Помощь Юриста

Уступка Права Требования Проблемы Судебной Практики 2020

Pin
Send
Share
Send
Send


В статье анализируются примеры спорных вопросов об уступке требований из предварительного договора, об ответственности кредитора перед должником и объеме уступаемых прав. Автором дается оценка судебных позиций и мнений цивилистов.

Содержание:

Problems of assignment in a judicial practice

In the article examples of controversial issues about assignment from preliminary agreement, about lender liability to the debtor and the volume of the assignment rights are analyzed. The author gives an assessment of judicial positions and opinions of civilians.

Энциклопедия судебной практики

5. До перехода к финансовому агенту будущего требования уведомление клиентом должника следует считать распоряжением кредитора о проведении оплаты третьему лицу, нарушение которого в случае оплаты долга клиенту не может признаваться ненадлежащим исполнением со стороны должника

Обязанность должника произвести платеж финансовому агенту возникает согласно статье 830 ГК РФ при условии, что он получил от клиента либо от финансового агента письменное уведомление об уступке денежного требования данному финансовому агенту и что в уведомлении определено подлежащее исполнению денежное требование.

Договор цессии (уступки права права требования) c актом и письмом (уведомлением)

Исходя из ст. 382 ГК РФ можно сделать вывод, что такое договор цессии (уступки права требования). Договор цессии — это соглашение, в силу которого одна сторона – цедент (первоначальный кредитор по обязательству) передает цессионарию (новому кредитору) право требования исполнения обязательства должником. Важно! При этом новый кредитор приобретает право требования от цедента на условиях, не ухудшающих положение должника.

  • — особенности определения налоговой базы по НДС при передаче имущественных прав установлены ст. 155 НК РФ,
  • — особенности определения налоговой базы по налогу на прибыль при уступке (переуступке) права требования определены ст. 279 НК РФ.
  • — безвозмездная уступка прав близким родственникам п.18.1 ст.217 НК РФ.
  • Новый кредитор должен иметь ввиду то, что по договору цессии может быть передана «пустышка», то есть от должника будет невозможно добиться желаемого. Например, если после уступки окажется, что договор, из которого возникло право требования, признан недействительным, то новоиспеченный кредитор лишается полученного права требования.
  • Обзор Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа — quot, Рассмотрение споров, вытекающих из заключения, неисполнения или ненадлежащего исполнения договоров уступки права требования (цессии), признания договоров незаключенными и ничтожными — quot

    В статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования). Таким образом, уступка права требования (цессия) — это соглашение о замене прежнего кредитора (цедента), который выбывает из обязательства, новым кредитором (цессионарием), к которому переходят все права прежнего кредитора.

    Из договора на отпуск и прием сточных вод возникли обязательства длящегося характера. МУП "Водоканал" (первоначальный кредитор), уступая право требования части задолженности, должно было указать период задолженности либо сослаться на счета-фактуры (платежные требования), тем самым конкретизировать долг. Спорный договор цессии не содержит названной информации.

    Договор уступки права требования предполагается возмездным

    ФАС Поволжского округа в Постановлении № А55-7770/2011 от 04.03.2013 пояснил, что неисполнение условий договора уступки прав требований в части оплаты за уступаемое право в связи с ликвидацией первоначального кредитора не влечет недействительность данного договора по причине его безвозмездности.

    Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав. Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное.

    УСТУПКА ТРЕБОВАНИЙ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ: СОСТОЯНИЕ И ПЕРСПЕКТИВЫ

    Показательными представляются критерии действительности уступаемого денежного требования, установленные в п. 2 ст. 827 ГК РФ. Денежное требование, являющееся предметом уступки, признается действительным, если клиент обладает правом на его передачу и в момент уступки этого требования ему не известны обстоятельства, вследствие которых должник вправе его не исполнять. Таким образом, при уступке денежного требования обращается внимание как на его наличие у фактора (цедента), так и на осведомленность совершающего уступку лица об обстоятельствах, вследствие которых должник вправе не исполнять данное требование. К таким обстоятельствам могут быть отнесены истечение срока исковой давности по уступаемому требованию либо неисполнение (ненадлежащее исполнение) цедентом своей встречной обязанности по договору перед должником. Указанные обстоятельства в соответствии со ст. 827 ГК РФ характеризуют уступаемое требование как недействительное.

    Таким образом, позиция буквального толкования ст. 386 ГК РФ, по сути, направленная на защиту интересов должника, приводит судебные инстанции к отрицанию возможности уступки требования стороной двустороннего договора, не исполнившей своей обязанности по отношению к контрагенту. Очевидно, что такая ситуация существенно ограничивает возможности оборота обязательственных прав и требует своего разрешения.

    Судебная практика по вопросу признания уступки права требования недействительной в связи с указанием в договоре

    Исключение из общего правила (согласно которому не нужно получать согласие должника) составляют случаи, когда личность кредитора имеет существенное значение для должника. При этом согласие должника на уступку права обязательно (п. 2 ст. 388 ГК РФ). К таким случаям относятся, например, требования о предоставлении имущества в пользование, об оказании личных услуг (в частности, об исполнении поручения, требования комитента к комиссионеру или принципала к агенту) и т. д.

    Если необходимость согласия должника устанавливает закон, то отсутствие такого согласия делает договор уступки, по общему правилу, оспоримым.* Согласно статье 168 Гражданского кодекса РФ (в ред. Федерального закона от 7 мая 2013 г. № 100-ФЗ) сделки, которые нарушают требования закона, по общему правилу – не ничтожные, а оспоримые. Кроме того, оспоримой признается сделка, совершенная без согласия третьего лица, необходимость получения которого предусматривает закон (ст. 173.1 ГК РФ).

    Семинар Договорное право: актуальные вопросы реформы ГК РФ и судебной практики

    • Анализ типичных ошибок, допускаемых при оформлении реквизитов договора (оформление преамбулы, проблемы датировки контракта, банковские реквизиты, печать и др.).
    • Практические вопросы подписания договора (использование факсимиле, механизмы первичной проверки подлинности подписи, анализ случаев подделки и возможных злоупотреблении и др.).
    • Технологические аспекты противодействия мошенническим действиям недобросовестных контрагентов и защита договора от фальсификации (необходимые оговорки, особенности размещения текста договора, парафирование, сшивание и др.).
    • Существенные условия договора. Методика определения существенных условий: анализ последней судебной практики и новелл ГК РФ. Последствия несогласования сторонами существенных условий. Ограничение возможностей по оспариванию заключенности частично исполненного договора по модели estoppel.
    • Заключение договоров руководителем организации (ЕИО). Правовой статус ЕИО свете новой редакции ГК РФ. Проверка полномочий ЕИО при заключении договора (перечень проверяемых документов, оценка риска увольнения, механизмы независимой проверки статуса, значение данных ЕГРЮЛ о ЕИО организации, новеллы ГК РФ и др.).
    • Заключение договоров представителем организации. Проверка полномочий представителя при заключении договора (полномочия «из обстановки», практические проблемы оформления доверенностей, передоверие, методы предотвращения риска отзыва доверенности, нетипичные доверенности, квалификация приказа как доверенности и др.). Последствия отсутствия и превышения представителем своих полномочий и актуальные вопросы доказывания последующего одобрения сделки в порядке ст.183 ГК. Новеллы ГК РФ в части норм о представительстве (публикация извещений об отзыве доверенности, солидарные доверенности и доверенности «с двумя ключами», безотзывные доверенности, новое в порядке передоверия от имени юридического лица или его филиала и др.).
    • Практические вопросы заключения договоров «и.о.» руководителя организации (правовая природа «и.о.» руководителя, проверка полномочий, анализ судебной практики и др.).
    • Заключение договоров руководителями филиалов и представительств (правой статус руководителя филиала/представительства, типичные ошибки при оформлении договоров и др.).
    • Заключение договоров путем обмена документами. Требования к оформлению оферты и акцепта (срок на акцепт, возможность акцепта с оговорками и др.). Составление счетов, спецификаций, заявок, гарантийных писем и других подобных документов. Заключение договоров по факсу, телеграфу и посредством иных технических средств (анализ основных преимуществ и рисков).
    • Практические вопросы применения протоколов разногласий (определение момента заключения договора, случаи исполнения обязательств до момента окончательного согласования условий договора, риски использования протоколов разногласий и др.).
    • Особенности заключение договора конклюдентными действиями. Анализ возможных случаев конклюдентных действий. Момент вступления договора в силу. Оценка риска несовершения конклюдентных действий и возможных убытков от незаключения договора. Категория «разовых сделок», совершаемых встречными конклюдентными действиями. Допустимость акцепта молчанием в свете реформы ГК РФ.
    • Особенности и варианты оформления долгосрочных договорных отношений. Правовой статус рамочного договора в свете реформы ГК РФ. Возможность возникновения правовых последствий непосредственно на основе рамочного договора. Возможность введения в рамочный договор обязанности совершать или согласовывать оферты (закупать товар, заказывать услуги или работы). Абонентская конструкция договора в свете реформы ГК РФ (природа абонентской платы, соотношение с рамочным договором и др.). Конструкция договора «по требованию» («по заявкам») в свете последней судебной практики и реформы ГК РФ.
    • Специфика заключения сделок с недвижимостью (проблемные вопросы государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ней, роль государственной регистрации, последствие уклонения от совершения действий по государственной регистрации, новеллы ГК РФ и др.)
    • Уступка права требования (цессия) в судебной практике и в рамках нового ГК РФ (оформление цессии, понятие договора, на основании которого осуществляется уступка, и распорядительной сделки цессии, проблема каузальности или абстрактности распорядительной сделки цессии, ограничения на уступку права и последствия их нарушения, уступка будущих прав, частичная уступка, объем ответственности цедента, уведомление должника, проблема двойной уступки и др.)
    • Перевод долга в рамках новой редакции ГК РФ (возможность перевода долга без согласия изначального должника, допустимость согласования права должника на перевод долга без согласия кредитора и др.).
    • Новый институт передачи договора согласно новой редакции ГК РФ.

    Договор об уступке требования (цессии) по исполнительному листу

    1.2 Права требования долга и исполнения судебных актов переходит к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существовали у Цедента к моменту перехода прав. В частности, к Цессионарию переходят права, обеспечивающие исполнение должниками обязательств, а также другие связанные с требованием права.

    ООО «_____» в лице ____________________, действующего на основании _______________________, именуемый далее «Цедент», с одной стороны, и __________, действующий(ая) __________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем «Цессионарий», с другой стороны, руководствуясь ст.ст. 382-390 ГК РФ, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Уступка клиентом юристу права требования

    Одной из форм оплаты юридических услуг является уступка клиентом в пользу юриста прав требования по различным обязательствам, в которых он выступает кредитором. Рассмотрим, какие виды прав могут быть предметом уступки, а также какие риски несут при этом клиенты и юристы.

    — требование о возврате излишне или незаконного взысканного штрафа за нарушение таможенного законодательства (п. 14 Обзора практики рассмотрения споров, связанных с применением таможенного законодательства, утв. Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 17.06.96 № 5),

    Банковское финансирование под уступку денежного требования

    В процессе работы выполнялся теоретико-методологический анализ темы «Банковское финансирование под уступку денежного требования», в том числе исследовались теоретические аспекты изучения явления «Банковское финансирование под уступку денежного требования», изучалась природа темы «Банковское финансирование под уступку денежного требования».

    Тема «Банковское финансирование под уступку денежного требования» изучается на стыке сразу нескольких взаимосвязанных дисциплин. Для современного состояния науки характерен переход к глобальному рассмотрению проблем тематики «Банковское финансирование под уступку денежного требования».

    Уменьшение исковых требований и частичный отказ от иска: проблемы разграничения

    Суд также указал, что действия истца, учитывая неуказание ответчиком конкретного назначения платежа, не противоречат положениям ст. 522ГК РФ, согласно которой, если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно п. п. 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил раньше. Уменьшение требований истцом в данном случае представляется полностью обоснованным.

    Такой подход разделяется в Постановлении Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.03.2020 № 09АП-8231/2020 по делу № А40-176537/15. В данном деле суд апелляционной инстанции указал, что частичная уплата задолженности ответчиком произведена после принятия иска к производству и оснований для возвращения суммы госпошлины по иску из средств федерального бюджета в связи с уточнением исковых требований в части взыскания суммы задолженности не усматривается (пункт 3 части 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации).

    Уступка права (требования) с дисконтом

    И договор купли-продажи имущественного права, и договор факторинга являются возмездными: по договору купли-продажи в силу п. 1 ст. 424 ГК покупатель обязуется уплатить цену за передаваемое имущественное право, а по договору факторинга фактор обязуется вступить в денежное обязательство между кредитором и должником на стороне кредитора путем выплаты кредитору суммы денежного обязательства должника с дисконтом, то есть в этом случае кредитор получает иное встречное предоставление. Следовательно, отличием факторинга от купли-продажи имущественного права является наличие условия о его цене.

    На основании вышеизложенного в законодательстве предусмотрена возможность «реализации» кредитором денежного требования другому лицу стоимостью меньше, чем сумма, причитающаяся ему от должника, не только по договору факторинга. Однако в случае, если приобретателем денежного требования выступает не банк или небанковская кредитно-финансовая организация, такой договор может быть признан недействительным.

    Текст научной работы на тему «Проблемы цессии в судебной практике»

    ПРОБЛЕМЫ ЦЕССИИ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ

    Иванова Анна Евгеньевна,

    магистрант ФГБОУВО «Марийский государственный университет», г. Йошкар-Ола. E-mail: [email protected]

    В статье анализируются примеры спорных вопросов об уступке требований из предварительного договора, об ответственности кредитора перед должником и объеме уступаемых прав. Автором дается оценка судебных позиций и мнений цивилистов.

    Ключевые слова: цессия, уступка требования, будущее требование, ответственность кредитора.

    Введение в гражданский оборот несуществующего на день заключения сделки будущего обязательственного требования создает сложные проблемные вопросы его применения. В силу пункта 1 статьи 388.1 ГК РФ требование по обязательству, которое возникнет в будущем (будущее требование), в том числе требование по обязательству из договора, который будет заключен в будущем, должно быть определено в соглашении об уступке способом, позволяющим идентифицировать это требование на момент его возникновения или перехода к цессионарию.

    Не имеет однозначного решения в правоприменительной практике вопрос о допустимости уступки возникающего из предварительного договора права на заключение основного (будущего) договора. В юридической литературе существует несколько точек зрения.

    Согласно первой позиции, исходя из того, что предварительным договором «никак не могут охватываться конкретные имущественные обязательства, например, по передаче имущества или выполнению работ», К. И. Скловский заключил: «поскольку предварительный договор в буквальном смысле неимущественный, он, надо полагать, исключает правопреемство третьими лицами» . В. В. Витрянский разделяет данное мнение ввиду самостоятельности конструкций опциона и предварительного договора и отсутствия достаточной схожести между ними и ак-центированно отрицает возможность применения к предварительному договору по аналогии закона пункта 7 ст. 429.2 ГК РФ, а само наличие последней расценивает как дополнительный аргумент в пользу вывода e contrario (от противного): «Чтобы сделать возможной уступку права из предварительного договора, требуется специальное указание закона».

    В. А. Микрюков, приводя судебную практику об отрицательном подходе к оценке оборотоспособности прав из предварительного договора , ис-

    пользует, по нашему мнению, ошибочные примеры. Он указывает, что суды, чаще всего, солидарны с подходом о невозможности оборота прав из предварительного договора. Например, в ситуации, когда гражданин, заключивший предварительный договор купли-продажи, умер, контрагенту со ссылкой на статью 1112 ГК РФ было отказано в иске о признании наследника умершего стороной предварительного договора и обязании его исполнения. Суды постановили, что на ответчика не может быть возложена обязанность стороны по предварительному договору, в том числе по заключению с истцом основного договора купли-продажи спорных объектов, поскольку в силу статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, т. е. своей волей и в своем интересе, в связи с чем исполнение данного обязательства неразрывно связано с личностью умерше-го.

    В другом деле суды не сочли родственную связь истцов со стороной по предварительному договору купли-продажи основанием для понуждения к заключению основного договора купли-продажи, так как право требования заключить основной договор в силу статьи 1112 ГК РФ неразрывно связано с личностью умершего и в состав наследства войти не могло . Несмотря на то, что вызывает серьезное сомнение указание на значение личности кредитора в обязательстве только в силу его воли на заключение договора, что свойственно любому соглашению, сам по себе отказ признавать переход права на заключение договора к наследникам представляется правильным. Такое право не имеет денежного или иного содержания. Между тем именно такие виды требований могут составлять предмет уступки применительно к пунктам 2 и 3 статьи 384 ГК РФ.

    Рассмотренные примеры судебной практики описывают уступку прав на основании закона, переход

    прав осуществляется не на основании договора, регулируется нормами о наследовании.

    Противоположная позиция о допустимости замены кредитора в обязательстве, возникшем из предварительного договора, поддерживается В. А. Микрю-ковым. По его мнению, возможно уступить право на заключение будущего договора, основанное на предварительном договоре. Отсутствие имущественного содержания соответствующего правоотношения, его несводимость к обычному обязательству по смыслу статьи 307 ГК РФ отнюдь не означают его личный характер .

    Позиция о допустимости изменения кредитора в обязательстве из предварительного договора находит отражение в судебной практике. Так, в ряде судебных актов специально не оценивалась, но и не подвергалась сомнению правомерность сделок, направленных на уступку права на заключение будущего договора . Суд посчитал, что перемена лиц в обязательстве из предварительного договора допускается в пределах, предусмотренных правилами главы 24 ГК РФ . Двадцатый арбитражный апелляционный суд высказался наиболее однозначно: гражданским законодательством допускается возможность перемены лиц в обязательстве, при этом каких-либо ограничений в отношении замены лиц применительно к предварительному договору, в том числе по предварительному договору аренды, законом не предусмотрено . В некоторых решениях суды констатировали сохранение обязательств по предварительному договору в случае смерти одного из участников договора. Так, Липецкий областной суд пояснил: поскольку обязательства, предусмотренные предварительным договором как по заключению в будущем основного договора купли-продажи имущества, так и по возврату задатка в случае неисполнения договора, не являются обязательствами, неразрывно связанными с личностью должника, постольку они переходят к наследникам умершего.Также полагаем, что пример, описанный в статье В. А. Микрюкова неудачен, так как описывает перевод долга, а не уступку.

    На наш взгляд, позиция о невозможности уступки прав по предварительному договору наиболее оправдана, т. к. это обеспечивает стабильность гражданского оборота и гарантирует права контрагента.

    Отличаются сложностью и вопросы, связанные с ответственностью кредитора перед должником за нарушение их соглашения о недопустимости цессии.

    Показательно дело № А70-7315/2016 Арбитражного суда Тюменской области. Условие договора между кредитором и должником об уступке денежных требований предусматривало необходимость согласия обеих сторон на такую уступку. При этом сторона, нарушившая это условие, обязана уплатить другой стороне по ее требованию штраф в размере 10 % от

    суммы уступленных требований, независимо от того будет ли таковая уступка действительной. Арбитражный суд отказал во взыскании штрафа по следующим причинам. Несоблюдение первоначальным кредитором соглашения о запрете уступки права не лишает силы такую уступку, однако кредитор не освобождается от ответственности за нарушение соглашения об ограничении или запрете уступки, а уступка, совершенная с нарушением соглашения о ее запрете без согласия стороны, не свидетельствует о ее недействительности. Следовательно, требования по встречному иску об уплате штрафа не могут быть удовлетворены судом в силу отсутствия правовых оснований, предусмотренных статьями 382, 388 ГК РФ.

    Ответственность цедента или цессионария перед должником за нарушение соглашения о невозможности уступки, по мнению судов, может наступить, если должник докажет, что смена кредитора повлияет на размер требования к должнику, а также подтвердит наличие иных неблагоприятных последствий от смены кредитора. В рассматриваемом случае ответчик являлся должником по уступаемому праву требования и в результате заключения договора цессии неблагоприятные последствия для него, по мнению суда, не наступили. Представляется, что подобная позиция верна.

    Противоречивой является судебная практика об определении объема уступаемых прав по договору цессии. Согласно статье 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

    В Определении по делу № 2-2711/12 от 3 декабря 2013 г. Верховный Суд РФ оценил договор цессии, согласно которому цессионарию перешло право требования денежных средств в отношении застрахованного имущества по договору страхования. Цедентом было юридическое лицо, а цессионарием - гражданин. В дальнейшем новый кредитор обратился в суд за взысканием страхового возмещения. Суды первой и апелляционной инстанции требования удовлетворили, взыскав со страховщика, кроме прочего, еще и штраф 50 % от присужденной суммы на основании п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» . Судебная коллегия с решением о взыскании штрафа не согласилась. Поскольку предметом договора страхования являлось транспортное средство, которое использовалось прежним кредитором для осуществления предпринимательской деятельности, а не для каких-либо нужд гражданина-потребителя, применение к спорным правоотношениям положений Закона РФ «О защите прав потребителей» признано ошибочным.

    На следующий день, 4 декабря 2013 г., Президиум ВС РФ утвердил «Обзор практики разрешения судами

    споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». В пункте 10 закреплено, что к отношениям застройщика и участника долевого строительства - гражданина, возникшим при уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве первоначальным участником долевого строительства, заключившим договор не для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» .

    Полагаем, что правомерен первый подход, который соответствует принципу - нельзя передать прав больше, чем имеешь сам.

    В данном случае, по нашему мнению, Верховный Суд разделил простую цессию, по которой к цессионарию перешло право требования уплаты денежных средств в отношении застрахованного имущества по договору страхования от передачи договора (ст. 392.3 ГК РФ), который в основном и заключается при долевом участии, когда к новому кредитору перешли не только права, но и обязанности. Разница тут будет существенная.

    При цессии у цессионария возникает только право требования, страхователем по договору так и остается юридическое лицо. В случае же с переводом долга и уступки прав требования юридическое лицо фактически выбывает из правоотношений, т. е. перестает быть стороной сделки, а на его место встает гражданин-потребитель. При таком подходе оба решения судов абсолютно справедливы.

    Рассмотренные примеры подтверждают, что в вопросах цессии судебная практика очень разнообразна и многозначна. Различаются подходы как среди субъектных судов, так и среди инстанций.

    1. О защите прав потребителей: закон РФ от 7 февр. 1992 г. (ред. от 03.07.2016) // Собрание законодательства РФ. 1996. № 3. Ст. 140.

    2. Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 мая 2015 г. по делу № А56-67921/2013.

    3. Постановление ФАС Поволжского округа от 22 ноября

    2012 г. по делу № А55-6675/2011.

    4. Кассационное определение Астраханского областного суда от 9 ноября 2011 г. по делу № 33-3436/2011.

    5. Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19 июля 2006 г. по делу № А19-7480/05-45-41.

    6. Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2016 г. по делу № А55-22831/2015.

    7. Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 сентября 2014 г. по делу №А23-743/2014.

    8. Апелляционное определение Верховного суда Республики Бурятия от 18 июля 2012 г. по делу № 33-1575.

    9. Определение Липецкого областного суда от 23 октября

    2013 г. по делу № 33-2806/2013.

    10. Витрянский В. В. Вопрос-ответ Электронный ресурс. Доступ из справ.-правовой системы «КонсультантПлюс».

    11. Микрюков В. А. Аналогия в механизме уступки права из предварительного договора // Законодательство и экономика. 2016. № 5. С. 34-38.

    12. Скловский К. И. Собственность в гражданском праве. 4-е изд., перераб. и доп. М.: Статут. 2008. С. 908.

    13. Кондратенко З. К. Приобретение права частной собственности на объекты незавершённого строительства в Российской Федерации и других странах СНГ: монография. Йошкар-Ола: Мар. гос. ун-т. 2014. С. 135.

    PROBLEMS OF ASSIGNMENT IN A JUDICIAL PRACTICE

    In the article examples of controversial issues about assignment from preliminary agreement, about lender liability to the debtor and the volume of the assignment rights are analyzed. The author gives an assessment of judicial positions and opinions of civilians.

    Key words: cession, assignment, future assignment, lender liability.

    Понятие цессии

    Охарактеризовать процедуру уступки права требования по ГК РФ очень просто: есть один участник, субъект отношений, который выполняет ряд мероприятий в пользу второго участника. Какой характер могут носить мероприятия? Как правило, это производство работ, выполнение услуг, передача материальных ценностей, но чаще всего — выплата денежных средств. Важно отметить, что предметом цессии является не просто действие, а деяние — то есть мероприятие, которое может реализовываться или не реализовываться. Например, участники соглашения могут подписать договор о воздержании от каких-либо операций.

    Согласно ГК РФ, договор уступки права требования может иметь возмездный и безвозмездный характер. Возмездное соглашение предполагает выплату заинтересованным лицом денежных средств кредитору. По сути, происходит покупка прав. В случае же с безвозмездным договором все немного сложнее. Ряд экспертов отмечают, что подобного рода соглашения могут иметь незаконный характер. Их можно расценивать как взятку, подкуп, создание картельной системы и т. д. К тому же законом установлен запрет на дарение собственности одним коммерческим предприятием другому. С другой стороны, процедуры перевода, прощения или уступки прав пока что никто не отменял.

    Сроки

    При регистрации недвижимости и правильно собранной информации срок процедуры не превышает календарный месяц.
    При необходимости представить дополнительные справки или акты срок может быть увеличен, по этой причине требуется заранее подготовить пакет с бумагами.

    При заключении соглашения без регистрации оно вступает в силу сразу после подписания.

    Дополнительные сроки по долговым обязательствам по отношению к должнику должны быть прописаны в самом документе.

    Стороны цессии

    Согласно ГК РФ, уступка права требования является сделкой с двумя основными лицами: цедентом и цессионарием. Цедентом именуется кредитор, передающий часть своих прав заинтересованному лицу — цессионарию.

    В статье 388 Гражданского кодекса даны два основных условия, в соответствии с которыми должна реализовываться процедура цессии. Первое условие — соответствие осуществляемой процедуры действующему законодательству. Недопустимо передавать право требования без оформления соответствующей документации, в скрытой форме, в определенных сферах деятельности и т. д. Второе условие касается должника. Как ни странно, но он также играет немалую роль в уступке права требования. По ГК РФ, осуществлять процедуру цессии нельзя, если личность кредитора имеет особое значение для должника. Однако здесь есть несколько нюансов.

    Заинтересованность должника в кредиторе должна быть доказана. Речь должна идти о конкретной финансовой выгоде, а не о личных симпатиях. В судебной практике хранится немало случаев, когда цеденты пытались доказать воспрепятствование должником реализации права цессии. Например, один банк подвергается санации, реорганизации, ликвидации или любой другой процедуре, из-за которой он потеряет часть своих прав. Представители кредитной организации уведомляют должников о необходимости взаимодействовать с новым банком. Часть граждан соглашается, а другая часть выражает протест. Им не нравится новая система выплат. Если недовольных большинство, то цедент обязуется пересмотреть вопрос о выборе цессионария. Так вопрос будет урегулирован мирно и по закону. Однако есть другие, куда более сложные ситуации. Например, должник всего один — и это юридическое лицо. Желая отсрочить выплату долга, он всячески препятствует реализации права цессии. Подобные действия приобретут незаконный характер, что будет доказано судом.

    Риски и тонкости

    Документ оформляется с полноценной росписью описания самого права требования. Если есть запрет на такую процедуру в первом договоре, то процесс невозможен, но здесь есть исключение в виде банкротства и исполнительных производств.

    Контракт должен быть составлен в форме первичного варианта, то есть нотариальное заверение или регистрация в госоргане обязательны.

    Есть еще несколько нюансов. Например, если сторона соглашения является юридическим лицом, то выходы за рамки устава организации невозможны. Должник должен уведомляться сразу после заключения сделки, так как в противоположном случае он может потребовать возмещение ущерба, который возник после переуступки обязательств и прав.

    Уступают различные требования разные лица, в том числе юридические. Вся процедура должна полностью соответствовать законодательству. Если этого не произойдет, например, сделка не имеет полноценного документального подтверждения, то она будет признана ничтожной. При любом варианте передачи прав должен заключаться договор соответствующий всем требованиям и форме первичного документа.

    Безвозмездная форма цессии

    О некоммерческом типе соглашения цессии следует рассказать немного подробнее. Как уже было сказано, юридическим лицам запрещается реализовывать процедуру дарения, но разрешается прощение, уступка, перевод и прочие похожие формы. Организациям придется нанять качественный юридический штаб, чтобы на законных основаниях решить все вопросы. Немного проще дело обстоит с физическими лицами. Если речь не идет о судебной ответственности и алиментах, то безвозмездное право цессии между гражданами является вполне возможным. Однако и здесь не обойтись без проблем.

    Любой юрист скажет, что подписание безвозмездной цессии между физическими лицами не нарушает законодательство России. При этом если одна из сторон обратится с соответствующим заявлением в государственный орган, суд с большей долей вероятности даст отказ. В чем же дело? Проблема кроется в риске невозврата финансов. И риск этот, мягко говоря, большой. Именно поэтому так много экспертов не советует заключать безвозмездную цессию. Уступка права требования по ГК РФ должна быть чем-то подкреплена. Отсутствие гарантий хоть и не считается незаконным, но может создать немало проблем. Родственные же связи между субъектами никак нельзя причислить к системе гарантий.

    Регистрация договора в госреестре

    Если цессия связана с недвижимым имуществом, сделка в обязательном порядке должна подлежать государственной регистрации. Договор становится действительным только с момента регистрации в государственном органе. В противном случае, он может быть признан ничтожным.

    Для этого необходимо передать в ФРС копии нотариально заверенных документов. В их число входит договор долевого участия (ранее зарегистрированный в Росреестре) и соглашение о переуступке права требования или о переводе долга, со всеми сопроводительными документами.

    Застройщику или товариществу понадобиться свидетельство о регистрации юридического лица, учредительные документы, новая выписка из ЕГРЮЛ, и документы, подтверждающие полномочия, лица, которое их подает.

    Срок рассмотрения документов составляет 30 календарных дней с момента подачи.

    Налог на добавленную стоимость

    Выше уже упоминалось, что юридические лица при заключении договора цессии обязаны уплатить НДС. О чем здесь следует знать? В первую очередь о том, что все операции по налогу рассчитываются в зависимости от специфики заключаемого соглашения. Если цедент заключает сделку на невыгодных условиях, налог повышается. Как правило, сумма, получаемая цедентом, гораздо меньше прибыли, которая отражается в учете. Убыток при цессии уменьшает базу.

    В Налоговом кодексе можно найти список правил, согласно которым определяются базы при цессии для различных предприятий. При этом сами предприятия должны производить продукцию или оказывать услуги — о других организациях Налоговый кодекс умалчивает.

    Итак, как же устанавливается налог? Согласно статье 155 НК РФ, есть два варианта:

    • В общем порядке. Применяется при уступке права требования по соглашению о реализации.
    • В специальном порядке. Определяется разница между ценой приобретенных обязательств и прибылью, получаемой от обязанного субъекта.

    Таким образом, форма уплаты налога зависит от типа предприятия. Немалую роль играют и условия договора об уступке права требования по ГК РФ.

    Что такое и как осуществляется договор цессии долга

    При составлении договора цессии между юридическими лицами стоит учесть некоторые особенности: Первоначальный кредитор может выступать в роли поручителя по сделке это условие обязательно должно быть прописано в «теле» договора или же вынесено в отдельное дополнительное соглашение Если стороны являются между собой аффилированными то это условие не будет считаться основанием для признания сделки недействительной Важно!

    Налоговики имеют право доначислить НДС, если увидят, что цена сделки была намеренно занижена.

    Особенности сделки

    Согласно ст. 382 ГК РФ, уступка права требования предполагает также уступку:

    • имеющихся у цедента правил,
    • возможности спорного права,
    • истребования штрафов — начисленной неустойки, возмещения ущерба, процентов и т.д,
    • права на регресс (если цедент не хочет тратить свое время и решил передать право другим лицам).

    Может ли солидарный кредитор подписать договор, в котором будут предусмотрены отличающиеся от норм ГК РФ уступки? Такая возможность действительно имеется, но лишь в некоторых случаях. Речь идет о понятии существенных условий. Если цессионарий претендует на передачу ему полного пакета прав, связанных с основными обязательствами, то здесь может быть реализовано право на условия существенного характера. Что это такое?

    Юристы призывают стороны цессии обратиться к Информационному письму Президиума российского ВАС от 2007 года (№120). В нем арбитражный комитет Верховного суда дает характеристику главе 24 Гражданского кодекса. Устанавливается, что под существенными условиями договора подразумевается конкретное обстоятельство, по которому не может быть сформирована отдельная правовая норма. Если такие обстоятельства не нарушают прочих норм закона и морали, то они могут быть с легкостью применены.

    Важной частью рассказа о процедуре цессии является проблема составления договора. Особенности формирования документа зависят от того, кто именно заключает договор и что является его предметом. Чаще всего цессионариями и цедентами являются юридические лица. Ниже представлен образец договора уступки права требования по ГК РФ.

    Организациям не следует забывать про обязательное отображение сделки в бухгалтерии, а также о необходимости оплачивать налог на добавленную стоимость. Следует отметить, что от НДС зависит цена заключаемого соглашения. При этом его субъектам не стоит возмущаться, если они увидят завышенный НДС. Скорее всего, связано это с заведомо низкой себестоимостью сделки.

    Юридические лица перед регистрацией договора цессии должны пройти проверку на предмет законности и достоверности учредительных документов. Она имеет лишь одну цель: стремление обезопасить других участников соглашения от мошеннических деяний.

    Договор переуступки права в сфере недвижимости

    Квартиры, купленные в кредит или в ипотеку, часто становятся объектами продажи, хотя еще не являются полноправной собственностью и находятся в залоге у банка. В обязательном порядке банк должен быть извещен о смене заемщика по договору цессии на квартиру, проверить его финансовое положение, дать свое письменное согласие и обозначить оставшуюся сумму долга новому должнику.

    Цессия в страховании

    Страхование тоже предполагает возможность переуступки права. В этой сфере, есть такое понятие, как цедирование риска , то есть перестрахование или передача риска другой страховой компании, которая становится новым кредитором. Статья 965 ГК РФ гласит, что права страхователя на возмещение материального ущерба, предусмотренного договором, переходят к страховщику.

    Это очень актуально, например, в автостраховании, когда машины перепродают по доверенности. Однако, не все страховые компании на это идут. К примеру, в страховании ОСАГО государство ввело запрет на цессию, в связи с участившейся практикой мошенничества.

    Уступка требований по договору поставки

    Перевод прав требования на другого кредитора уже давно стал популярным инструментом в хозяйственной деятельности предприятий. Один из таких примеров, является использование факторинга, то есть привлечения банка, в качестве посредника. Это означает, что требования об уплате дебиторской задолженности покупателю предъявляет именно банк.

    Выгода финансового учреждения заключается в том, что из перечисленных средств от плательщика снимаются комиссионные, которые гарантируют уплату долга поставщика по предоставленному займу банка.

    Факторинговая организация строго контролирует наличие задолженности дебитора. Как правило, банки для сверки предварительно запрашивают копии первичных документов, свидетельствующих о приемке товара, или акт выполненных работ, подтверждающий осуществление услуги.

    Переуступка долга по договору подряда

    Заказчик может передать другому лицу обязанности перед подрядчиком только с его письменного согласия. Учитывая, что каждая из сторон имеет свои обязанности, в том числе и по выполнению работы, то соглашение должно включать и уступку требования, так как оба действующих лица вправе требовать выполнения пунктов, таких как оплата либо предоставления услуги.

    Цессия в кредитных банковских операциях

    Применение этой сделки в большинстве случаев связано с нарушением кредитного договора со стороны заемщика, после которого, банк вправе расторгнуть действующий контракт и взыскать полную сумму долга. Цессионарием становится коллектор, который применяет свои методы и средства получения долгов.

    В настоящее время законность привлечения коллекторов подвергается сомнениям, так как организация-кредитор должна иметь соответствующее разрешение на банковскую деятельность, лицензию. В свою очередь, банки не имеют прав разглашать конфиденциальную информацию о своих клиентах.

    Во избежание подобной ситуации, при заключении договора займа необходимо подробно изучить все его пункты.

    Цессия при банкротстве

    Продажа долга при банкротстве является одним из самых популярных способов уменьшить дебиторскую задолженность, когда деньги нужны срочно, а отсрочка у компании-должника закончится еще нескоро.

    Пока организация официально не стала банкротом, существует риск, что налоговые органы могут признать сделку недействительной. Тогда составляется служебная записка, поясняющая собственную неспособность взыскания задолженности и обосновывающую цену права требования.

    договора переуступки долга можно здесь: Договор уступки прав (образец)

    Расторжение договора

    Каким образом можно расторгнуть соглашение об уступке права требования? ГК РФ, статья 389.1, закрепляет основные моменты, в соответствии с которыми можно грамотно и законно ликвидировать положения заключенного договора.

    Согласно закону, составленный документ можно расторгнуть в одностороннем или двустороннем порядке. Если инициатором ликвидации акта является одна сторона, то следует обозначить три законных варианта расторжения:

    • По условию договора. Самый простой, действенный и практичный способ. Все, что нужно — это заранее указать в документе условия расторжения. Если стороны договора этого не сделали, то все будет немного сложнее.
    • Самостоятельное разрешение ситуации. Если инициатор расторжения акта сможет договориться со второй стороной о компенсации, то все завершится удачно. Если же споры так и не угаснут, то придется применять третий вариант.
    • С помощью судебной инстанции. Инициатор ликвидации акта подает иск в арбитражный или третейский суд, после чего ожидает разрешения ситуации. Скорее всего, вторая сторона потребует компенсации, и суд примет это требование во внимание.

    Необходимо отметить, что одностороннее расторжение договора уступки права требования (цессии) по ГК РФ — задача не из легких. Чтобы вторая сторона не пришла в ярость, следует предусмотреть размер ущерба. Он должен быть преодолимым — как для инициатора расторжения, так и для должника. Дело в том, что заключение договора цессии, а затем его расторжение не может остаться бесследным для обязанного лица. Вполне вероятно, что должник также потребует компенсации. Следует также подумать о будущей ставке рефинансирования и прочих элементах, о которых можно узнать при помощи прогнозирования.

    Закрепляется расторжение договора цессии путем обоюдного согласия всех сторон, а также через регистрацию дополнительного договора. В нем указываются сведения о цеденте и цессионарии, а также реквизиты первоначального соглашения. Кроме того, в договоре о расторжении должны быть указаны:

    • уровни ответственности для каждой стороны,
    • причины расторжения,
    • права и обязанности субъектов договора,
    • сроки расторжения.

    Подпись физического лица и печать юридической организации закрепляют окончательную ликвидацию уступки права требования. Порядок оформления по ГК РФ должен быть соблюден, иначе документ не получит должной правовой силы.

    Ситуация в деталях

    Природа образования долга заключается в том, что один субъект передает во временное распоряжение второму какой-либо ценный предмет. Например, деньги, недвижимость, товары или даже нематериальные активы. Пока получатель не вернул ценности кредитору, за ним числится долг. Причем в роли кредитора и получателя могут выступать не только организации, но и частные бизнесмены, и граждане.

    Кредитор, не получив возврата задолженности, предпринимает законные методы по взысканию. Если действия не дают никакого результата и должник не возвращает заем, то допускается продать долг третьему лицу. Такая процедура называется переуступкой долга.

    Но отказаться от своих обязательств в пользу третьего лица может не только кредитор. Должник также имеет право на перевод своих обязательств на другого гражданина или стороннюю фирму. Процедура называется перевод долга, это, по сути, замена должника на нового ответчика по долговым обязательствам. Для каждого вида уступки или перевода прав на задолженность предусмотрены свои особенности.

    Недействительность цессии

    Рассмотреть договор цессии можно и с позиции должника. Как правило, обязанным лицам крайне невыгодно ожидать прихода другого кредитора, заключать с ним новые соглашения, уведомлять о системе выплат и т. д. К тому же бывают моменты, когда цессионарий попросту неприятен и не нужен должнику. Что следует делать в такой ситуации?

    Даже с опорой на ГК РФ уступку права требования долга отменить не так уж и просто. У обязанного лица есть немного вариантов, с помощью которых можно расторгнуть заключаемое соглашение. Первый способ — подача иска в суд с жалобой на нового цессионария. В заявлении должны быть очень подробно изложены все проблемы, которые могут наступить со сменой кредитора. Второй способ — поиск фактов нарушения в договоре, допущенных цессионарием. Следует уведомить о них либо настоящего кредитора (цедента) либо судебную инстанцию. Можно обратиться к статье 388 ГК РФ — об уступке права требования и условиях заключения соглашения. В ней можно найти наиболее частые ошибки, совершаемые субъектами цессии:

    • полное отсутствие документации — то есть передача прав на незаконных условиях,
    • отсутствие указаний о сроках, названиях, инициалах, роде деятельности и прочих общих положениях,
    • отсутствие лицензии на реализацию банковских или финансовых операций,
    • нарушение сроков выплат и многое другое.

    Хотя бы одного такого условия хватит, чтобы ненадолго отодвинуть процедуру цессии. Однако следует видеть грань между законными предложениями и нелегальным вмешательством в составление договора. К тому же должнику и вправду придется постараться: суд крайне редко принимает сторону носителя задолженности.

    Нюансы процедуры

    Если нарушение закона заключается в том, что возможность цессии не указана в первоначальном кредитном договоре, необходимо указать это в подаваемом заявлении. После этого возможно три варианта развития событий: отклонения иска, его частичное удовлетворение, его полное удовлетворение. Договор цессии довольно часто заключается между физическими лицами.

    Выплаты новому кредитору могут производиться с того момента, как должник получил уведомление о передаче прав требования. В свою очередь, новый держатель обязательств обязан предоставить дебитору всю информацию, которая имеет значение для погашения задолженности.

    В силу определённых обстоятельств, долговое обязательство или полномочия кредитора могут передаваться третьему лицу. Подобные отношения между заемщиком и должником называются переуступкой права требования долга.

    Переуступка права требования – это перевод долгового обязательства или передача полномочий кредитора с одного лица на другое. В таких отношениях есть два субъекта – кредитор и должник, которые заключили между собой договор. В силу каких-либо обстоятельств кредитор не может ожидать, пока должник вернет долг. Именно в таких случаях можно передать свои права требования третьему лицу. Также меняться может и должник.

    Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

    Предлагаем ознакомиться Возможно ли закрытие ИП с долгом: можно ли узнать задолженность после закрытия

    Это быстро и бесплатно !

    Договор переуступки права требования долга (цессия) заключается в письменном виде. Поводом для его оформления может послужить желание кредитора ранее оговоренного срока вернуть средства. Третья сторона-участник может иметь выгоду в виде получения более высокого процента в последующем с должника или выплаты меньшего размера долга кредитору.

    Пакет документов для оформления индивидуален в каждом конкретном случае. Основным подтверждением вступления соглашения цессии в силу является письменный контракт, заключённый между цедентом и должником.

    Договор может быть признан ничтожным в судебном порядке. Критерии, способствующие принятию такого решения:

    • Принадлежность обязательства отнесена к личным взаимоотношениям (алименты, возмещения убытка частному лицу).
    • Рассматриваемое право не подкреплено соответствующей документальной базой.
    • Соглашение по недвижимости не имеет регистрации в государственном органе.
    • Основание, взятое за канву, не предполагает передачи права цессии третьим субъектам.
    • В настоящем договоре не конкретизировано отношение первого кредитора с должником.
    • Не проведена оплата цессионарием по договору возмездного типа.
    • Права требований по займу перенаправлены лицу, которое не имеет полномочий и возможностей кредитного общества.

    ЗАО «Н» подало исковое заявление в арбитраж по отношению к ОАО «М» и ООО «Д» о признании договора цессии ничтожным, поскольку условия соглашения не соответствуют Гражданскому Кодексу РФ (ст. 382).

    Предъявленные требования были удовлетворены в полном объёме.

    Такое решение обусловлено тем, что по условиям договора переуступки права долга, ОАО «М» передаёт, а ООО «Д» принимает требования по контракту поставки к ЗАО «Н». Согласно ст. 168 ГК РФ, цедент «М» не обладал правами на осуществление цессии по отношению к субъекту «Д» на момент заключения договора. Следовательно, в нарушение статей 382 и 168 ГК, сделка признана, как незаконная ввиду своей ничтожности.

    В ситуациях с передачей долга кредитору требуется найти цессионария и заключить соответствующее соглашение

    Отметим, что необязательность информирования заемщика о смене кредитора не становится причиной для нарушения определенного хода рассматриваемой операции.

    Алгоритм действий финансовой компании в этой ситуации предполагает ревизию недоимок и отбор портфеля задолженностей, которые удастся продать. Как правило, это займы, оплата по которым задержана свыше полугода.

    Следующий этап – поиски цессионария или лица, которое выкупит долги. Отметим, в подобных обстоятельствах банки практикуют продажу неликвидного портфеля за 2–3% номинальной стоимости недоимки.

    Причем взыскание коллекторами даже 5% задолженностей гарантирует успех такой сделки. Однако для соблюдения норм закона стороны подписывают соглашение цессии.

    Законодательство обязывает стороны проинформировать заемщика о произошедших изменениях

    Отметим, нарушение этого правила чревата поступлением средств на счета цедента.

    Соответственно, вернуть такие ресурсы цессионарию уже проблематично. Таким образом, указанная мера выгодна, в первую очередь, новому кредитору.

    Правда, эти извещения отсылают по адресу, указанному в контракте о взятии ссуды. То есть, незнание о сделке должника, проживающего по новому адресу, не считается нарушением со стороны цессионария.

    Учитывайте, важным условием, определяющим правомерность сделки, становится отсутствие судебной тяжбы между заемщиком и цедентом.

    Если же на руках сторон исполнительный лист о запрете смене кредитора без соответствующего решения суда, цессионарий доказывает право на покупку посредством подачи иска и выигрыша дела.

    Однако ситуации с нарушением законодательства – не редкость. Узнаем о деталях разбирательства в этих обстоятельствах.

    Теперь узнаем, каковы последствия нарушения порядка перевода долга на третье лицо. Отметим, что последние изменения правовых нормативов предоставляют кредитору фактически неограниченные права.

    Соответственно, оспаривание неплательщиком процедуры в суде увеличивает вероятность проигрыша. Помните, эти правила не применяются для договоров подряда и запрета таких действий в первичном соглашении.


    Однако даже при игнорировании извещения неплательщика оба кредитора не несут ответственности за нарушение

    Однако за кредитующей стороной и преемником остается обязательство извещения заемщика. Разберемся, насколько удачны для должника последствия оплошности кредитора в подобных обстоятельствах. Учитывайте, что и такое нарушение не грозит сторонам отменой проведенной сделки. Судебная практика в России подтверждает это мнение юристов. Правда, игнорирование указанного правила причиняет неудобства уже цессионарию.

    С юридической точки зрения, ограничений при совершении таких сделок у банка нет. Правда, закон защищает и права должника. При переуступке права требования цессионарий не вправе изменять условия первоначальных договоренностей. При попытке увеличения суммы недоимки этой стороной неплательщику уместно решать вопрос в судебном порядке.

    Права неплательщика

    Если должник передает долги преемнику, на такие действие требуется согласие кредитора

    Остановимся подробнее на компетенции заемщиков и разберемся, может ли должник передать долг третьему лицу.

    В таких ситуациях закон не запрещает подобных действий. Однако тут обязательным условием становится согласие кредитора на проведение этой сделки.

    Предлагаем ознакомиться Иск к рса по осаго образец

    Соответственно, достижение компромисса здесь становится сложным процессом.

    Учитывайте, платежеспособность преемника неплательщика – главное условие для одобрения кредитора.

    Отметим, такие договоренности предусматривают трехсторонний формат. Кроме того, подписание соглашения вероятно и двумя сторонами. Правда, здесь потребуется приложение письменного согласия заимодателя на фиксацию и проведение этой сделки.

    Таким образом, главным различием между переуступкой права требования и передачей недоимки становится порядок уведомления стороны, которая связана первичным контрактом.

    Важные моменты

    Процедура цессии совершается довольно часто. Есть ли какие-то отзывы об уступке права требования по ГК РФ? Большое количество граждан и юридических лиц завершают процесс передачи полномочий успешно. Некоторым везет меньше. Основными их претензиями является сложность установления контактов с судом, должником и цессионарием. Решить эту проблему можно лишь одним способом: внимательно изучить все правила, нормы и требования к процедуре цессии. Можно посоветоваться с юристом, который подскажет наиболее оптимальные пути прохождения процедуры.

    Немало трудностей возникает и с бухгалтерским учетом. Проведение сделок, связанных с уступками, часто сопровождается некоторыми трудностями. Целесообразно обращаться в стороннюю, более качественную компанию, которая предоставит аудиторские услуги и разберется с имеющейся документацией.

    Бухгалтерский учет и налогообложение

    Когда договор уступки прав является возмездным бухгалтерский и налоговый учет должен включать начисление НДС и налога на прибыль. За налоговую базу НДС принимается разница, между первоначальной суммой долга и ценой реализации.

    В учете цессионария при покупке права требования, делаются проводки: 58 – 76 (60) сделка по приобретению долга 76 (60) – 51 оплата цеденту 51 – 91.1 задолженность погашена дебитором 58 – 91.2 списан долг 91.2 – 68 начислен НДС 91.9 – 99 разница между первоначальным долгом и уплатой плательщика

    Проводки в учете цедента выглядят следующим образом: 76 – 91.1 сумма, уплаченная цессионарием 91.2 – 68 начислен НДС 91.2 – 62 списана задолженность с должника

    Разница между первоначальным долгом и суммой, уплаченной новым кредитором списывается в убыток.

    Риски по договору уступки долга

    На что стоить обратить внимание при подписании договора:

    • Предмет договора. За объект сделки принимают конкретную информацию, в виде суммы задолженности, подкрепленную доказательствами первичной документации.
    • Основание договора. В тексте соглашения, должна присутствовать ссылка на первоначальный договор цессионария с плательщиком.
    • Согласие нового кредитора или должника. Кроме обычной формы подписи или печати на самом договоре, допускается выражение своего одобрения в отдельном документе, например, в информационном письме.

    При составлении договора между юридическими лицами, необходима тщательная проверка учредительных документов, гарантирующих регистрацию в ЕГРЮЛ.

    Неграмотное составление или неправильное восприятие информации, указанной в договоре, могут изменить желаемые результаты, или вовсе способствовать недействительности документа.

    Создавая предварительный договор переуступки, нужна грамотная консультация специалиста. Поэтому при необходимости оформления цессии или перевода долга, в обязательном порядке, следует прибегнуть к юридическим услугам.

    Ответственность для цедента

    Статья 390 ГК РФ включает в себя главные обязанности кредитора при переуступке, а также санкции, последующие за нарушением условий. Просмотрите приведённые ниже наиболее важные обязанности заёмщика:

    • Кредитор обязан передать своему правопреемнику все необходимые для дела документы и сведения о предмете подписанного соглашения. Согласно информационному письму №120 (11 пункт), полная передача полномочий осуществляется при заключении сделки, а не после передачи всех необходимых документов правопреемнику.
    • Кредитор способен отдать правопреемнику только действительно существующее право, которым он владеет на данный момент (решение АС от 26 апреля 2020 года № Ф03-1591 по процессу № А59-3443/15).
    • Кредитору запрещается передавать одно и то же право требования, если он уже заключил с кем-то сделку и передал соответствующие полномочия какому-либо правопреемнику. В подобных обстоятельствах роль подлинного цессионария исполняет лицо, которое раньше всех подписало соглашение с первоначальным заёмщиком (решение 13-го АС от 18 апреля 2020 года № 13-АП-5933/16 по процессу № А56-53800/15).
    • Действия цедента, решившегося на цессию ради прибыли, не считаются злоупотреблением (процесс ВС № А32-35879/2014) .
    • Если цедент не знал о недействительного передаваемого права по независящим от него причинам или заранее оповестил о них правопреемника, то его нельзя привести к ответственности.
    • Неисполнение цедентом его обязанностей ведёт к применению таких ответственных мер, как компенсация и реверсия. Он будет вынужден возместить все убытки и вернуть то, что предоставил ему цессионарий взамен его полномочий.

    Порядок оформления

    ПродавецПокупатель
    В первую очередь нужно получить согласие от застройщика – без него сделка будет незаконной. Если застройщик потребует от вас дополнительную компенсацию на переоформление – торгуйтесь. По закону такие действия застройщика не противоправныПокупателю готовится к сделке проще. Нужно проверить всю информацию, чтобы в случае проблем предстать перед судом добросовестным покупателем
    Взять у девелопера справку о том, что расчет по договору выполнен полностью и никаких долгов нет. Это происходит как в случае, если вы рассчитывались наличными, так и в случае оплаты с помощью ипотечного займаЕсли покупатель находится в браке – то получить согласие супруги и заверить его у нотариуса
    Обратиться в Росреестр и взять справку по форме ЕГРП – процедура платная, на момент написания статьи такой документ стоит 350 рублейИзучить и подписать договор переуступки прав по договору долевого строительства
    Если есть супруг – оформить нотариальное согласие на проведение сделки по переоформлению недвижимостиЗарегистрировать этот договор в управлении Росреестра или в многофункциональных центрах предоставления государственных услуг
    Если ипотека – то придется идти в банк и просить справку об отсутствии задолженностей и согласие банкаЧерез 10 дней получить в Росреестре справку о том, что договор зарегистрирован и проблем с ним нет (подробно о том, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре).

    Переуступка квартиры по ДДУ только кажется достаточно простым. На деле же покупателю придется проверять в два раза больше информации, чем если бы он просто приобрел недвижимость у девелопера. Давайте рассмотрим ситуацию подробнее.

    Проверка

    В первую очередь нужно проверить самого застройщика. Он должен иметь:

    • Официально зарегистрированное юридическое лицо
    • Разрешение на строительство многоквартирного дома
    • Официальный сайт с раскрытием информации о своей деятельности
    • На сайте должны быть выложены проектная декларация и все изменения, которые проводились с ней за время строительства дома

    Кроме того, нужно проверить и продавца права требования по ДДУ.

    • Состоит ли он в браке
    • Есть ли в договоре, который он заключил с застройщиком, другие лица – подписывать переуступку прав по ДДУ должны все, кто включен в основной договор долевого участия
    • Нет ли других заинтересованных лиц по этому договору – это уточняется выпиской ЕГРП из управления Росреестра

    Предлагаем ознакомиться Высота и другие правила и нормы установки забора между соседями в частном доме и жилом секторе || Закон о соседях в частном секторе

    Ипотека

    В ситуации, когда на квартиру, купленную у застройщика по договору долевого участия, наложено обременение в виде ипотечного займа, то процесс цессии усложняется. Так, продавцу придется включить в договор переуступки ДДУ владельца ипотеки – банк.

    • Нужно сходить в отделение банка, где вы брали ипотечный займ
    • Оповестить о планируемой продаже менеджера
    • Получить согласие и найти покупателя
    • Когда обе стороны готовы к заключению договора, а от застройщика получена справка о том, что девелопер не возражает провести перерегистрацию дольщика, прийти в банк
    • Подписать договор переуступки по форме банка

    В такой ситуации ипотечный долг оформляется на нового покупателя, соответственно, он должен подтвердить возможность гасить его. Здесь есть несколько вариантов:

    • Покупатель получает одобрение и оформляет ипотечный займ в банке, где оформлена основная ипотека
    • Покупатель кладет полную сумму, которая обозначена в трехстороннем договоре между покупателем, продавцом и банком, на счет в кредитном учреждении, тем самым доказывая свою состоятельность.

    Если схема продажи происходит по первому варианту – то ипотеку просто продолжает выплачивать покупатель. Если по второму – то ипотека гасится сразу же и обременение с квартиры снимается.

    Документы

    Регламентируемая ГК РФ уступка права требования оформляется в установленном порядке, который предусматривает регистрацию сделки. Для ее выполнения необходимо предоставить:

    1. Заявление.
    2. Оригинал паспорта.
    3. Бумаги, удостоверяющие полномочия сторон сделки.
    4. Квитанцию об уплате пошлины.
    5. Договор цессии. Он представляется как минимум в 2-х экземплярах.
    6. Прочие документы, связанные с первоначальной сделкой.

    Налоговые последствия

    Для каждой из сторон цессии сделка имеет свои последствия:

    1. Для цедента – дополнительная статья доходов.
    2. Для цессионария – затраты.

    Только для должника все остается неизменным – и сумма долга и условия его возврата. Меняется только номер счета и получатель.

    Цессионарий учитывает затраты на приобретение прав требования долга как «Иные расходы». В случае погашения долга должником, цессионарий отображает зачисленную сумму как «Прочие доходы». В случае когда сумма долга меньше, чем расходы на приобретения права требования, данная сделка является убыточной и не отображается при расчете суммы налога на прибыль.

    Согласно со статьей 153 Налогового кодекса РФ (пункт 153.5) расходы первоначального кредитора (цедента) определяются:

    1. Стоимостью товаров, работ, услуг, предоставление которых повлекло за собой возникновение задолженности.
    2. Размером кредитной задолженности (если речь идет о банковском займе).
    3. Размером фактического долга (в других случаях гражданско-правовых отношений).

    Доходы цедента, возникшие в результате оформления сделки по переуступке долговых прав, определяются суммой денежных средств, полученных в качестве вознаграждения за такую переуступку. Если доходы превышают расходы первоначального кредитора, то сумма превышения расценивается как прибыль и является базой для налогообложения. Именно из этой суммы нужно вычесть налог на прибыль.

    Особенности и правила определения базы налогообложения для вычета налога на прибыль излагаются в статье 279 Налогового кодекса РФ. А о налоговых последствиях в результате безвозмездной переуступки долговых прав идет речь в статье 217 (пункт 18.1) этого же законодательного акта.

    Внимание! Статья 155 НК РФ гласит, что НДС начисляется только на разновидности сделок, ставшими причиной возникновения задолженности, право на взыскание которой передано цессионарию на основании договора купли-продажи. Налогообложению не подлежат сделки по переуступке прав требования долга, возникшего в результате реализации товаров и услуг.

    Права участников

    В соответствии со ст. 384 ГК России обязанности и права сторон, заключающих данный договор, остаются неизменными. Взаимоотношения контрагентов осуществляются по той же схеме, что и между предыдущими участниками соглашения. Причем различий нет ни у цедента, ни у цессионария. К примеру, заемщик также имеет полное право предъявлять претензии к новому кредитору, если они имелись в отношении старого.


    При заключении договора новому владельцу также переходят все обязанности с правами

    При сравнении предыдущего и нынешнего документов, то отличия между ними, грубо говоря, должны быть только в наименованиях сторон. Приобретатель долгового обязательства должен проинформировать должника о перезаключении нового договора, а также рассказать о других важных моментах, касающихся данной процедуры.

    Согласно действующему законодательству предыдущий кредитор несет ответственность за действия или нарушения, совершенные им ранее. За неисполнение обязательств должником цедент не должен отвечать.

    Таким образом, серьезных различий между договорами и правами участников при сравнительном сопоставлении не возникает. Поэтому особого влияния на стороны заключения цессии или перевода долга не производит. Лишь в некоторых случаях воздействие носит радикальный характер.

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send