Помощь Юриста

Программа молодая семья в Томске и Томской области в 2020 году

Pin
Send
Share
Send
Send


Предоставление молодым семьям - участникам подпрограммы социальных выплат на приобретение жилья экономкласса или строительство жилого дома экономкласса

Создание условий для привлечения молодыми семьями собственных средств, дополнительных финансовых средств кредитных и других организаций, предоставляющих жилищные кредиты и займы, в том числе ипотечные, для приобретения жилья или строительства жилого дома экономкласса

Подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей в Томской области»

До 2010 года она входила в состав Федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, в рамках которой действовала областная целевая программа «Предоставление молодым семьям государственной поддержки на приобретение (строительство) жилья на территории Томской области на 2006-2010 годы», а также аналогичные муниципальные программы. Затем до 01.01.2018 подпрограмма «Обеспечение жильем молодых семей» входила в состав федеральной целевой программы «Жилище» на 2015-2020 годы, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 17.12.2010 №1050.

В настоящее время государственная поддержка молодых семей в целях улучшения жилищных условий осуществляется в рамках государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации», утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2017 № 1710, государственной программы «Обеспечение доступности жилья и улучшение качества жилищных условий населения Томской области» подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей Томской области» и соответствующих муниципальных программ.

С 2006 года за счет бюджетов всех уровней на предоставление социальных выплат 2841 молодой семье выделено 1 159 118,4 млн. рублей, в том числе:

Объемы выделенных бюджетных средств за период 2006 -2017 годы /тыс. руб./

Объемы выделенных бюджетных средств за период 2016 -2017 годы /тыс. руб./

ИТОГО по источникам

По состоянию на 01.01.2018 за счет указанных денежных средств выданы свидетельства о праве на получение социальной выплаты на приобретение (строительство) жилья 1895 молодым семьям, в том числе по годам:

в 2011 году – 332 семьи,

в 2012 году – 531 семья,

в 2013 году – 264 семьи,

в 2014 году – 231 семья,

в 2015 году – 150 семей,

в 2016 году – 266 семей,

в 2017 году – 121 семья.

Федеральным законом от 05.12.2017 № 362-ФЗ «О федеральном бюджете на 2018 год и на плановый период 2019 и 2020 годов» утверждено распределение субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации, в том числе бюджету Томской области в размере 6 358 000 рублей на софинансирование в 2018 году расходных обязательств по предоставлению социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья в рамках основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации». В областном бюджете на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей в Томской области», предусмотрено 17 000 000 рублей.

В настоящее время соглашение о предоставлении в 2018 году субсидии из федерального бюджета бюджету Томской области на софинансирование расходных обязательств субъекта Российской Федерации на предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья в рамках основного мероприятия «Обеспечение жильем молодых семей» государственной программы Российской Федерации «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации и Администрацией Томской области подписано.

Участником программы может быть >>

Участником основного мероприятия может быть молодая семья, в том числе молодая семья, имеющая одного ребенка и более, где один из супругов не является гражданином Российской Федерации, а также неполная молодая семья, состоящая из одного молодого родителя, являющегося гражданином Российской Федерации, и одного ребенка и более, соответствующие следующим требованиям:

а) возраст каждого из супругов либо одного родителя в неполной семье на день принятия органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации решения о включении молодой семьи - участницы основного мероприятия в список претендентов на получение социальной выплаты в планируемом году не превышает 35 лет,

б) молодая семья признана нуждающейся в жилом помещении,

в) наличие у семьи доходов, позволяющих получить кредит, либо иных денежных средств, достаточных для оплаты расчетной (средней) стоимости жилья в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.

Размер социальной выплаты составляет >>

Размер социальной выплаты составляет:

для молодых семей, не имеющих детей, - 30% от расчетной (средней) стоимости жилья,

для молодых семей с детьми (в том числе неполных молодых семей с детьми) – 35% от расчетной (средней) стоимости жилья.

В качестве механизма доведения социальной выплаты до молодой семьи используется свидетельство о праве на получение социальной выплаты на приобретение жилого помещения или строительство индивидуального жилого дома (далее - свидетельство), которое выдается органом местного самоуправления, принявшим решение об участии молодой семьи в основном мероприятии.

Социальные выплаты используются >>

а) для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения (за исключением случаев, когда оплата цены договора купли-продажи предусматривается в составе цены договора с уполномоченной организацией на приобретение жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья),

б) для оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома (далее - договор строительного подряда),

в) для осуществления последнего платежа в счет уплаты паевого взноса в полном размере, после уплаты которого жилое помещение переходит в собственность молодой семьи (в случае если молодая семья или один из супругов в молодой семье является членом жилищного, жилищно-строительного, жилищного накопительного кооператива (далее - кооператив),

г) для уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, в том числе ипотечного, или жилищного займа на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома,

д) для оплаты цены договора с уполномоченной организацией на приобретение в интересах молодой семьи жилого помещения экономкласса на первичном рынке жилья, в том числе на оплату цены договора купли-продажи жилого помещения (в случаях, когда это предусмотрено договором с уполномоченной организацией) и (или) оплату услуг указанной организации,

е) для погашения основной суммы долга и уплаты процентов по жилищным кредитам, в том числе ипотечным, или жилищным займам на приобретение жилого помещения или строительство жилого дома, за исключением иных процентов, штрафов, комиссий и пеней за просрочку исполнения обязательств по этим кредитам или займам.

Последние новости по программе "Молодая семья" г. Томска и Томской области

В банке "Открытие" начала работать программа "Дальневосточная ипотека" для молодых семей. В рамках программы с госсубсидированием молодые семьи смогут получить ипотечный кредит по ставке 2% для приобретения жилья на Дальнем Востоке.

Депутат Госдумы от КПРФ Тамара Плетнева внесла в Госдуму законопроект об исключении возрастного ценза для участников льготных программ по приобретению жилья.

Депутат от КПРФ, глава комитета по вопросам семьи, женщин и детей Тамара Плетнева внесла в Госдуму законопроект, предлагающий не исключать из очереди в программе по улучшению жилищных условий молодых семей супругов, которым во время ожидания исполнилось больше 35 лет. Документ размещен во вторник в электронной.

Литература по недвижимости

В книге на основе действующих в России законов и других нормативных положений с учетом нового жилищного законодательства в доступной форме с применением авторизованных логических схем-алгоритмов изложены организационно-правовые технологии совершения различных сделок с жилыми помещениями: приватизации и деприватизации, купли-продажи, найма и аренды, обмена и мены, дарения и наследования, ренты и пожизненного содержания с иждивением собственников квартир.

Все о недвижимости. Подводные камни сделок с жильем

Каждый хочет иметь собственное жилье, многие мечтают улучшить условия проживания. Есть несколько способов осуществления этой мечты. Но для неискушенного покупателя рынок недвижимости таит в себе ряд опасностей и разочарований. Как проверить "чистоту" приобретаемой квартиры? Как выселить бывшего супруга из квартиры, принадлежащей.

Ситуация на рынке недвижимости Томска

Обсудить ситуацию на томском рынке жилья собрались эксперты из сферы оценки недвижимости, представители банков, а также застройщиков.

Вице-президент Российского общества оценщиков, председатель правления Томского регионального отделения Российского общества оценщиков, директор «Бюро оценки «ТОККО» Дмитрий Хлопцов рассказал, что по итогам 2018 года рынок показал среднюю цену за квадратный метр в Томске на уровне пика, который пришелся на середину 2008 года.

— Это была стоимость на уровне ситуации до ипотечного пузыря, когда цены в Томске были самыми большими и составляли порядка 55 тысяч рублей за квадратный метр, — рассказал Дмитрий Хлопцов. — Десять лет мы были в «просадке» и только за 2018 год томский рынок восстановился. И вот по итогам 2019 года цена сформировалась даже выше — 55,6 тысячи рублей. Это цена, которая включает и первичный, и вторичный рынки, квартиры и с черновой, и с улучшенной отделкой. Это точные цены, которые выверены ипотечными сделками с банками. Сюда не попали деревянные квартиры, квартиры с ухудшенной отделкой, которые банки не кредитуют, а также не попали квартиры площадью более ста квадратных метров.

Как экономисты, мы обосновываем это превышение цен теми условиями, в которых сегодня застройщики вынуждены работать, а это повышение ставки НДС и переход на новый порядок финансирования застройки. Отмена долевого строительства, в частности, приводит к тому, что многие застройщики в России разоряются, а другие — вынуждены увеличивать цены, чтобы покрыть затраты на строительство домов.

Средняя ставка по ипотеке снизилась в течение 2019 года и составила 8,7% — в 2018 году она составляла 9,5 %.

Какие квартиры нравятся томичам

По словам экспертов, ценовые колебания, которые произошли за 2019 год, тоже очень показательны — случилось падение цен на двухкомнатные квартиры, а спрос на них сейчас однозначно превалирует.

— Если посмотреть по количеству сделок, то за 2019 год 44 % сделок было осуществлено с двухкомнатными квартирами, — отметил Дмитрий Хлопцов — средняя цена квадратного метра составила 52,37 тысячи. Количество сделок с однокомнатными квартирами — 27 %, а средняя цена квадратного метра — 61,34 тысячи рублей.

Трехкомнатные квартиры в структуре спроса томичей также превалируют над однокомнатными — занимают 28 % и стоят 52,1 тысячи рублей за квадратный метр.

— Эту ситуацию объясняет то, что это не только покупка первичного жилья для молодых семей, но и в большинстве своем — покупка квартир для улучшения жилищных условий для тех, кто посчитал нужным переехать в квартиру большей площади и лучшего качества.

Покупка квартиры сейчас — верное решение

По словам Дмитрия Хлопцова, лояльность банков сейчас по отношению к заемщикам находится на самой высоте за весь период развития.

— Какие сложности испытывали заемщики десять или даже пять лет назад, чтобы взять кредит, — это было немыслимо — десятки визитов в банки, отказы. Существовали даже ипотечные агентства, которые помогали людям добиваться получения разрешения на кредит, — отмечает эксперт. — А сейчас любой банк ждет заемщиков и готов предоставить комфортные условия.

Банки сегодня стремятся выдать кредиты заемщикам в самых непростых ситуациях — нужно только прийти к ним. Также Центробанк снижает ключевую ставку, что несомненно сказывается на снижении ипотечных ставок.


Фото: Павел Стефанский

— Это будет продолжаться, что хорошо для людей. Но ведь многие говорят: «А зачем я буду брать сейчас, если через полгода ставка будет ниже?». Но здесь не надо забывать, что пока лояльность банков существует, и цены на рынке не выросли, нужно покупать квартиру, если есть такая цель. А при снижении ставок по ипотеке и в ограниченном предложении квартир цена квадрата будет расти! — отметил Хлопцов.

Квартиру стоит брать сегодня только по одной причине — откатиться назад к сегодняшним ценам через полгода никто не сможет, а рефинансировать кредит по более низкой ставке сегодня любой банк согласен, — отмечает эксперт.

Что сегодня предлагают банки

Как отметила в рамках встречи заместитель управляющего ВТБ в Томской области Наталия Федорова, ипотека — это один из инструментов улучшить свои жилищные условия, не откладывая жилищный вопрос надолго.

— ВТБ придерживается стратегии, что ипотечные продукты должны быть для клиента комфортны, понятны и просты. В прошлом году банк пять раз уменьшал процентную ставку по кредитам. С 11 февраля текущего года ВТБ снизил ставки по всей линейке ипотечных программ на 0,5 процентного пункта.

Программы у банка разные — помимо ценовых параметров есть и другие условия, которые также интересны клиентам. Например, подтверждение дохода и занятости — банк предлагает клиентам выбрать, каким из способов им удобнее подтвердить свой доход. Это может быть справка 2-НДЛФ, справка по форме банка или декларация о доходах. Есть также возможность получить займ, не подтверждая доход — по двум документам. Весьма популярны программы ипотеки с господдержкой и рефинансирование.

— Различные меры господдержки можно суммировать — например, при оформлении льготной семейной ипотеки использовать материнский капитал и так далее, — отметила Наталия Федорова. — Главное — активно обращаться за информацией в банки и к застройщикам.

В свою очередь начальник управления по работе с партнерами Томского отделения ПАО Сбербанк Денис Беклемешев рассказал, что банк также участвует в различных программах, в том числе, по поддержке семей с детьми, молодых семей, и так далее.

— Многие до сих пор боятся ипотеки. Люди считают, что будет сложно платить. Хотя, как показывает практика, большинство клиентов нашего банка закрывают ипотеку гораздо раньше. Чаще всего — за семь-восемь лет. Всегда стоит обращаться в банк за консультацией: если правильно подобрать жилье и программу, то нагрузки не будет ощущаться.

Он отметил, что Сбербанк в ближайшее время уйдет от требования предоставления в банк справок 2-НДФЛ, трудовых книжек для всех категорий клиентов, а не только участников зарплатных проектов банка, как сейчас.

Исполнительный директор филиала Газпромбанка в городе Томске Алексей Алексеенко рассказал, что особым спросом в банке пользуется совместная с Томской домостроительной компанией программа ипотечного кредитования без первоначального взноса. По ней можно купить квартиру в любых домах ТДСК в Томске, Северске или Новосибирске. Прежде всего, это актуально для молодых семей, не имеющих значительных собственных средств на первоначальный взнос.

Зачастую заемщики вынуждены брать потребительский кредит или иным образом занимать средства, чтобы соблюсти требования банков по внесению первоначального взноса. Газпромбанк готов предоставить финансирование на всю сумму покупки. А свободные средства заемщик может потратить на ремонт, приобретение мебели и другие цели.

Для тех, кто уже взял ипотечный кредит, в Газпромбанке действует программа рефинансирования.

При оформлении ипотечного кредита Газпромбанк предлагает заемщику выбор дифференцированных или аннуитетных платежей. Выгодные условия предусмотрены программой «Семейная ипотека» — льготная ставка по ипотечному кредиту для семей, у которых в период с 2018 по 2022 год родился второй или последующий ребенок.

Все представители банков сошлись в одном — если у семьи есть цель приобрести квартиру, то медлить не стоит, думая, что будут более выгодные и низкие ставки. Банки говорят — покупать квартиру нужно сейчас, а потом ипотеку рефинансировать при появлении более выгодных условий.

Где и на каких условиях купить квартиру в Томске

Представитель одного из крупнейших застройщиков Томска — коммерческий директор Томской домостроительной компании Михаил Пчелинцев рассказал, что в настоящее время в городе растет привлекательность недвижимости как средства сохранения семейного капитала — инвестиционная привлекательность.

Михаил Пчелинцев напомнил, что для покупателей работают программы поддержки — государственные, банковские и от застройщика.

Так, для томичей доступна программа с государственной поддержкой «Семейная ипотека». Участниками могут стать семьи, в которых с 1 января 2018 года родился второй, третий, четвертый и более ребенок. Процентная ставка для участников с учетом государственной субсидии — от 4,5 % годовых.

Также в регионе сейчас действует «Губернаторская ипотека», которую могут получить люди с доходом на каждого члена семьи от трех до пяти величин прожиточного минимума. По данной программе на каждого члена семьи должно приходиться не более 18 квадратных метров, не более 32 «квадратов» — на одиноко проживающего. Заявку на участие в программе рассматривают районные администрации. Участник может выбрать субсидирование процентной ставки по ипотеке — 4 % на три года, или субсидирование части первоначального взноса — 10 % от стоимости жилья при стоимости одного квадратного метра продаваемого жилья не более 43 тысяч рублей.

Использовать при погашении ипотеки можно и материнский капитал. С 1 января 2020 года семьи получают при рождении первого ребенка 466 617 рублей, второго — 616 617 рублей. При рождении третьего ребенка государство частично погасит за семью ипотечный кредит на сумму 450 тысяч рублей.

«Бери сейчас — плати потом» — еще одна программа, которую предлагают застройщики, в частности, ТДСК. Половина первоначального взноса — собственные средства покупателя, вторую половину, но не более 10 % от стоимости квартиры, вносит ТДСК. Возврат суммы происходит в течение трех месяцев.

Кроме того, Томская домостроительная компания теперь развивает направление обмена старого жилья на новое. Риелторские услуги продавцы недвижимости получают бесплатно вместе с полным юридическим сопровождением сделки.

Компанией зафиксирован рост обращений в январе 2020 года по вопросу покупки жилья. Томичи активно рассматривают варианты покупки квартиры в крупных строящихся семейных микрорайонах — Радонежском и Южных Воротах.

— Купить новостройку становится легче — снижаются ипотечные ставки, развиваются жилищные программы. К сожалению, снижения стоимости квадратного метра томичам ждать не стоит. Рост цен происходит из-за удорожания строительных материалов и энергоресурсов, роста ставки НДС, новых условий финансирования и так далее. Мы продаем не только квадратные метры, но и комфортную среду обитания — покупатель приобретает также благоустройство, детские площадки, парковку, — рассказал Михаил Пчелинцев. Поэтому не стоит откладывать покупку жилья на потом, уже завтра вы можете жить в новой современной квартире.

Pin
Send
Share
Send
Send