Помощь Юриста

Как Продать Квартиру И Не Заинтересовать Судебного Пристава

Pin
Send
Share
Send
Send


Выиграть судебный процесс – задача, безусловно, сложная. Но зачастую гораздо сложнее бывает добиться реального исполнения судебного акта. Недобросовестные должники нередко пытаются сделать взыскание по судебному акту невозможным. Например, отчуждают то имущество, на которое было возможно обращение взыскания. В таких случаях кредитор может использовать несколько инструментов для возврата выведенных активов. Рассмотрим некоторые из них в материале.

На практике возможны различные ситуации, и стратегия действий будет зависеть как от действий должника, так и от задач кредитора.

Должник может скрыть имущество от взыскания, заключая сделки с дружественными контрагентами

Одним из способов возврата скрытого таким образом имущества является признание подобной сделки недействительной как мнимой. Данный способ применим, если иной способ защиты нарушенного права законом не предусмотрен и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки (п. 78 постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», далее – постановление № 25).

Высшие судебные инстанции неоднократно указывали, что сделки, заключенные с целью избежать возможного обращения взыскания на принадлежащее должнику имущество, могут быть признаны мнимыми (см., например, Определение ВС РФ от 05.06.2012 по делу № 11-КГ12-3, постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 № 6136/11 по делу № А60-29137/2010-С5).

Несмотря на то что кредитор в данном случае не является стороной договора, право оспаривать подобную сделку за ним сохраняется (см. Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 301-ЭС16-20128 по делу № А28-12640/2015). Это обусловлено тем, что кредитор праве получить удовлетворение своих требований к должнику в том числе путем обращения взыскания на имущество должника, которое должно направляться на погашение реальных, а не мнимых обязательств (см. постановление ФАС Московского округа от 10.05.2007, 17.05.2007 № КГ-А40/3784-07 по делу № А40-78420/06-10-154).

Согласно п. 1 ст. 181 ГК РФ в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. Таким образом, значение будет иметь субъективный фактор: момент осведомленности кредитора.

По правилам ст. 170 ГК РФ сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Фиктивность мнимой сделки заключается в том, что у сторон нет цели достигнуть заявленных результатов. Установление факта того, что в намерения сторон на самом деле не входили возникновение, изменение, прекращение гражданских прав и обязанностей, обычно порождаемых такой сделкой, является достаточным основанием для признания сделки ничтожной. Сокрытие действительного смысла сделки находится в интересах обеих ее сторон. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся (см. Определение ВС РФ от 25.07.2016 № 305-ЭС16-2411 по делу № А41-48518/2014).

При этом наличие формального исполнения по сделке не препятствует квалификации ее как мнимой (п. 86 постановления № 25). Так, например, должник может заключить договоры купли-продажи с дружественным контрагентом и составить акты о передаче соответствующего имущества, однако контроль над имуществом сохранится за должником. В таком случае суд может признать договор купли-продажи мнимой сделкой (см., например, постановление Президиума ВАС РФ от 22.03.2012 № 6136/11 по делу № А60-29137/2010-С5). Иногда должник может создать видимость законности владения отчужденной дружественному контрагенту вещи. Например, должник и контрагент могут заключить договор аренды, согласно которому проданная вещь передается должнику за минимальную плату. Данное обстоятельство также может помочь кредитору доказать мнимость сделки (см., например, постановление АС Волго-Вятского округа от 13.11.2017 № Ф01-4713/2017 по делу № А29-11781/2016).

Следует иметь в виду, что если должник и дружественный ему кредитор для вида осуществили регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, подлежащее взысканию в пользу кредитора, это также не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании ст. 170 ГК РФ (п. 86 постановления № 25).

Факт расхождения волеизъявления сторон сделки с их волей устанавливается судом путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. Обстоятельства устанавливаются на основе оценки совокупности согласующихся между собой доказательств. Доказательства, обосновывающие требования и возражения, представляются в суд лицами, участвующими в деле, и суд не вправе уклониться от их оценки (ст. ст. 65, 168, 170 АПК РФ) (Определение ВС РФ от 25.07.2016 № 305-ЭС16-2411 по делу № А41-48518/2014).

Доказать мнимость сделки помогут также следующие обстоятельства:

имущество осталось в месте его первоначального фактического нахождения,

должник сохранил контроль над отчужденной вещью,

экономическая невозможность покупки контрагентом спорного имущества,

отсутствие экономической целесообразности в заключении спорной сделки,

невыгодные для продавца условия об отсрочке либо рассрочке платежа и др

Что касается распределения бремени доказывания по таким спорам, доказывание отсутствия у сторон намерения создать соответствующие правовые последствия, как правило, лежит на заявителе (ст. 65 АПК РФ). Однако иногда суды указывают, что доказывание отсутствия такого обстоятельства не может быть возложено исключительно на сторону спора, заявившую о мнимости сделки (см., например, постановления АС Северо-Западного округа от 18.11.2015 № Ф07-1577/2015 по делу № А56-21676/2014, АС Московского округа от 05.07.2016 № Ф05-8607/2016 по делу № А40-134904/2015, АС Северо-Западного округа от 25.07.2017 № Ф07-6316/2017, Ф07-6318/2017 по делу № А56-19356/2014).

Таким образом, поскольку мнимая сделка никаких правовых последствий не влечет, кредитор сможет обратить взыскание на спорное имущество по обязательствам должника.

Признать сделку по отчуждению имущества должника недействительной можно на основании ст. 10 и ст. 168 ГК РФ

Иногда сделка должника не подпадает под признаки мнимой, поскольку намерение создать соответствующие правовые последствия у сторон все же имеются. В таком случае кредитор может воспользоваться правилами ГК РФ о недействительности сделки, нарушающей требования закона. При этом кредитору необходимо будет доказать недобросовестность сторон сделки.

Согласно п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Статья 10 ГК РФ предусматривает, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Злоупотребление правом при совершении сделки нарушает запрет, установленный ст. 10 ГК РФ, поэтому такая сделка признается недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

На возможность признания сделки, направленной на сокрытие имущества от взыскания, недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ указывал и Верховный Суд РФ (п. 7 постановления № 25).

Кредитор в таком случае может сослаться на то право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате оспаривания сделки, а именно: возможность исполнения судебного акта о взыскании. Так, например, случаи, когда должник в ходе исполнения вступившего в законную силу судебного акта продает все принадлежащее ему недвижимое имущество в отсутствие равноценного встречного предоставления, могут быть признаны злоупотреблением правом (см., например, Определение ВС РФ от 13.06.2017 № 301-ЭС16-20128 по делу № А28-12640/2015). В подобных обстоятельствах, когда удовлетворение требований кредитора становится невозможным вследствие отчуждения должником единственного ликвидного имущества, кредитор вправе обратиться с заявлением о признании сделки недействительной на основании ст. 10 и 168 ГК РФ.

Одним из способов обеспечения интересов кредитора может служить банкротство должника

Данный способ применим в случае, если размер требований кредитора превышает 300 тыс. руб., и должник не исполняет обязательства более трех месяцев (п. 2 ст. 3 и п.2 ст. 6. Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее – Закон о банкротстве). В такой ситуации кредитор при условии предварительного опубликования соответствующего намерения на ЕФРСБ вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании должника банкротом.

Конечно, данный способ сопряжен с множеством минусов, и главные из них — это длительность банкротных процедур и возможное участие иных кредиторов, совокупный размер требований которых не позволит рассчитывать на адекватное погашение долга. В то же время банкротство должника позволяет кредитору воспользоваться многими механизмами, недоступными в условиях ординарных правоотношений.

В частности, одним из механизмов возврата имущества должника для последующего погашения требований кредитора может стать оспаривание сделок должника-банкрота. Помимо общих оснований для оспаривания сделок (ст. 10, ст. 168 ГК РФ), кредитор может воспользоваться нормами ст. 61.2, 61.3 Закона о банкротстве. Кредитор может оспорить подозрительные сделки должника, а также сделки, совершенные с предпочтением. При успешном использовании данных институтов, имущество, принадлежащее должнику, вернется в конкурсную массу, а требования кредитора впоследствии будут удовлетворены за счет этого имущества.

Кредитор может оспорить:

подозрительную сделку с неравноценным встречным исполнением (п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Неравноценными признаются сделки, цены которых существенно отличаются от цен, устанавливаемых в аналогичных обстоятельствах, а также сделки, цена которых не соответствует рыночным ценам,

подозрительную сделку, совершенную в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве). Под вредом понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и/или увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приводящие к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества,

сделку, влекущую за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами (ст. 61.3 Закона о банкротстве).

Нередко встречаются случаи, когда должник в целях сокрытия имущества от взыскания отчуждает имущество дружественному контрагенту по существенно заниженной цене. В таком случае сделку можно признать недействительной как неравноценную по п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве. Неравноценные сделки могут быть признаны недействительными в случае совершения их в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления.

В случае оспаривания неравноценной сделки, предметом которой является недвижимое имущество, для определения периода подозрительности правовое значение имеет момент государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, а не дата заключения договора (см. Определение ВС РФ от 11.01.2017 № 309-ЭС16-13732(2) по делу № А71-83/2014).

Чтобы оспорить неравноценную сделку при банкротстве достаточно двух условий: соответствия периоду подозрительности в один год и неравноценного встречного исполнения обязательств другой стороной сделки.

Таким образом, для кредитора оспаривание неравноценной сделки должника не грозит особыми сложностями в доказывании и является эффективным инструментом для удовлетворения своих требований.

Если должник совершил сделку лишь для сокрытия имущества от обращения взыскания, то есть в целях причинения вреда имущественным правам кредитора, то такая сделка может быть оспорена по п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве (см., например, постановление АС Уральского округа от 22.12.2016 № Ф09-10866/16 по делу № А07-22918/2015). Оспорить такую сделку можно, если она совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом.

При этом сделка будет признана недействительной, если другая сторона сделки знала о противоправной цели должника к моменту совершения сделки. Такое знание предполагается, если сторона сделки признана заинтересованным лицом, либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. В данном случае осведомленность стороны можно подтвердить публикацией соответствующих сведений на ЕФРСБ: если не доказано иное, любое лицо должно было знать о том, что введена соответствующая процедура банкротства, а значит, и о том, что должник имеет признаки неплатежеспособности (абз. 4 п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 «О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона „О несостоятельности (банкротстве)“)».

Кредитору стоит задуматься о перспективах дальнейшей перепродажи отчужденного должником имущества

Кредитору при оспаривании сделок для успешного возврата имущества, подлежащего взысканию, следует обезопасить себя от возможного последующего отчуждения спорного имущества по цепочке сделок.

Для достижения указанной цели кредитор может обратиться в суд с заявлением о принятии обеспечительных мер. Обеспечительные меры принимаются в случаях, когда непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю (ч. 2 ст. 90 АПК РФ). Перечень обеспечительных мер открытый. Кредитор, к примеру, может ходатайствовать перед судом о запрещении должнику совершать сделки с предметом спора, о наложении ареста на денежные средства должника, о передаче спорного имущества на хранение третьему лицу. Однако статистика удовлетворения ходатайств о принятии арбитражными судами обеспечительных мер неутешительная. Согласно данным Судебного департамента при Верховном суде РФ за 2017 г. удовлетворено менее трети заявлений о принятии обеспечительных мер (см. данные судебной статистики Судебного департамента при Верховном Суде РФ, опубликованы на сайте: www.cdep.ru).

Еще одним инструментом для недопущения перепродажи спорного имущества по цепочке сделок является внесение записей в Росреестр. В случае, когда речь идет о недвижимости, кредитор, к примеру, может принять меры для внесения в Росреестр записи о том, что объект недвижимого имущества находится в споре. В дальнейшем это может помочь в доказывании недобросовестности будущих контрагентов должника по сделке.

В целом продажа должником имущества не делает взыскание невозможным. Законодательство предусматривает различные способы возврата имущества кредитору. Выбор конкретного способа зависит от того, каким именно образом должник скрыл имущество от взыскания, а также от задач, преследуемых кредитором.

Следует иметь в виду, что если в отношении должника уже открыто исполнительное производство, то правом оспорить сделку, имеющую цель сокрыть имущество от взыскания, наделен и судебный пристав-исполнитель (см., например, Определение ВС РФ от 18.04.2017 № 77-КГ17-7).

Судебный пристав-исполнитель, как и кредитор, имеет законный интерес в признании недействительными подобных сделок должника. Данный интерес обусловлен обязанностью пристава-исполнителя совершить действия, направленные на принуждение должника исполнить судебный акт.

Проект Законы для людей

Сегодня я решил сделать перерыв в теме семейных споров, и восполнить пробел, который на днях обнаружил в своей любимой кредитной теме. О чем речь? О наших любимых судебных приставах. Надо сказать, что реальной помощи заемщикам, пардон, должникам, она скорее всего не окажет. Я написал ее, скорее, в ознакомительных целях. Сегодняшняя статья должна восполнить этот досадный пробел, ведь в ней я покажу Вам реальные возможности прекратить нападки приставов в свой адрес. Причем, для этого Вам не придется полностью погашать свой долг.

Начнем с начала. Банк взыскал с Вас долг в суде и получил решение. Вы предприняли все способы, описанные мною здесь способы затянуть вступление решения суда в силу и здесь отсрочка или рассрочка исполнения решения суда. После того, как решение суда вступит в законную силу, банк получит в суде исполнительный лист. Я уже говорил о том, что именно этот документ является основанием для возбуждения исполнительного производства.

Как это происходит, Вы можете ознакомиться здесь статья о службе судебных приставов исполнителей. По поводу самого исполнительного производства я уже писал. Статьи Вы можете найти на блоге.

Нас же сегодня будет интересовать именно возможность прекратить нападки приставов, и узнать, когда же наконец, приставы прекратят окончат исполнительное производство. Имейте в виду, речь идет о тех случаях, когда долг не погашен, и его погашение не предвидится. Банк или любой другой взыскатель имеет право предъявить свой исполнительный лист ко взысканию, то есть, направить его в службу судебных приставов в течение 3-х Трех лет после его получения.

Срок исполнения требования взыскателя в нашем случае решения суда составляет 2 Два месяца с даты возбуждения исполнительного производства. Но, Закон предусматривает возможность отложения, приостановления, а так же отсрочки рассрочки исполнения.

Все это может растянуть исполнительное производство на гораздо более долгий срок. И еще, если Вы получили Постановление о возбуждении исполнительного производства, у Вас есть всего 5 Пять дней на то, чтобы добровольно исполнить содержащиеся в нем требования.

Проще говоря, в течение пяти дней Вы имеете возможность погасить весь долг без каких-либо санкций со стороны приставов. Дальше считайте сами. Окончание производства предполагает, что судебный пристав сделал все, что мог в рамках работы с должником, выполнил все необходимые и возможные процессуальные действия, и в итоге вынес Постановление об окончании исполнительного производства.

Проще говоря, наконец-то отстал от должника. На каком основании пристав может окончить исполнительное производство? Таких оснований Закон предусматривает 8. Но, скажу по правде, нас с Вами должны интересовать лишь некоторые из них. Возвращение исполнительного документа взыскателю после возбуждения исполнительного производства. Остановлюсь на этом способе подробнее. В данном случае, взыскатель — это банк. И когда пристав возвращает банку исполнительный лист, он оканчивает исполнительное производство.

Почему он это делает? Внимательно читаем! Исполнительное производство возбуждено, судебный пристав предпринимает все действия, чтобы взыскать долг с заемщика.

Для этих целей он проводит розыск имущества должника, проверяет наличие расчетных счетов в банках, а так же наличие на них денежных средств, осуществляет выезд по месту жительства должника и многое другое. Основная цель всех действий пристава — обнаружить у должника имущество, за счет которого можно погасить задолженность.

Вот Вам почва для размышления. Говоря по-русски, если у Вас нет официального источника дохода работы , нет жилья, нет машины, нет счетов в банке, нет никакого другого имущества — это Ваш шанс. Да, кстати, есть еще один важный момент. Главное, четко его отследить. За счет этого имущества будет погашаться Ваш долг.

Но, нередко происходит так, что заложенное имущество не продается на торгах. Возможно, оно никого не заинтересовало, возможно, не нашлось покупателей, способных его оплатить. В таких случаях, приставы предлагают банку забрать это имущество себе. Причем, если банк отказывается принять это имущество — исполнительное производство подлежит окончанию.

Для того, чтобы принять имущество в свою собственность, банку предоставляется определенный срок. И, нередко, банки в этот срок не укладываются. Понимаете мысль? Если Вы проследите эти сроки и установите, что банк не принял залоговое имущество в свою собственность, Вы можете настаивать на окончании приставом исполнительного производства.

Но тут уже я бы рекомендовал Вам заручиться поддержкой практикующего юриста. Нюансов и подводных камней в этом вопросе моет быть множество. Вот, пожалуй, и все, что Вам нужно знать.

Как я говорил, есть и другие основания окончания производства. Но, в нашем случае, когда речь идет о задолженности по кредиту, они не применимы. И, кстати, окончание исполнительного производства влечет за собой снятие всех санкций с должника. А это и аресты, и ограничения и так далее.

Потому эта статья и важна для Вас. Да, при наступлении описанных событий, пристав возвращает исполнительный лист банку и оканчивает исполнительное производство. Но, эта процедура не лишает банк права подать приставу этот же исполнительный лист повторно. Правда, банк может делать это только в пределах трехлетнего срока. Напомню, срок исчисляется с даты выдачи исполнительного листа. Так что в самом худшем варианте, вся процедура с исполнительным производством может повториться.

Имейте это в виду. На сегодня все. Теперь моя совесть спокойна, пробел в Ваших знаниях заполнен очень полезной статьей. Можно вернуться к теме семейных споров. Но, тема кредитов еще не закрыта. У меня в запасе еще много полезных статей и для Вас, заемщики и должники.

Поясните, с какого времени исчисляется срок 3 года? Напомню, срок исчисляется с даты? Напишите максимально подробно, пожалуйста! Да, Игорь, Вы правы, со сроками в исполнительном производстве не все так просто. Они могут приостанавливаться и прерываться, а так же возобновляться.

Об этом Вы можете почитать в статье 22 ФЗ Об исполнительном производстве. Вот тут могу ее процитировать:. После перерыва течение срока предъявления исполнительного документа к исполнению возобновляется.

Время, истекшее до прерывания срока, в новый срок не засчитывается. То есть, если банк подал исполнительный лист приставам спустя год после его получения, а затем еще год шло исполнительное производство, после чего лист был возвращен банку, то у банка в запасе остается еще два года на подачу этого листа повторно.

В случае возвращения исполнительного документа взыскателю в связи с невозможностью его исполнения срок предъявления исполнительного документа к исполнению исчисляется со дня возвращения исполнительного документа взыскателю. То есть, банк снова получает 3 года на подачу своего исполнительного листа. Подскажите как правильно общаться с приставами? Здравствуйте Tim! Прочитала о том, что если должником является пенсионер, судебный пристав направляет исполнительный лист в пенсионный фонд.

Но в какой стате это указано? Как извесно , этот вклад открывается исключительно для пенсионеров. Но фактически взыскал почему-то 50тыс. Суд не признал его действия незаконными, ссылаясь на то, что пристав дескать не знал что это за доходы и не должен был выяснять их происхождение.

Поэтому и возник вопрос в связи с Вашей статьей. Заранее благодарна за ответ. Да, Татьяна, пристав действительно не обязан выяснять источник происхождения денег на Вашем счете. Вы должны были сразу предоставить ему все документы, которые бы подтвердили, что это именно пенсия. Здравствуйте Тим. А можно поподробнее: Есть ли у пристава-исполнителя какой либо регламент на выдерживание временного интервала от момента завершения всевозможных процедур в отношении должника и полностью убедившись в его неплатежеспособности до момента возвращения исполнительного дела и акта о невозможности взыскания в банк?

Например пристав или сразу посылает дело в банк, а может подождать год, в надежде на то что у должника что нибудь изменится с финансовым положением, как происходит на практике? Если не ошибаюсь, срок производства — 2 месяца. А дальше уже от пристава зависит как он работает и за счет чего эти сроки продляет.

Заинтересовала ситуация Татьяны, боюсь меня это тоже может коснуться.

Продажа квартир от судебных приставов

Специалисты Барнаульской горэлекросети совместно с судебными приставами провели рейд по злостным должникам за электроэнергию. Один из них начал грозить людям в погонах судом, а другой испугался и тут же погасил долг наличными. Специальный рейд начался с визита к должнику, который задолжал за электроэнергию 38 тысяч рублей.

Сегодня я решил сделать перерыв в теме семейных споров, и восполнить пробел, который на днях обнаружил в своей любимой кредитной теме. О чем речь? О наших любимых судебных приставах. Надо сказать, что реальной помощи заемщикам, пардон, должникам, она скорее всего не окажет.

Как судебные приставы «прессуют» должников за электроэнергию

Ипотека сегодня самый популярный способ приобрести жилище либо улучшить жилищные условия, увеличив квадратные метры собственности. Однако необходимо адекватно оценивать свою платежеспособность, ведь потерять имущество, которое идет залогом ипотечного кредита, не так уж и сложно. Беря деньги в кредит, человек вступает с банком в договорные отношения и берет на себя определенные обязательства, закрепляя документы своей подписью. Если же кредитором грубо нарушается порядок перечисления регулярных платежей по ипотеке, банк, при невозможности решить с заемщиком вопрос в досудебном порядке вправе обратиться за судебной защитой. О том, как изымается имущество в счет уплаты долга, рассказал Андрей Кабиров, руководитель пресс службы Управления федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю. Получив на руки судебное решение, банк на законных основаниях вправе потребовать от заемщика расчета по ипотечному кредиту. Если по истечении некоторого времени владелец залоговой недвижимости не предпринимает никаких действий к добровольному погашению долга, банк обращается к судебным приставам для исполнения судебного решения в принудительном порядке.

Квартиру отбирают за долги. Как защищаться?

За это время, говорит Владислав, ему пришлось взять еще один кредит, плюс набежали долги по коммуналке, на которые уже начали ретиво насчитываться пени. Размер его дохода пока не позволяет ему воспользоваться недавно принятым законом о банкротстве физлиц. Единственный выход — продажа квартиры и покупка гораздо более дешевого жилья. Даже если я найду вторую работу, что сейчас, кстати, крайне затруднительно, то мне придется практически все до копейки отдавать в счет долгов лет пять, при этом еще не спать, и семью не кормить, и не одеваться в новое. Как жить?

Арестовали долю в квартире жилье не единственное , сумма долга тысяч, а доля в квартире стоит миллиона, могут ли ее выставить на торги и продать? Суммы долга несоразмерна сумме стоимости имущества. Как быть? Можно ли оспорить арест?

Освободите помещение | Продажа ипотечных квартир

| Продажа ипотечных квартир

Так или иначе, деньги от арестованной техники пойдут на оплату долга. Если технику никто не купил, и взыскатель отказался ее принять как оплату, транспортное средство вернется владельцу. Но такое случается очень редко. Почти всегда находятся те, кто хотел бы приобрести машину у бывшего владельца.

Советы юристов:

4.3. Ну для начала чтобы понимать как всё происходит, чтобы не было пробелов у вас в понимании ситуации. Пристав придёт по адресу место жительства должника всё опишет, всё имущество. Даже в отношении того имущества в отношении которого не установлен факт принадлежности Затем в судебном порядке вы доказываете что это имущество не его, (должника) это называется исключение из описи имущества должника - п. 1 ст. 119 Закона «Об исполнительном производстве». Статья 119. Защита прав других лиц при совершении исполнительных действий

""1. В случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
И только в суде, суд будет оценивать, имеют силу ваши договоры, или они составлены нарочно чтобы скрыть имущество должника и считаются недействительными. Поэтому ответить за судебный орган, будут иметь силу договоры или нет не возможно. По общим основаниям, если есть чек, в нём есть моя роспись, это железное доказательство что я телевизор приобрёл в магазине.

К сожалению никак.

9. У гражданина Н в обеспечение исполнения приговора в части возмещения ущерба описан дом стоимостью 200 тысяч рублей. Судебный пристав-исполнитель организовал продажу дома с публичных торгов. В торгах участвовали 5 покупателей. Высшую цену - 500 тысяч рублей предложил председатель городского комитета управлению имуществом. Ему и был продан дом.

Соблюдён ли в данном случае порядок реализации жилого строения?

Каков порядок продажи жилых строений с публичных торгов?

Задачи для студентов решаются, только платно.

14.1. Доброго времени суток! У Вас единственный вариант сейчас-это договариваться с банком о погашении остатка долга.

16.1. Здравствуйте, Игорь Львович!

В отношении проданного имущества, к сожалению, уже ничего не предпринять, а действия/бездействия приставов Вы можете обжаловать в порядке ст.121 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "Об исполнительном производстве" (с изм. и доп., вступ. В силу с 03.09.2018) Постановления судебного пристава-исполнителя и других должностных лиц службы судебных приставов, их действия (бездействие) по исполнению исполнительного документа могут быть обжалованы сторонами исполнительного производства, иными лицами, чьи права и интересы нарушены такими действиями (бездействием), в порядке подчиненности и оспорены в суде.
2. Постановление, действия (бездействие) главного судебного пристава Российской Федерации могут быть оспорены в суде.
3. Отказ в отводе судебного пристава-исполнителя может быть обжалован только лицом, заявлявшим отвод. Удовлетворение отвода судебного пристава-исполнителя обжаловано быть не может.
4. Постановление о взыскании исполнительского сбора может быть оспорено в суде.

17.1. Запрет, наложенный ФССП должен быть отменен при окончании исполнительного производства. Определение об обеспечительных мерах, вынесенное судом, придется отменять самостоятельно.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

18.1. Автоматически не снимутся, если исполпроизводство даже не будет окончено, то освободить имущество от ареста новый собственник опять-таки должен по решению суда. Для более детальной (пошаговой) консультации можете обратиться в приватном порядке.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Здравствуйте, Маргарита.
В силу 446 статьи Гражданского процессуального кодекса РФ, существует перечень имущества, на которое не может быть наложено взыскание, к которому в частности относится жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Так, если Вы брали кредит и не обеспечивали его залогом недвижимости (иными словами ипотекой), судебные приставы не имеют права наложить на квартиру взыскание.
Если решите продать квартиру — продавайте, это Ваше право.
С уважением, Светлана.

Здравствуйте, Маргарита.
Могу предположить, что судебные приставы (если они узнают о планируемой сделке) еще и помогут Вам продать квартиру. Связано это с тем, что на единственное жилье приставы наложить арест не могут — это запрещено законом. А вот на деньги, полученные от её продажи, могут вполне. Так что Вы совсем не того боитесь: квартиру Вы продадите без проблем. Главное — успеть купить новую. Если приобретете одну квартиру — она снова станет неприкосновенна.

Здравствуйте Маргарита.
В соответствии с Федеральным законом от 2 октября 2007 г. N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» при принудительном взыскании приставом может быть обращено взыскание на имущество должника. В целях сохранения данного имущества производится опись и накладывается арест, в т.ч. выражающийся в запрете совершать регистрационные действия с данным имуществом. Поэтому, наличие исполнительного производства может стать препятствием для продажи недвижимости

Смотрите видео: Москвича выселяют из квартиры за перепланировку (September 2021).

Pin
Send
Share
Send
Send