Помощь Юриста

Всё о том, как прописаться в квартире без присутствия собственника, а также можно ли это сделать без его согласия

Pin
Send
Share
Send
Send


Все мы знаем, как в наше время важна прописка. Регистрация в приватизированной квартире без согласия собственника невозможна, за исключением некоторых случаев. Какими законами подобная процедура регулируется, существуют ли способы миновать собственника, могут ли прописать человека без его одобрения, как это выполнить в реальности, какие документы нужны, в какие инстанции обращаться, какие бумаги выдадут при успешной постановке на учет?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 577-04-19 . Это быстро и бесплатно !

Можно ли оформить прописку в квартире, если хозяин не давал на то разрешения?

Собственник квартиры имеет право распоряжаться своей жилплощадью, в том числе и соглашаться на регистрацию других лиц, или же не одобрять учетных действий. Но все же есть законный вариант, когда можно прописаться без согласия собственника квартиры. Подробности ниже.

Возможно Вам будут интересны следующие статьи:

Какими законами регламентируется?

Постановка на учет по месту жительства, не требующая одобрения собственника жилплощади, регламентируется такими законодательными актами:

  • ПП РФ от 17.07.1995 N 713.
  • Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными ПП РФ №713.
  • Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1.

Во избежание недоразумений практически все учетные процедуры на жилплощади приватизированного жилья требуют согласия владельца, однако есть исключения.

Кого могут зарегистрировать?

Без учета мнения владельца квартиры реально прописать, следуя указаниям п. 28 ПП РФ №713, несовершеннолетних граждан. Как гласит ст. 20 ГК РФ, место жительства ребенка – рядом с его папой или мамой, поэтому при наличии прописки родителей (или одного из них) на жилплощади данной квартиры зарегистрируют и ребенка.

Прописаться можно и на основании решения суда, в этом случае мнение владельца в расчет браться не будет.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Можно ли прописаться в квартире без присутствия собственника?

На сегодняшний день прописать человека без получения согласия владельца жилого помещения практически невозможно.

Чтобы избежать очередей в отвечающих за учет граждан государственных структурах Правительство России своим постановлением попыталось упростить процедуру регистрации, подразумевающую под собой прописку, не предусматривающую предварительное согласие собственника.

Согласно вступившего в силу закона гражданину достаточно знать данные паспорта владельца жилья и через сайт Госуслуг предоставить заполненный бланк заявления на регистрацию. В этом случае собственник жилой площади получает уведомление о прописанном новом жильце в течение трех дней.

Возмущение владельцев жилья заставило отвечающие за прописку структуры отказаться от такой практики, в связи с участившимися на рынке недвижимости случаями мошенничества. Надлежащим образом оценивая создавшуюся ситуацию, ФМС России издала внутренний приказ по вверенной ей структуре, который поставил на жесткий контроль процедуру регистрации граждан.

Согласно приказу ФМС при оформлении прописки присутствие владельца жилья является обязательным, что подтверждается полученным от него согласием на регистрацию. Законодательным актом предусмотрено также отсутствие собственника при процедуре, но в таком случае необходимо предоставить заполненный и заверенный нотариусом бланк подтверждающий согласие хозяина квартиры.

Прописаться без согласия владельца жилой площади можно только в нескольких случаях:

  • если в квартиру, где зарегистрированы родители, прописывается новорожденный ребенок,
  • если в жилое помещение к уже зарегистрированному в нем одному из родителей могут прописать несовершеннолетнего ребенка,
  • если гражданин, по какой-либо причине имеет долевую собственность в жилом помещении и имеет подтверждающий этот факт документ.

Законы, регламентирующие процедуру

С правами и обязанностями граждан, которые могут быть прописаны на жилой площади, находящейся в чужой собственности можно ознакомиться в статье 31 ЖК РФ, с правами членов семьи владельца помещения в статье 292 ГК РФ (какими правами наделяет гражданина прописка в квартире мы также рассказывали в этом материале).

Порядок регистрационного учета лиц регулируется Постановлением правительства № 713 от 17.07.1995 года, а также принятым в структуре ФМС внутренним приказом № 288 от 11.09.2012 года, регламентирующим действия федерального органа и определяющим возможности граждан.

ФЗ №5242-І определяет ответственных за регистрационный учет лиц и устанавливает правила, регулирующие подачу заявлений.

На право проживания ребенка без получения согласия владельца квартиры указывает статья 20 ГК РФ. Благодаря документу ребенок может без проблем получить прописку.

Статья 20 ГК РФ. Место жительства гражданина

  1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
  2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.

Как зарегистрировать человека у владельца жилплощади?

Чтобы стать на регистрационный учет в квартире принадлежащей собственнику необходимо предварительно учесть все особенности и условия такой процедуры, чтобы максимально избежать получения отрицательного решения в отделениях ФМС.

Принятым в организации внутренним приказом, указанная государственная структура законодательно урегулировала свою собственную деятельность, чем внесла ясность в порядок оформления прописки.

Действия заинтересованных в регистрации лиц предполагают следующие предусмотренные законодательством шаги:

    ФМС, не зависимо от места подачи документов на прописку в чужую собственность, будет проводить регистрационный учет конкретного гражданина и обязательно потребует от заинтересованного лица согласия собственника помещения на регистрацию.

Личное присутствие владельца помещения или заполненный им и зарегистрированный у нотариуса бланк согласия для начала процедуры. Подачу документов на регистрационный учет можно осуществить обратившись в паспортный стол одной из управляющих хозяйством жилого строения компаний, МФЦ, оказывающий услуги населению, непосредственно в территориальное представительство ФМС или интернет-портал Госуслуги.

  • паспорт,
  • военный билет регистрируемого гражданина,
  • паспорт (копия паспорта и нотариально заверенное согласие) собственника жилья,
  • лист убытия,
  • документ подтверждающий право собственности на квартиру,
  • выписка из домовой книги,
  • заполненный бланк прибытия (форма № 2),
  • заполненный бланк статистического учета (форма №12П),
  • заполненный бланк заявления (форма № 6).
  • Согласно приказу Миграционной службы период рассмотрения документов и вынесения решения не может превышать трех дней. Госпошлина за предоставление прописки законодательством не предусмотрена. Единственные материальные затраты человек может понести заверяя согласие собственника у нотариуса, а также оформляя копии потребовавшихся документов.
  • После завершения процедуры в паспорте гражданина ставится штамп о прописке и делается ответствующая запись в домовой книге.
  • Особенность процедуры прописки на чужую собственность заключается в получении согласия владельца квартиры на такие действия, его положительное решение в значительной мере влияет на окончательный результат регистрационного учета заинтересованных лиц.
    • Скачать бланк листка убытия
    • Скачать бланк листка прибытия по форме №2
    • Скачать бланк статистического учета по форме №12П
    • Скачать бланк заявления по форме №6

    Осуществить регистрацию без получения согласия собственника жилья сложно. ФМС регламентировала свои действия принятым приказом по своему учреждению, который в целях обеспечения безопасности находящейся в собственности недвижимости значительно усложнил требования, а значит и процедуру регистрационного учета.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Как это сделать?


    При наличии законных оснований не спрашивать у хозяина разрешения на постановку на учет в его квартире,
    алгоритм действий предусматривает установленный «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» определенный порядок.

    С чего начать?

    Необходимо найти оригиналы документов – паспорт мамы или папы, свидетельство о рождении чада, которому не исполнилось 14-ти лет или паспорт, если возраст нуждающегося в прописке ребенка 14-18 лет.

    При этом не следует забывать о необходимости оформления письменного согласия матери на регистрацию ребенка по месту нахождения отца (если мать и отец зарегистрированы по разным адресам). К матери не достигшего совершеннолетия отпрыска пропишут без одобрения второго родителя.

    Также следует выяснить, в какой из органов удобнее будет обратиться.

    Где оформляют и к кому обратиться?

    Органом, уполномоченным оформлять постановку на регистрационный учет, в 2017 г. является миграционная служба при УМВД. Обратиться же можно:

    1. в миграционную службу УМВД,
    2. в паспортный отдел управляющей компании, обслуживающей жилой дом, где находится квартира,
    3. в МФЦ.

    Есть вариант направить бумаги для постановки на учет через сайт Госуслуг.

    Необходимые документы

    Потребуются, в соответствии с п. 28 ПП №713, следующие документы:

    • заявление по ф. №6,
    • паспортов мамы и папы или одного из них (или усыновителей, опекунов),
    • письменное согласие матери, если малолетний ребенок будет зарегистрирован по адресу прописки отца,
    • свидетельство о рождении чада, которому еще нет 14-ти лет, и паспорт в случае, если возраст отпрыска от 14 до 18 лет.

    Если воспитанием малолетки занимаются опекуны, то стоит захватить и бумаги, устанавливающие опеку. Это исчерпывающий список нужных документов к вопросу об учете граждан, не достигших совершеннолетия.

    Бумаги, выдаваемые после

    При постановке на учет ребенка возрастом до 14-ти лет, в соответствии с п. 28 ПП №713, будет выдано специальное свидетельство о регистрации. Если же чадо старше 14 лет, то ему в паспорт будет поставлен оттиск штампа о постоянной прописке.

    В каком случае могут отказать?

    Отказ возможен по разным поводам, чаще всего причины отказа таковы:

    • не в порядке документы – испорчены, недействительны и т.п.,
    • отсутствует какая-либо бумага из всего перечня.

    Если бумаги в полном порядке, то отказ, скорее всего, не последует.

    Без присутствия владельца

    В тех случаях, когда собственник не может быть при сдаче документов из-за болезни, необходимости отбыть в командировку и т.п., то без появления владельца есть такие варианты:

    1. свое согласие оформить нотариально,
    2. передать полномочия доверенному лицу по нотариально заверенной доверенности.

    И тот, и другой вариант вполне юридически легитимны.

    Другие сложности

    Что касается арендаторов, владельцу квартиры сложно уберечься от намерения арендатора получить прописку в съемной квартире. Предъявив договор аренды, съемщик вполне может попытаться и осуществить без участия хозяина постановку на учет на чужой жилплощади. Владелец может узнать об этом факте спустя продолжительное время.

    Прописка не дает права владеть и распоряжаться жилплощадью, поэтому нет резона собственникам так бояться зарегистрировать у себя родственника или знакомого. Согласие владельца по закону не нужно, если речь идет об учете несовершеннолетнего ребенка, родитель которого прописан в этой квартире.

    К особенностям можно также отнести факт, что количество отпрысков жильца может быть любым: родных детей зарегистрируют, невзирая на нехватку жилплощади по нормативам.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    Особенности регистрации

    Если жилье является приватизированным, то у него непременно имеется владелец. Нередко вовсе квартира принадлежит нескольким собственника. Прописка заключается в том, что жилье становится местом для постоянного или временного проживания человека, не являющегося владельцем объекта.

    Даже если человек имеет постоянную прописку в квартире, которая принадлежит другому гражданину, он не сможет претендовать на эту недвижимость. Но при этом он может создать разные неприятности собственнику, так как выписать его даже через суд в принудительном порядке достаточно сложно.

    Владелец любой квартиры должен контролировать процесс регистрации на своей жилплощади посторонних людей.

    Дарение квартиры: скрытые опасности, риски, а также преимущества для сторон подробно расписаны в статье по ссылке.

    Процедура может выполняться исключительно при наличии его письменного согласия. Но в некоторых случаях люди могут прописаться даже без этого согласия.

    Как выписать человека из квартиры без согласия – смотрите подробности в видео:

    Советы юристов:

    2.1. Как называется закон о прописке новорожденного без согласия собственников.


    Здравствуйте. Жилищный кодекс РФ, основание прописки новорожденного по месту прописки родителей (матери, или отца). А так же читайте семейный кодекс РФ.

    9.2. На основании пункта 1 статьи 34 Семейного Кодекса РФ, имущество нажитое супругами в период нахождения в законном браке, является совместно нажитым и все что приобретено в период брака является совместной собственностью супругов.

    Квартира приобретается по договору купли продажи и не важно на кого из супругов оформлена квартира, она все равно является совместно нажитым имуществом.

    Однако есть нюансы: например, на какие денежные средства была приобретена недвижимость. Здесь уже по суду при разделе имущества надо будет доказывать природу денежных средств (например дарение, наследство).

    15.1. "Все смешалось в доме Облонских" (с).

    Если квартира в соцнайме, то ее собственником является муниципалитет, а не Ваш отец. Ваш отец ее снимает по договору найма.
    Для того, чтобы Вы могли вселиться в эту квартиру и как следствие - в ней зарегистрироваться по месту жительства, нужно личное присутствие отца и Ваше личное присутствие.

    23.1. Может, если ребенку нет 14 лет, а мама может выселить их и снять с учета по решению суда
    01.09.2018)
    ""ГК РФ Статья 20. Место жительства гражданина

    ""1. Местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.
    (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей "редакции")
    ""2. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

    27.1. Здравствуйте, Вера.

    В соответствии с постановлением № 354 "О предоставлении комунальных услуг. ", собственник квартиры в течение 5-ти дней после приезда друга обязан был сам сообщить в ЖЭК о том, что в его квартире проживает незарегистрированный человек.

    Поскольку этого сделано не было, вероятно, был составлен акт за подписями соседей.

    Чтобы исправить ситуацию, нужно обратиться в ЖЭК с письменным обращением, описав ситуацию и попросив сделать перерасчет коммунальных платежей. Сотрудникит ЖЭКа придут с проверкой и опросят соседей.

    В случае, если после этого в платежных квитанциях не будет изменений и на друга тоже будет начисляться оплата, или же сотрудники ЖЭКа откажут вам, вопрос придется решать в судебном порядке.

    29.1. Отец вправе зарегистрировать ребенка к себе без согласия собственника.

    Такая регистрация полностью законна, в силу ст. 20 ГК РФ Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
    То есть ребенок с рождения имеет право быть зарегистрированным вместе с одним из родителей.

    Общая информация

    Можно ли прописаться без согласия собственника жилого помещения?

    Нельзя — если только вы не несовершеннолетний ребенок, которого прописывают родители на одних квадратных метрах с собой (будь они собственниками или официальными жильцами) — ст. 20 ГК.

    Во всех остальных случаях необходимо не просто разрешение хозяина жилища, которое отображается в заявлении, но и его присутствие при регистрации.

    Несколько иная ситуация обстоит с квартирой, где несколько совладельцев. Для регистрации нового жильца мало согласия одного из них — потребуется, чтобы не возражал никто из владельцев. Существует только один способ обойти это — стать совладельцем доли.

    Например хозяин подарит будущему жильцу часть своей доли. Тогда претендент может встать на регистрационный учет, не спрашивая никого.

    Можно подать письменное ходатайство о прописке супруга, отца, матери или совершеннолетнего чада без согласия остальных жильцов, но его могут и отклонить.

    Какими законами (кодексами, актами и т.п.) регламентируется?

    • Процедура постановки на учет в чужую частную квартиру регламентирована Жилищным кодексом (ст. 31).
    • В социальную — статьями 70-85 ЖК, а также Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1997 г.
    • Приватизация и возможность из съемщика стать собственником регулируется Законом РФ №1541-1.

    Подробнее о правилах регистрации в приватизированной, муниципальной, коммунальной и ипотечной квартире читайте на нашем сайте.

    Процедура оформления

    Как прописаться без присутствия собственника? Оформиться по тому или иному адресу можно:

    • в паспортном столе Управляющей компании,
    • УФМС,
    • через портал Госуслуги,
    • в Многофункциональном центре.

    Потребуются следующие документы:

    • свидетельство о браке,
    • паспорта участников сделки,
    • выписка из домовой книги и копия лицевого счета(социальное жилье),
    • документы, подтверждающие собственнические права (свидетельство о праве собственности, либо договор социального найма),
    • заявление по форме 6.

    Если прописываем несовершеннолетнего, потребуются:

    Для прописки другого близкого родственника придется предоставить документ из ЗАГСа, подтверждающий степень родства.

    В течение трех дней (на практике это занимает обычно неделю), будет выдано свидетельство о временной регистрации, либо в паспорте жильца появится штамп о постоянной регистрации.

    Госпошлина за постановку на учет не предусмотрена.

    Временная регистрация отличается от постоянной тем, что позволяет проживать на указанной территории ограниченное количество времени.

    Конкретные датированные рамки указываются в заявлении. По истечении заявленного отрезка времени она аннулируется автоматически. Максимальный ее срок — пять лет.

    О том, как временно прописать ребенка, читайте в нашей статье.

    Права прописанного

    На что имеет право зарегистрированный жилец? Это:

    • постоянно проживать и пользоваться общим имуществом наравне с остальными проживающими,
    • прописывать своих детей,
    • давать согласие на юридические действия с квартирой (если речь идет о социальном найме),
    • участвовать в приватизации.

    Последний пункт заслуживает особого внимания.

    О том, нужно ли получать согласие собственника на прописку ребенка, вы можете узнать из нашей статьи.

    Особенности и нюансы

    Следует быть осторожным при прописке человека с долгами и вообще имеющего кредит. За неуплату судебные приставы могут обратить внимание на имущество квартиры, где проживает должник.

    Сумеете платежными документами и чеками доказать, что владелец ценностей вы, а не заемщик — имущество не тронут. Не сумеете — как повезет, не исключено, что придется судиться.

    Могут ли прописать человека без согласия собственника и как быть, если это все-таки сделали? Разрешение владельца, кто бы что ни говорил, все-таки нужно. В рамках договоренности хотя бы.

    Дело в том, что если такое решение будет принято через голову хозяина, он может попросту продать жилье со всеми обременениями, купить себе новое, «чистое» (куда уже, естественно, никого не пустит) а новый владелец совершенно законно выпишет вас вместе с ребенком или другим родственником без предоставления альтернативы, проще говоря — на улицу (ст. 31 ЖК, ст. 292 ГК).

    О смену собственника жилого помещения, как показывает практика, разбиваются все остальные доводы.

    Подводя итог, следует сказать, что несмотря на то, что закон позволяет прописывать «без спросу» в отдельных случаях, лучше все-таки с хозяином не ссориться.

    Это позволит избежать разочарований или разбирательств в суде в будущем.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Когда допускается прописка без согласия собственника

    Процедура может выполняться без согласия владельца только в некоторых ситуациях. Сюда относится прописка несовершеннолетнего ребенка другим жильцом квартиры.

    Дополнительно любой человек, владеющий даже небольшой частью жилья, может оформить в нем прописку без согласия других совладельцев.

    Особенности прописки детей

    Процесс регистрации считается простым, так как для этого достаточно только прийти со своим паспортом в паспортный стол, где составляется соответствующее заявление.

    За счет таких условий у владельцев квартир могут возникать определенные сложности. Дети, вписанные в их квартиру, могут фактически проживать в недвижимости, а также выписать их через суд практически невозможно.

    Поэтому собственнику придется дождаться, когда им исполнится 18 лет, после чего можно через суд выдворять посторонних лиц из своей квартиры.

    Довольно распространенной является следующая ситуация:

    • женщина является владельцем квартиры,
    • она прописывает в жилье своего сына,
    • сын приводит в квартиру свою жену, после чего у них рождается общий ребенок,
    • малыш прописывается матерью в этой квартире без согласия владелицы,
    • после развода собственник не сможет выписать невестку из жилья до того момента, пока ее ребенку не исполнится 18 лет.

    Здесь вы узнаете, когда возможна оплата штрафа, если пустили жильцов в квартиру и можно ли ее избежать.

    Можно ли прописать совладельца без согласия?

    Прописка совладельца

    У любой недвижимости может иметься сразу несколько собственников, обладающих определенной долей в этом объекте. Каждый совладелец обладает правом прописаться в недвижимости в любой момент времени. Для этого не требуется получать согласия от других владельцев жилплощади.

    Когда сожитель может претендовать на квартиру – читайте в статье по ссылке.

    Собственники редко соглашаются на передачу части недвижимости посторонним лицам, но каждый совладелец может передать свою долю в дар другому лицу.

    При составлении дарственной не требуется запрашивать письменное согласие от других совладельцев. Одариваемый после регистрации права в Росреестре может прописаться в недвижимости.

    Когда владельцу доли в квартире могут запретить в ней жить – тут можно узнать все подробности по теме.

    Заключение

    Существуют определенные ситуации, при которых даже без наличия согласия от собственника в недвижимости прописываются посторонние лица.

    Как осуществляется прописка в студиях общедолевой собственности – смотрите тут:

    Смотрите видео: Как выписать человека без его согласия. пример из практики. 127 Блондинка вправе (November 2020).

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send