Помощь Юриста

Как направить материнский капитал на улучшение жилищных условий в 2019 году – практика и опыт ТОП-5 способов применения семейного капитала на жилищные нужды

Pin
Send
Share
Send
Send


Анна Мазухина,
Эксперт Службы Правового консалтинга компании "Гарант"

Право на федеральный материнский капитал имеет любая женщина-россиянка, родившая или усыновившая второго или последующего ребенка (тоже гражданина России) в период с 1 января 2007 года 1 . Раньше в случае смерти первого ребенка на первой неделе жизни свидетельство о рождении не выдавалось, и мать не могла представить в ПФР этот документ и доказать, что она имеет право на материнский капитал. Однако в 2010 году Конституционный Суд РФ прямо сказал, что смерть ребенка, наступившая на первой неделе жизни, не препятствует получению государственного сертификата на материнский капитал (в отличие от рождения ребенка мертвым) 2 , а в закон были внесены изменения, позволяющие родителям таких детей получать свидетельства об их рождении 3 .

Материнским капиталом можно воспользоваться только один раз. Получив сертификат, женщина имеет право распорядиться средствами по трем направлениям: улучшить жилищные условия, увеличить свою пенсию или заплатить за образование детей. Как показывает практика, первое направление — самое популярное среди мамочек.

Улучшить свои условия семья может, купив жилье или построив (либо реконструировав) его 4 . В обоих случаях для получения средств нужно, чтобы ребенку, в связи с рождением которого выдан сертификат, уже исполнилось три года, с одним-единственным исключением: если на улучшение жилищных условий семья брала кредит или заем у организации, то направить деньги на погашение долга по такому договору можно сразу, не дожидаясь исполнения ребенку трех лет. При этом ПФР часто требует, чтобы договор был заключен непременно с организацией, имеющей лицензию на банковские операции (выдачу кредита). Однако, как показывает практика, если в вашем договоре купли-продажи просто предусмотрена рассрочка платежа — это не препятствие 5 . Обратите внимание: маткапиталом нельзя погасить неустойку или штрафы по договору — только основной долг и проценты 6 . Также нельзя купить с использованием материнского капитала землю: если покупаются одновременно участок и дом на нем, капиталом можно воспользоваться только в части покупки жилья 7 . Жилье должно быть обязательно расположено на территории России, и может быть оформлено на имя супруга лица, получившего сертификат.

ПФР может потребовать:

– чтобы в договоре было прописано, что кредит выдан именно на покупку/строительство жилья и в нем не было других созаемщиков, кроме супругов,

– чтобы жилье было оформлено в собственность только супругов и детей, без участия других родственников,

– чтобы покупался отдельный объект, а не "доля в праве" — однако все эти требования не являются безусловно правомерными и в случае отказа в направлении средств могут быть оспорены в суде.

Так, в судебной практике становятся распространенными дела, когда семья берет кредит "на неотложные нужды", однако фактически направляет полученные по нему деньги на приобретение жилья — и суд признает отказы ПФР незаконными 8 . Покупка ДОЛИ в праве собственности (а не отдельной квартиры) тоже не препятствует направлению средств на погашение обязательств по договору – при условии, что дом пригоден для проживания (не аварийный, не ветхий), а фактически используемая семьей в результате такой покупки жилая площадь становится больше (например, если семья выкупает у других сособственников незначительную долю в праве на квартиру, и при этом сложившийся порядок пользования комнатами не меняется – ПФР денег не даст) 9 . То, что площадь, право пользования которой приобретается при покупке доли, менее учетной нормы, установленной в данном населенном пункте, не является препятствием 10 . Если приобретаемый дом зарегистрирован как незавершенный строительством объект, но фактически пригоден для проживания — на его покупку тоже можно направить маткапитал 11 . Участие других лиц (например, родственников супругов) в числе сособственников приобретаемого жилья 12 или созаемщиков в кредитном договоре 13 не является основанием для отказа в использовании материнского капитала.

Распространенная практика, когда оформляемое в собственность детей жилье покупается у их близких родственников (например, бабушек или дедушек), также может вызывать сомнения у ПФР — однако закон таких сделок не запрещает 14 . Продажа квартиры, на которую был взят кредит, и покупка за счет вырученных средств другого жилья тоже не мешают погашению взятого кредита за счет материнского капитала, если приобретаемое жилье лучше прежнего, между продажей и покупкой прошел небольшой промежуток времени, и человек может доказать, что именно деньги от одной квартиры пошли на покупку другой 15 . Редкое основание для отказа ПФР — непредставление документа, подтверждающего право собственности продавца на приобретаемое семьей жилое помещение. Однако если, например, продавец получил право собственности до введения в действие системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество (например, в 90-х годах прошлого века) — такой отказ незаконен 16 .

Как мы уже упоминали, если семья не покупает жилье, а строит или реконструирует индивидуальный жилой дом, нельзя направить капитал на погашение задолженности за покупку земельного участка, расположенного под домом 17 . При реконструкции существует обязательное условие — общая площадь должна увеличиться не менее чем на учетную норму площади жилого помещения, установленную в данном поселении, о чем составляется акт освидетельствования проведения основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства 18 . Документ, подтверждающий проведение строительства/реконструкции, должен быть выдан не ранее 1 января 2007 года.

Здесь тоже существуют "подводные камни".

ПФР может отказать, ссылаясь на то, что разрешение на строительство неправильной формы, или пристройка делается к квартире в малоквартирном доме (например, на две семьи). Однако такие отказы можно оспорить в суде. Так, если разрешение на строительство выдано до введения в действие его новой формы в 2007 году, или в разрешении на реконструкцию отсутствует указание на увеличение жилой площади дома, то это не препятствует направлению материнского капитала 19 . Также суды расширительно толкуют закон и разрешают направлять маткапитал и на реконструкцию квартиры (пристрой новых комнат или превращение чердака в жилой) — при условии, что дом малоквартирный, в нем нет помещений общего пользования (разные входы, кухни, санузлы, коридоры) и порядок пользования домом и участком определен сособственниками 20 . Если разрешенное использование земельного участка, на котором строится/реконструируется дом, указано "для личного подсобного хозяйства", а не "для индивидуального жилищного строительства" или "обслуживания и эксплуатации жилого дома", но при этом участок относится к категории "земли населенных пунктов" (а не "земли сельскохозяйственного назначения") – это тоже не является препятствием для получения капитала 21 .

Обязательным условием направления материнского капитала на улучшение жилищных условий является оформление жилья в общую собственность женщины, ее мужа и всех ее детей (вне зависимости от возраста), однако и здесь могут быть исключения.

Так, в одном из судебных дел мать выкупила долю в квартире у своего взрослого ребенка, оформив ее в собственность только маленьких детей и себя – и суд согласился с ее доводами 22 . В другом случае женщина и ее взрослый ребенок добровольно отказались от оформления квартиры на свое имя, оставив ее в собственности малолетних детей — и суд, несмотря на противодействие ПФР, обязал Фонд перечислить денежные средства 23 . Определенную проблему представляет законодательное противоречие: в одном месте закона написано, что жилье должно оформляться в собственность РОДИТЕЛЕЙ и детей 24 , а в другом – что оформлять надо в собственность женщины, ЕЕ МУЖА и детей 25 . В результате может возникнуть ситуация, когда жилье, предназначенное для семьи, поступает в собственность человека, не являющегося отцом ни одному из детей женщины: в таких случаях суд может посчитать, что он (хоть и является супругом владелицы сертификата) не должен включаться в число лиц, указываемых в нотариальном обязательстве 26 . Даже если брак расторгнут до переоформления жилья на всю семью (но после выдачи обязательства), второй супруг все равно имеет право на долю и может оформить ее через суд 27 . При невыполнении нотариального обязательства прокуратура или отец в интересах детей может подать к матери иск о понуждении к переоформлению, которые суды всегда удовлетворяют 28 .

Обращаем ваше внимание, что попытка "обналичить" средства материнского капитала путем обращения в различного рода фирмы, обещающие совершить такую операцию (обычно за 50% от суммы), а уж тем более — путем подделки документов, необходимых для получения материнского капитала, может привести легковерную женщину не только в долговую яму (ведь суд может обязать вернуть похищенные средства), но и на скамью подсудимых за мошенничество 29 . Будьте осторожны!

1 Часть 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" (далее – Закон о маткапитале).
2 Определение Конституционного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. № 1440-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Жирновой Василины Алексеевны на нарушение ее конституционных прав статьей 4 и пунктом 1 части 6 статьи 5 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и Определение Конституционного Суда РФ от 9 ноября 2010 г. № 1441-О-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Флягиной Натальи Геннадьевны на нарушение ее конституционных прав положениями пункта 8 части 2 статьи 4 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" и пункта 14 приложения к Правилам подачи заявления о выдаче государственного сертификата на материнский (семейный) капитал и выдачи государственного сертификата на материнский (семейный) капитал".
3 Федеральный закон от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и о порядке предоставления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала"
4 Часть 1 ст. 10 Закона о маткапитале.
5 Решение Саровского городского суда Нижегородской области от 26 ноября 2011 г. по делу № 2- 98/11, апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда по делу № 33-4281/2012, кассационное определение СК по гражданским делам Владимирского областного суда по делу № 33-1467/2011 .
6 Пункт 3 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утв. постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 (далее — Правила).
7 Пункт 6 письма Минрегионразвития РФ от 13 марта 2009 г. № 6890-СК/07, пресс-релиз Новгородского областного суда от 10 марта 2010 г.
8 Письмо Минрегионразвития РФ от 10 февраля 2009 г. № 3399-СК/07 ("по пункту 1"), решение Костомукшского городского суда Республики Карелия от 23 сентября 2009 г., решение Клинского городского суда Московской области от 3 февраля 2011 г., решение Сергиевского районного суда Самарской области от 6 мая 2010 г.
9 Пункт 2 письма Минрегионразвития РФ от 13 марта 2009 г. № 6890-СК/07, апелляционное определение СК по гражданским делам Новгородского областного суда от 2 мая 2012 г. по делу № 2-1344/12-33-625/12, решение Островского городского суда Псковской области от 30 января 2012 г. по делу № 2-31/2012, решение Завьяловского районного суда Удмуртской Республики от 29 апреля 2011 г. по делу № 2-420/2011, решение Кашинского городского суда Тверской области от 10 марта 2011 г. по делу № 2- 64/2011, апелляционное определение СК по гражданским делам Рязанского областного суда от 23 мая 2012 г. по делу № 33-803.
10 Решение Индустриального районного суда г. Ижевска от 4 августа 2011 г.
11 Решение Поворинского районного суда Воронежской области от 22 июня 2011 г. по делу № 2-225/11.
12 Решение Слободского районного суда Кировской области от 19 июня 2012 г. по делу № 2-658/2012, кассационное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл от 21 июля 2011 г., решение Чунского районного суда Иркутской области от 23 мая 2011 г.
13 Кассационное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 21 июля 2011 г. по делу № 33-64252011.
14 Пункт 2 письма Минэкономразвития РФ от 22 сентября 2010 г. № Д23-3764, решение Исаклинского районного суда Самарской области от 30 сентября 2011 г.
15 Письмо Минрегионразвития РФ от 10 февраля 2009 г. № 3399-СК/07 ("по пункту 4"), решение Знаменского районного суда Омской области от 19 июня 2009 г, решение Советского районного суда г. Липецка от 12 сентября 2011 г. по делу № 2-4752/11, решение Сосновского районного суда Нижегородской области по делу № 2-128, решение Частинского районного суда Пермского края от 19 августа 2011 г. по делу № 2-142/2011, решение Заволжского районного суда города Ульяновска от 25 ноября 2009 г. по делу № 2-3579/09.
16 Решение Южского районного суда Ивановской области .
17 Решение Кировского районного суда г. Самары от 30 марта 2011 г. по делу № 2-1542/2011.
18 Правила выдачи документа, подтверждающего проведение основных работ по строительству (реконструкции) объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемому с привлечением средств материнского (семейного) капитала, утв. постановлением Правительства РФ от 18 августа 2011 г. № 686, кассационное определение СК по гражданским делам Ярославского областного суда от 25 июля 2011 г. по делу № 33-4310.
19 Решение Фокинского районного суда города Брянска от 3 февраля 2012 г. по делу № 2-78 (2012), решение Усманского районного суда Липецкой области от 4 мая 2011 г., пресс-релиз на сайте Оренбургского областного суда от 17 апреля 2012 г.
20 Решение Якшур-Бодьинского районного суда Удмуртской республики от 21 сентября 2011 г. по делу № 2-327/2011, решение Верхнекетского районного суда Томской области от 22 апреля 2011 г. по делу № 2-52/2011, решение Балашовского районного суда Саратовской области от 13 декабря 2011 г. по делу № 1/2011, решение Становлянского районного суда Липецкой области от 21 сентября 2011 г., пресс-релиз на сайте Илимпийского районного суда Красноярского края от 15 декабря 2011 г.
21 Решение Шатковского районного суда Нижегородской области по делу № 2-456/2011, решение Навашинского районного суда Нижегородской области от 14 марта 2011 г. по делу № 2-43/2010, решение Прикубанского районного суда г. Краснодара.
22 Кассационное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда по делу № 33-821/2011.
23 Решение Прибайкальского районного суда Республики Бурятия от 28 июня 2010 г. по делу № 2-380/2010.
24 Часть 4 ст. 10 Закона о маткапитале.
25 См., например, пп. "г" п. 8, пп. "в" п. 9, пп "в" п. 10, п.п. 10.2, 10.4 Правил.
26 Решение Родинского районного суда Алтайского края от 1 марта 2012 г.
27 Решение Дятьковского городского суда Брянской области от 23 сентября 2011 г. по делу № 2-863/2011.
28 Решение Зареченского районного суда г. Тулы от 17 октября 2012 г., решение Псковского городского суда Псковской области от 2012 г.
29 Приговор Шалинского городского суда Чеченской Республики от 21 ноября 2011 г. по делу № 1-176/11, решение Копейского городского суда Челябинской области по делу № 2-2099/2010, решение Бежецкого городского суда Тверской области от 22 декабря 2011 г. по делу № 2-881/2011, пресс-релиз Нижегородского областного суда от 19 октября 2012 г.

Содержание:

1. Особенности использования мат капитала на улучшение условий жилья

Появление второго (третьего, четвёртого) ребенка в семье – настоящий праздник для любящих родителей. Прекрасно, когда у вас уже есть просторное и комфортное жильё, в котором хватает места и детям, и маме с папой.

К сожалению, такая ситуация для среднестатистических граждан РФ – скорее исключение, чем правило. Обычно же при рождении второго малыша возникает настоятельная потребность в увеличении жилплощади. Далеко не все семьи в состоянии решить эту проблему собственными силами.

Именно поэтому в 2007 году Правительством России была запущена уникальная в своём роде программа помощи семьям с двумя и более детьми. Проект «Материнский капитал» успешно действует уже почти 10 лет: за этот период тысячи родителей уже воспользовались государственными дотациями с целью улучшения благосостояния и жилищных условий.

По данным Пенсионного Фонда (организации, которая распоряжается средствами семейного капитала), покупка и строительство жилья – самое востребованное направление использования государственных активов.

Данный факт не вызывает удивления, особенно если принять во внимание недостаток доступного и одновременно качественного жилья в крупных российских городах. Верно и то, что суммы маткапитала даже с учетом индексации не хватит для покупки полноценного нового дома и квартиры.

Однако деньги, обеспеченные сертификатом, могут стать своего рода рычагом, который сдвинет дело с мертвой точки. Ведь семейный капитал можно направлять не только на покупку новых квартир, но и на открытие ипотечных кредитов.

Перечислим все законные способы применения маткапитала для улучшения жилищного статуса:

  • покупка квартиры, дома, комнаты по договору купли-продажи,
  • строительство частного дома своими силами или с помощью подрядчиков (в том числе – возмещение затрат на уже возведенное жильё),
  • реконструкция дома – изменение его технических показателей (площади, высоты, количества жилых комнат),
  • выплаты по кредиту, взятому на покупку или строительство,
  • выплаты по ипотеке (в том числе – погашение первоначального взноса),
  • оплата прав на долевое участие в строительстве,
  • оплата вступительного взноса участника жилищно-строительного кооператива.

Прежде чем вложить средства в указанные направления, нужно получить согласие на это в Пенсионном Фонде. Пока сотрудники данного учреждения не дадут добро, распоряжаться финансами владельцы сертификата не имеют права.

Работники ПФР обязаны лично убедиться, соответствует ли приобретаемое жильё установленным нормативам, и проверить юридическую безупречность сделки.

Приобретаемая недвижимость должна удовлетворять двум главным условиям: она обязана находиться на территории РФ и быть полноценным жилым объектом со всеми удобствами. Ветхое и аварийное жильё, изношенное более чем на 50%, купить за маткапитал нельзя.

Пример

Пенсионный Фонд вряд ли выдаст разрешение на приобретение дачного дома, однако если изменить статус строения и оформить это документально, можно добиться положительного решения.

Для этого нужно сделать дом полноценным жилым объектом – устроить коммуникации, наладить теплоснабжение и обеспечить жильцам (в первую очередь – детям) максимальный комфорт.

И ещё один нюанс – купить или построить жильё на МСК можно только в том случае, если он станет собственностью всей семьи. Если сразу выделить доли детей и супруга невозможно, владелец сертификата составляет письменное обязательство сделать это после приобретения квартиры (дома).

Последние новости по теме:

Решением Владимира Путина действие программы материнского капитала продлено до 2022 года. Более того, в реализацию внесены существенные изменения.

В частности, теперь средства государственной помощи можно использовать не только на нужды образования и улучшение жилищных условий, но и на получение ежемесячного пособия в период от рождения ребенка до достижения им 1,5 лет. Размер месячных выплат зависит от суммы прожиточного минимума в регионе и равен примерно 10 000 рублей.

Подробнее о материнском капитале – в отдельной статье нашего журнала.

2. Когда можно тратить мат капитал на жилищные нужды – важные нюансы закона

По закону использовать активы семейного капитала можно только после достижения ребенком 3 лет. Исключение составляют случаи, когда деньги направляются на погашение ипотеки или кредита, взятого на приобретение жилья.

В таких ситуациях дожидаться трехлетия не обязательно. Для расчета по жилищным кредитам деньги маткапитала можно использовать сразу после получения сертификата.

Важно

Перед тем как заключать договор, необходимо заранее выяснить, работает ли банк, в котором вы собираетесь брать кредит или ипотеку, с материнским капиталом.

Помните, что каким бы способом вы не улучшили статус своего жилища, почти всегда можно настоять на последующем возмещении средств. Это значит, что семья может сначала купить квартиру (построить дом) на свои или взятые в кредит деньги, а потом компенсировать затраты с помощью государства.

Главное – регистрировать сделки в установленном законом порядке и сохранять все чеки, документы и прочие доказательства своих трат.

4. В каких банках можно взять займ на приобретение жилья – список банков с выгодными условиями

Не все финансовые организации работают с семейными деньгами. В период кризиса число таких компаний сократилось до минимума.

Мы выбрали пять самых надёжных банков, которые помогут семьям решить свои жилищные проблемы:

  1. Сбербанк – предлагает ипотеку на покупку жилья на первичном и вторичном рынке.
  2. Банк Москвы – компания с наиболее привлекательными для обладателей маткапитала условиями.
  3. Альфа Банк – гибкие условия, погашение первоначального взноса по ипотеке или основной части долга.
  4. ВТБ 24 – предлагает программы «Ипотека + МСК = Квартира».
  5. Банк Открытие – позволяет приобрести квартиры в новостройках или оплатить участие в долевом строительстве

Процентная ставка в большинстве банков стандартная – 12-14%. Сроки погашения кредита от 5 до 50 лет.

Рекомендуем к просмотру видео по теме покупки квартиры на средства МСК:

5. Заключение

Подведём итоги. Улучшить качество жизни с помощью маткапитала – вполне реальная перспектива для семей, имеющих право на государственное пособие.

При покупке квартиры (дома) для родителей важно взвесить все плюсы и минусы своего решения – ведь семейный капитал выдаётся на семью один раз. Не обязательно тратить все средства целиком – возможно в будущем они понадобятся для оплаты образования или иные нужды.

Мы желаем читателям успеха в их финансовых делах и, как обычно, просим дать оценку данной публикации. Ждём комментариев к теме, замечаний, предложений.

Что такое улучшение жилищных условий?

Законодательством разрешено использовать маткапитал на различного рода операции с недвижимостью. Сначала семья должна определить, что конкретно они будут приобретать в качестве жилплощади. Жилое помещение — это:

  • комната,
  • жилой дом или квартира,
  • часть жилого дома или квартиры.

Далее семья должна ждать наступления ребёнку трёх лет или потратить денежные средства сразу:

  1. Использовать материнский капитал сразу (до 3-х лет) разрешено только на покупку жилья в ипотеку или погасить им уже имеющийся ипотечный кредит.
  2. Через 3 года семье открывается возможность тратить средства на любые цели, установленные законодательством.

Нюансы договора купли-продажи

Улучшить жилищные условия можно так:

  1. Полностью оплатить расходы материнским капиталом,
  2. Частично, с помощью своих денежных средств и сертификата.

Контракт купли-продажи с использованием материнского капитала имеет пункты:

  • Сумма, выплачиваемая семьей сразу из своих средств,
  • Сумма, выплачиваемая с помощью материнского капитала,
  • Покупатель становится владельцем жилья только после получения продавцом средств из материнского капитала.

Покупатель и продавец должны в письменном виде дать согласие на сделку:

  1. Обращение в Росреестр, регистрация залога недвижимости в счет суммы личных денежных средств покупателя.
  2. Получение продавцом перечисления от Пенсионного фонда, снятие залога и оформление права собственности на покупателя.

Условия для получения сертификата

Сначала матери нужно посетить Пенсионный Фонд. Условия для получения материнского капитала:

  • ребенок должен быть рожден (усыновлён) вторым или последующим,
  • заявитель должен быть гражданином РФ.

Для получения сертификата важно, чтобы второй и последующий ребёнок родился или был усыновлен в промежутке с 2007 по 2020 год. Сертификат имеет право получить и отец ребенка при соблюдении условий:

  • Мужчина является единственным родителем ребенка,
  • Женщина не может получить капитал в силу разных обстоятельств.

Перечень справок и бумаг

Наименование документовРосреестрПФРБанкОрган опеки и попечительства
Предоставляет продавец
Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость++++
Документ, на основании которого продавец приобрёл жильё++++
Справка БТИ, технический или кадастровый паспорт+++
Выписка из государственного реестра недвижимости, выданная не менее, чем за месяц.+++
Свидетельство о заключении брака+++
Разрешение супруга (заверенное нотариусом), если недвижимость является совместно нажитой++++
Согласие органа опеки на продажу долей, принадлежащих детям+++
Предоставляет покупатель
Сертификат на материнский капитал+++
Заявление на распоряжение материнским капиталом+
Обязательство родителей выделить детские доли после приобретения жилья+++
Кредитный договор+++
Заключение об оценке+++
Согласие супруга, заверенное нотариусом, на залог недвижимости++
Согласие органов опеки на залог имущества, имеющего отношение к долям детей++
Справка 2-НДФЛ или по форме банка+
Информация об источниках дохода:

  • трудовая книжка, трудовой договор,
  • свидетельство о государственной регистрации и налоговая декларация для ИП,
  • удостоверение для адвоката и приказ о назначении для нотариуса. Необходимо также предоставить налоговую декларацию,
  • справки о суммах пенсий и других выплат для пенсионеров и льготных категорий граждан
+Документы на землю++Согласие на стройку или реконструкцию++Справка Пенсионного фонда о сумме остатка материнского капитала+Предоставляют обе стороныПаспорта и свидетельства о рождении всех сторон сделки++++Предварительный контракт купли-продажи+++Окончательный договор купли-продажи++++

Взнос по ипотечному кредитованию с помощью материнского капитала

При частичном погашении задолженности есть два способа перерасчета графика платежей:

  • Срок выплаты остаётся прежним, но сумма ежемесячного взноса уменьшается.
  • Сумма ежемесячного взноса остаётся прежней, а срок выплаты кредита уменьшается.

Процесс погашения ипотеки с помощью сертификата имеет такие этапы:

  1. Надо обратиться в банк и сообщить о желании закрыть ипотечный кредит с помощью сертификата.
  2. Подача заявления и деловых бумаг в Пенсионный Фонд.
  3. При положительном результате Пенсионный Фонд перечисляет денежные средства на кредитный счет.
  4. Лицо подает заявку в банк о частичном или полном закрытии ипотеки с помощью материнского капитала.

Приобретение дома

Основной список требований при покупке недвижимости включает:

  • Нахождение в жилом населённом пункте на территории Российской Федерации,
  • Дом должен иметь подтвержденный статус объекта индивидуального строительства,
  • Система инженерных коммуникаций должна функционировать постоянно,
  • Износ дома должен быть не ниже 50 процентов.

Строительство недвижимости

Семья может возвести дом самостоятельно или наняв специальную строительную компанию. А также закрыть траты на уже имеющееся жильё, построенное после 2006 года

Если семья проводит строительство самостоятельно, средства будут получены не сразу:

  • Перед началом возведения дома семья получит 50%. Вот список документов:
    • Документ, подтверждающий право собственности на жильё.
    • Справка об открытии банковского счета.
    • Разрешение на строительство дома.
  • Оставшуюся часть можно получить через полгода, если основные строительные работы уже закончены, и после того как уполномоченные органы проверят, на что конкретно семья потратила государственную выплату.

Если семья строила дом из личных средств, то она может получить компенсацию за счёт сертификата. Здесь нужно все счета и квитанции отправить в Пенсионный фонд.

Приобретение квартиры

Сейчас семьи в основном покупают недвижимость на вторичном рынке. Есть два способа:

  1. Дождаться исполнения ребёнку трёх лет.
  2. Использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке или для закрытия имеющегося кредита.

Особенности такой операции:

  • Не все банки одобряют ипотечный кредит с использованием материнского капитала,
  • Человек может обратиться в кредитный потребительский кооператив, но процентная ставка там будет выше.

Если ребенку больше 3 лет, то денежные средства по сертификату поступят на счет продавца. Особенности сделки:

  1. Деньги продавцу переводятся не сразу.
  2. Продавец может проверить остаточную сумму материнского капитала.
  3. В договоре есть информация о сроке наступления прав собственности у покупателя:
  • сразу после заключения контракта,
  • когда продавец получит деньги.

Приобретение доли в квартире

Есть два повода, при которых можно покупать доли с помощью сертификата:

  1. Доля — это отдельное помещение,
  2. Если доля становится собственностью приобретателя.

Нельзя купить часть в «однушке». Жильё должно соответствовать всем нормам и требованиям.

Доля в строящемся доме

Здесь люди вкладывают свои средства в строительство нового дома. Стоит такая сделка дешевле обычной купли-продажи. Участники должны иметь определенную сумму для участия в строительстве.

Здесь денежные средства по сертификату можно получить только после того, как ребёнку исполнится три года. Потому что члены семьи будут должны строительной компании, а не банку. Семья имеет право вложить как свои деньги, так и деньги, выделенные государством.
Если денег у семьи недостаточно, то можно:

  • Взять ипотечный кредит и внести за него первоначальный взнос материнским капиталом.
  • Попросить строительную компанию о рассрочке.

Ипотечное кредитование

Ипотека – это долгосрочное кредитование с низкой процентной ставкой. Такую ставку нельзя получить при взятии обычного потребительского кредита.

Получить кредит может как жена, так и муж, если они оформили свои отношения официально. Кредит можно закрыть с помощью денег из сертификата, но при условии, что они использовались на улучшение жилищной ситуации.

Перед оформлением ипотеки нужно выбрать банк. Далее нужно сравнить правила кредитования сразу в нескольких банках: процентную ставку, есть ли возможность досрочного погашения кредита, и прочие важные моменты. Требования для держателя кредита:

  1. Возраст от 21 года до 75 лет.
  2. Рабочий стаж лица должен быть не менее одного года и не менее полугода на новом месте.
  3. Обеспеченность кредита. У лица должны быть средства или имущество, которое банк мог бы использовать как гарантию покрытия взятой ипотечной суммы.

Закрытие ипотеки

Материнский капитал можно использовать:

  • Для внесения первоначального взноса по ипотеке.
  • Для закрытия уже имеющейся ипотеки.

В первом случае продавец получит денежные средства позже (через 60 дней).
Если вы планируете внести первоначальный взнос, то банк может попросить заявителя оплатить его долю с помощью своих денег.

Второй вариант одобряется чаще, так как он выгоден для обоих участников: заявителя и банка. Должник сообщает банку, что готов закрыть кредит полностью, подаёт заявку в Пенсионный Фонд о своём желании погасить задолженность. Далее фонд переводит деньги на счёт банковского учреждения. Делается это только после того, как Пенсионный Фонд проверит всю информацию по держателю кредита

Потом должник может выбрать:

  1. Платить по кредиту в установленной сумме.
  2. Установить новую сумму ежемесячных платежей, если в силу разных обстоятельств он не может платить предыдущий взнос.

Приобретение комнаты

Комната — это часть жилого дома, в которой могут безопасно и комфортно жить люди. Если комната находится в жилом здании, то можно приобрести её с помощью сертификата.
В договоре купли-продажи должны присутствовать следующие нюансы:

  1. Сумма материнского капитала, использованная на покупку комнаты.
  2. Период, в который покупатель должен обратиться в Пенсионный Фонд для подачи заявки.

Ремонт и реконструкция имеющегося жилья

Реконструкцию можно проводить после того, как ребёнку исполнится три года. Если семья будет проводить реконструкцию раньше, то она должна сохранить все квитанции, и после исполнения трёх лет ребёнку можно получить компенсацию за проведённые работы.

Работу строительных компаний за счёт материнского капитала оплатить не получится. Согласие на работы даёт администрация. Сначала семья получает только 50 процентов средств, а остальную часть — спустя полгода. За это время комиссия проверит, правильно ли использовалась денежная выплата.

Выделение доли детям

Сертификат выдается на всю семью, поэтому при улучшении жилья каждый член семьи должен получить долю, включая детей до 18 лет. Родители могут сами выделить доли детям, но они не должны быть меньше 12 квадратных метров.

Использование материнского капитала при приобретении жилья

Так как контракт заключается между 3 сторонами, то такая сделка имеет некоторые особенности:

  1. Покупатель подает документы в Пенсионный Фонд.
  2. Продавец ожидает перечисления денег на свой счёт.
  3. Каждый член семьи должен получить свою долю в квартире.

Как Пенсионный Фонд перечисляет деньги

Семья может получить всю сумму материнского капитала сразу или частями.

  • Пенсионный Фонд рассматривает 10 дней заявление.
  • Если решение отрицательное, то фонд должен обосновать причины и варианты устранения недочётов.
  • Если оно положительное, то продавцу переведут деньги в течение 60 дней.

Нюансы использования сертификата на улучшение жилищных условий

Варианты использования материнского капитала:

  • Приобретение недвижимости.
  • Строительство дома/коттеджа.
  • Реконструкция дома.
  • Погашение имеющегося ипотечного кредита.
  • Первоначальный взнос по ипотеке.
  • Взнос в долевое строительство.

Выводы

Купить землю на средства материнского капитала нельзя, так как этот объект признан нежилым фондом. Но семьям разрешено приобретать земельные участки с уже построенным или частично построенным домом/коттеджем.

Pin
Send
Share
Send
Send