Помощь Юриста

Долевая собственность земли с участием ребенка

Pin
Send
Share
Send
Send


  • Покупаем дачу. Участок 5 соток. Можем ли мы оформить дачу на ребёнка, 4 года?
  • Можно ли оформить дачу на несовершеннолетних детей по оспариваемой сделке?
  • Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребёнка?
  • Как защититься от бывшего мужа, угрожает детям, отобрал их дачу, оформил на себя.
  • Можно ли оформить покупку дачи на несовершенолетнего ребёнка?
  • Оформить квартиру на ребенка
  • Как оформить квартиру на ребенка
  • Как оформить доли на детей
  • Доля квартиры оформлена на ребенка
  • Как оформить на детей наследство

Содержание:

Советы юристов:

5.2. Только в том случае,если домовладение принадлежит на праве собственности. Если речь идет о переоформлении членской книжки, то ребенок не может стать членом товарищества.

С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.

6.2. Уважаемая Людмила, г.Воронеж !

ПРАВОСПОСОБНОСТЬ . - это способность иметь гражданские права и нести обязанности(гражданская правоспособность) у гражданина возникает в момент своего рождения и оканчивается в момент своей смерти .

Поэтому вы вправе оформить на несовершеннолетнего ребёнка дачу .

Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 31.08.2012г
19:51 моск.

10.1. Имущество считается совместно нажитом, если приобретается во время официального брака и роль того кто работал или не работал Семейный кодекс не предусматривает. Но есть некоторые отступления, одно из них это если были задействованы денежные средства которые были у вас до брака, но все должно быть подтверждено документально. Вопрос еще в том, каким образом была севершена сдела по отчждению.

В соответствии с п.3 ст. 35 СК РФ:
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Согласно этой статье вы имеете право признать сделку недействительной только через суд в течении года когда узнали либо должны были узнать о совершении данной сделки. Остались вопросы - обращайтесь.

11.1. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Т.е. в части денег, потраченных от продажи подаренного имущества, это не совместная собственность, а в остальной части - совместно нажитое имущество (ст.34 Семейного кодекса РФ).

Можете не продавать, но он сможет продать свою долю.

20.3. Доброго Времени суток!

ДО или после развода - значения не имеет. С практической точки зрения - лучше ДО - синица в РУКАХ лучше
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь

20.4. Добрый день, без разнице когда будет оформление, главное оформить реально, через росреестр или мфц.


Всего доброго и удачи.

21.2. Здравствуйте, уважаемая Марина
Конечно же приставы могут наложить арест на квартиру, но забрать ее не могут

Удачи Вам в решении Вашего вопроса.

30.2. Доброго Времени суток!

ОН собсобственик - имеет право - подарить дачу маме. Только она налог большой будет платить
Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.

Реально ли продать земельный надел, выделенный нуждающейся семье?

Реализовать такой участок можно, но эта процедура будет сопряжена с рядом сложностей. Земля, полученная по льготе, не может стать собственностью получателей до тех пор, пока на ней не будет выстроен дом. Получив надел, льготник будет считаться арендатором.

Соответственно, не являясь собственником, продажей земли заниматься он не сможет. По окончании строительства и приема дома в эксплуатацию, право собственности на надел и недвижимость при долевом участии получают все члены семьи (родители и все дети).

При каких условиях продажа земли в 2020-м не разрешается?

Получая по льготе земельный участок, многодетное семейство заключает с госструктурой договор, где прописываются следующие условия:

  1. Обязательное построение жилого здания. Если в определенный срок дом не будет построен, то государство в судебном порядке получает право отобрать землю. По завершении строительства дом вместе с землей становится собственностью льготника.
  2. Разрешение органов опеки. Получив право собственника, родители получают возможность продать жилую постройку с землей. Но, так как доля недвижимости принадлежит и детям, их интересы будут представлять органы опеки. Только по их разрешению появляется возможность реализации дома с землей.

Передача права собственности

Существует 4 вида передачи прав собственности:

Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах. Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки.
Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:

  • Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
  • Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
  • Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
  • Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
  • Выписка из лицевого финансового счета.
  • Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
  • Паспорт БТИ.
  • Выписка из домовой книги.
  • Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
  • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
  • Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).

Оформление купленной недвижимости на несовершеннолетнего

Приобретение прав на собственность возникает во время купли-продажи. Согласно ГК РФ (ст. 28), интересы ребенка в такой сделке представляют его родители. Они ставят свои подписи на документах, но полноправным владельцем является ребенок после регистрации недвижимости.

В этом случае бывший собственник обязан оплатить налог на доход физических лиц (13%) от получаемой прибыли. Но лучше не пользоваться этим способом передачи прав на жилье ребенку. Специалисты налоговой проверяют все сделки, заключенные между родственниками. Если цена недвижимости занижена больше, чем на 20%, придется оплатить налог, рассчитанный от реальной стоимости квартиры, и пени.
Для оформления купли-продажи, кроме стандартного списка документов, понадобятся:

  1. Акт приема-передачи,
  2. Договор купли-продажи,
  3. Квитанция об уплате госпошлины.

Наследование прав собственности ребенком

Завещание на ребенка вправе оформить не только любой его родственник, но и чужой человек. Ребенок может унаследовать недвижимое имущество по закону или по завещанию.

  • По ГК РФ возможность наследования по закону возникает в связи со смертью близкого родственника, согласно очередности. Супруги и дети считаются первоочередными наследниками. Если составлено завещание при жизни усопшего, бывший владелец вправе отдать своё имущество любому, даже постороннему лицу, не оставив ничего своему ребенку. Дети могут стать владельцами половины доли, предусмотренной законом, на основании ГК РФ. То есть, если после смерти родителя, ребенку доставалась половина его имущества, то когда завещание составлено не в его пользу, он может претендовать на 25% недвижимости.
  • По завещанию. Но нужно учитывать, что этот документ возможно оспорить в суде. Когда ребенок – единственный близкий родственник владельца квартиры, завещание можно не оформлять: он и так станет полноправным владельцем по праву наследования. Чтобы получить право собственности по завещанию, представитель ребенка вступает в права наследования от его имени. Для этого родитель приходит к нотариусу, где было подписано завещание. Он проверяет предоставленные документы и выдает свидетельство, подтверждающее право на наследство. Затем в Росреестре регистрируются права собственности на ребенка на основании типового пакета документов и выданного нотариусом свидетельства – основания на возникновение такого права.

Согласно ГК РФ, если к моменту смерти наследователя ребенок находится в утробе матери, но еще не родился, он получит свои права после рождения.
К стандартному списку документов прикладывают:

  • Документ, подтверждающий родство с наследодателем,
  • Справка о снятии усопшего с учета по месту жительства.
  • Завещание.
  • Свидетельство о смерти человека, отписавшего наследство.

Оформление дарственной на несовершеннолетних детей

Договор дарения представляет собой передачу прав собственности на безвозмездной основе. Это означает, что текст договора не может содержать никаких условий. Например, «передаю безвозмездно в дар, если…». Решив сделать дарственную на ребенка, помните, что распорядиться своим правом новый владелец сможет только при достижении им 18 лет.
При оформлении дарственной следует:

  1. Собрать все документы,
  2. Заверить у нотариуса договор дарения,
  3. Зарегистрировать объект дарения на несовершеннолетнего в ЕГРП.

К стандартному списку документов потребуется:

  1. Заявление от дарителя.
  2. Заявление от несовершеннолетнего старше 14 лет (или от его законных представителей, если он младше указанного возраста) о согласии на принятие в дар собственности.
  3. 2 оригинала дарственной, заверенные нотариусом. В них должна быть указана вся информация о квартире: адрес, технические характеристики, инвентарный номер. В договоре прописывают сведения о документах, подтверждающих личность дарителя и одариваемого ребенка.

Если ребенок состоит в близком родстве с владельцем недвижимости, он освобождается от уплаты налога.

Приватизация недвижимости детьми

Согласно ФЗ № 26 от 1994 г. «О приватизации», несовершеннолетним дано право на приватизацию недвижимости по месту прописки. Оформление происходит бесплатно, даже когда детям исполняется 18 лет. Другими словами, ребенок вправе приватизировать долю от имущества своих родителей, а после наступления совершеннолетия, может второй раз приватизировать другую недвижимость наравне с другими гражданами. Отказаться от приватизации ребенок имеет право только с согласия опеки в исключительных случаях.
Приватизированная собственность может быть продана в случае покупки другой недвижимости на вырученные средства или с выделением доли средств от продажи.

Приватизировать жилье в этом случае можно будет только после 6 месяцев, но за это время ребенок должен быть постоянно прописан в другом месте.
Нельзя снимать ребенка с регистрации, чтобы провести сделку без его участия. В противном случае, она будет аннулирована. Из документов к стандартному списку прикладывается:

  1. договор о приватизации,
  2. договор соц. найма (вместо свидетельства о собственности),
  3. документы, подтверждающие отсутствие подобных сделок ранее,
  4. согласия от взрослых, решивших отказаться от права приватизации (должны быть заверены нотариально).

Оформление недвижимости в ипотеке на ребенка

Обычно в этом случае на несовершеннолетнего оформляется доля недвижимости. Такая ситуация возникает, когда семья хочет улучшить условия жизни путем продажи небольшой квартиры и одновременной покупки большой в ипотеку. Если ребенок является со-собственником в старой квартире, необходимо согласие опеки.
Ипотеку получить в этом случае очень тяжело. Несовершеннолетний обязательно должен являться со-собственником в новом жилье. Если семья не может погасить долги, банкам очень сложно продать такую квартиру и доказать свои права на неё.

Возможные трудности при оформлении жилья на несовершеннолетнего

Регистрация собственности на ребенка обычно не вызывает никаких трудностей. Проблемы возникают, когда нужно распорядиться этим имуществом. Государство отстаивает права несовершеннолетних и следит, чтобы они не были нарушены. Эти обязанности оно возложило на органы опеки, поэтому любая сделка с участием ребенка требует их участия.
Представителям несовершеннолетнего нужно доказать, что они не ущемляют его права. Опека принимает во внимание множество факторов:

  • Ценность собственности ребенка должна быть или такой же, или больше первоначальной.
  • Площадь – сопоставима по размеру с продаваемым имуществом.
  • Санитарные условия должны соответствовать нормам.
  • Учитывается инфраструктура района, близость детского сада, школы, поликлиники и других социальных объектов.
  • Приобретаемое жилье по всем параметром должно стать лучше старого. Зачастую несоответствие всего одному показателю может стать причиной отказа органов опеки.

Согласие опеки потребуется при сдаче недвижимости, передаче её в безвозмездное использование.
Большинство юристов сходятся во мнении, что передавать недвижимость в собственность ребенка целесообразно лишь в исключительных случаях. Обеспечить оформление прав собственности лучше путем составления завещания на ребенка.

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка

  1. Теперь разберем ситуацию, когда продавцом является несовершеннолетний ребенок, пусть даже он владеет недвижимостью не один, а является участником общей собственности, совместной или долевой.
  2. Любые сделки по отчуждению ( продаже, дарению, мены) такой недвижимости подлежат ОБЯЗАТЕЛЬНОМУ удостоверению у нотариуса.

  • Это требование регламентировано ст.54 ФЗ- о государственной регистрации недвижимости»
  • Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

    Эта норма закона действует с 02.06.2016 года.

    • Кроме того, для отчуждения недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним необходимо в обязательном порядке получить разрешение на отчуждение из органов Опеки и попечительства с условиями сделки.
    • Подробнее прочтите в статье: Разрешение на продажу квартиры из отдела Опеки и попечительства
    • Всегда рада разъяснить. Автор

    Покупка квартиры с несовершеннолетним

    • Закон о продлении дачной амнистии
    • Как происходит купля-продажа квартиры

    Особенности сделки

    Вопрос о продаже квартиры часто становится перед супругами после появления на свет второго или третьего ребенка. Следует понимать, что получить разрешение можно только в том случае, если удастся доказать, что права ребенка не ущемляются, а переезд действительно необходим для того, чтобы создать лучшие условия проживания.

    Регулирование данного процесса происходит в соответствии с законами РФ:

    1. Основной закон страны Конституция – в статьях 17 и 38 содержатся указания по поводу защиты семьи и детства.
    2. Имущественные права ребенка регулируются СК РФ. Принимается во внимание и статья 65 об особенностях осуществления родителями своих прав.
    3. В ГК РФ указания, относительно распоряжения родителями имуществом несовершеннолетнего ребенка содержатся в статьях: 20,26,28 ,37 .

    Обязательный документ, который должен быть получен родителями – разрешение органов опеки и попечительства, без которого сделка не может состояться.

    Когда можно

    Существует два варианта, с помощью которых возможно выселение ребенка из квартиры, где он имеет долю и переезд на новое место жительства:

    1. Если покупка квартиры будет осуществлена позже или не планируется вовсе, ребенок должен получить долю в другой недвижимости, которая имеется у родителей или дедушек, бабушек.
    2. Продавцом квартиры, приобретаемой родителями, было дано согласие на оформление доли для ребенка.

    Выселение «в никуда» невозможно, если не будет доказан факт того, что в другом доме ребенок получит такую же долю в собственность, как и в предыдущей квартире, пусть даже через определенное время.

    Для того чтобы осуществить передачу имущества несовершеннолетнему ребенку можно воспользоваться несколькими способами:

    • оформить договор дарения,
    • куплю-продажу,
    • провести приватизацию,
    • написать завещание на ребенка.

    Способы передачи во владение недвижимости, как для детей, так и для взрослых абсолютно одинаковы.

    В роли оформляемого имущества может выступать:

    • квартира или ее часть,
    • может быть оформлен дом или доля в доме,
    • а также земельные угодья.

    Каждая из процедур будет сопровождаться рядом определенных действий и сбором необходимых бумаг.

    А также в некоторых случаях потребуется согласие от органов опеки на проведение некоторых сделок: если ребенок пожелает отказаться от наследственной доли, при оформлении дарения и т.д.

    Важные нюансы

    В случаях, если у несовершеннолетнего ребенка только один родитель, а второй отсутствует по причине преждевременной кончины, то в данном случае роль второго родителя будет исполняться уполномоченным инспектором территориального органа опеки и попечительства.

    Важно помнить о том, что родители ни при каких обстоятельствах не могут продать квартиру или земельный участок своему ребенку, также, как и осуществить обратную операцию. Однако допускается передача имущественного объекта в дар или в безвозмездное пользование.

    Каждая без исключения сделка, которая совершается несовершеннолетними гражданами, не достигшими возраста 14 лет, является ничтожной на законных основаниях. В качестве исключительных случаев можно выделить те, когда сделки осуществляются по требованию родителей или официальных опекунов для удовлетворения притязаний несовершеннолетнего лица.

    Если родители сдают помещение, принадлежащее ребенку, по арендному договору, то для этого нужно обязательно получить согласие от уполномоченных сотрудников органов опеки и попечительства. Кроме того, важно оплачивать НДФЛ в размере 13%. Обязанность по предоставлению декларации в налоговую инспекцию возлагается на плечи законного представителя.

    Продажа

    В каких случаях органы опеки дают на нее разрешение

    Органы опеки одобряют сделки с недвижимостью, которая принадлежит детям, только в случае их выгоды — ребенок-собственник должен быть обеспечен альтернативной квартирой такой же или большей площади. Родителям или представителям ребенка придется доказать не только то, что он не останется без жилья, а еще и то, что его жилищные условия не ухудшатся.

    Разрешение на продажу квартиры, оформленной на несовершеннолетнего, можно получить при перемене места жительства и при исключительных обстоятельствах, касающихся интересов ребенка (например, в случае оплаты его лечения). Но решение этого вопроса остается, опять же, за органами опеки.

    Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка?

    Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка в России? Можно ли оформить дачу на несовершеннолетнего ребенка? Законы четко гласят, что любое лицо имеет право владеть недвижимостью независимо от возраста.

    Исходя из этого, можно прийти к выводу, что дети пользуются правом частной собственности на недвижимость наравне со своими родителями.

    Но существует определенный порядок заключения специальных сделок, по которым происходит переход права собственности на такое имущество. Сделки составляются в письменном виде (купля-продажа, дарение), и подписываются сторонами, которые обладают полной или специальной дееспособностью.

    Дарение

    Переход права собственности от одного владельца к другому может происходить через дарственную.

    Для этого владелец квартиры или дома, приходит к нотариусу, и изъявляет желание подарить такой объект ребенку.

    Нотариус в свою очередь оформляет специальный бланк, делает отметку в нотариальных учетных бумагах, и выдает документ о том, что у объекта жилой недвижимости стал новый собственник.

    Процесс продажи квартиры

    Процесс купли-продажи состоит из:

    1. Обсуждения условий договора и подготовки к сделке.
    2. Поиска альтернативного жилья для приобретения, взамен проданного, с теми же или улучшенными условиями и с соблюдением всех требований, иначе органы опеки и попечительства не дают согласие на отчуждение.
    3. Подачи заявления в Органы опеки, защищающую права детей не достигших 18 лет, с просьбой выдать официальное разрешение на продажу жилого помещения, принадлежащего ребенку. К заявлению следует приложить все документы продаваемой квартиры и альтернативного жилья, в которое после оформления сделки он переедет.
    4. Проверки достоверности информации попечительским органом и рассмотрения заявления.
    5. Получения согласия в виде распорядительного акта, подписанного главой местной администрации.
    6. Заключения договоров купли-продажи двух объектов, передача в собственность одного из них ребенку.
    7. Оповещения попечительской организации о совершенных сделках с приложением документов, подтверждающих, что ребенок стал собственником новой квартиры.

    Список документов, которые предоставляются в попечительскую организацию:

    1. Удостоверение личности законных представителей (паспорт),
    2. Заявления родителей и ребенка, при достижении его 14 лет,
    3. Согласие участников сделки, чтобы ребенок стал полноправным участником. Это согласие заверяется в нотариальной конторе.
    4. Свидетельство о регистрации брака,
    5. Свидетельство о рождении,
    6. Характеристики альтернативной квартиры:

    Каким образом может быть передана недвижимость во владение ребенку

    Способов передачи недвижимости ребенку существует несколько, потребуется выбрать максимально удобный для вас

    Разобравшись в том, что оформление недвижимости на ребенка, не представляет никакой сложности, теперь нужно перейти к тому, каким образом это можно сделать.

    В нашем правовом поле существует множество способов приобрести подобное имущество.

    Но в данной ситуации, лучше всего остановить свой выбор на таких способах, которые не влекут за собой определенных правовых последствий.

    Для приобретения квадратных метров своему малышу лучше воспользоваться следующими способами:

    1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
    2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
    3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
    4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
    5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

    Важно знать, что в вышеперечисленных случаях ребенку выдается документ на недвижимость, который, после его регистрации подтверждает право собственности малыша на жилое помещение.

    Завещание

    Составление завещания на ребенка обеспечит переход недвижимости в его собственность и защитит от посягательств других родственников

    Процесс перехода недвижимого имущества по наследственному праву, имеет несколько особенностей. Он может происходить по завещанию или закону.

    Во втором случае квадратные метры делятся между всеми наследниками поровну, несмотря на то, что на долю претендует ребенок.

    Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

    Кроме этого, любое завещание может быть отменено, и составлено новое, поэтому ребенок будет более дисциплинированным.

    Завещание составляется в нотариальной конторе. В случае чего человек, который его составил, может изменить свое решение.

    Этот способ хорош в тех случаях, если есть подозрение на нечестных родственников, которые могут потребовать свою часть при вступлении в наследство по закону.

    Покупка квартиры для ребенка

    Может ли несовершеннолетний ребенок купить квартиру? Процесс приобретения квартиры путем купли-продажи, в данный момент является самым распространенным.

    Это вызвано тем, что лучшим способом вложения денег является именно недвижимость, так как пока малыш не вырастит квартиру или дом можно сдавать в найм и получать прибыль.

    Такой договор составляется в нотариальной конторе, и требует подписей всех сторон. Сразу нужно сказать, что со стороны покупателя подписывает лицо. Если ему исполнилось 14 лет, а если не исполнилось его родители или иные законные представители.

    После составления договора он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован не только у нотариуса, но и в госреестре. Делают это так как только с момента регистрации документа на недвижимость наступает право собственности.

    После всей процедуры несовершеннолетний становится полноправным владельцем недвижимого имущества.

    Важно знать, что если покупка квартиры или дома происходит за деньги ранее проданного имущества, где был прописан несовершеннолетний, тогда нужно получить обязательное согласие органа опеки и попечительства на проведение такой сделки.

    Плюсы и минусы того, что ребенок становится собственником

    Оформление квартиры на ребенка имеет свои плюсы и минусы

    Приобретение недвижимого имущества для ребенка имеет следующие плюсы:

    • первое, он становится собственником жилья, и после достижения совершеннолетия может распоряжаться им на свое усмотрение,
    • пока ребенок не достиг несовершеннолетия, квартиру или дом можно сдавать в аренду, а полученные деньги тратить на нужды семьи или малыша,
    • на имущество несовершеннолетнего не может быть наложен арест или другое взыскание по денежным или иным обязательствам родителей,
    • органы опеки и попечительства строго следят за правами детей. Поэтому различные сделки с таким имуществом, имеющие признаки мошенничества, будут в обязательном порядке отменены судом, а права детей восстановлены.

    Если говорить о минусах, то он один. Имущество малыша практически невозможно продать, так как этому будут противиться опекунские органы.

    Они дадут разрешение только на улучшение жилищных условий последнего. Также нужно сказать, что после наступления 14 лет, несовершеннолетний может ограничивать действия родителей по управлению его недвижимостью. Более минусов нет.

    Говоря о том, можно ли оформить недвижимость на ребенка, нужно сказать, что такая процедура одинакова для детей и взрослых.

    Закон не устанавливает никаких ограничений, за исключением присутствия родителей на сделках, где несовершеннолетнему не исполнилось 14 лет, то есть все соглашения подписывают опекуны.

    При достижении 14 лет, родители только дают письменное согласие, а подписи ставит ребенок.

    Подробнее о передаче недвижимости в собственность ребенка — на видео:

    Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

    Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

    Плюс дарственной состоит в том, что не нужно платить налоги, и через некоторое время ребенок, если у него возникнет необходимость, может передарить квартиру или дом другому родственнику, но это будет происходить под контролем органа опеки.

    Инструкция: как оформить дарственную на земельный участок на дочь или сына? Составляем договор на ребенка

    Например, до фактического получения участка на руки все коммунальные услуги должен оплачивать его владелец, то есть даритель. Точная дата, с которой полная ответственность за участок будет лежать на получателе подарка, прописывается в передаточном акте.

    После положительного ответа из Росреестра следующим шагом будет заключение передаточного акта. Его назначение – оградить получателя недвижимости от различных проблем.

    Жилье на ребенка

    Еще один плюс оформления жилья на детей – это исключение раздела имущества между супругами в случае развода. Недвижимость сохранится за несовершеннолетним, и притязать на нее никто из супругов уже не вправе.

    Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только после достижения совершеннолетнего возраста, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.

    Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка

    Оформить дом на ребенка можно как путем его дарения, так и при купле-продаже.
    Если Вы покупаете дом, то сделка будет оформлена по правилам покупки жилой площади. Единственное отличие заключается в том, что в каждом документе будет указано Ваше имя как лица, действующего от имени ребенка (несовершеннолетнего). А в свидетельстве о праве собственности, которое выдается в федеральной регистрационной службе, собственником будет значиться Ваш ребенок.

    При этомзаконные представители не вправе совершать и не вправе давать согласие на совершение сделок по отчуждению недвижимого имуществаребенка без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

    Как оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка

    • Паспорта родителей несовершеннолетнего (его представителей).
    • Нотариально заверенное согласие родителей в письменной форме.
    • Свидетельство о рождении (при достижении 14 лет — паспорт).
    • Разрешение остальных сособственников (при их наличии).
    • Выписка из лицевого финансового счета.
    • Свидетельство о собственности либо выписка из ЕГРП, подтверждающая права на объект недвижимости.
    • Паспорт БТИ.
    • Выписка из домовой книги.
    • Справка из БТИ или другой организации – члена СРО об оценке стоимости недвижимости.
    • Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.
    • Квитанция об оплате пошлины (при необходимости).

    Интересы детей, возраст которых младше 14 лет, представляют родители, усыновители либо опекуны. Если человек, действующий от лица ребенка от 14 до 18 лет, дает письменное согласие, владелец имущества может расписываться в договорах. Дети с 16 лет имеют равные права с другими взрослыми, если они вступают в брак с согласия родителей, трудоустраиваются по договору или открывают собственный бизнес. В этом случае суд признает их полностью дееспособными. Особенностью сделок при участии несовершеннолетних собственников является получение согласия от опеки.
    Стандартный список документов для оформления недвижимости на ребенка:

    Ваше право

    Третий момент. Вы заранее простите меня, но все мы ходим под Богом. Если, не дай, Бог, случиться несчастье, то наследниками первой очереди являются дети, супруги и родители. Если к этому моменту нет в живых одного из наследников, то в соответствующую долю вступают их наследники.

    совет конечно хороший, но я не знаю не одного человека который подарит участок постороннему, иль хотя бы приятелю/подруге, уж не говоря о матке инкубаторе ( уж простите , что так резко, но для мамы мужа именно так и выглядит я полагаю) Ответить

    Долевая собственность земли с участием ребенка

    При реализации земельного участка уведомление органов опеки не требуется, поскольку земля не увязана с законным правом на жилье. Заключаемый ДКП содержит три стороны — несовершеннолетнего, законного представителя и продавца (компания Вилла66). Если земля — в ОДС, копия соглашения направляется в Росреестр для государственной регистрации. Оформляя земельный участок на ребенка, помните:

    В иных вопросах детское право на земельный участок, получение и отчуждение сопоставимо с процедурами с участием взрослых. В ДКП обозначены доли каждого совладельца в процентном или дробном отношении, за несовершеннолетним (как и за взрослыми) закреплено право первоочередного выкупа. Но продавцу о своих планах лучше уведомить как ребенка, так и законного представителя.

    Можно ли оформить договор дарения на несовершеннолетнего

    Договор дарения квартиры несовершеннолетнему ребенку, так же как и земельного участка или дома, ограничивает возможность дальнейших операций с недвижимостью. Сдать квартиру в аренду, обменять или продать ее будет невозможно без согласия органов опеки и попечительства.

    Отменить или оспорить дарственную на несовершеннолетнего можно только в судебном порядке в течении 3 лет после подписания договора (ст. 578 ГК РФ). Для этого потребуются веские основания. Поводом для обращения в суд могут быть доказательства того, что:

    Несовершеннолетний ребенок является собственником 1

    Викория, не подскажут. Пытались продать в Волховстрое подобное — не только не подсказали, а еще и намеренно ввели в заблуждение (на поверю, что в опеке сами не знали, как сделать). В итоге сделали мену с бабушкой (на большую долю в ИЖС), а потом продавали. Промучались почти год. Больше за такое не возьмусь никогда. А совет — положить деньги в долю ребенка заранее на счет на имя ребенка — он законный, но после Кипра. Да и заранее — до регистрации:) Я сталкивалась с деньгами на счету ребенка на собственном племяннике, когда брат покупал квартиру в ипотеку. То, что мы их смогли снять — это уже Бог помог. А брат и вовсе детские деньги на счету почти похоронил. Опека для чего — не знаю. Сколько сталкивалась — всегда кошмар. Или туда специально обученных людей набирают?

    Как вводят в заблуждение в 2012 году сотрудники опеки Волховстроя описывать не буду — тема для прокурора:) Найти покупателя, который хочет деньги на счет ребенка положить до регистрации в УФРС я не смогла. Срок выдачи постановления 2 недели приусловии, что инспектор не на больничном, не в отпуске и не В УЧЕБНОМ отпуске. По Волховстрою получение постановления в руки может занимать срок до 1,5 месяцев. Но если начать обсуждать вопрос «заблуждения» — тогда все быстро. Но мы не обсуждали. По мене все легко — они эту схему не любят и не препятствуют, особенно среди родственников.

    Как переписать на несовершеннолетнего ребенка дом

    Для этого достаточно эту саму собственность ему подарить. Для этого не нужно много бумаг — достаточно оформить договор дарения. Он может быть простым (даже просто написанным от руки), его возможную форму и обязательные реквизиты (то, что в нем должно быть обязательно) можно легко найти в сети. Регистрации в Росреестре и заверения нотариусом договор дарения не требует вообще.

    • подлинник квитанции об уплате госпошлины,
    • заявление дарителя о регистрации перехода права собственности,
    • заявление ребенка о регистрации права собственности,
    • документы, удостверяющие личность — Вашу (дарителя), например, паспорт, и ребенка (одаряемого) — свидетельство о рождении,
    • договор дарения — столько экземпляров, сколько в нем сторон, + еще один — в дело (если это Вы и ребенок — то, получается, экземпляров нужно три).

    Нестандартные случаи оформления земельного участка в собственность

    1. Найти документ, в соответствии с которым у вас возникло право пользования земельным участком.
    2. Провести межевание земельного участка и оформить его кадастровый план.
    3. На основании правоустанавливающего документа и кадастрового плана получить кадастровый паспорт участка.
    4. Передать документы для регистрации и оформления участка в собственность.

    Существует и другой вариант подтверждения права собственности на землю – обращение в суд. Им можно воспользоваться, когда предварительно пройдены другие варианты восстановления прав. Решение суда имеет силу правоустанавливающего прецедента, на основании чего земли могут быть оформлены надлежащим образом. Как зарегистрировать право собственности на земельный участок — читайте здесь.

    Недетский подарок

    При оформлении дарственной на малолетнего гражданина, действуют те же законодательные нормы. При этом все расходы по содержанию земельного участка, включая уплату налогов на него, несут законные представители до эмансипации ребенка.

    Есть и исключение, когда 16-летний отпрыск признается дееспособным и может сам заключать сделки. Для этого ему нужно в суде доказать свою финансовую независимость с согласия своих представителей и органов опеки.

    Совет 1: Как оформить квартиру на несовершеннолетнего

    При этом личная собственность родителей не принадлежит ребенку. В купленной родителями квартире он может быть просто прописан и иметь право проживания, однако это не делает его автоматически собственником жилья или доли в нем.

    Если на ребенка оформлено жилье или доля в нем, все сделки с данной недвижимостью совершаются только с разрешения органов опеки. Обычно одобряются только те операции с недвижимостью, которые приносят выгоду несовершеннолетнему.

    Можно ли оформить участок ребенка

    Земля относится к категории недвижимого имущества. Поэтому любые манипуляции с ней сопровождаются государственной регистрацией в Росреестре. Фактически дарение означает безвозмездную смену собственника по доброй воле дарителя.

    1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
    2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
    3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
    4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
    5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

    Можно ли участок и дом оформить на разных людей

    Доброго времени суток.
    На сегодня 4 февраля 19 года имеется оформленная собственность на землю , а также построены несколько строений но при этом нет разрешения на строительство. Какая ответственность предусмотрена и есть ли возможность узаконить постройки и есть ли время на решение данного вопроса ?

    Есть участок, который зарегистрирован на меня. У меня есть мать, она хочет построить дом на этом участке и зарегистрировать этот дом на себя в собственность. Можно ли сделать, чтобы дом был зарегистрирован на мою мать а участок так и остался зарегистрирован на мне? Какой порядок действий?

    Можно ли оформить покупаемую квартиру на несовершеннолетнего ребенка

    Но в силу малолетства дети не обладают полной мерой дееспособности, чтобы сознательно управлять своим имуществом, за них имеют право это осуществлять их родители (ст.37 ГК РФ), но под контролем органов опеки.

    Как купить квартиру ребенку? Источниками финансирования могут быть как накопленные средства, так и материнский капитал. Малыш имеет возможность завладеть как всей покупкой, так и ее частью, в этом случае указание доли обязательно (в процентах от общей стоимости приобретаемого жилья).

    Смотрите видео: Как можно законно лишить собственника доли в квартире? (September 2021).

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send