Помощь Юриста

Исковое заявление о регистрации права собственности

Pin
Send
Share
Send
Send


Право собственности на недвижимость подлежит гос. регистрации (ст. 551 ГК РФ). Процедура осуществляется в Росреестре. На основании поданного пакета документов регистрирующий орган выдает свидетельство о государственной регистрации права на владение и распоряжение имуществом. Однако не всегда фактическим владельцам квартиры удается получить этот документ. В подобных ситуациях регистрация права собственности может быть проведена на основании судебного решения.

В каких случаях подается иск

Иск о регистрации перехода права собственности – один из видов судебных исков. Он подается в случаях, когда лицо фактически владеет недвижимостью, но не имеет свидетельства, которое подтверждает регистрацию права собственности.

Кроме перечисленных, могут быть и иные ситуации, когда возникает потребность в подаче судебного иска:

    В процессе регистрации сделки одна из сторон уклоняется от прохождения процедуры (п. 3 ст. 551 ГК РФ, ст. 165 ГК РФ).

Рекомендуем почитать:

Подача иска

Исковое заявление о регистрации права собственности подаётся согласно правилу исключительной подсудности - по местонахождению имущества, которое необходимо зарегистрировать. Выбор юрисдикции зависит от стоимости недвижимости, а соответственно - от цены иска. Когда указанная стоимость составляет менее 50000 рублей, дело подсудно мировому судье, если более - районному либо городскому суду общей юрисдикции. На практике второе встречается гораздо чаще, менее 50000 рублей оцениваются только гаражи и другие мелкие постройки.

Уклонение стороны от государственной регистрации договора

В процессе регистрации сделки, одна из сторон договора может уклоняться от её регистрации, например сторона не предоставляет договор в регистрирующий орган, не идет сама и не направляет своего представителя с оформленной доверенностью. Уклонение от государственной регистрации одной из сторон, влечёт негативные последствия для второй, которая не может в одиночку произвести регистрационные действия, как следствие собственность оказывается неоформленной.

Гражданское законодательство предусматривает, что в случае, если сторона уклоняется от регистрации договора, при условии, что сделка была исполнена полностью или частично, то другая сторона вправе обратиться в суд с заявлением о признании этой сделки действительной, с требованием о необходимости регистрации таковой в отсутствие второй стороны.

Уклонение стороны от регистрации ведёт не только обращение другой стороны в суд, но и возмещения ей убытков, вызванные задержкой (например, если сторона, которая уклоняется не может обосновать свою позицию).

Письменное требование стороне договора

Когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации договора и в процессе переговоров стороны не могут прийти к обоюдному согласию, то другая сторона вправе направить требование об обязанности зарегистрировать договор. Часто, в сопровождении договора со стороны адвоката может избежать проблемы в будущем, сколько стоит юридическое сопровождение сделок с недвижимостью читайте по ссылке.

Требование можно отправить:

  • Через интернет (сканом с вашей подписью), например на электронную почту, если она действительна,
  • Почтовым отправлением (заказным письмом с уведомлением о вручении),
  • Лично.

В письменном требовании следует указать:

  1. Ф.И.О. или наименование организации обеих сторон, их местонахождение или место жительства, можно указать контактные данные,
  2. Указать реквизиты договора, на который вы ссылаетесь, номер, дату его заключения, между какими сторонами был заключен договор,
  3. Указать как был исполнен договор (полностью или частично) или не был исполнен,
  4. Требование о том, что вы просите во исполнение закона зарегистрировать данный договор (указать на что договор подлежит регистрации),
  5. Требования о предоставление документов, необходимых для регистрации договора,
  6. Ответственность уклоняющейся стороны (указать какие причины и последствия могут наступить в случае уклонения от государственной регистрации договора),

Приложения у требованию (это может быть доверенность, если от имени лица действует представитель).

Советы юристов:

8. Исковое заявление о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости
(жилой дом, квартиру, жилое помещение) и выдаче свидетельства о праве собственности

Это заголовок иска, но я не знаю где смотреть и как выставить сумму иска. И как рассчитать гп с этой суммы.
Подскажите пожалуйста.

12.2. Уважаемая Манана!
Госпошлина в данном случае зависит от исковых требований, например если Вы обжалуете только отказ учреждения юстиции от проведения государственной регистрации сделки - тогда гос.пошлина будет составлять 15% от минимального размера оплаты труда.Если же Вы просите признать за Вами право собственности, тогда это будет иск имущественного характера и здесь госпошлина напрямую зависит от стоимости недвижимости, которая определяется справкой БТИ устанавливающей инвентаризационную стоимость этого имущества.

13. Сколько составляет сумма госпошлины при подаче иска о государственной регистрации сделки и перехода права собственности?

Заранее благодарю за внимание!

16. В соответствии с договором от 1 июля 2015 г, Масюков обязался передать Титову в собственность складское здание и жилой дом. а Титов - уплатить за складское помещение 2 млн 500 тыс. руб., а за жилой дом - 1 млн 500 тыс. руб. при условии, что Титову до 15 октября 2005 г. будет предоставлен в аренду земельный участок площадью не менее 1 га, непосредственно прилегающий к участку, на котором располагалось складское здание,

13 августа 2005 г. между муниципальным образованием и Титовым был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 1,5 га, граничащего с земельным участком, на котором располагалось складское здание. 27 августа 2005 г. договор был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

23 августа 2015 г. Масюков умер.

29 мая 2016 г. Титов обратился в суд с иском к единственной наследнице Масюкова нотариусу Бабушкиной с иском о государственной регистрации перехода к Титову права собственности на складское здание и жилой дом. Как утверждал истец, Бабушкина, право собственности которой на складское здание к тому времени уже было зарегистрировано, отказалась совершить действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на постройки к Титову.

Ответчица возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что договор, заключенный между Титовым и Масю-ковым, является сделкой под отлагательным условием. Согласно закону такая сделка порождает правовые последствия, на установление которых была направлена воля сторон, только в момент наступления означенного в сделке условия. Поскольку до кончины Масюкова это условие не наступило, сделка не создала правовых последствий, т.е., субъективных гражданских прав и обязанностей у ее сторон. Следовательно, к Бабушкиной не переходило, да и не могла перейти по наследству обязанность передать постройки в собственность Титову, равно как и право требовать от него уплаты 4 млн руб. Кроме того, совершенная сделка являлась недействительной, ибо наступление условия, с которым связывались правовые последствия, всецело зависело от воли Титова, который сам являлся стороной сделки, что противоречит принципу юридического равенства участников гражданских правоотношений.

17. Здравствуйте Уважаемые Юристы!

Помогите пожалуйста разобраться.

Квартира досталась по наследству, моей маме (Петрова Лариса Петровна) и её сестре (Иванова Мария Ивановна).

У этой квартиры стало два собственника, моя мама 1/4 и её сестра 3/4.

Моя мама переводила сестре на карточку оплату за ЖКУ соразмерно своей доли 1/4, для того чтобы она оплачивала коммунальные услуги. Какое то время сестра мамы исправно оплачивала коммунальные услуги.

На данный момент я (Петров Иван Иванович) выкупил долю у сестры мамы 3/4.

Сделка совершалась у нотариуса, от сестры мамы был риэлтор, но как то так получилось что справки об отсутствии задолженности за коммунальные услуги она не предоставила, да и я как то упустил этот момент, так как не знал что это нужно проверить спросив справку.

После получения выписки из ЕГРН я отправился для переоформления лицевого счета в управляющую компанию, там мне заявили что имеется задолженность за 5 месяцев!

При устном обращении в управляющую компанию меня начали вводить в заблуждение, пытались доказать что долг висит на квартире, и мне нужно его оплачивать, вообщем у меня сложилось очень плохое впечатление о работниках этой управляющей компании.

Но я то знаю что закон на моей стороне, и в соответствии со статьей 153 жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате коммунальных услуг возникает с момента регистрации права собственности.

После устного обращения в управляющую компанию я обратился письменно, вот текст моего заявления:

"1 декабря 2017 года между гражданкой Российской Федерации Ивановой Марией Ивановной (продавец) и мной - гражданином Российской Федерации Петровым Иваном Ивановичем (покупатель) был заключен договор купли-продажи жилого помещения, находящегося по адресу: Московская область, г.Балашиха, Проспект Маршала Жукова, дом 7, корпус 2, квартира 19, и имеющее кадастровый номер 00:00:0000000:000. Данное жилое помещение на дату заключения вышеназванного договора принадлежало Ивановой Марии Ивановне на праве собственности.

О переходе права собственности была сделана запись в Едином государственном реестре недвижимости 07 декабря 2017 года, после получения выписки из ЕГРН я обратился в управляющую компанию ООО "УК г.Балашиха" с заявлением о переоформлении лицевого счета за жилищные услуги с прежнего собственника на меня. Лицевой счет был переоформлен на меня, но в сумму моего лицевого счета за жилищные услуги были включены долги прежнего собственника.

С включением долгов прежнего собственника, в сумму моего лицевого счета за жилищные услуги, я не согласен.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, "собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором"

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, "права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом".

В соответствии с договором купли-продажи, я не брал на себя обязанность погашать долги прежнего собственника.

Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенного мной жилого помещения, возникает у меня только после внесения соответствующей записи в государственный реестр, подтверждающей переход права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник жилого помещения-Иванова М.И.

Управляющая компания, в свою очередь, в силу обязанности оплачивать коммунальные услуги собственниками жилых помещений, определенной в Жилищном кодексе Российской Федерации, имеет право обратиться в суд с иском к прежнему собственнику по взысканию задолженности по обязательным платежам.

В связи с вышеизложенным

1. Исключить из моего лицевого счёта задолженность за жилищные услуги, предоставляемые управляющей компанией ООО "УК г.Балашиха", ранее не оплаченные Ивановой М.И.

2. В дальнейшем, не допускать включения в мой лицевой счёт задолженности за жилищные (и прочие) услуги, возникшие до момента перехода права собственности (07 декабря 2017 года).

3. Дать письменный ответ на данное заявление в трёх дневный срок, на основании Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 09.09.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"

В случае если Вы откажете мне в рассмотрении заявления или с Вашей стороны не будут приняты меры по решению вопроса, я буду вынужден обратиться в контрольно-надзорные органы и (или) суд.

1) копия договора купли продажи

2) копия выписки из ЕГРН"

На это письменное заявление управляющая компания мне ответила:

"На Ваше письменное заявление от 13.02.2018 г об исключении задолженности по лицевому счету сообщаю, что по данным ООО "мособлеирц", задолженность за жилищно-коммунальные услуги по лицевому счету 00000111, по состоянию на 14.02.2018 составляет 25000 рублей. В соответствии с п. 1 ст.322 ГК РФ, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. Решением суда или соглашением сторон, не определена обязанность по внесению платежей за ЖКУ соразмерно своей доле.

Задолженность возникшая до 06.12.2017 г., будет взыскана в судебном порядке со всех проживающих/зарегистрированных лиц в жилом помещении, а именно с Петровой Ларисы Петровны и Ивановой Марии Ивановны.

В соответствии п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилищно коммунальные услуги у Вас возникла с момента регистрации права собственности, т.е. с 07.12.2017. Платежи с указанной даты также не производятся. Задолженность с данного периода также является солидарной для взыскания с Петровой Ларисы Петровны и Петровым Иваном Ивановичем.

На основании выше изложенного, с учетом изменений Жилищного Кодекса РФ, лицевой счет жилого помещения не делим, задолженность будет числится до полного погашения. Для урегулирования вопроса по оплате своей доли за ЖКУ, Вам необходимо обратиться в суд."

На данный момент не могу оплачивать ЖКУ, так как в ЕИРЦ мне отказываются давать платёжный документ за конкретный период, если буду вносить платежи на их счет, эти средства пойдут в счёт погашения прежнего долга который образовался когда я не был собственником.

Подскажите пожалуйста что делать в сложившейся ситуации, идти в суд?!

Или всё же стоит сначала обратиться с жалобой на управляющую компанию в Госжилинспекцию, Роспотребнадзор, Прокуратуру?!

17.1. Добрый вечер!

Вы все верно сделали, но в данной ситуации обращаться нужно именно уже в суд.
Потому что в судах решают данные вопросы.

20. Есть иск по ДЕЛУ № 2-3820/2018
- рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО 5, ФИО 6 к Обществу с ограниченной ответственностью «» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объекты незавершенного строительства.
В соответствии с пунктами 5.1 и 5.2. Договора, срок передачи объекта долевого строительства Дольщику осуществляется на основании передаточного акта по окончании строительства - 2 квартал 2016 года, в срок не позднее 5 (пяти) месяцев. Однако многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию, объект долевого строительства Дольщику не передан до настоящего времени. С августа 2017 года Застройщиком вообще не осуществляется строительство многоквартирного жилого дома. На месте предполагаемого 16-этажного здания возведены только 13 надземных этажей. Вместе с тем спорный объект долевого строительства (квартира) построена. На данный момент Застройщик не выполнил взятые на себя обязательства по созданию многоквартирного жилого дома и передаче истцам в соответствии с пунктами 5.1 и 5.2. договора.
Причиной подачи настоящего иска в суд послужило опасение за свою недвижимость учитывая нестабильное состояние ООО «». (в иске - В настоящее время в рассмотрении Арбитражного суда Краснодарского края находится дело А 32-42523/2017 о признании Застройщика несостоятельным (банкротом), но процедура еще введена. Так как Застройщик находится в процедуре банкротства, полагаю, что осуществить возврат уплаченных в счет цены Договора денежных средств будет затруднительно или невозможно. На этом основании считаю, что за Дольщиком (Истец 1 и Истец 2) может быть признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства, из расчета равнодолевой собственности (½ доли Истцу 1 и ½ доли Истцу 2).)
Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал, представив письменный отзыв, пояснив, что указанный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, строительство не заморожено, статус объекта незавершенного строительства объекту строительства присвоен не был, объект и земельный участок, на котором он находится, находятся в залоге у Дольщиков. Также указанному объекту не присвоен кадастровый номер, на учет он не поставлен, следовательно, не может являться индивидуально-определенным. В отношении ООО « » каких-либо процедур банкротства не вводилось. Просит в удовлетворении иска отказать. Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд принимает решение об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Согласно ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Согласно положениям ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств. Согласно материалам дела между истцами и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ между ООО «___» (Ответчик/Застройщик) и ФИО 14, ФИО 15, именуемые в дальнейшем - Дольщик, был заключен Договор участия в долевом строительстве № НР/многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: , Новороссийский внутригородской район, с по ГП, на земельном участке с кадастровым номером 23:47:0118001:39, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, запись регистрации №, далее именуемый - Договор. Согласно пункта 3.1 Договора Застройщик взял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать Дольщику, помимо доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, объект долевого строительства - .
….
Согласно п. 30 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован в числе прочего правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным законом прямо не предусмотрено.
В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Статьей 8 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества. Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства. В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ). По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право. Указанный многоквартирный дом не введен в эксплуатацию, строительство не заморожено, статус объекта незавершенного строительства объекту строительства присвоен не был, объект и земельный участок, на котором он находится, находятся в залоге у Дольщиков. Также указанному объекту не присвоен кадастровый номер, на учет он не поставлен, следовательно, не может являться индивидуально-определенным. В отношении ООО «» каких-либо процедур банкротства не вводилось. Доли участников не выделялись и не определены. Доказательств невозможности получения нежилого помещения после завершения строительства истцом не представлено. В отношении застройщика каких-либо процедур банкротства не вводилось. Исполнение обязательства ответчиком по передаче истцу нежилых помещений не наступило. Истцы могут защитить свои нарушенные права несвоевременной сдачей в эксплуатацию многоквартирного дома иными, предусмотренными Законом об участии в долевом строительстве, способами (предъявление требования о взыскании неустойки).

ВОПРОС: Какие основания для обжалования указанного решения имеются?

Образец документа

Форма и содержание иска закреплены в ст. 131 ГПК РФ. Документ составляется согласно следующей структуре:

  1. Информация о судебной инстанции.
  2. Данные истца.
  3. Информация об ответчике.
  4. Стоимость иска.
  5. Данные третьей стороны (при их участии в разбирательстве).
  6. Подробное описание ситуации, с обязательным отображением спорного объекта.
  7. Основания для выдвижения исковых требований.
  8. Сведения о попытках решить спор в досудебном порядке.
  9. Доказательства правоты заявителя.
  10. Ссылки на законы и другие нормативные акты.
  11. Требование о признании права собственности.
  12. Список приложений.
  13. Дата и подпись.

Стороны дела

Сторонами процесса могут быть заинтересованные лица или их законные представители. Истец – лицо, чьи права были нарушены. Это гражданин, который по разным причинам не может получить свидетельство в Росреестре. Если у истца не получается присутствовать на заседаниях, его интересы представляет доверенное лицо на основании нотариально заверенной доверенности.

В качестве ответчика выступают лица, которые нарушили права истца. Речь идет о других гражданах, юр. лицах и госоргане, который отказался выдать свидетельство. В последнем случае вышестоящая инстанция регистрирующего органа может быть указана в качестве третьей стороны.

Необходимые данные

Исковое заявление о государственной регистрации права собственности должно содержать следующие элементы:

  • формальные требования об указании суда, реквизитов сторон и прочего
  • подтверждение притязаний владельца-истца - к примеру, договор купли-продажи, либо дарственная. Указываются особенности данных документов, время заключения, дату вступления истца во владение и прочее
  • обстоятельства, согласно которым истец не получил государственную регистрацию имущества
  • законное обоснование требований - чаще всего указывается ст.551 ГК, предписывающая возможность проведения таковой процедуры в судебном порядке
  • резолютивная часть - требование о государственной регистрации

Образец иска также есть на сайте.

Описание предмета спора, доводов и требований

В процессе составления заявления особое внимание следует уделить описанию предмета спора или претензии, а также доводам истца. Информация излагается последовательно, подробно описываются проблемы, возникшие у заявителя и основания для предъявления требований. Разговорная лексика, нецензурная брань и эмоционально составленные выражения не допускаются.

Суть спора описывается подробно. Если это квартира – указывается адрес, площадь, сведения о регистрации в Росреестре. Также нужно отразить, какие доказательства своей правоты вы можете предъявить, включая ссылки на статьи законов.

В просительной части кратко излагаются требования. Пишется прошение о регистрации права собственности на объект, с указанием его адреса.

Последствия не регистрации права собственности

Государственная регистрация права собственности представляет собой юридическое признание и подтверждение того, что имущество, принадлежит законному владельцу. Если государственной регистрации не было (по законодательству должна), то лицо не может распоряжаться данным имуществом.

В судебной практике достаточно много судебных дел, связанных с государственной регистрацией собственности, поэтому не регистрация права в собственности (например, не по своей воле), фактически не лишает права лица на имущество, так как он может оспорить право собственности в суде, а также признание права за собой в государственной регистрации. При этом лицо, право собственности, которого не зарегистрирована имеет право на имущество, но не может им распоряжаться, поскольку до государственной регистрации право остаётся за другим лицом, который это имущество передал.

Например, по договору купли-продажи продавец передаёт покупателю вещь, фактически покупатель становится её законным владельцам, но так как стороны, по исключительным обстоятельствам договор не зарегистрировали, то покупатель хоть и является владельцем, но вещью он распоряжаться не может (продать, подарить).

Помощь адвоката при уклонении от регистрации сделки

Если лицо уклоняется от сделки и не хочет её зарегистрировать в государственном порядке, то лучше обращаться за помощью к специализированным специалистам в данной отрасли — нашим адвокатам по недвижимости и договорам.

Судебная практика, споры по недвижимости в арбитражном суде и суде общей юрисдикции складываются так, что появляются различные новые решения, которые могут иметь огромное значение, например, при составлении заявления в суд, при аргументировании ответов в судебном заседании.

Для достижения положительного результата во время досудебного и судебного процесса необходимо иметь знания гражданского законодательства, а зачастую и других законов, для оформления и анализа необходимых документов, поэтому лучше доверить своё дело адвокатам, которые имеют огромный опыт и помогут вам.

Наши адвокаты, являются специалистами широкого и узкого профиля, поэтому могут в кратчайшие сроки составить и подготовить документы для суда, а также защитить Ваши интересы в суде. Звоните уже сегодня.

Образец вызова стороны договора для регистрации договора

г. Екатеринбург, ул. Московская

г. Екатеринбург, ул. Бардина

ТРЕБОВАНИЕ

о необходимости регистрации договора купли-продажи

12.05.1994 между Вами и Ч. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик».

После заключения указанного договора Вами не была произведена регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на указанный земельный участок на меня.

В связи с этим прошу зарегистрировать договор купли-продажи от 12.05.1994, а также переход права собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенный по адресу Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик» на Ч. в трехдневный срок.

В случае не удовлетворения данного требования, Ч. будет вынужден обратиться в суд за защитой своих нарушенных прав.

Образец иска об обязании зарегистрировать право собственности

В Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга

ИСТЕЦ:

г. Екатеринбург, ул. Бардина

ОТВЕТЧИК:

г. Екатеринбург, ул. Московская

ТРЕТЬЕ ЛИЦО:

Садоводческое некоммерческое товарищество «Разведчик»

Свердловская обл., г. Екатеринбург, с/т «Разведчик»

Цена иска: оценке не подлежит

Госпошлина: 200 руб.

Исковое заявление о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности

12.05.1994 между Ч. и П. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Разведчик». Ответчице указанный земельный участок был передан на основании постановления главы администрации г. Екатеринбурга от 30.09.1193 №517в.

После заключения договора купли-продажи земельный участок был передан ответчицей во владение истца. Это подтверждается справкой, выданной председателем правления СНТ «Разведчик», в соответствии с которой истец является владельцем указанного земельного участка.

Тем не менее, до сих пор не была произведена государственная регистрация договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на него, поскольку ответчица уклоняется от совершения данных действий.

Истцом ответчице 29.09.2014 было направлено требование о совершении указанных действий. Требование ответчицей оставлено без ответа. В связи с этим истец принял решение обратиться в суд.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним — это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

ПОЛЕЗНО: смотрите видео и узнаете, почему любой образец иска, жалобы или претензии лучше корректировать с нашим адвокатом, пишите вопрос в комментариях ролика

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК РФ).

Согласно п. п. 1 и 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Требование, содержащееся в п. 3 ст. 165 ГК РФ, носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 ст. 551 ГК РФ для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ГК РФ, ГПК РФ,

ПРОШУ:

  • Произвести в установленном порядке государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка, заключенного 12.05.1994 между Ч. и П. в отношении земельного участка площадью 407 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Разведчик»,
  • Произвести в установленном порядке государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 407 кв.м., расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, с/т «Разведчик».

ПРИЛОЖЕНИЕ:

  1. Копии документов по количеству участников,
  2. Копия свидетельства о праве собственности на землю,
  3. Копия договора купли-продажи земельного участка,
  4. Копия справки,
  5. Копия кадастрового паспорта земельного участка,
  6. Копия требования,
  7. Квитанция об оплате госпошлины.

Документы

К иску прилагаются следующие документы:

  • дубликаты заявления согласно числу ответчиков
  • квитанция об уплате госпошлины
  • документы, подтверждающие указанные в иске факты - договор купли-продажи, свидетельство о государственной регистрации недвижимости за иным лицом и прочее

Возможные решения суда

Практика подобных споров такова, что суд в подавляющем большинстве становится на сторону ответчика, так как процедура государственной регистрации после приобретения прав собственности является скорее формальной.

Скачать образец заявления:

Приложение к иску

Список приложений – неотъемлемая часть заявления, на основании которых формируются требования истца. В перечне указываются документы, которые прилагаются к иску в качестве доказательственной базы.

Порядок и правила подачи заявления

При обращении в суд нужно тщательно подготовить доказательства. Собираются все бумаги, сведения, показания свидетелей и другие материалы, подтверждающие правомерность требований истца. Сам процесс подачи заявления состоит из нескольких этапов.

Выбор судебной инстанции

Иск подается согласно правилам исключительной подсудности – по месту расположения недвижимости, которую нужно оформить. Если стоимость иска не превышает 50 000 р., то дело подсудно мировому судье. Если сумма больше указанной – районному или городскому суду общей юрисдикции.

Способы подачи

Направить заявление в суд можно двумя способами:

  1. Личное посещение учреждения. Пакет документов передается в канцелярию суда. На иске ставится дата поступления и печать.
  2. Отправка заявления посредством почтовой пересылки – необходимо использовать заказное письмо с уведомлением о вручении.

С технической стороны разницы между способами подачи нет, кроме времени. При втором варианте заявление окажется на рассмотрении судьи несколько позже, чем при первом. Все зависит от скорости почтовой пересылки.

В течение 5 дней после регистрации иска суд обязан рассмотреть вопрос о принятии к производству или об отказе в рассмотрении. Принятое решение оформляется в форме определения (ст. 133 ГПК РФ).

Прилагаемые документы

Иск подготавливается в нескольких экземплярах – дубликат для заявителя, в суд и каждому ответчику, если их несколько. Кроме него нужно предоставить:

  • Паспорт.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Доказательства на право владения жилплощадью – ДКП, свидетельство о регистрации имущества за другим лицом, квитанции об оплате коммунальных услуг, документы из БТИ и т.д.

Госпошлина

Стоимость иска исходит из цены объекта. Она не может быть ниже стоимости, установленной в ходе инвентаризационной оценки. При отсутствии таких сведений берется во внимание цена, указанная в договоре страхования (п. 9, ст. 91 ГПК РФ). Согласно ст. 333.19 НК РФ размер госпошлины определяется в процентном соотношении. При цене иска:

  • до 20 тыс. р. – 4% от суммы, но не менее 400 р.
  • до 100 тыс. р. – 800 р. плюс 3% от суммы, превышающей 20 тыс. р.
  • от 100 до 200 тыс. р. – 3,2 тыс. р. плюс 2% от суммы, превышающей 100 тыс. р.
  • от 200 тыс. до 1 млн. р. – 5,2 тыс. р. плюс 1% от суммы, превышающей 200 тыс. р.
  • свыше 1 млн. р. – 13,2 тыс. р. плюс 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. р., но не более 60 тыс. р.

Сроки

Общий срок исковой давности – 3 года (ст. 196 ГК РФ). Исчисляется с момента, когда истец узнал об обстоятельствах, отраженных в заявлении. В частности, об отказе в регистрации права собственности. Имущественные дела рассматриваются в течение 2-х месяцев с момента поступления заявления в суд, а мировым судьей в течение месяца со дня принятия иска к производству (п.1 ст. 154 ГПК РФ).

Рассмотрение заявления в судебном порядке

Иск рассматривается в несколько этапов. Сначала проходит предварительное заседание. Сторонам предоставляется время на ознакомление с заявлением и другими бумагами, а также для подготовки нужной информации. Судья предлагает решить спор до начала процесса. Если мировое соглашение невозможно, назначается дата заседания.

В ходе разбирательства стороны высказывают свое мнение и предъявляют собранную доказательственную базу. Решение оглашается на последнем заседании. Выписку о судебном решении можно получить в канцелярии. Если иск удовлетворен, выписка предоставляется в Росреестр для регистрации права собственности.

Исковые требования удовлетворяются не в каждом случае, хотя практика показывает, что суд, в большинстве случаев, становится на сторону истца, который приобрел недвижимость, т.к. процедура гос. регистрации права собственности после покупки имущества считается более формальной. В других ситуациях возможны нюансы. Если истец не согласен с вердиктом, он вправе в 10-дневный срок после получения выписки обратиться в суд высшей инстанции или в арбитражный суд для обжалования вынесенного решения.

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область - +7(499)648-11-59
    • Санкт-Петербург и область - +7(812)655-72-96

Pin
Send
Share
Send
Send