Помощь Юриста

Технический план 2019

Pin
Send
Share
Send
Send


План утверждается строго по образцу, регламентированному законодательством, и включает все необходимые сведения о недвижимой постройке: дата возведения, количество этажей, стеновые материалы. Из этого документа берутся сведения для учета собственности в кадастре.

Технический план на дом оформляется для беспрепятственного проведения операций с недвижимой собственностью: совершение сделки по продаже, сдача в аренду, передача по наследству.

Содержание:

Изготовление технического документа нужно:

  • Для постановки здания на учет.
  • Для фиксации всевозможных перепланировок помещения.
  • Для снятия с учета, когда объект владения перестает существовать (снос, разрушение).

Согласно законодательству, кадастровый техплан разрабатывается и оформляется только аттестованным кадастровым инженером, который заверяет документ подписью и печатью. Перед началом выполнения работ инженер или организация, которая имеет в штате обученного и сертифицированного работника составляет договор на оказание услуг. В нем прописываются: функции специалиста и сколько стоит выполнение указанного вида работ. В обязанности инженера входит сбор необходимой информации о строении и проведение геодезической съемки земельного участка.

Процедура разработки и изготовления плана длится около 15 дней. Стоимость оказания услуг зависит от площади здания и его технической сложности и включает в себя: внешние обмеры объекта, внутренние обмеры дома, формирование поэтажных планов и оформление технического плана. В среднем цена разработки плана на дом:

  • площадь до 100 кв.м – от 10 000 р. до 13 000 р.
  • площадь от 100 до 200 кв.м – от 15 000 р. до 18 000 р.
  • площадь от 200 до 300 кв.м – от 18 000 руб. до 24 000 р.
  • на дом в СНТ площадью до 100 кв.м от 13 000 р.

Техплан отличается от техпаспорта привязкой объекта к определенному земельному участку. В процессе составления плана за земельным участком закрепляется индивидуальный кадастровый номер, который впоследствии отображается в Едином государственном реестре недвижимости. В техническом плане указываются геодезические координаты наружных границ земельного участка, и эти данные позволяют избегать споров относительно территории владения.

В кадастровый план дома включается графическая и текстовая части. В графическую часть вносят все необходимые чертежи, в том числе визуальный контур участка. Если здание имеет несколько этажей, то они все отображены в документе. Текстовая часть содержит основные данные об объекте, характеристики постройки и заключение, выданное кадастровым инженером.

Для составления и получения технического плана необходимо предоставить один из документов:

  • Разрешение на ввод в эксплуатацию сооружений.
  • Проектная документация.
  • Техпаспорт на недвижимую собственность, выданный центром технический инвентаризации и землеустройства БТИ.
  • Декларация на постройку (если у владельца собственности нет в наличии разрешения на проведение строительных работ при оформлении дома в СНТ, согласно закону 93- ФЗ о дачной амнистии).

Если у владельца нет вышеперечисленных документов, необходимо заказать в Росреестре кадастровый план участка. При оформлении этой бумаги нужно предъявить документ, подтверждающий права собственности на земельный участок и паспорт гражданина РФ.

После оформления заявления необходимо приступить к окончательному оформлению дома в органах кадастра. Владелец может подать собранную документацию любым удобным способом:

  • Подав заявку в электронном виде на сайте Росреестра.
  • Передав требуемые документы в МФЦ.
  • Обратившись в Кадастровую палату.
  • Отправив заверенные копии по почте.

Результат завершения процедуры постановки собственности на учет проверяется на сайте Росреестра, где должен будет отображаться присвоенный номер объекта. Все основные данные расположены на сайте в свободном доступе.

У документа неограниченный срок действия. Переделывается техплан в случае совершения каких-либо изменений на участке или перепланировки дома.

СТОИМОСТЬ/ЦЕНЫ НА ТЕХНИЧЕСКИЙ ПЛАН НА ЖИЛОЙ ДОМ

(в т ч. садовый дом, дача, капитальные хозяйственные постройки на землях ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДСК)

15 000 руб.

18 000 руб.

20 000 руб.

(не требуется для садовых домов, дач и хозяйственных построек)

25 000 руб.

30 000 руб.

35 000 руб.

40 000 руб.

4. Паспорт собственника (копия),

доверенность на представителя или реквизиты юридического лица

Характеристики объектаСтоимость работНеобходимые документы
до 150 кв.м.В стоимость услуг уже включены внутренние обмерные работы и координатная привязка здания!1. Правоудостоверяющий документ на земельный участок (свидетельство или выписка ЕГРН)
200 – 250 кв.м.
300 – 350 кв.м.
400 – 450 кв.м.
500 – 550 кв.м.3. Декларация об объекте недвижимости, подписанная собственником
600 – 650 кв.м.
700 – 750 кв.м.
от 800 кв.м.договорная
Срок выполнения от 5 рабочих дней в зависимости от объема работ

* При заказе технических планов на капитальные хозяйственные постройки (гараж, баня), площадью до 100 кв.м. расположенные на одном и том же земельном участке с основным объектом, действует скидка – стоимость технического плана будет составлять — 10 000 руб.

** При заказе технического плана по установлению местоположения здания (привязка к земельному

участку), площадью до 500 кв.м. без внутренних обмерных работ, при условии, что существующий

поэтажный план не изменился, стоимость технического плана будет составлять — 15 000 руб.

Для чего необходим Технический план

Основное назначение изготовления Технического плана - постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях:

  • после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости,
  • при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2017 года),
  • для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию,
  • при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.

Как заказать Технический план

Заказать технический план в настоящее время может только собственник здания, дома, либо помещения. Для этого достаточно позвонить нам по номерам указанным на сайте или заполнить форму обратной связи и иметь необходимый список документов.

Документы для получения Технического плана

  1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок,
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП),
  3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии),
  4. Уведомление о начале строительства (при наличии),
  5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии),
  6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии),
  7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.
Это основные документы для подготовки Технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

Этапы подготовки Технического плана

  1. Изучение всей документации на ваш объект недвижимости,
  2. Согласование сроков, видов работ и подписание договора,
  3. Выезд инженера и проведение кадастровых работ на местности,
  4. Составление Технического плана. Окончательное согласование с заказчиком перед подачей в Росреестр,
  5. Подача в Росреестр вами или нашим инженером,
  6. Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер). Например, стоимость подготовки:

  • Технический план на квартиру площадью до 100м2 в пределах города составляет 9000-11000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект),
  • Технический план на дачный или садовый дом до 100м2 в пределах области составляет 12000-16000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект и удаленности от города),
  • Технический план на нежилое здание до 100м2 в пределах города составляет от 15000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект, сложности контура здания, количества помещений в здании),
  • Технический план на помещение площадью до 100м2 в пределах города составляет 8000-11000 ₽ (в зависимости, требуется ли выезд инженера на объект, вида помещения (жилое, нежилое),

Когда необходим Технический план на дом

  • дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые,
  • дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке,
  • нет никаких документов на дом,
  • провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее,
  • внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН.

Документы для постановки дачного или садового дома на кадастровый учет

С 1 марта 2019г требования для постановки таких домов на кадастровый учет ужесточились. Отменили Разрешение на строительство, но ввели несколько новых Уведомлений Зарегистрировать дом можно по следующим документам:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок,
  2. Выписка из ЕГРН,
  3. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее - ОМС),
  4. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС,
  5. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС,
  6. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются).
Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Если каких-то документов у вас не имеется, можете обратиться к нашим специалистам, и они постараются решить вашу проблему.
Стоимость изготовления Технического плана на садовый или дачный дом от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Более подробную информацию о техническом плане дома на землях ИЖС и ЛПХ вы можете прочитать по следующей ссылке: Технический план дома на землях ИЖС и ЛПХ

Технический план на жилой дом, находящийся на землях для индивидуального строительства и личного подсобного хозяйства (земли ИЖС и ЛПХ).

Когда необходим Технический план на жилой дом

  • дом только что построен и вам необходимо поставить его на кадастровый учет впервые,
  • дом построен давно, но Технический план никогда не делался. Как проверить: если вы не видите свой дом на публичной кадастровой карте (посмотреть можно здесь) или в выписке из ЕГРН отсутствует план-схема расположения на земельном участке,
  • нет никаких документов на дом,
  • провели реконструкцию или перепланировку и нужно узаконить изменение площади и прочее,
  • внесение изменений или устранение ранее допущенной ошибки в кадастровом паспорте или выписке из ЕГРН,

Документы необходимые для составления Технического плана жилого дома на землях ИЖС и ЛПХ

Для таких домов процедура постановки на учет несколько упростилась. Не нужно разрешение на строительство. Вместо него в местной администрации необходимо получать Уведомления. Список документов для получения Технического плана:

  1. Правоустанавливающие документы на земельный участок,
  2. Выписка из ЕГРН,
  3. Разрешение на строительство, полученное в местной администрации,
  4. Уведомление о планируемом строительстве. Выдают органы местного самоуправления (далее - ОМС),
  5. Уведомление на дачный или жилой дом о соответствии построенного. Выдает ОМС,
  6. Уведомление о завершении строительства дома на землях для садоводства и дачного строительства. Выдает ОМС,
  7. Проектные документы, технический паспорт БТИ или поэтажный план (если имеются),
Технический план готовится при условии кадастрового учета земельного участка.

Для данных видов домов Технический план составляется на основе Разрешения на строительство, Декларации или проектной документации, либо Уведомлений.
Стоимость изготовления Технического плана на жилой дом на землях ИЖС и ЛПХ от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Документы для подготовки технического плана

Идем далее… Помимо Декларации и документов собственности еще потребуются следующие документы для техплана:

Объект недвижимостиДополнительные документы
Частный дом (индивидуальный жилой дом, или садовый)Вариант 1: Уведомление о строительстве + Уведомление о соответствии параметров
Вариант 2: Проектная документация
Вариант 3: Разрешение на строительство (полученное до 4 августа 2018 года)
Вариант 4: Заявление о выдаче разрешения на строительство (поданное до 4 августа 2018 года)
Вариант 5: по дачной амнистии никаких доп. документов (подробнее здесь)
Нежилое здание (торговый комплекс, склад)Вариант 1: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
СооружениеВариант 1: Проектная документация
Вариант 2: Проектная документация + документ технической приемки объекта в эксплуатацию
Вариант 3: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Вариант 4: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Многоквартирный дом (МКД) целикомВариант 1: Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
КвартираВариант 1: Разрешение на ввод здания в эксплуатацию + проектная документация + проект перепланировки и акт приемочной комиссии
Вариант 2: техпаспорт помещения или здания, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Вариант 3: иные документы (например договор долевого строительства)
Нежилое помещение в МКД, машиноместоВариант 1: Разрешение на ввод здания в эксплуатацию + проектная документация + проект перепланировки и акт приемочной комиссии
Вариант 2: техпаспорт помещения или здания, изготовленный до 1.01.2013 и (или) акт о приемке в эксплуатацию
Вариант 3: иные документы (например договор долевого строительства)
Гараж, баня, сарайНикаких доп. документов
Единый недвижимый комплексПроектная документация
Объект незавершенного строительства (недострой)Вариант 1: Разрешение на строительство+ проектная документация
Вариант 2: Технический паспорт, изготовленный до 1.01.2013

И это не исчерпывающий перечень документации. Необходимо быть готовым, что при оформлении техплана одно цепляет другое. Список документов будет зависеть как от самого объекта недвижимости, так и от вида разрешенного использования земли, на которой находится ваш объект.

Пример:
У меня построен дом на собственном участке в Домодедово и мне нужно поставить дом на кадастровый учет. Участок предназначен для индивидуального жилищного строительства. Обращаюсь к кадастровому инженеру. Право собственности на землю – есть. Инженер просит Уведомление о начале строительства дома и об окончании. Эти уведомления дает администрация городского округа. Иду в администрацию, там сообщают, что мой дом находится в приаэродромной территории, а значит нужно согласование с Росавиацией. Узнаю про это согласование… Оказывается для того, чтобы его получить необходимо предоставить заявление, схему расположения, и целую кипу других документов (подробнее здесь) и так до бесконечности. Когда пазл сложился и согласование наконец-то на руках – снова иду в администрацию и получаю эту важную бумажку – Уведомление. Отношу все это к кадастровому инженеру. Аллилуйя) – инженер начинает оформлять техплан. А ноженьки истоптаны, что аж подошва горит. Надеюсь, у вас пройдет все гораздо проще.

И еще один важный момент – после изготовления техплана он сдается (лично или кадастровым инженером) на регистрацию (обычно через МФЦ) в Росреестр. Регистраторы не всегда с первого раза пропускают техплан, порой его приходится переделывать или дополнять, о чем подробно можно познакомиться в статье о приостановке. Случается и такое, что после проверки регистраторами диска приходится доставать и использовать еще дополнительные документы.

Технический план – нормативные документы.

Самым главным нормативным документом по изготовлению техплана является Приказ Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 (интересные подробности читайте здесь). Приказ, как подзаконный акт, опирается на федеральный закон № 218-ФЗ от «О государственной регистрации недвижимости» (статья 24). Пожалуй, эти два основных документа и будут той нормативной базой, которой руководствуются кадастровые инженеры.
Дополнительно и попутно при создании техплана инженер пользуется и другими нормативными актами, например: Градостроительный кодекс, Земельный кодекс, 221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности», 267-ФЗ от 02.08.2019 и т.д.

Сколько стоит техплан?

На формирование цены технического плана влияет целый ряд факторов: вид объекта, наличие правоустанавливающих/правоудостоверяющих документов, удаленность и доступность объекта, сложность исполнения и т.д. Для расчета стоимости услуг кадастрового инженера в вашем регионе, используйте онлайн калькулятор земельно-кадастровых работ. Данный сервис позволяет в режиме реального времени ознакомиться с актуальными ценами на рынке, учитывая индивидуальные характеристики объекта. С помощью данного калькулятора можно выбрать исполнителя кадастровых работ в конкретном регионе, имеющего на то все необходимые допуски СРО и сертификаты, не проверяя эту информацию самостоятельно.

Что нужно сделать, чтобы получить технический план?

Для начала нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, занимающуюся кадастровой деятельностью, и заключить с ним договор подряда на проведение кадастровых работ по изготовлению технического плана. В договоре, как правило предусматривают, что готовый технический план направляется в электронном виде в базу Росреестра для последующей постановки дома на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности.

Технический план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В соответствии с пунктом 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» поскольку в отношении объектов индивидуального жилищного строительства не предусмотрена подготовка проектной документации, сведения о доме указываются в техническом плане на основании декларации частного застройщика. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

То есть вам необходимо будет заполнить декларацию о доме. На основании сведений, которые вы заявите, будет изготовлен технический план.

Стоимость технического плана — от 20 000 рублей в зависимости от площади дома и местонахождения участка. Сумма фиксируется в договоре подряда с кадастровым инженером. Срок также договорный — 10-15 рабочих дней.

Стоимость Технического плана в Москве и области

Технический план здания, помещения, строения, сооружения, дома (выезд, замеры, отрисовка) до 50 м²от 11000 руб. * от 50 до 100 м²от 12000 руб. * после 100 м²150 руб./м² * Технический план квартиры (выезд, замеры, отрисовка) до 150 м²от 8000 руб. *

от 7500 руб. * Геодезический план земельного учаcтка 1 участокот 8000 руб. *

* - формирование цен на услуги ООО ГК "ГЕОПЛАН" происходит на основании различных факторов и для каждого заказа стоимость обсуждается индивидуально. На цену может повлиять наличие/отсутствие тех или иных документов, соответствие срокам, необходимость их получения и ожидания, конфигурация земельных участков и их доступность, не решенные судебные тяжбы собственников усложняющие постановку земли на кадастровый учет.

Этапы проведения и что получает заказчик технического плана?

- После заключения договора с ООО ГК "ГЕОПЛАН" инженер изучает имеющиеся документы и назначает время приезда специалистов в дом, постройку или на квартиру.

- Измерение здания по периметру.

- Измерение помещений внутри строения.

- Привязка объекта нежвижимости к участку земли.

- Отрисовка технического поэтажного плана дома.

- Сбор пакета документов: исходные техданные, перечень проделанных работ, средств измерений, описание объекта на местности, контурный план дома с поэтажной схемой, выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

- Передача оформленных документов на бумажном и электронном носителе с заверением Электронной Цифровой Подписью. С этими документами заказчик может проводить любые регистрационные и исполнительные действия.

Что нужно для заказа услуг?

- Полный перечень документов может оличаться для каждого конкретного случая и зависит от формы собственноси, типа дома и участка земли под ним.

- Кадастровая выписка из ЕГРН на землю под строением (ксерокопии).

- Проектная документация или разрешение на строительство если не достроен, если дом не введен в эксплуатацию - разрешение на ввод в экспл..

- Технический паспорт или документы о прежней регистрации, ели она была.

На какие типы строений мы отрисовываем и типы техпланов составляем?

- Технические планы для водопровода, канализации, электросети и любых коммуникаций , АЗС, автодорог, автостоянок и т.д.

- Частные дома, жилой дом, садовый дачный дом, деревеские жилые/нежилые строения, СНТ, многоквартирные дома, магазин, гараж и т.п.

Документы необходимые для составления Технического плана на квартиру

  1. Правоустанавливающие документы на квартиру (договор купли продажи, свидетельство на наследство, свидетельство о праве собственности) или выписка из ЕГРН (ЕГРП),
  2. Технический паспорт БТИ, поэтажный план и экспликация (при наличии),
  3. Справка из Мосжилинспекции о разрешенной перепланировки (при перепланировке),
  4. Проект перепланировки, составленной специальной организацией с допуском и заверенный местной администрацией (при перепланировке),

Также, дом, в котором находится квартира должен стоять на кадастровом учете.
Стоимость изготовления Технического плана квартиры от 8000 рублей, в зависимости от площади, удаленности от города и требуется ли выезд инженера на объект.

Необходимость документа

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.

Технический план — документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера.

Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

Как выглядит технический план

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержится информация:

  • о заказчике, исполнителе, контактные данные сторон,
  • общие данные о работах,
  • сведения о проводимых измерениях и расчетах,
  • описание места, где находится объект недвижимости,
  • характеристика объекта, на который оформляется план,
  • данные о части или частях объекта,
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит в себе:

  • схему геодезических построений,
  • схему расположения объекта,
  • чертеж контура,
  • план этажачасти этажазданиясооружения.

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией. Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Необходимые документы

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных. Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до 4.08.2018), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

  • строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках,
  • возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру. По указанным в нем данным составляется технический план. В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план. Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится.

Важно: в соответствие с ч. 7 ст. 16 ФЗ № 340 от 03.08.2018 до 01.03.2019 установлен переходный период, позволяющий оформить дома на дачных участках без разрешения на строительство и без уведомления о началеконце строительства органов местного самоуправления.

Для строений, на которых оформлялось уведомления о начале строительства, предусмотрен иной список ч. 11 и 11.1 ст. 24 ФЗ № 218. Заказчик оформляет декларацию. Ее бланк и правила оформления определены в Приложениях 3 и 4 к Приказу Минэкономразвития № 953 от 18.12.2015 г. Потребуется 2 уведомления. Первое в адрес администрации от застройщика о начале строительства, а второе в ответ застройщику от администрации о том, что предполагаемое строительство по представленным показателям соответствует правилам и нормам.

Общие требования к плану

Никакого секрета относительно требований к этому документу нет. Все нужные вам сведения указаны в том же самом Федеральном законе №218.

Технический план невозможен без:

  1. Общих данных о проведенных работах при обязательном указании необходимой информации о заказчике и исполнителе плана.
  2. Первоначальной информации о строении. Ее кадастровый инженер берет из предоставленных при заказе документов.
  3. Информации о здании, полученной после проведения измерительных работ кадастровым инженером: местоположение, количество этажей в частном доме или этаж, на котором расположена квартира, предназначение, количество квадратных метров и другое.
  4. Чертежа дома – отображения границ, поворотных точек и т. д.
  5. Итогов работы. Они записываются исполнителем, и на основе них строение записывают на учет.

В техплане обязательно должна быть полностью отражена вся схема постройки (при наличии нескольких этажей – схема каждого из них). При составлении такого документа для многоквартирного дома обязательна информация о внутренних помещениях (с обязательным обозначением геокоординат), включая места общего пользования (кладовки, подсобки и др.).

Технический план на комплексный объект будет содержать в себе данные обо всех частях этого комплекса.

Важно! Согласно п. 12 ст. 24 ФЗ № 218 технический план составляется в форме электронного документа. Если заказчик желает, кадастровый инженер изготавливает его в бумажном варианте за дополнительную плату.

Примерная стоимость работ

Прежде чем обратиться к специалистам, необходимо выяснить, сколько стоит технический план на дом. Цена услуги зависит от времени, сложности работы, опыта инженера и места, где вы собираетесь заказывать технический план. Также стоимость варьируется в зависимости от вида объекта, его назначения, площади и региона, в котором он находится. Вплоть до 150 тысяч рублей.

Например, технический паспорт на машино-место, в Москве можно оформить за 5000 рублей, а в регионах за 2000 рублей.

Изготовить техплан на дом в 100 квадратных метров обойдется в 12-14 тысяч рублей, если вы хотите, чтобы работу сделали оперативно за 10 рабочих дней. За здание в 4000-5000 квадратных метров, технический паспорт которого будет изготовлен в те же самые сроки, придется заплатить примерно 130 тысяч рублей.

Цены представлены приблизительные, для Московского региона.

Внимание! Не гонитесь за низкой стоимостью! Часто там, где дешево, страдает и качество. Специалисты используют старое оборудование или вовсе составляют документ не в надлежащем виде. Лучше переплатить сейчас, чем потом переделывать и платить снова.

Заключение

Технический план жилого дома – бессрочный документ. Он действует до тех пор, пока параметры вашей квартиры или дома остаются неизменными. Техплан – это основной документ для постановки на кадастровый учет.

Вся информация об этом отражена в том числе и на официальной странице Росреестра. Оформление технического плана даёт право участвовать во всех сделках, связанных с недвижимостью, а также отстаивать границы собственного владения.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

Что такое технический план и когда он нужен

Нормативно-правовая база, регламентирующая вопросы, связанные с недвижимостью, содержит немалое количество разных документов. В отношении техплана основными правовыми актами можно считать ФЗ №218 «О государственной регистрации недвижимости» и Приказ Минэкономразвития №953 (с внесенными в 2017 году изменениями).

Закон дает следующее определение технического плана — это документ, включающий в себя все данные объекта капитального строительства, внесенные в ЕГРН и необходимые для осуществления регистрационных действий и постановки дома на кадастровый учет.

Внимание. На ранее зарегистрированные объекты недвижимости, имеющие кадастровый номер и адрес, не подвергавшиеся реконструкции, оформлять техплан нет необходимости. И не стоит путать техпаспорт и техплан —это два различных документа. Подробнее о различиях и назначении читайте в статье: Отличие техплана от техпаспорта.

Документ состоит из восьми страниц и заполняется в xml формате: пять из которых — текстовая часть, а три — графическая.

Текстовая часть

Текстовая часть плана включает:

  • титульная страница и содержание,
  • информацию о заказчике,
  • информацию об исполнителе,
  • информацию о местоположени дома/здания (адрес объекта),
  • Информацию об объекте: площадь дома/здания, материалы из которого оно изготовлено и др. информация о здании,
  • Назначение.

Зачем нужен техплан на дом/объект

Техплан обязательно потребуется, если вы только что завершили строительство дома/объекта недвижимости и вам необходимо ввести его в эксплуатацию, и зарегистрировать. Без постановки на кадастровый учет дом или здание юридически не существует. Дом не будет иметь адреса, значит в нем невозможно оформить законную регистрацию по месту проживания. Его невозможно продать, подарить, завещать и совершить другие операции требующие юридического подтверждения.

Оформление техплана на ранее зарегистрированные дома требуется при проведении перепланировки и реконструкции. На практике, бывают и другие непростые для собственника ситуации. Например, если дом является предметом судебного спора или косвенно затронут в судебном разбирательстве.

В отношении домов старой, еще советской застройки, техплан может потребоваться при обнаружении ошибок в кадастре. Нередко эти ошибки обнаруживаются случайно, например, при продаже или вступлении в наследство, выясняется, что дом не стоит на кадастре или о нем указаны неверные сведения. Чтобы исправить такие ошибки потребуется заказать техплан.

Требования предъявляемые к техплану

Техплан на дом является официальным документом. Его составлением имеет право заниматься только аккредитованный кадастровый инженер, имеющий допуск СРО и включенный в реестр. Форма и содержание готового документа должно соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития.

В последнее время требования к техплану на объкты капитального строительства разного назначения унифицируются, но, несмотря на это, не все разделы являются обязательными для заполнения.

Техплан содержит текстовую (описательную) и графическую части, заключение кадастрового инженера. Он оформляется в формате xml, записывается на электронный носитель и заверяется электронной печатью специалиста. Электронно-цифровая подпись содержит номер квалификационного аттестата кадастрового инженера. Если в документе обнаружатся ошибочные сведения, ответственность понесет специалист, составивший и заверивший его.

Внимание! Для постановки дома на кадастровый учет техплан обязательно должен быть предоставлен в электронном формате. По вашему желанию специалист может дополнительно оформить его и на бумажном носителе.

Где заказать техплан

Бытует мнение, что техплан составляется в БТИ. Оно верно и ошибочно одновременно. Если в штате БТИ есть кадастровый инженер, можно смело туда обращаться. В противном случае ваш путь будет лежать в профильную компанию.

Кадастровый инженер может работать и самостоятельно, в качестве индивидуального предпринимателя. Обращаясь к такому специалисту, обязательно проверьте его аккредитацию. Сделать это не сложно, а в дальнейшем поможет избежать ненужных проблем и дополнительных финансовых затрат.

Почему лучше обращаться к профессионалам, а не в БТИ или ИП?

Все очень просто, для профельной компании важна ее репутация, поэтому вы можете быть уверены в том, что в штате работают опытные инженеры, и в том, что все замеры проводятся на оборудовании, прошедшем необходимые проверки, а немного доплатив за доп. услуги в компании, можно получить весь комплекс услуг «под ключ», включая утверждение техплана и постановку дома на Кадастр.

Поэтому, выгоды от сотрудничества с компанией-подрядчиком, как правило, бывают выше, чем экономия на более дешевых услугах. При обращении в компанию «Геомер Групп» вы можете быть уверены в качестве работ и гарании сроков, т.к. все это фиксируется в договоре!

Какие документы нужны для получения технического плана

Независимо от того, к кому вы решили обратиться за подготовкой техплана, от вас потребуют пакет документов. Стандартный набор исходной документации включает в себя:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом/Выписка из ЕГРН
  • Разрешение на ввод дома в эксплуатацию - до 01 марта 2018 года не требуется
  • Разрешение на строительство (при наличии)
  • Технический паспорт дома (при наличии)

Внимание. Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года.

На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто. Одна из самых распространенных ситуаций – дом был построен своими силами по типовому проекту, найденному в сети, или совсем без проекта. В результате исходных документов нет. В этом случае нужно заполнить Декларацию. Декларация является неотъемлемой частью технического плана.

Она имеет утвержденную форму и содержит в себе данные о местоположении, технических характеристиках и назначении дома. Заполнить бланк можно самостоятельно. Не хотите рисковать и затягивать процедуру регистрации? Лучше переложите эту заботу на плечи кадастрового инженера. Ошибка может дорого обойтись. После заполнения декларация прошивается и заверяется подписью. Подписать документ может только собственник недвижимости. После чего, декларация сканируется и подкрепляется в технический план на электронном носителе.

Скачать утвержденный типовой образец декларации на дом.

Если проектная документация все же есть, мы рекомендуем включить ее в пакет исходных документов, несмотря на то, что закон не обязывает собственника дома делать это. Дело в том, что наличие проекта позволит перенести в техпплан часть данных об ОКС, что ускорит подготовку документа.

Сроки изготовления техплана

Итак, компания-подрядчик выбрана, все исходные документы поданы специалисту. Закономерный вопрос собственника в этом случае – сколько ждать подготовки технической документации, когда будет готов техплан?

Чтобы ответить на эти вопросы, вы должны знать, что закон регламентирует только форму и требования к техплану, но не оговаривает вопросы сроков и стоимости его подготовки.

В среднем, срок изготовления техплана составляет примерно 2-3 недели, но это примерная цифра, которая может меняться из-за разных факторов.

В первую очередь, это зависит от полноты исходной документации. Например, если вы предоставите проект, часть данных кадастровый инженер перенесет из него. Закон это не запрещает. В противном случае специалист будет выполнять все замеры на натурной съемке, что увеличит время работ.

Во вторую, на срок влияют и особенности самого дома – его площадь, этажность и другие технические характеристики объекта.

Как показывает практика, дольше всего придется ждать документы в том случае, если работы выполняет кадастровый инженер БТИ. Набраться терпения стоит и если вы обратились к специалисту, работающему как индивидуальный предприниматель. Если документы вам нужны срочно, лучший вариант обратиться в профильную компанию. Большинство предоставляет услугу срочного изготовления техплана, но в этом случае будьте готовы доплатить за сокращение сроков.

Стоимость заказа технического плана

Т.к. в большинстве случаев подрядчик имеет право самостоятельно устанавливать цены на свои работы, то хочется вас предостеречь от обращения к исполнителю, предлагающему слишком низкую стоимость, из-за того, что в большинстве случаев за дешевой ценой будет обязательно крыться какой-то подвох. Например, специалисты БТИ нередко запрашивают техпаспорт, несмотря на то, что он может быть основанием для подготовки техплана только в том случае, если был составлен до 2013 года. И, естественно, оформляют его за дополнительную плату.

Есть и другие подводные камни, которых вы можете избежать, сразу обратившись в компанию «Геомер Групп», т.к. мы все делаем согласно требованиям, предусмотреным законом, отслеживая все последние изменения к требуемой документации и даем гарантию на изготовленный техплан на дома и фиксируя сроки его изготовления в договоре.

Стоимость изготовления технического плана на дом в нашей компании, как и в других, индивидуальна для каждого конкретного случая и зависити от множества факторов. Поэтому, минимальная цена разработки техплана на дом будет от 14 т.р. Подробно, с ценами на техплан вы можете ознакомться в разделе услуги: технический план.

Хотите узнать стоимость разработки плана конкретно в вашем случае? Тогда звоните по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или оставьте заявку в форме ниже, мы расчитаем все и проконсультируем вас бесплатно.

Что делать после получения техплана?

Итак, техплан готов. Вам его предоставили на бумажном и электронном носителе (CD-диске). Тут то и возникает вопрос: а что с ним делать дальше?

Следующий шаг – оформления заявки на постановку дома на кадастровый учет в уполномоченном органе. В целом, это не сложная процедура, т.к. технический план сдается в МФЦ/Росреестр вашего района, там же вы и оплачиваете госпошлину, а дальше, ожидаете получение документа (Выписки ЕГРН) на объект капитального строительства(ОКС), в котором будет указано, что вашу собственность внесли в единый реестр, с присвоением кадастрового номера.

Pin
Send
Share
Send
Send