр соглашения о перераспределении земельных участков.

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные к представлению документы:

  1. Заявление по форме.
  2. Копия документа, удостоверяющего личность заявителя, либо копия документа, удостоверяющего личность представителя физического или юридического лица, если с заявлением обращается представитель заявителя (представляется подлинник документа либо копия с предъявлением подлинника).
  3. Копии правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок, принадлежащий заявителю, в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН (представляется подлинник документа, либо копия с предъявлением подлинника).
  4. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная по форме и в соответствии с требованиями, предусмотренными приказом Минэкономразвития от 27.11.2014 №762 (в случае если отсутствует проект межевания территории, в границах которой осуществляется перераспределение земельных участков).
  5. Заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо (представляется подлинник документа, либо копия с предъявлением подлинника).
  6. Письменное согласие землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков на образование земельных участков путем перераспределения исходных земельных участков, если такие земельные участки обременены правами указанных лиц (в свободной форме).
  7. Уведомление об осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка или земельных участков, образованных в результате перераспределения (представляется после выполнения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате перераспределения в соответствии с документами, подготовленными Комитетом для выполнения кадастровых работ, в случае если такие документы были направлены заявителю).

II. Документы, представляемые заявителем по собственной инициативе:

  1. Выписка из ЕГРН о правах на земельный участок, а также о правах на здания (сооружение, объект незавершенного строительства), расположенные на земельном участке.
  2. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц.
  3. Выписки из ЕГРН о земельном участке (земельных участков), испрашиваемом (испрашиваемых) к перераспределению.
  4. Выписка из ЕГРН о земельном участке или земельных участках, образованных в результате перераспределения (представляется после выполнения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельных участков, образованных в результате перераспределения в соответствии с документами, подготовленными Комитетом для выполнения кадастровых работ, в случае, если такие документы были направлены заявителю.

III. Дополнительные документы (в случае обращения представителя заявителя):

  • Документ, подтверждающий полномочия представителя заявителя (доверенность, договор, указание закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления).

Основание для отказа в приеме документов — отказ заявителя от подачи документов.

Основания для возврата заявления:

  1. Заявление не соответствует требованиям пункта 2 статьи 39.29 ЗК РФ, а именно если в заявлении не указаны:
    • фамилия, имя и (при наличии) отчество, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность заявителя (для гражданина),
    • наименование и место нахождения заявителя (для юридического лица), а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в ЕГРЮЛ, идентификационный номер налогоплательщика,
    • за исключением случаев, если заявителем является иностранное юридическое лицо,
    • кадастровый номер земельного участка или кадастровые номера земельных участков, перераспределение которых планируется осуществить,
    • реквизиты утвержденного проекта межевания территории, если перераспределение земельных участков планируется осуществить в соответствии с данным проектом,
    • почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи с заявителем.
  2. Заявление не соответствует требованиям пункта 3 статьи 39.29 ЗК РФ, а именно к заявлению не приложены необходимые документы.

Pin
Send
Share
Send
Send