Помощь Юриста

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Pin
Send
Share
Send
Send


Многих людей, которые сдают в аренду свое собственное жилье интересует такой вопрос: Жильцы съехали и не заплатили что можно сделать? Для этого потребуется максимально подробно рассмотреть все возможные нюансы сложившихся обстоятельств. В возможных случаях, когда с бывшими жильцами вы не составили договора в письменной форме, а они не желают покидать вашу квартиру или же другое помещение, тогда волноваться должен сам арендатор, а не хозяин жилого помещения. Потому как никаких законных прав находиться в такой квартире у них нет. Все это строго регламентируется действующим законодательством по статье под номером 1 пункт 2 ЖК РФ.

Поэтому в подобных возможных случаях, рекомендуется сразу вызвать сотрудников правоохранительных органов, которым потребуется показать свидетельство доказывающее ваше законное право собственности на данную квартиру или же другое жилое помещение где находятся незаконно жильцы не желающие добровольно покидать помещение. Теперь имеется возможность рассмотреть вопрос взыскания денежных средств с жильцов с которыми не был составлен в письменной форме требуемый договор на их проживание и оплаты этих услуг. В этом случае в проигрыше оказывается непосредственно человек, который сдавал свою собственную квартиру или же иное помещения без заранее составленного договора нужной формы в письменной форме.

Содержание:

Особенности составления договора аренды помещения

В возможной ситуации, когда нет договора, многие специалисты рекомендуют не затягивать время и составить такой договор с нанимателя вашей собственной квартиры или же другого жилого помещения. Среди основных пунктов такого договора необходимо вписать и тот момент, что жильцы должны будут погасить денежный долг, который образовался за время их проживания в вашей квартире или же другом жилом помещении. Если жильцы, которые проживали в вашей квартире не желают подписывать этот договор, тогда рекомендуется им предложить покинуть вашу квартиру. В возможных случаях, когда они отказываться покидать вашу собственную квартиру, рекомендуется вызвать сотрудников правоохранительных органов, которые должны будут на месте разобраться с этими вопросами.

Поэтому, в таких вопросах необходимо знать следующее правило: если вы планируете сдавать в аренду свою собственную квартиру или же другое жилое помещение рекомендуется первоначально составить с будущими жильцами договор. В этом договоре необходимо верно и максимально подробно указать все моменты, которые касаются оплаты жильцами арендуемого помещения для проживания. Подобного рода документ в будущем позволит избежать большого числа проблем и сложностей, которые могут быть связаны с тем, что жильцы отказываются оплачивать денежные средства за аренду помещения.

Проблемы и сложности, которые могут возникнуть при сдаче квартиры в аренду

Помимо этого, необходимо выделить и такой, достаточно значимый момент, что арендаторы должны заранее за 1 месяц предупредить об освобождении жилого помещения. В силу действующего законодательства по статье под номером 674 ГК РФ, специальный договор найма помещения для проживания должен быть составлен в письменной форме, когда срок действия составленного договора составляет более 12 месяцев, тогда его необходимо будет зарегистрировать в обязательном порядке в Росреестр. Поэтому, любые устные договоренности по вопросу аренды квартиры или же любого другого жилого помещения в данном случае будут недопустимы.

В возможных случаях, когда жильцы не желают на добровольной основе покидать вашу квартиру или же иное помещение где они находятся и с бывшими жильцами вы не составили договора в письменной форме, а они не желают покидать вашу квартиру или же другое помещение, тогда волноваться должен сам арендатор, а не хозяин жилого помещения. Потому как никаких законных прав находиться в такой квартире у них нет. Все это строго регламентируется действующим законодательством по статье под номером 1 пункт 2 ЖК РФ.

Как взыскать денежные средства за аренду помещения, когда жильцы не желают платить?

Эти случаи достаточно часто встречаются на практике и у многих людей, которые сдают в аренду свои помещения могут возникать подобного рода вопросы и сложности. Если у вас не получается решить вопросы с жильцами, которые не желают оплачивать аренду по договору найма жилого помещения, вы можете воспользоваться услугами квалифицированных юристов, способные помочь вам составить исковое заявление для передачи в судебные органы. Необходимо помнить о таком достаточно важном и часто встречающимся моменте на практике, когда нет договора, многие специалисты рекомендуют не затягивать время и составить такой договор с нанимателя вашей собственной квартиры или же другого жилого помещения. Среди основных пунктов такого договора необходимо вписать и тот момент, что жильцы должны будут погасить денежный долг, который образовался за время их проживания в вашей квартире или же другом жилом помещении. Когда жильцы, которые проживали в вашей квартире не желают подписывать этот договор, тогда рекомендуется им предложить покинуть вашу квартиру. В возможных случаях, когда они отказываться покидать вашу собственную квартиру, рекомендуется вызвать сотрудников правоохранительных органов.

В возможных случаях, когда договор аренды был составлен с жильцами, а оплачивать денежные средства они не желают, тогда в таком случае органы правопорядка, а в частности полиция ничего с ними сделать не могут. Потому как, они находятся в квартире или же другом жилом помещении на основании составленного договора найма, который был подписан арендатором данного помещения. В таком случае, потребуется обратиться в судебные органы для решения подобного рода вопросов, которые связаны с таким моментом, что жильцы не желают выполнять взятые на себя обязательства по оплате аренды определенного помещения.

Важно! По всем вопросам жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Юристы по жилищным вопросам, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Причины для выселения

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Неоговоренный вариант использование жилья

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Порча имущества

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Нарушение порядка

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Невыплата аренды

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Аренда по договору

Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.

Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций. Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд.

Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя. Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок.

Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды. Такое нарушение является веским основанием для его расторжения. Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.

Аренда без договора

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади. Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов. Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

Значимые препятствия и нюансы

В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто. О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору?

Коммунальные услуги

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Семья с маленькими детьми

Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Регистрация

Не рекомендуется прописывать у себя людей, которые всего лишь снимают вашу квартиру, пусть и на длительное время. Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения. Запомните, что, если арендаторы в какой-то момент откажутся платить оговоренную заранее сумму, заставить их это сделать будет практически невозможно. Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный. Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ. Нет никакой нужды подставлять себя самого.

Выселение в холодное время года

Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт. Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.

Все это время собственнику квартиры придется терпеть удручающие обстоятельства и самостоятельно оплачивать все счета. Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду. Дополнительные судебные разбирательства могут занять много времени.

Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется. Нужно только знать последовательность правильных шагов. Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении. Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов. Когда урегулировать конфликт самостоятельно не представляется возможным, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

Что делать, если квартиранты оставили долг за коммунальные услуги?

Подскажите пожалуйста, как поступить и можно ли вообще что-то сделать. Квартиросъёмщики не платят аренду второй месяц, но это не самое страшное. Самое - то, что они оставили долг за коммунальные услуги около 50 тысяч рублей. Договор был заключён .

Квартирант не оплатил аренду жилья и коммунальные услуги и съехал, что можно сделать?

Добрый день. Квартирант жил по договору, сначала вовремя всё оплачивал, потом на протяжении двух месяцев не последовало оплаты, также не были оплачены коммунальные на сумму 11 тыс. Под расписку о том, что он обязуется выплатить все в течении двух .

Какие законы защищают собственника жилья?

Как выселить жильцов из сдаваемой недвижимости? По закону расторжение договора может проводиться по инициативе нанимателя, наймодателя, по решению государственных органов. При этом причин выселения жильцов у владельца недвижимости может быть несколько:

  • использование жилья не для проживания, а для организации коммерческой деятельности,
  • разрушающие действия нанимателя по отношению к имуществу,
  • нарушение интересов соседей,
  • невыплата арендной платы,
  • сдача жилья в поднаем другим лицам,
  • прочие нарушения договорённостей с владельцем.

Все эти нарушения являются основанием для расторжения соглашения и выселения жильцов согласно Гражданскому Кодексу РФ.

В соответствии с законодательством РФ наймодатель и наниматель могут вносить в договор найма любые условия аренды по собственному усмотрению. Как выселить людей, которые не платят?

При найме без договора

Как выселить людей, если нет соглашения? Такой вариант сдачи жилья чаще всего применяется при заселении родственников или знакомых. Но часто по устной договорённости собственники вселяют на свою жилплощадь и посторонних людей.

При таком варианте выселить недобросовестных арендаторов можно по первому требованию. Но только если жильцы согласятся требованием и покинут жилплощадь без возражений.

Но зачастую наниматели не соглашаются с претензиями и отказываются выезжать, угрожая жалобой в налоговые органы.

Читайте на нашем сайте о том, какая ответственность предусмотрена за незаконную сдачу жилой недвижимости в аренду.

Поэтому во избежание неприятных последствий, воспользуйтесь помощью юриста для решения вопроса выселения. Самостоятельно можно предпринять следующее:

  1. Придите на квартиру тогда, когда арендаторы находятся на её территории, захватив правоустанавливающие документы на недвижимость и паспорт.
  2. Находясь там, вызывайте полицию и сообщайте о том, что на территории квартиры находятся посторонние лица, отказывающиеся покинуть её добровольно.
  3. Если вдруг квартиранты поменяли замки, то для вскрытия вызовите МЧС и полицию. Документы и паспорт также должны быть при себе, чтобы предъявить свои права на жилплощадь.

Сотрудники полиции помогут выдворить нежелательных гостей на законных основаниях.

В случае отсутствия письменного контракта можно выселить жильцов в любое время года и даже при наличии у них несовершеннолетних членов семьи.

При аренде по договору

Не применяйте мер наподобие угроз или смены замков. Эти методы являются незаконными и в первую очередь могут навредить вам. Закон при таких действиях будет на стороне арендаторов, а арендодатель понесёт материальные убытки.

Аренда квартиры с заключенным контрактом защищает не только права собственника, но и права нанимателя жилья.

Именно он, при наличии соответствующих доказательств, может официально расторгнуть существующий контракт.

Вариантов развития событий в подобных случаях несколько:

    Документ содержит пункт об условиях его досрочного расторжения.

Могут быть предусмотрены условия невнесения арендной платы, использование помещения не по назначению, нарушение прав соседей, нанесение ущерба имуществу и т.п. Выселение на подобных условиях требует вручения уведомления о расторжении соглашения. Квартиранты должны поставить подпись на обоих экземлярах при получении.

Целесообразно при вручении присутствие двух свидетелей, поскольку жильцы могут отказаться ставить подпись. При таком варианте развития событий вы зачитываете уведомление вслух и просите расписаться свидетелей. С уведомлением затем нужно обратиться в суд, если жильцы так и не выселятся добровольно.

Невнесение арендной платы.

Как правильно выселить квартирантов за неуплату? Нарушение обязательств по оплате найма квартиры – веское условие для разрыва контракта.

Чтобы доказать отсутствие платы за какой-либо период нужно каждый платёж вносить в составленную самостоятельно ведомость.

Старайтесь собирать и оформлять как можно больше документов во время сдачи квартиры. Это пригодится как доказательства при обращении в суд.

Неоплата жильцами коммунальных услуг.

Часто при оформлении соглашения в сумму платежей за аренду включается оплата коммунальных услуг. Чтобы востребовать платежи с квартиросъёмщиков, нужно предварительно переоформить контракт с поставщиками услуг на квартирантов. В противном случае платить должен собственник жилья.

Переоформление документа практикуется при заключении договора на длительный срок.

Шумные квартиранты проблема не только собственника жилого помещения, но в первую очередь соседей. Если они постоянно жалуются на неподобающее поведение квартирантов. Согласно ст.687 ГК контракт можно расторгнуть на основании систематических нарушений прав и интересов соседей.

Если квартиранты постоянно нарушают общественный порядок, устраивают шумные вечеринки, попросите соседей написать заявление с полицию. На основании протокола, составленного участковым, можно предъявить требование незамедлительно покинуть квартиру.

В этом случае даже не требуется уведомления нанимателей за 2 месяца, так как уже было ранее предупреждение о выселении при неподобающем поведении.

Разрушение или порча имущества.

Действия нанимателя, приводящие к порче имущества собственника или разрушению квартиры – веское основание для выселения.

Однако по закону предоставляется срок для устранения нарушений, восстановление помещения.

Суд, как правило, даёт от 6 месяцев до 12 месяцев для выполнения требований. Выселение происходит в том случае, если наниматели не справятся с требованием за выделенный срок.

  • Выселение из малосемейки или коммунальной квартиры.
  • Проживание в подобного рода жилье имеет свои особенности. Тесное взаимодействие проживающих на территории граждан требует от всех соблюдения устоявшихся норм поведения. Поэтому если квартиранты не устраивают своими действиями других жильцов, можно выселить их по поступившим жалобам. Предъявите квартирантам уведомление за 2 месяца и выставляйте их из квартиры по истечении срока.

    Препятствия и пути их преодоления

    Существуют некоторые условия, при которых немедленное расторжение соглашения может стать невозможным. Выселить жильцов в этих случаях можно только предоставив им определённый срок для подбора другого помещения для проживания.

    Семья с детьми

    Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов с маленькими детьми? Собственники жилья неохотно сдают свои квартиры семьями с детьми, так как выселение их, при каких-либо нарушениях условий соглашения, имеет препятствия.

    Если с нанимателями нет письменных соглашений, то, как уже отмечалось ранее, выселение их не составит проблем. Сроки выселения зависят от желания собственника, он может их выставить немедленно или дать срок для подбора новой квартиры.

    Если же проживание подкреплено составленным договором, то суд принимает во внимание интересы несовершеннолетних и однозначно даёт нанимателем отсрочку для освобождения помещения.

    Чтобы не возникло проблем с выселением, время отсрочки вселения желательно заранее прописать в контракте.

    Если оформляете квартирантам временную регистрацию, не допускайте регистрации на своей жилплощади ребёнка.

    Органы опеки впоследствии могут не позволить выписать несовершеннолетнего с вашей жилплощади!

    Выселение зимой

    Можно ли выселить квартирантов в отопительный сезон зимой? Хотите выселить жильцов, проживающих по контракту и нарушающих его отдельные пункты, но происходит это в зимнее время.

    Потому при составлении документа предусмотрите срок уведомления о выселении (от 1 до 3 месяцев). При наличии такого пункта выселение происходит по установленным правилам независимо от времени года.

    Наличие временной регистрации

    Оформление временной регистрации – дополнительный источник доходов для владельцев свободного жилья. Если вы своим квартирантам оформили временную регистрацию, то выселить их до окончания её срока будет невозможно, даже при существенных нарушениях соглашения с их стороны.

    Можно добиться расторжения контракта только с помощью суда, при наличии веских доказательств нарушений.

    Действуем через суд

    Что делать, если квартиранты не хотят съезжать и платить тоже? В случае невозможности урегулирования вопроса выселения самостоятельно, придётся подавать исковое заявление в судебные органы. Независимо от причин расторжения соглашения порядок действий со стороны наймодателя аналогичен.

    Исковое заявление включает в себя следующие пункты:

    • сведения о жильцах,
    • информация о договоре,
    • подробное описание оснований расторжения документа,
    • требование о расторжении контракта и выселении.

    Желательно включить в заявление ссылки на пункты законодательства. Госпошлина за подачу заявления составляет 200 рублей.

    У официального судебного разбирательства есть один существенный минус – квартира останется в распоряжении квартирантов на весь этот период. Выселение произойдёт только тогда. Когда на руках будет решение суда.

    Расторжение по инициативе нанимателя

    Собственно речь пойдёт не столько о расторжении контракта, сколько о внезапном бегстве нанимателей из квартиры. Что делать, если квартирант пропал? Такие случаи сопровождаются следующими проблемами:

    Не заплатили и съехали

    Что делать если квартиранты съехали не заплатив коммунальные платежи? Спасти в этой ситуации может только подписанный договор и некий документ, подтверждающий факты месячной оплаты проживания. ГК РФ в ст. 678 обязывает нанимателя своевременно вносить плату за аренду.

    Гражданский кодекс РФ Статья 678. Обязанности нанимателя жилого помещения

    1. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.
    2. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
    3. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

    Если квартиранты пропали, не оплатив коммуналку, подавайте в суд по месту проживания бывших арендаторов. Розыск их произойдёт автоматически, без вашего участия.

    Если съехавшие жильцы ещё и прихватили с собой ваши вещи, или разрушили имущество, в иск можно включить сумму ущерба.

    Кроме того, вы вправе потребовать с ответчика возмещения судебных издержек и расходов на проезд к его месту жительства.

    При недостатке времени можно нанять адвоката, который выполнит все необходимые действия.

    Услуги его, в случае положительного решения, также взыщете с нерадивого квартиранта.

    Но в случае отсутствия договора аренды, взыскать недоплаченную сумму с квартиранта, если он не хочет платить добровольно, практически невозможно. Можно, конечно. Припугнуть его жалобой по месту работы, но это действие редко приносит желаемый эффект.

    Съезжает раньше срока

    Наниматель жилья может решить съехать с квартиры раньше срока, к примеру, если найдёт более дешёвый вариант. Об этом он должен предупредить за 3 месяца.

    При этом даже в случае оговоренных в документе других условий или при отсутствии описанного пункта суд встанет на вашу строну. ГК, регламентирующий порядок заключений договоров найма (ст. 422), сильнее любых пунктов. А по закону наниматель должен был предупредить письменно именно за три месяца до выселения.

    Гражданский кодекс РФ Статья 422. Договор и закон

    1. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
    2. Если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

    Как взыскать долг?

    Как осуществить взыскание по договору найма жилого помещения? В соответствии со статьёй 654 ГК порядок внесения и сумма арендной платы – существенное условие составление договора найма помещения.

    Если такого пункта в договоре нет, он считается незаключённым.

    Статья 424 гласит, что возложение на нанимателя обязанности оплаты ЖКУ не рассматривается как форма арендной платы. Поэтому перед обращением в суд внимательно изучите контракт.

    Если пункты о размере и порядке внесения платы в нём присутствуют, обращайтесь в суд. Досудебный порядок урегулирования этого вопроса не прописан в законе. Возможно только прописать форму подачи претензии нанимателю.

    Если такой пункт в документе есть, направляйте письменную претензию арендаторам, которую должны рассмотреть в течение 10 дней.

    По окончании этого срока можно обращаться в арбитражный суд.

    При этом важно правильно составить претензию.

    Она должна содержать указания адресата, требования по сумме, ссылки на нормы закона, доказательства. Претензию можно вручить под подпись непосредственно нанимателю или послать по почте заказным письмом с уведомлением.

    Выселение квартирантов, не желающих добровольно покидать жилплощадь, — дело, требующее тщательной подготовки документов. При этом отсутствие письменного договора может как помочь, так и навредить в отдельных описанных случаях. Если не надеетесь на свои силы, обратитесь за помощью к юристам.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Обязанности квартиросъемщиков

    В их число входит:

    Оперативная оплата ЖКУперечисление оплаты за квартиру
    Выполнение текущего ремонта в квартиреАрендатор, а также члены его семьи обязуются по мере потребности осуществлять текущий ремонт предоставленного жилого помещения. Тогда как капитальный ремонт реализует за счет владельца недвижимости
    Поддержка соответствующего состояния квартирыИначе говоря в случае использования помещения квартиросъемщик, а также члены его семьи обязуются поддерживать инженерное, техническое и санитарное состояние
    Обеспечение сохранностипредоставленного помещения
    Задействование предоставленного жилого помещения исключительнопредусмотренных Жилищным Кодексом РФ, прочими нормативно-правовыми документами. Иначе говоря квартиросъемщик, члены его семьи обязуются использовать квартиру исключительно в качестве жилой площади.
    При условии изменения обстоятельств у арендатораа также основания, которые предоставляют ему законное право использовать такую жилплощадь, он обязан известить об этом факте противоположную сторону в сроки, установленные в соглашении.

    Как быть, если наниматель не оплачивает ЖКУ

    В соответствии с положениями статьи № 67 Жилищного Кодекса РФ, арендатор обязуется платить за квартиру, оплачивать коммунальные услуги.

    В случае, если он отказывается это делать, арендодатель, иначе говоря государство, вправе раньше срока расторгнуть договор.

    Существуют базовые подходы, с помощью которых можно бороться с должниками по ЖКУ . И все же их можно использовать и к владельцам квартиры, и к квартиросъемщикам по соглашению соцнайма .

    Варианты воздействия:

    Выдворение из квартирыесли задолженность за ЖКУ превысит пол года, владелец недвижимости обязан инициировать судебное обращение потребовав выдворить должника из занимаемого помещения
    Отключениеот сетей
    Ограничение снабженияподобный метод воздействия используется, при условии что пользователь коммунальных услуг целиком или частично не оплатил услуги на протяжении 30-ти дней
    Зачисление пенив сумме 1/300 от ставки рефинансирования на дату появления просрочки на всю величину долга

    Однако если арендатор пользуется квартирой на основании соглашения аренды жилплощади, стороны могут обсудить между собой, кто, каким образом станет оплачивать ЖКУ .

    В основном, за это ответственен владелец, поскольку все коммунальные квитанции оформлены на его имя. Собственник квартиры вправе включить данную сумму в аренду.

    Квартиросъемщик должен оплачивать исключительно те услуги, которые предлагаются по приборам персонального учета (отопление, свет, вода).

    При условии, если наниматель не оплатил коммуналку, то арендодатель имеет право в одностороннем порядке расторгнуть с ним соглашение.

    А значит оптимальнее всего заключать договор аренды на срок не более одного года. Таким образом у владельца появится больше возможностей избавиться от должника.

    Гораздо труднее урегулировать проблему, если арендатор не платит за жилье без соглашения. При этом государство не сможет помочь, разрешать вопрос необходимо исключительно между сторонами.

    За жилье

    При условии, если в установленные сроки квартиросъемщик не внесет плату за квартиру, владелец жилплощади вправе в одностороннем порядке расторгнуть соглашение, выдворив жильцов.

    Если вести речь о договоре соцнайма , в таком случае квартплата включена в перечень коммунальных услуг, предоставляемых государством, которые любой арендатор обязуется выплачивать в установленные сроки.

    В случае не выплаты ЖКУ арендатором, владелец квартиры вправе подать заявление в судебную инстанцию, требуя выдворения квартирантов.

    Если задолженность превышает пол года

    Данное основание – наиболее распространенное для выдворения нанимателей.

    Подобную меру допустимо применять к арендаторам по соглашению соцнайма . Данный факт законодательно закреплен в статье № 90 Жилищного Кодекса РФ.

    Просрочка оплаты более чем на 6-ть месяцев является основанием для выдворения. Размер долга при этом – не существенен. Выдворить из занимаемого помещения допустимо исключительно на основании судебного решения.

    Если владелец недвижимость принял решение применить по отношению к арендаторам подобные меры воздействия, он должен подать заявление в судебный орган по месту расположения квартиры.

    Заявления о выдворении рассматривают районные либо городские судебные инстанции.

    Как сменить ответственного квартиросъемщика через МФЦ, читайте тут.

    Обращение в суд

    Исключительно владелец квартиры вправе подать в суд на арендатора.

    И все же существуют некоторые обстоятельства, в случае наличия которых невозможно выдворить за неуплату ЖКУ :

    • Вследствие полученной инвалидности квартиросъемщика либо члена его семьи
    • Из-за сложного состояние здоровья арендатора либо членов его семьи
    • Если в семьи есть несовершеннолетние дети
    • В случае задержки работодателем заработной платы сроком – свыше 3-х месяцев
    • Из-за потери места трудоустройства в результате резкого ухудшения семейного финансового положения.

    Составление судебного иска

    Законодательно не определена специальная форма искового заявления, по этой причине данный документ составляется произвольно. В то же время иск должен соответствовать определенным требованиям, изложенным в статьях №131, 132 Гражданско-процессуального кодекса РФ .

    В иске владелец жилплощади должен изложить:

    — Все сведения о судебном органе

    — Максимально допустимую информацию о сторонах заявления.

    В иске нужно представить сведения о:

    • полном названии заявителя с отметкой организационно-правовой формы,
    • инициалы, должность главы данной структуры,
    • реквизиты.

    Поскольку в роли ответчика выступает квартиросъемщик, иначе говоря физ. лицо, это значит, что в иске отмечается:

    1. Полное ФИО ответчика.
    2. Адрес прописки.
    3. Данные о способах связи с ответчиком.

    Кроме того, допускается участие в судопроизводстве третьих лиц. А значит, эти данные так само необходимо отметить в документе. При условии, если в спорном жилом помещении прописаны несовершеннолетние дети, это значит, что в процессе также должны принять участие представители органов попечительства, опеки.

    — Базовые сведения по исковому заявлению

    В документе заявитель сообщает, что квартиросъемщик рассматриваемого жилого помещения просрочил оплату коммунальных услуг на срок свыше 6-ти месяцев. Владелец обязуется доказать факт просрочки оплаты, предоставив общую информацию о жилплощади. В том числе:

    • адрес расположения квартиры,
    • законное основание, на котором появилось право собственности. Поскольку владельцем является структура государственной власти, это значит, что основание – акт структуры госвласти ,
    • реквизиты иска,
    • кол-во жильцов, которые имеют постоянную прописку в данной квартире,
    • досудебные меры, принимаемые заявителем для выдворения

    — Прошение выдворить должника, членов его семьи из занимаемого помещения, а также снять их с регистрационного учета.

    — Перечень документов, которые заявитель прикладывает к судебному иску

    — Дата оформления, подпись

    Дополнительный пакет документации

    К заявлению нужно приложить:

    — Документы, в соответствии с которыми ответчик занимает указанное жилое помещение, такими могут выступать:

    1. Акт структуры государственной власти о предоставлении квартиры
    2. Ордер на вселение.
    3. Соглашение соцнайма .

    — Выписка из домовой книги о каждом прописанном в данной квартире

    — Выписка из лицевого счета, в которой представлено, что за таким жилым помещением числиться задолженность по ЖКУ

    — Документ о собственности (копия).

    Образец заполнения выписки из лицевого счета квартиросъемщика смотрите в статье: выписка из лицевого счета квартиросъемщика.

    Видео: Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать

    Рейтинг записей

    Всегда ли нужны услуги риэлтора?

    Топ-10 лучших агентств недвижимости Омска

    Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества

    Размер военной ипотеки

    Имеет ли право хозяин квартиры выгнать квартирантов

    Согласно ЖК РФ наниматель должен соблюдать все пункты договора и нести обязательства по оплате. При заключении письменного договора либо по устной договоренности стороны обсуждают все нюансы проживания в квартире и порядок оплаты аренды и услуг ЖКХ:

    • наличными,
    • перечислением на счет собственника,
    • самостоятельными платежами по ЖКХ и дополнительной доплатой собственнику,
    • в любом другом порядке, устраивающем обе стороны.

    Основания

    Многие собственники жилых помещений мало понимают, за что они вправе выгнать квартирантов и чем они при этом должны руководствоваться.

    Основания для расторжения договоры аренды:

    • арендатор нарушает условия договора (применимо в тех случаях, когда был заключен договор аренды),
    • жалобы соседей на злостное нарушение их прав, систематические дебоши, злоупотребление алкоголем, частые шумные вечеринки и т.п.,
    • отсутствие ухода за жилым помещением, самовольная перепланировка, приведение жилого помещения в нежилое состояние,
    • использование жилого помещения не по назначению,
    • задолженность по уплате аренды, коммунальных платежей,
    • угроза жизни или здоровью окружающих.

    Если собственник обнаружил перечисленные нарушения и потребовал квартирантов съехать с занимаемой ими жилой площади, а те не торопятся выполнить требование владельца квартиры, то здесь, в зависимости от того, был заключен договор аренды, либо не был, существует два варианта развития событий:

    • если договор был заключен, то выселение происходит с помощью судебных органов,
    • если арендатор живет по устной договоренности, то выселять квартирантов придется с помощью сотрудников полиции, суд не примет исковое заявления без официального договора об аренде жилого помещения.

    При наличии договора, если жилец не платит за квартиру, выселение возможно по двум вариантам:

    • если заключался краткосрочный (на срок до 12 месяцев) договор, то выселение возможно в том случае, когда задолженность составляет не менее двух месяцев,
    • при заключении долгосрочного договора (от года до пяти лет), собственник может подать иск о выселении, если жильцы задолжали ему за квартиру более, чем за шесть месяцев.

    Нюансы выселения квартирантов

    Если наниматель вовремя платит за квартиру, не нарушает условий договора, но вы не хотите сдавать ему жилье (по разным причинам), то нужно будет дождаться окончания договора аренды, до этой даты выселить жильца у вас вряд ли получится.

    Рассмотрим наиболее часто встречающиеся ситуации с досрочным расторжением документа.

    Квартирант проживает без заключения договора найма

    Чаще всего собственник разрешает пожить какое-то время без договора знакомых или родственников, либо пускает незнакомых людей в жилое помещение по рекомендации близких. Если жильцы не оправдали доверие владельца квартиры, то он может выселить их по следующему алгоритму:

    • уведомить нерадивых жильцов о том, что они должны съехать,
    • дать им какое-то время на поиск альтернативного жилья,
    • если до указанной даты жильцы не съехали – обратиться с жалобой в органы правопорядка, обычно одной беседы участкового с нежелательным квартирантом бывает достаточно, чтобы он выполнил ваше требование.

    По договору найма

    Этот документ защищает собственника квартиры от нарушений со стороны арендатора, в то же время ограничивает его в каких-то нежелательных для арендаторов действиях, например, не позволит досрочно расторгнуть договор без достаточных оснований.

    Например, гражданка Лаврентьева заключила договор аренды сроком на один год с семьей Пономаревых. Согласно документу, Пономаревы должны были ежемесячно перечислять арендную плату на карту Лаврентьевой. Но через полгода платежи прекратились, Лаврентьева подождала три месяца и обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате и выселении недобросовестных жильцов.

    После получения повестки в суд Пономаревы покинули квартиру самостоятельно, забрали все свои вещи и скрылись в неизвестном направлении, так и не заплатив за проживание. В суд они не явились.

    Лаврентьева подала повторный иск, где указала, что жильцы нарушили условие договора, арендную плату за последних три месяца не заплатили, их местоположение неизвестно. Суд сделал запросы, установил новое место жительства нарушителей и отправил повестку по новому адресу. При рассмотрении нового иска суд, приняв во внимание обстоятельства дела, постановил: взыскать с ответчиков задолженность по арендной плате, а также обязать их возместить все судебные издержки истицы.

    Квартирант имеет временную регистрацию в арендуемой квартире

    Нередки случаи, когда владелец квартиры прописывает постороннего без оформления договора, в этом случае поводом для снятия с регистрации могут стать следующие обстоятельства:

    • постоялец более полугода отсутствует по месту регистрации,
    • жилец проходит срочную военную службу по призыву, либо служит по контракту в другом населенном пункте,
    • он осужден к лишению свободы,
    • признан без вести отсутствующим,
    • нарушает правила проживания,
    • обнаружена подделка документов для оформления временной регистрации.

    Без суда

    Нередки случаи, когда квартирант подписывает договор найма, вселяется в квартиру, а потом понимает, что арендная плата для него высока и он не сможет выплачивать ее своевременно и в полном объеме. Либо у нанимателя происходят какие-то события, после которых он теряет прежний доход и также не может в дальнейшем оплачивать жилье. Бывают случаи, когда квартирант просто решает переехать в другой город.

    Как выселить квартирантов, которые не платят, проживают по договору

    Итак, собственник жилого помещения заключил договор найма с арендатором его квартиры. Проходит какое-то время, и ежемесячные платежи прекращаются. Как поступить владельцу квартиры?

    Принудительное выселение недобросовестного нанимателя делится на три этапа.

    Этап первый. Досудебный порядок урегулирования спора:

    • установление факта нарушения (задержка получения арендной платы на несколько месяцев),
    • письменное предупреждение жильцов о том, что они нарушают договор и требование устранить нарушение до указанной в документе даты,
    • если долг не был погашен – письменное уведомление с требованием немедленно покинуть занимаемое жилое помещение.

    Этап второй. Выселение с помощью суда:

    • сбор необходимых документов и поиск свидетелей,
    • составление иска,
    • посещение судебной канцелярии и передача искового заявления вместе с пакетом документов,
    • участие в судебных слушаниях,
    • получение решения суда.

    Этап третий. Исполнение выселения:

    • передача исполнительного листа в ССП и открытие исполнительного дела,
    • принудительное выселение нарушителей сотрудниками ССП,
    • составление акта приемки-передачи жилого помещения.

    Список документов

    Для принудительного выселения за долги по арендной плате собственник должен иметь определенный пакет документов, а именно:

    • копию договора найма жилого помещения,
    • копии искового заявления (не менее трех экземпляров),
    • ксерокопию паспорта собственника квартиры,
    • правоустанавливающие документы на жилое помещение,
    • в том случае, если жилец согласно договору сам должен был оплачивать коммунальные услуги – выписку по лицевому счету,
    • имеющиеся у собственника квартиры документы, подтверждающие оплату (либо отсутствие оплаты) аренды жилья, это могут быть расписки в получении денежных сумм, платежные поручения, выписки из банковских счетов,
    • уведомления о недопустимости задержки с оплатой жилья и требования о погашении накопившегося долга,
    • свидетельские показания (при условии, что свидетели согласятся повторить эти показания в судебном заседании лично),
    • квитанцию об уплате госпошлины.

    Образец искового заявления

    1. В правом верхнем углу документа истец указывает полное наименование районного суда, в который подается иск. Далее указываются личные данные истца и ответчика, их адреса и контактные телефоны.
    2. Затем следует название искового заявления, располагается по центру.
    3. Следующий пункт – краткая информация о владельце объекта жилой недвижимости с указанием его прав на квартиру и подтверждающих эти права документов.
    4. Далее истец указывает сведения о договоре аренды: когда и между кем был заключен, срок действия, главные пункты договора.
    5. Следующим пунктом должно быть указание, на каком основании он требует расторгнуть договор и выселить нанимателей. В нашем случае нужно будет указать следующую причину: просрочка выплат за аренду жилого помещения в течение трех месяцев (в случае с краткосрочным договором), либо в течение полугода (если договор подписан на срок от одного года).
    6. В последнем пункте истец перечисляет все прилагаемые к иску документы, проставляет дату и подпись (с расшифровкой).
    Образец искового заявления о выселении квартирантов

    Сколько времени займет выселение

    Примерный срок выселения квартирантов с помощью суда – от трех месяцев до полугода, в отдельных случаях, когда ответчик не согласен с решением суда и подает апелляцию, выселение может затянуться на срок до года.

    Что делать?

    Если собственник совершил столь необдуманный поступок и вселил квартирантов без заключения договора аренды, только по устным договоренностям, то при нарушении жильцами этих договоренностей, нужно постараться решить проблему полюбовно:

    • предоставить нанимателю отсрочку по уплате за квартиру,
    • если жилец готов съехать, но ему нужно время для поиска нового жилья – дать это время (конечно, в пределах разумного),
    • разъяснить ему, что к разрешению проблемы могут быть привлечены органы правопорядка.

    Если уговоры не помогают, остается одно – писать заявление в полицию.

    В любом случае, владелец жилого помещения не должен заниматься самоуправством:

    • врезать новые замки, ограничивая доступ жильца к его вещам,
    • выбрасывать из квартиры вещи квартиранта, либо самовольно вывозить их куда-то,
    • применять физическую силу либо угрозы физической расправы.

    Все эти действия подпадают под административное нарушение, за которым может последовать наказание в виде штрафа. А если при физическом воздействии на квартиранта, последний получит какие-либо травмы, то возможно и уголовное преследование.

    Обычно обращения в полицию с заявлением, что в квартире незаконно находятся посторонние и последующим за этим посещением квартирантов сотрудником полиции бывает достаточно. Понятно, что выселенный таким образом жилец вряд ли заплатит хозяину квартиры долг, но это уже издержки экономии владельца квартиры на уплате налогов.

    Документы

    При обращении за помощью в выселении в органы правопорядка, собственник должен иметь при себе некоторые документы:

    • любое удостоверение личности,
    • свидетельство о праве собственности на квартиру, либо любой другой правоустанавливающий документ на жилое помещение.

    Заявление на имя участкового (образец)

    Заявление или жалоба участковому на незаконных жильцов подается в отделение полиции по месту нахождения квартиры. В нем необходимо указать следующие сведения:

    • ФИО и звание участкового уполномоченного, на имя которого составляется заявление,
    • личные данные владельца квартиры,
    • суть конфликта с жильцами, снимающими жилое помещение (лучше всего будет написать, что граждане находятся в жилом помещении незаконно),
    • просьбу разобраться в ситуации и помочь ее разрешить,
    • дату и подпись.
    Образец заявления о выселении участковому

    Как выселить квартирантов с детьми

    В случае с выселением из арендованной квартиры это правило не действует: владелец квартиры имеет полное право выселять любых нанимателей, но и здесь имеются некоторые ограничения:

    • собственник жилого помещения должен заблаговременно оповестить семью, где есть несовершеннолетние дети о своем намерении их выселить,
    • невозможно выселение семьи с детьми в экстренном (ускоренном) порядке, особенно если нарушение не достаточно серьезное.

    В остальном процедура выселения семьи с несовершеннолетними детьми точно такая же, как и при выселении остальных квартиросъемщиков:

    • при наличии договора аренды – с помощью суда,
    • при отсутствии документа – с привлечением правоохранительных органов.

    Судебная практика

    Как показывает судебная практика по выселению жильцов-арендаторов, собственник иметь достаточные основания для досрочного расторжения договора аренды. Вряд ли суд примет исковое заявление о досрочном выселении, если истец подаст его по надуманным основаниям, либо не будет соблюден досудебный порядок урегулирования конфликта.

    Проиллюстрируем это на примере реального судебного разбирательства.

    Гражданин Шутов унаследовал от умершей матери двухкомнатную квартиру в центре города. Так как он имел собственный дом в черте города, было принято решение сдавать квартиру в аренду. Он заключил договор аренды сроком на пять лет с семьей Новиковых. По условиям договора, Новиковы должны были оплачивать аренду пятнадцатого числа каждого месяца наличными, все коммунальные платежи Шутов должен был оплачивать сам, счета жильцы должны были передавать ему вместе с очередным платежом за квартиру.

    Больше двух лет квартиранты исправно выплачивали арендную плату, но затем начались задержки с выплатами, чем дальше, тем больше. Со временем накопился долг, в сумме превышающий полугодовой размер платежей. Шутов неоднократно напоминал своим жильцам о необходимости оплатить накопившуюся задолженность, но квартиранты каждый раз просили еще немного подождать, так как у них небольшие финансовые затруднения.

    Через некоторое время Шутов узнал, что Новиковы недавно ездили по туристической путевке за границу и вскоре собираются снова поехать отдыхать. У него произошел серьезный разговор с квартирантами, где он потребовал немедленно, в течение недели оплатить долг по квартплате и покинуть жилое помещение. Новиковы снова отказались заплатить, объясняя это тем, что у них большие долги.

    Собственник решил больше не ждать и подал исковое заявление о досрочном расторжении договора аренды, вторым пунктом исковых требований было ходатайство о взыскании с ответчиков всей задолженности по платежам. Суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

    1. Собственник жилого помещения вправе досрочно расторгнуть договор аренды, если жильцы нарушают один или несколько пунктов договора в судебном порядке на основании неуплаты арендных платежей.
    2. Также он может, в случае отсутствия договора, привлечь для выселения нарушителей сотрудников полиции, но в этом случае он вряд ли сможет взыскать долг по квартплате.
    3. Наличие несовершеннолетних детей не является препятствием для выселения квартиросъемщиков.
    4. Нельзя самостоятельно заниматься принудительным выселением жильцов, это самоуправство, за которое может последовать административное наказание. Принудительным выселением могут заниматься только сотрудники ССП.

    Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

    • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат,
    • напишите вопрос в форме ниже,
    • позвоните +7(499)369-98-20 - Москва и Московская область
    • позвоните +7(812)926-06-15 - Санкт-Петербург и область

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send