Помощь Юриста

Вложил материнский капитал в квартиру и теперь хочу ее продать

Pin
Send
Share
Send
Send


Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (499) 938-42-45 - Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 - Санкт-Петербург и Лен. обл.

Материнский капитал изначально был введен в практику для того, чтобы частично решить демографическую проблему и помочь российским семьям при рождении ребенка. Именно поэтому выплата является строго целевой, ее можно использовать на определенные направления. Среди них и улучшение условий проживания всей семьи, в том числе и ребенка, предоставившего право на выплату. И далее о том, как купить квартиру на материнский капитал без ипотеки.

Содержание:

Приобретение жилья на первичном рынке

Новострой сейчас наиболее популярен среди граждан России, что обусловлено многими факторами. Квартиры на первичном рынке могут приобретаться по двум схемам:

  • объект уже готов и возведен, а поэтому сделка осуществляется на основании договора купли-продажи,
  • объект еще не готов, а только возводится. Сделка начинается с подписания договора долевого строительства.

В первом случае материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки используется при наличии у заявителя документов, подтверждающих регистрацию сделки. И здесь все зависит от самого продавца, готов ли он разрабатывать нестандартный договор, прописывать частичную оплату средствами маткапитала после регистрации передачи права собственности. Как правило, застройщики уже готового жилья без проблем идут на такие шаги, привлекая новых покупателей.

Справка: Практика свидетельствует о том, что договор долевого участия может регистрироваться в Росреестре 3-4 месяца.

Относительно второго варианта, то есть некие сложности. Получить выплату физическое лицо сможет только после того, как будет зарегистрирован договор долевого участия в Росреестре. По времени это долго. И если жилье пользуется повышенным спросом, то есть вероятность, что объект по пониженной цене будет куплен ранее получения необходимой суммы.

Особенности приобретения жилья на вторичном рынке

Если с первичным рынком у обладателя государственной дотации проблем возникнуть не должно, то с вторичным рынком такие трудности могут быть. Как отмечают сами представители Пенсионного фонда, то теоретически использовать материнский капитал для приобретения жилья можно, практически – есть множество нюансов.

Главные особенности сделки:

  1. Пенсионный фонд одобрит сделку и перечислит владельцу средства только тогда, когда сама сделка будет зарегистрирована государством и на руках у заявителя будут документы, подтверждающие право собственности на жилье.
  2. Для получения регистрации продавец недвижимости должен согласиться продать объект, не имея на руках достаточной суммы. Если учесть особенности сделок на отечественном рынке, то есть специальные ячейки для хранения денег. Покупатель кладет всю сумму в ячейку, а продавец после смены владельца получает полную сумму. Не имея же материнского капитала, покупатель не сможет положить на хранение в ячейку всю сумму средств, а продавец не продаст недвижимость и не согласиться на регистрацию операции.
  3. Регистрация сделки по времени занимает минимум две недели. Два месяца необходимо для того, чтобы Пенсионный фонд рассмотрел заявления владельца государственного сертификата и перечислили деньги. Не каждый продавец будет ждать минимум три месяца, прежде, чем получит деньги.

Если продавец жилья готов ждать, готов доверять, то теоретически сделку можно осуществить. Но на практике на такие меры собственники продаваемых объектов не идут. Договориться можно с родственниками, но и в этом случае возникнет другая сложность. Поскольку материнский капитал нельзя обналичить, то любые операции по купле-продаже с недвижимостью между родственниками могут быть расценены как мошенничество.

Важная информация: Приобретать долю в квартире у родственников за средства материнского капитала запрещено законодательством. исключение – если это последняя доля и после сделки семья станет единоличным владельцем объекта.

Также нельзя забывать, что часто фактическая сумма сделки не равна той сумме, которая указана в договоре. Это делается только по одной причине – желании продавца сэкономить на оплате налогов. Так вот при использовании маткапитала необходимо будет указывать реальную сумму операции, а это также подходит не для всех продавцов.

Оформление квартиры в собственность

Законодательно определено, что при оформлении приобретаемой недвижимости обязательно должно быть осуществлено распределение доли детям по материнскому капиталу, вне зависимости от их даты рождения. Кроме того, закреплена норма и о том, что купленная квартира должна принадлежать не только детям, но и обоим супругам.

При обращении в ПФР заявитель обязан предоставить расписку о том, что приобретаемое жилье будет оформлено в долевую собственность. Расписка в обязательном порядке подлежит нотариальному заверению.

Справочная информация: В компетенцию сотрудников ПФ, как и в компетенцию других органов не входит последующая проверка данного факта. Фактически проверить факт того, что квартира или дом оформлены в долевую собственность всех членов семьи, отсутствует.

Но если разделение долей по материнскому капиталу не будет осуществлено правильно, то любой ребенок, достигший совершеннолетия, или супруг (супруга) могут в судебном порядке оспорить данные действия. Тогда все манипуляции с недвижимостью, производимые ранее, будут признаны не действительными.

Процесс оформления сделки с привлечением маткапитал

Несмотря на изученные особенности сделок на первичном и вторичном рынке операции с привлечением маткапитала осуществляются, хотя и не так часто. Поэтому далее общий алгоритм оформления:

  1. Выбор желаемого объекта.
  2. Подписание договора купли-продажи с указанием стоимости объекта, предоплаты и последующей оплаты средствами Пенсионного фонда.
  3. Регистрация договора в Росреестре. Регистрация права собственности на объект (к квартире будет применено обременение, поскольку произведена не полная оплата).
  4. Обращение в ПФ.
  5. Осуществление полного расчета и снятие обременения с квартиры.

Именно после того, как будет снято обременение, и заканчивается сделка. По продолжительности она может занять от двух до трех месяцев, если объект уже готов и введен в эксплуатацию, при покупке на вторичном рынке. При строящемся жилье процедура может проходить в течение 6 месяцев.

Ограничения по объекту недвижимости

Но проблема может заключаться не только в самом продавце, но и в том объекте, которое выбрано для покупки. Поскольку использование выплаты предполагает улучшение жилищных условий, то и приобретаемая недвижимость должна соответствовать ряду параметров. Каким параметрам должна соответствовать недвижимость:

  1. По квадратным метрам она должна быть больше той, где ранее жила семья. Допустимо улучшение не за счет квадратных метров, а за счет качества жилья.
  2. Она не должно быть аварийной.
  3. Не должна располагаться в многоквартирном доме, который попал под реновации.

Кроме того, действует правило трех лет. Воспользоваться государственной дотацией до тех пор, пока ребенку, предоставившему право на маткапитал, не исполниться три года.

Полезная информация: Норма относительно достижения трехлетнего возраста ребенка не обязательна к выполнению в случае, если жилье покупается за счет ипотечных средств.

Таким образом, приобретение квартиры с использованием маткапитала и без привлечения ипотеки возможна, но есть ряд нюансов, которые не всем продавцам подходят. Необходимость указывать реальную стоимость объекта в договоре купле-продажи и ожидание в несколько месяцев отпугивает продавцом объектов.

Поэтому, если объект привлекателен и подходит по цене, то иногда целесообразнее оформить сначала ипотеку и полностью оплатить стоимость объекта, а потом за счет средств государственной помощи погасить долг перед банком.

Как продать квартиру в ипотеке

У вас есть три способа продать ипотечную квартиру:

  1. Досрочно погасить кредит, а потом продать квартиру без обременения.
  2. Оформить договор купли-продажи при согласии банка.
  3. Переоформить ипотечный кредит на покупателя.

Как материнский капитал влияет на продажу квартиры

Тут все зависит от того, выделили вы доли детям или еще нет.

Если доли еще не выделяли. Когда квартиру покупают в ипотеку, как правило, доли сразу не выделяют: банки предпочитают, чтобы у квартиры, которую передают в залог, были совершеннолетние собственники. Но это зависит от банка.

В этом случае член семьи, на которого оформлено жилье, дает нотариальное обязательство выделить доли всем остальным, в том числе несовершеннолетним детям. Квартиру следует оформить в долевую собственность не позднее шести месяцев с того момента, как банк снимет с нее обременение. То есть после полного погашения кредита.

Если вы представляли в ПФР подобное обязательство, вам нужно обратиться в банк до продажи. Если остаток долга небольшой, возможно, банк разрешит вам выделить доли детям в этой квартире. Тогда на продажу вы выставите квартиру с непогашенной ипотекой и с детскими долями. Найти на нее покупателя будет непросто, но все возможно.

Или, в случае когда покупатель готов дать вам задаток, чтобы погасить остаток долга, вы можете закрыть ипотеку, потом выделить доли детям, а после этого оформить куплю-продажу.

Продавать квартиру без выделения долей детям опасно. Пенсионный фонд может потребовать деньги обратно и даже обвинить вас в мошенничестве. В такой сделке есть риски и для покупателя: договор могут оспорить, и квартиру у него заберут.

Если доли детям выделили. Если банк согласился на то, что залоговая квартира будет оформлена в том числе на несовершеннолетних, и вы выделили детям доли, вам останется получить разрешение органов опеки на продажу.

Зачем получать согласие органов опеки

Родители не могут совершать сделки с недвижимостью ребенка без разрешения органов опеки и попечительства. Так государство контролирует, чтобы дети не остались без собственности.

Органы опеки и попечительства обычно дают разрешение на совершение сделки, если родители взамен приобретают в собственность детей доли в праве общей собственности на другое жилье. При этом оно должно быть равноценным продаваемому — не меньшим по площади и стоимости.

То есть вам нужно сначала купить новую квартиру, выделить там доли детям, а потом продать старую. Еще есть вариант положить деньги на счета детей или выделить им доли в другой вашей недвижимости, если разрешит опека.

Как получить разрешение органов опеки

Обратитесь в орган опеки и попечительства по месту жительства детей и соберите необходимый пакет документов. Список документов может меняться в зависимости от требований конкретного органа опеки.

Вот примерный перечень того, что может понадобиться:

  1. Заявление от обоих родителей о предоставлении разрешения на продажу — его вы можете написать непосредственно в ведомстве.
  2. Паспорта родителей.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Если детям больше 10 лет — их согласие на отчуждение принадлежащей им доли в праве общей собственности на квартиру.
  5. Правоустанавливающие документы на квартиру — в вашем случае это может быть договор купли-продажи или договор долевого участия в строительстве.
  6. Копии паспортов всех собственников жилого помещения.
  7. Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости.
  8. Поэтажный план и экспликация квартиры.
  9. Отчет о рыночной стоимости имущества.
  10. Выписка из лицевого счета.

Такие же документы нужно представить на квартиру, которую покупаете взамен.

Через 15 дней с момента подачи документов опека выдаст разрешение на сделку — или отказ. Причины отказа ей нужно объяснить. И вы можете оспорить его в суде.

Если вам разрешили сделку, вы можете оформить ее все теми же тремя способами. Только к документам для сделки купли-продажи приложите еще разрешение органов опеки и попечительства: без него регистрирующий орган не зарегистрирует переход права.

После сделки нужно обязательно выполнить те условия, о которых договорились с опекой: это проверят.

Как рассчитать налог при продаже квартиры с маткапиталом

Если квартира была в собственности больше минимального срока владения. Тогда отчитываться о сделке и платить налог не нужно. Сейчас минимальный срок владения — 3 года или 5 лет в зависимости от года покупки. С 2020 года для единственного жилья он в любом случае составит 3 года — возможно, есть смысл немного подождать со сделкой, чтобы не терять деньги.

Если квартира у вас в собственности меньше минимального срока владения. Придется подать декларацию и посчитать налог. Возможно, платить ничего не нужно, потому что можно использовать вычеты.

Как учесть маткапитал в расходах. При расчете вычетов включайте в состав расходов на квартиру сумму материнского капитала. Есть такая особенность: при покупке квартиры маткапитал не входит в состав вычета, а при продаже — входит. То есть из суммы продажи можно вычесть все расходы, даже ту часть, которую за вас заплатил бюджет.

Что делать с процентами по ипотеке. При продаже квартиры их тоже можно включить в состав расходов. То есть проценты уменьшат доход от продажи жилья. Налог нужно начислить только на разницу между суммой продажи и расходами на покупку и уплату процентов.

Что делать с детскими долями. Если выделить доли детям по договору дарения или через соглашение, они получат их безвозмездно. При продаже этих долей раньше минимального срока детям нужно начислить НДФЛ, причем со всей суммы продажи. Налог можно уменьшить только на какую-то долю вычета, но не на расходы по покупке этих долей, хотя родители за них заплатили. Формально у детей таких расходов не было. Из-за этого многие семьи уже потеряли сотни тысяч рублей.

Чтобы не попасть на налоги из-за продажи детских долей, нужно заранее просчитать все варианты или подать заявление на вычет при покупке ребенком доли в новой квартире. Тогда будет взаимозачет: ребенок как бы потребует вычет за купленную долю, и государство должно будет вернуть ему 13%. Одновременно ребенок начислит НДФЛ с продажи доли в предыдущей квартире. Но тогда дети потеряют право на часть своего личного вычета в будущем. Возможно, их это расстроит, но иногда у семьи просто нет другого варианта. Считайте все заранее, потом будет поздно что-то менять. НДФЛ с продажи детских долей может оказаться немногим меньше материнского капитала.

Подайте декларации по форме 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года. Если есть налог к уплате, заплатите его в бюджет до 15 июля.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах или законах, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Маткапитал — условия и размер

Государство для решения демографической проблемы в стране с 2007 года установило субсидию для семей при рождении или усыновлении второго (третьего или следующего) ребенка (256-ФЗ от 29.12.2006 (скачать)). Но есть ограничение на время рождения, подходит только 2007 – 2021 год.

В текущем году сумма субсидии осталась той же, что и в предыдущем году — 453026 рублей (459-ФЗ от 29.11.2018, ст. 8 (скачать)). С 2020 года — 466 617 рублей.

Эта государственная помощь выдаётся обычно матери, и только один раз в жизни (на данный момент закон такой). Наличные средства не выдают, мать получает специальный сертификат.

Если сертификат получен, им можно воспользоваться в любое удобное время, сроки не ограничены.

Квартира на материнский капитал без ипотеки: лучший выбор

Распоряжаться средствами субсидии может владелец сертификата (обычно это мать ребенка).

Получают сертификат в своем пенсионном фонде с паспортом и другими документами, для этого подается письменное заявление (скачать бланк).

Конечно, самый востребованный способ использовать МСК – приобрести жилую недвижимость. Разрешается совершать оплату материнским капиталом квартиры без ипотеки или с использованием ипотечного займа, например, как начальный взнос или ежемесячные платежи. Но ипотека дело серьёзное.

Во-первых, не всегда можно найти банк, который выдаст её. И нести долговое бремя много лет тоже не каждая семья способна. Поэтому многие пытаются решить вопрос с жильём без всяких займов. Какие ограничения существуют в законе, всегда ли возможно купить квартиру на материнский капитал без ипотеки, какими нормами руководствоваться, узнаем прямо сейчас.

Что проверяет пенсионный фонд

Любая семья со вторым ребенком может получить сертификат МСК, если выполняются требования законодательства (ПП 862 и ФЗ номер 256), в которых перечислены все ограничения:

  • недвижимость находится на российской территории,
  • ребёнку (второму или следующему) исполнилось 3 года (исключение – при ипотеке разрешается пользоваться с рождения) — на что можно использовать материнский капитал если ребенку нет 3 лет — подробно описано в другой статье,
  • жилье новое не хуже предыдущего, субсидия даётся на улучшение жилищных условий,
  • все дети и второй супруг должны получить свою долю в этой недвижимости (доли можно выделить сразу или позже),
  • запрещено законом покупать жилье у супруга и детей до 18 лет,
  • не может быть продавцом ближайший родственник (бабушка и дедушка, братья и сёстры), чтобы не обналичивать субсидию по разным незаконным схемам.

Регулирует вопросы использования маткапитала пенсионный фонд. Владелец сертификата должен подать письменное заявление в ПФ РФ с указанием способа использования маткапитала. Специалисты пенсионного фонда в месячный срок обязаны рассмотреть заявление (Постановление от 12 декабря 2007 №862, п. 17 (скачать)) и, если все требования закона выполнены, дать разрешение на использование маткапитала.

Обычно пенсионный фонд тщательно проверяет соблюдение всех требований закона при оплате квартиры на материнский капитал без ипотеки, в том числе соответствие приобретаемого жилья всем необходимым санитарным требованиям и техническим нормам.

Топ основных требований к недвижимости с маткапиталом

Необходимо:

  • жильё не может находиться на цокольных и подвальных этажах,
  • все основные коммуникации – свет, вода, отопление – должны быть введены и нормально эксплуатироваться в рабочем режиме,
  • жильё не может находиться в аварийных и ветхих домах и должно быть с ремонтом,
  • недвижимость должна находиться на землях населенных пунктов с развитой окружающей инфраструктурой (общественный транспорт, социальные учреждения и другое).

Способы реализации субсидии на приобретение жилой недвижимости

Какое жилье разрешается купить с помощью маткапитала в текущем году? Список немного расширился, теперь доступно строительство своего индивидуального дома. Поэтому теперь семья может приобрести квартиру или жилой дом, изолированную комнату, а также можно построить свой индивидуальный дом. В процентном соотношении, конечно, большинство семей выбирает покупку квартиры.


Есть три способа приобретения квартиры:

  • в еще строящемся доме (новострой),
  • у собственников на вторичном рынке (от хозяина),
  • силами ЖСК (жилищно-строительный кооператив), членом которого может стать владелец семейного сертификата.

Квартира в рассрочку

Приобрести квартиру только на эту субсидию маловероятно, за полмиллиона найти даже студию практически невозможно. Поэтому оплатить квартиру материнским капиталом без ипотеки можно в рассрочку — 453 тысячи от пенсионного фонда, а остаток суммы — выплатить наличными средствами семьи.

Пример

В южной столице России Краснодаре можно купить небольшую квартиру-студию площадью 28-30 квадратных метров в уже сданном в эксплуатацию доме стоимостью от 800 тысяч до миллиона рублей. Если 453 000 вносится с помощью маткапитала, то остаётся не такая уж большая сумма налички 400-500 тысяч. Кто-то сможет продать машину или дачу, кому-то помогут родители, это вполне реальный вариант для начала молодой семье.

Рассмотрим более детально все нюансы оформления сделок по всем трем перечисленным вариантам. Можно ли найти продавца при использовании маткапитала, как оформить рассрочку и грамотно провести сделку по квартире с материнском капиталом без ипотеки.

Вариант 1. Жилье в новостройке

Это, пожалуй, лучший вариант для людей с ограниченным бюджетом. В доме, ещё не сданном комиссии в эксплуатацию, жилье заметно дешевле. Кроме того, плюсом такого приобретения является ликвидность нового дома и отсутствие необходимости заниматься капитальным ремонтом в течение многих лет.

Приобретение новостроя происходит по договору долевого участия ДДУ (подробнее о нем в 214-ФЗ, ст. 4 (скачать)), который заключается с застройщиком.

Пенсионный фонд примет договор, только если он заключён с застройщиком напрямую. По договору переуступки прав требования (то есть уже от посредника) использовать маткапитал не разрешается.

Для этого варианта есть некоторые ограничения:

  • готовность дома должна быть от 70% и выше,
  • в уставе компании застройщика должно быть указано, что разрешается продажа квартир с использованием материнского капитала.

В договоре необходимо указать, что часть оплаты за квартиру будет произведена позже с помощью маткапитала, то есть с рассрочкой примерно на 2 месяца. Столько времени занимает у пенсионного фонда рассмотрение заявки, принятие решения и выплата средств субсидии застройщику.

Важно. Средства семейной субсидии нельзя расходовать на ремонт помещений в новостройке, это придется делать за свой счёт.

Как проходит сделка покупки квартиры с материнским капиталом без ипотеки в новостройке:

  • выбирается надежный застройщик, у которого допускается по уставу маткапитал,
  • подходящая квартира или студия бронируется,
  • договор ДДУ подписывается сторонами и регистрируется в Росреестре,
  • происходит оплата части стоимости собственными средствами покупателя на расчётный счёт компании застройщика,
  • подаётся заявление в Пенсионный фонд об использовании маткапитала для приобретения данной квартиры,
  • при положительном решении пенсионный фонд перечисляет сумму маткапитала на счёт компании застройщика.

Вариант 2. Вторичный рынок

Совсем другая ситуация на вторичном рынке. Физическое лицо, собственник жилья боится всяких проблем и задержек с оплатой. Тем более, что решение пенсионного фонда заранее неизвестно. Поэтому надо быть готовым к тому, что многие продавцы откажутся заключать сделку, связанную с продажей квартиры на материнский капитал без ипотеки.

А просто не сообщить продавцу о маткапитале – плохое решение, которое грозит покупателю серьезными неприятностями.

При подписании договора на приобретение квартиры следует прописать все условия оплаты. Будет ли рассрочка, первоначальный взнос, какой период времени требуется для перевода средств маткапитала.

О рисках сторон сделки

Законом предусмотрена процедура залога (ГК РФ, ст. 334 (скачать)) жилья у продавца, хотя будет зарегистрировано право собственности покупателя. Залог у продавца будет снят в Росреестре только при полной оплате всей стоимости квартиры. Для снятия залога достаточно заявления только продавца, покупателю не обязательно присутствовать в МФЦ.

А вот у покупателя существует серьезный риск в случае отказа в Пенсионном фонде. Если разрешение на покупку не будет получено в ПФ РФ, то сделка будет признана недействительной, договор аннулируется, право собственности на квартиру будет опять у продавца. Подробнее читайте об этом в статье — Признание сделок с материнским капиталом недействительными.

Дальнейшие действия покупателя:

  • покупать эту квартиру без маткапитала, полностью за собственные средства,
  • искать другой вариант жилья.

При этом первоначальный взнос или денежный залог могут остаться у продавца, это зависит от текста договора.

Важно. Покупателю для уменьшения своих рисков следует предварительно проконсультироваться в Пенсионном фонде – подойдёт ли найденная им квартира под требования для маткапитала. Узнать это желательно до заключения договора и перечисления денег.

Этапы сделки в варианте вторичной квартиры на материнский капитал без ипотеки достаточно простые:

  • заключается стандартный договор, но с указанием всех параметров и нюансов оплаты, важно отметить, что участвует маткапитал,
  • право собственности нового владельца квартиры регистрируют в Росреестре, тем не менее, она будет в залоге у продавца,
  • покупатель обращается в Пенсионный фонд с заявлением,
  • при положительном решении ПФ РФ происходит оплата наличных средств, а через 2 месяца и маткапитала,
  • в Росреестре снимается залог с квартиры при предоставлении документа о произведенном полном расчете по сделке.

Вариант 3. Жилье в ЖСК

Кратко опишем принцип функционирования жилищного кооператива (ЖК). Это добровольное объединение граждан (физлиц) с целью приобретение жилья. Регулируется нормами Жилищного кодекса (ст. 110 (скачать)) и Федеральным Законом 215.

Члены ЖНК – жилищного накопительного кооператива (пайщики) вносят регулярные платежи (паевые взносы) в паевой фонд, который создается по уставу организации. Средства паевого фонда предназначены исключительно для строительства и приобретения квартир.

Законодательство разрешает купить квартиру используя материнский капитал без ипотеки члену ЖНК, с помощью субсидии можно вносить паевые взносы.

По мере накопления средств в паевом фонде они используются в оплате жилья, пайщики получают квартиры в порядке очереди.

Этот способ недостаточно развит у нас в стране, так как существуют серьезные риски. Здесь всё зависит от разных факторов, например, от количества пайщиков, честности правления, репутации организации.

Расходы по сделке

Какую сумму придется потратить семье, чтобы оформить и купить квартиру на материнский капитал без ипотеки? Покупатель может воспользоваться:

  • услугами риелтора для подбора подходящей чистой квартиры,
  • услугами юриста (от разовой консультации до полного сопровождения сделки),
  • регистрацией в Росреестре – требуется оплатить госпошлину (скачать перечень и размер пошлин),
  • придётся, возможно неоднократно, пользоваться услугами нотариуса. Это может быть заверение договора купли-продажи, составление и заверение доверенностей, заверение соглашения о выделении долей детям (если они не выделены прямо в процессе покупки) — как это сделать без нотариуса и образец договора есть в статье — Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом,
  • при варианте с ЖНК требуется внести первоначальный взнос в размере около 5 – 10 тысяч рублей.

Эти расходы могут составить существенную сумму для семьи, всё зависит от объема услуг, региона и других факторов. Если разовая консультация юриста в небольшом городке может стоить от 500 до 1500 рублей, то полное сопровождение сделки по приобретению жилья с учетом подготовки документов в столице может стоить десятки тысяч рублей.

Порядок регистрации сделки и необходимые документы

После согласования всех важных условий, составляется договор купли-продажи и право покупателей нужно зарегистрировать в Росреестре. Подать документы можно в МФЦ. В назначенную дату продавец и покупатель встречаются с офисе МФЦ и берут талон на очередь на регистрацию. В окно сдают:

  • Паспорта,
  • Квитанции об оплате гос.пошлины+ копия,
  • Свидетельства о регистрации брака и рождении детей + копии,
  • 3 оригинала договора купли-продажи,
  • Справку об остатке материнского капитала + копия,
  • Сертификат МСК+ копия,
  • Правоустанавливающие документы продавца,
  • Согласие супруга на продажу + копия,

Договор купли-продажи обычно подписывают в окне. Специалист проверяет документы и составляет заявление. После подписания заявления, сторонам выдается опись принятых документов, где будет обозначена дата получения готовых документов.

Важно! Обычно по таким сделкам регистрируется залог в пользу продавца. Но если в тексте договора купли-продажи предусмотреть, что «По соглашению залог в пользу продавца не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса РФ», то обременения на недвижимости не возникнет, и снимать его в последующем не придется. Однако не каждый продавец согласится это прописывать в договоре.

По итогу возвращаются оригиналы, которые сдавали на регистрацию. Покупателю дополнительно выдаются Выписки из ЕГРН.

Покупатель едет в Пенсионный фонд и пишет заявление на перечисление денег продавцу. При покупке квартиры на материнский капитал без ипотеки, деньги можно получить только путем безналичного перечисления на расчетный счет продавца.

У ПФР 1 месяц на принятие решения о перечислении и еще 10 дней на сам перевод.

После поступления денег необходимо продавцу пойти в МФЦ и подать заявление на снятие обременения.

Покупатель по желанию может пойти и заказать новую выписку из ЕГРН без обременения.

Каждая семья выбирает для себя лучшее решение. Ипотека – это долговое бремя на много лет и огромная переплата, достигающая порой 200 — 300 процентов, а также расходы на страховку, оценку и другие услуги.

Однако, если без кредита денег на квартиру нет, то придётся платить за съемное жилье и копить средства на покупку. Это тоже может создать серьезный дискомфорт. Выбор за вами.

Pin
Send
Share
Send
Send