Помощь Юриста

Нюансы оформления документов для межевания земельного участка

Pin
Send
Share
Send
Send


После покупки земли, новому владельцу в дальнейшем может потребоваться межевание. В большинстве случаев межевание необходимо для постановки участка на кадастровый учет в госорганах или юридического оформления земли в собственность, а также при строительстве жилого дома. В большинстве своем новоявленные владельцы и не подозревают что эта процедура может коснуться их поэтому мы подготовили для вас ряд разъяснений, которыми вы можете воспользоваться бесплатно.

Содержание:

Зачем нужно межевание земельного участка

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:

  • Обратиться за консультацией через форму.
  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:

Прежде всего нам с вами нужно понять, что такое межевание и для чего оно нужно? Говоря простым языком это геодезический способ определения границ участка земли в горизонтальной плоскости, его еще называют землемерие или арпантаж. Результатом разметки границ будет являться межевой план. Типовую форму этого плана вы можете увидеть ниже на картинке.

типовая форма межевого плана

Стоить заметить, что это не единственный документ, который вам потребуется при оформлении прав собственности на ваш земельный участок.

Что говорит закон о межевании

Межевание земель в Российской Федерации регламентируется Земельным кодексом РФ и соответствующими актами, прописанными в нем.

Вот список этих ФЗ:

  • «О землеустройстве»,
  • «О государственном земельном кадастре»,
  • «О государственном кадастре недвижимости»,
  • И в некоторых случаях другие.

К вопросам разделения и разметки земельных участков наше законодательство относиться очень строго. Без межевания любые манипуляции с землей могут быть в последствии отменены судом РФ и считаться незаконными. Для собственника очень важно пройти эту процедуру, иначе пользование участком в личных целях будет считаться противозаконным.

Для всех субъектов РФ, основные правила межевания будут идентичными, но сам порядок действий может различаться. Например, в Москве и области эта процедура усложнена и имеет свои нюансы. Для того чтобы уточнить какие именно действия нужно выполнять рекомендуем вам обратиться в территориальное отделение Росреестра для уточнения более точных сведений.

Распределение границ и площади вашего участка нельзя провести самостоятельно. Такие операции могут проводить юридические или физические лица, у которых есть действующая лицензия на выполнение картографических, геодезических и инженерных работ, не исключая специализированных государственных структур. Стоимость услуги межевания будет различаться и зависит от территориального расположения участка.

Что говорит закон о межевании

Какие документы понадобятся физическим и юридическим лицам для проведения межевания

Пакет документов для подачи заявления немного различаются между физическими и юридическими лицами.

Список для оформления физическим лицом:

  • паспорт владельца участка и его копии, если владелец занимается оформлением не сам, то потребуется паспорт его представителя и оформленная на него генеральная доверенность а также их копии,
  • документы подтверждающие владение участком: Договор купли-продажи земельного участка,
    Договор дарения,
    Свидетельство о наследовании,
    Постановление администрации о предоставлении участка земли заказчику,
    Свидетельство о госрегистрации прав.
  • документы из БТИ(Бюро технической инвентаризации): обычно это справка об отсутствии зданий на участке либо кадастровый паспорт постройки если она имеется,
  • кадастровая выписка из реестра,
  • кадастровый план,
  • заявление на проведение межевых работ.

Для заказа межевания юридическим лицом, дополнительно понадобятся документы самой организации:

  • Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица,
  • Справка из налоговой о постановке юрлица на учет,
  • ОГРН(Свидетельство госрегистрации юрлица),
  • Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Если из документов на ваш участок у вас только договор купли-продажи, то вам следует отдельно заказать дополнительные документы в следующих госструктурах: Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ. Рекомендуем заранее озаботиться оформлением необходимых бумаг и уточнить список в Росреестре по телефону 8 (800) 100-34-34 звонок бесплатный. Так же сделайте ксерокопии всего списка документов, а при заказе справок из Службы кадастра и картографии по возможности заказывать 2-3 экземпляра – это бесплатно для граждан РФ и значительно ускорит процесс межевания.

Что говорит законодательство

Деятельность по межеванию земель регламентируется законодательными актами, прописанными в Земельном кодексе Российской Федерации.

Среди них ФЗ:

  1. «О государственном земельном кадастре»,
  2. «О землеустройстве»,
  3. «О государственном кадастре недвижимости»,
  4. И некоторые другие.

Современное законодательство очень строго относится к этому вопросу. Без межевания любые действия с участком могут быть впоследствии признаны незаконными. По сути, без этой процедуры собственник практически не имеет прав на использование земли в личных целях.

Основные правила межевания в пределах нашей страны одинаковы для всех субъектов федерации, но порядок в различных регионах может отличаться. Например, в столице эта процедура более сложная и имеет свои тонкости. Для правильного произведения межевания стоит обратиться в местное отделение Росреестра для получения дополнительных сведений.

Определение границ, площади и местоположения земли нельзя провести самостоятельно. Все эти операции могут проводиться только юридическими и физическими лицами, обладающими лицензией на проведение инженерных, геодезических и картографических работ, в том числе специализированными государственными органами. Стоимость межевания у различных специалистов может отличаться.

Какие документы понадобятся для проведения межевания

Списки документов для подачи заявления физическими и юридическими лицами немного различны.

Для оформления участка физлицом потребуются:

  1. Документ, удостоверяющий личность владельца участка (паспорт) либо, если владелец не может заказать межевание самостоятельно, паспорт и доверенность его представителя, а также их копии.
  2. Правоустанавливающие документы. В их числе:
    • Договор купли-продажи земли (в случае, если она была приобретена путём выкупа у другого собственника).
    • Договор дарения (если участок был подарен владельцу другим лицом).
    • Свидетельство о наследовании (если земля была получена в качестве наследства по закону).
    • Постановление администрации субъекта федерации о предоставлении заказчику участка земли (если он был передан в пользование властями).
    • Свидетельство о госрегистрации прав (оформляется при вступлении владельца в собственность в органах Росреестра).
  3. Документы, включающие данные о границах, размерах, географическом положении и площади участка: кадастровая выписка из реестра, кадастровый план, справка из БТИ об отсутствии зданий на участке или кадастровый паспорт здания, если оно имеется.
  4. Заявление на проведение межевых работ.

Чтобы заказать межевание юридическим лицом, понадобятся те же документы, что и в пунктах 2, 3 и 4, а так же:

  1. Доверенность, подтверждающая полномочия юрлица.
  2. Справка о его постановке на налоговый учёт.
  3. Свидетельство госрегистрации юрлица.
  4. Выписка из ЕГРЮЛ (Единого государственного реестра юридических лиц) или из ЕРИП (Единого реестра индивидуальных предпринимателей).

Возможно, некоторые документы (например, выдаваемые Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии или БТИ) придётся заказывать отдельно. Лучше всего заблаговременно озаботиться получением необходимых бумаг и уточнить список у исполнителя, иначе процесс межевания может затянуться. Также рекомендуется заранее сделать копии всех документов, а при изготовлении выписок и справок из Службы кадастра и картографии сразу заказывать 2-3 экземпляра – это должно быть бесплатным и может значительно ускорить процесс.

Как происходит процедура межевания участка

Как уже говорилось выше, межевание проводится специальной организацией или лицом, имеющим соответствующую лицензию на эту деятельность. Заказчик вправе выбрать специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в Бюро технической инвентаризации или посоветоваться с теми, кто уже имел опыт в этом деле.

Работы проводятся в точном соответствии с законодательством РФ и включают в себя:

  1. Сбор и изучение всех необходимых данных об участке, в том числе проверка документов, предоставленных заказчиком.
  2. Подготовка проекта межевания.
  3. Уведомление лиц, чьи интересы могут быть затронуты при установлении границ, а именно, владельцев соседних участков.
  4. Выезд специалиста на место и определение границ земельного надела с учётом фактической площади пользования.
  5. Геодезическая съёмка участка, определение его координат при помощи специальных инструментов.
  6. Точный расчёт площади земли.
  7. Разработка плана участка со всеми границами и координатами.
  8. Изготовление межевого дела.

Можно ли произвести межевание без документов

С добычей всех бумаг часто возникают сложности. Некоторые старые документы могут быть утеряны, некоторые – испорчены. Конечно, без паспорта и правоустанавливающих документов заявление на межевание просто не примут. В случае их отсутствия придётся их заранее восстанавливать в соответствующих органах.

А вот со справками и выписками из Службы госрегистрации, кадастра и картографии и из БТИ всё немного проще. С ними могут помочь те же специалисты, что будут проводить межевание. Но в этом случае придётся заплатить дополнительную сумму, и размер этой суммы определяет организация. Поэтому желательно всё же иметь все нужные бумаги при себе.

Для чего нужен акт о межевании

Одним из пунктов в процедуре межевания является уведомление всех заинтересованных лиц об установлении границ. После него необходимо получить их согласие. Лицами, чьи интересы могут затрагиваться в данной ситуации, являются соседи, владеющие своими участками на основании законного права собственности, бессрочного пользования, аренды или наследуемого владения. Согласование происходит в виде собрания или отдельно с каждым владельцем. После получения уведомления заинтересованные лица должны выразить своё согласие, поставив подпись под актом, или написать аргументированный отказ.

Здесь может быть два варианта развития событий:

  1. Соседи согласны с заявленными границами и координатами. Если под актом стоят подписи всех владельцев соседних участков или их законных представителей, он является согласованным. В случае, если заинтересованное лицо по истечении определённого срока после уведомления не выразило своё согласие и не предоставило письменного опротестования, акт также считается согласованным.
  2. Кто-то из соседей не желает ставить свою подпись под данным актом. Такие случаи не слишком часто встречаются в юридической практике, но вызывают немало хлопот. В этом случае возражения, оформленные письменно, прилагаются к межевому делу и считаются его частью. Тогда участок также, вероятнее всего, будет поставлен на учёт, но соседи могут впоследствии обратиться в суд с заявлением о рассмотрении земельного спора. Это значит, что во избежание проблем желательно выслушать все претензии и попытаться их уладить, чтобы получить нужные подписи.

Как выглядит акт межевания

Правильно заполненный документ должен содержать следующую информацию:

  1. Фамилии с инициалами всех заинтересованных в данном вопросе лиц.
  2. Реквизиты паспортов или иных удостоверяющих личность документов.
  3. Результаты согласования (совместного или индивидуального).
  4. Окончательная схема границ участка с указанием координат.
  5. Возражения заинтересованных лиц (если они есть).
  6. Печать и подпись инженера, проводившего межевание.
  7. Подписи соседей, выразивших согласие.

Таким образом, процедура межевания может быть долгим и трудоёмким процессом. Но без него не обойтись, если вы хотите юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учёт. Помните, что без проведения межевания производить какие-то изменения на земле нельзя, в противном случае могут возникнуть различные проблемы, вплоть до длительных судебных разбирательств.

Что такое межевание земельного участка

Сначала кратко хотелось бы рассказать, что же это такое. Межевание земельного участка – это геодезическая операция, связанная с измерением с измерением границ участка исключительно в горизонтальной плоскости.

Это необходимо для создания нового земельного участка, или в случаях, если нужно с точностью определить границы самого участка, или с целью оформления его как собственности.

За этим граждане обращаются в геодезические службы, при этом строго руководствуясь законодательством РФ.

Законодательные акты для проведения законного межевания

Вопрос межевания в России регламентируется не одним законодательным актом, при решении вопросов, связанных с разделом земли необходимо ориентироваться на следующую законодательную базу:

  1. Земельный кодекс РФ.
  2. ФЗ № N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (непосредственно описывает процедуру межевания).
  3. ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2001 N 78-ФЗ.
  4. «Инструкция по межеванию земель» (утв. Роскомземом 08.04.1996).

Что включают в себя кадастровые работы, подробнее в этой статье.

В случае необходимости список нормативных документов может увеличиваться. Самый обсуждаемый на сегодняшний день закон о межевании прописывает то, что не размежёванные до 2018 года земельные участки не могут передаваться по наследству и выступать объектом разноплановых сделок.

До этого времени процедура межевания обязательной не является, но без ее проведения распоряжаться землей будет нельзя. А значит, собственникам все-таки придётся разграничить свой участок по закону.

Подготовка к межеванию земли

Чтобы запустить процедуру межевания владельцам понадобятся:

  • паспорт владельца участка либо если процедуру будет производить представитель по доверенности, его паспорт, нотариальная доверенность, и копия паспорта владельца участка,
  • документы, подтверждающие право собственности на землю (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о получении участка по наследству, свидетельство о госрегистрации прав на участок, постановление местной администрации о передачи участка в пользование),
  • технические документы (кадастровая выписка, кадастровый план, справка из БТИ, если на участке имеется строение, то дополнительно его кадастровый паспорт, при отсутствии построек необходима справка об их отсутствии), главная задача этих документов отобразить сведения о границах, размерах, географическом положении и площади земли,
  • иногда справка об отсутствии запрета на пользование данным земельным участком,
  • заявление на проведение процедуры межевания (заявление подается в последнюю очередь, только после того, как полностью собран пакет документов на землю).

Техническая документация по земле заказывается собственником заранее в службах БТИ или кадастровых подразделениях. Этот список используется при проведении операций с землей физическими лицами. При оформлении земли, принадлежащей организациям, список расширяется, а процедура межевания усложняется.

Проведение процедуры

Когда все документы собраны, можно приступать к процедуре межевания земли. Проходит она довольно длительно, специалисты организации выезжают на участок для определения границ и сопоставления их с планом участков. Составление документов после выезда и замера тоже занимает несколько недель.

Проводится межевание геодезической компанией только на платной основе. Благодаря высокой конкуренции в данной сфере можно выбрать наименее затратный вариант. Основные этапы проведения межевания:

  1. Составление заявления на межевание участка с предоставлением полного, заранее собранного пакета документов. Данная информация проверятся специалистами, анализируется.
  2. Второй наиболее важный момент геодезическая съемка участка. Границы участка обозначаются на земле согласно сведениям местного самоуправления. На основе этих данных создается бумажный и электронный план участка. Этот план передается в территориально относящийся кадастровый орган.
  3. После составления описательной части процедуры на руки заказчику вручается кадастровый паспорт.

Что такое межевание земельного участка, расскажет это видео:

Вся процедура занимает от 1 месяца и более. Как правило, при подаче заявления и оплате услуг специалисты называют срок выполнения своих работ. Внимание! Время года на проведение процедуры межевания не влияет.

Межевание без правоустанавливающих документов

Можно поручить сбор документов стороннему лицу, для этого необходимо оформить на него соответствующую доверенность. Сбор дополнительных документов не будет бесплатным, для создания каждой выписки предусмотрена своя цена.

Конечный документ о межевании

После межевания земельного участка на руки собственнику выдается межевое дело (или межевой план). После межевания законным будет дело с межевым планом, зарегистрированным в службе Росреестра. Без этой регистрации вся процедура межевания не будет иметь юридической силы.

Зачем нужно заключение кадастрового инженера, читайте здесь.

Изготавливается два межевых дела. Одно из них остается на руках у собственника, второе передается в кадастровую палату. Оба экземпляра должны быть идентичны и не иметь различий. Межевое дело имеет два больших раздела:

  1. Описательная текстовая часть. Здесь указывается: информация об участке, сведения о проведенных кадастровых работах, сведения об измерениях и расчетах, личные данные заказчика и сведения об инженере, описываются составляющие земли, заключение инженера после осмотра и акт с согласованием расположения участка.
  2. Графическая часть, изображающая форму и размеры участка. Здесь находятся только схемы и чертежи с соблюдением и указанием соотношения участка к местности.

Акт о межевании

Немаловажную роль в текстовой части межевого дела играет акт о межевании. При межевании участка заинтересованным является не только собственник земли, но и собственники соседних участков. Для избегания судебных разбирательств в дальнейшем, необходимо уведомить соседей о межевании и получить их согласие на установление границ, не ущемляющих их личные интересы.

Как быть со спорами при межевании, смотрите в этом видео:

Все заинтересованные лица вносятся в акт, где указываются их личные данные и где они ставят свою личную подпись, тем самым соглашаясь с расположением границ участков. На составление акта отводиться срок, если в это время собственник не проставил подпись в акте и не выразил письменный протест, его молчание расценивается как согласие. Образец акта,можно скачать ниже.

Возможны случаи, когда соседи протестуют против предложенного раздела границ между участками. В данном случае письменное заявление прикладывается к делу, и, несмотря на то, что процедура межевания может быть доведена до конца окончательно спор может быть решен только в ходе судебного заседания.

Как проходит процедура межевания участка

Как говорилось ранее, межевание проводиться специальной организацией или лицом, имеющим лицензию на данный вид деятельности. Заказчик имеет право выбора специалиста по своему усмотрению. Можно обратиться в бюро «Ростехинвентаризации» или спросить совета знакомых, которые уже межевали свой участок.

Работы проводятся в соответствии с законами России и включают в себя:

  • Сбор и проверка всех требуемых данных об участке, включая изучения документации предоставленной заказчиком,
  • Подготовка проекта межевания,
  • Оповещение заинтересованных лиц(владельцы соседних участков) в связи с проводимыми процедурами,
  • Плановый выезд специалиста для замера и определения границ участка с учетом фактической площади пользования,
  • Определение координат земельного надела путем проведения геодезической съемки при помощи специального оборудования,
  • Точный расчёт площади земли,
  • Составление плана участка(указание границ и координат) из полученных ранее данных,
  • Изготовление межевого дела.

Зачем нужен акт о межевании

Важным пунктом в процессе межевания является оповещение всех заинтересованных лиц об установлении новых границ. После чего нужно согласие каждого. В большинстве случаев тут затрагиваются интересы ваших соседей, которые владеют своими участками на основании свидетельства о собственности, бессрочного пользования, аренды или путем наследования. Согласование можно провести по отдельности с каждым владельцем либо путем собрания. После вручения уведомления каждое заинтересованное лицо должно выразить своё согласие или иную точку видения и подписаться под актом. В случае отказа должно прилагаться аргументированное пояснение.

На практике бывает два варианта развития ситуации:

  • Соседи не против заявленных границ и координат. Если в акте стоят росписи всех владельцев прилегающих участков или их законных представителей, он является согласованным. При отсутствии подписи одного из соседей по прошествии определенного периода после уведомления акт также будет считаться согласованным, если сосед не предоставил письменное несогласие ,
  • Сосед не согласен с данным актом. В юридической практике такие случаи очень редки, но создают немало проблем. При таком раскладе возражение, оформленное письменно, прикрепляется к межевому делу и считается его неотъемлемой частью. Такой участок скорее всего успешно пройдет постановку на учет, но в последствии соседи могут обратиться в суд с заявлением о земельном споре. Поэтому лучше мирным путем уладить все споры с соседями и поставить все подписи под актом.,

Образец акта о межевании

образец акта о межевании

Информация содержащаяся в правильно заполненном акте межевания:

  • ФИО всех заинтересованных в данном документе лиц,
  • Паспортные данные или данные других документов, удостоверяющих личность,
  • Как проходило согласование: совместно или индивидуально,
  • Окончательные координаты и границы и схема вашего участка,
  • Письменно оформленные возражения(если есть),
  • Фамилия и инициалы инженера с печатью и росписью, проводившего межевание,
  • Подписи лиц не имеющих претензии к данному акту,

Чтобы юридически грамотно оформить свой участок и поставить его на учет, нужно пройти довольно таки трудозатратный межевальный процесс, но это делается всего один раз. Важно не забывать, что без проведения межевания не рекомендуется возводить какие либо постройки на вашем участке, иначе могут возникнуть всякого рода проблемы, не исключая судебных разбирательств и издержек.

Документы, необходимые для проведения межевания участка

Перед тем, как нанять землемеров из геодезической службы, гражданин должен обязательно ознакомиться с перечнем всех документов, которые нужны для проведения процедуры межевания, чтобы законодательство не было нарушено, а соседи, живущие вокруг участка, не были возмущены.

Для физических лиц этот список выглядит следующим образом.

Основные документы для проведения межевания земельного участка:

  • в первую очередь здесь нужен документ, подтверждающий личность лица, запрашивающего данную процедуру, предпочтительнее всего паспорт,
  • юридические документы, в числе которых:
  • договор о купле-продаже (если участок этим гражданином был ранее выкуплен у другого человека)
  • договор дарения (если участок был подарен другим лицом)
  • свидетельство о наследовании (если участок достался по наследству)
  • постановление администрации субъекта РФ о выдаче участка гражданину в случаях, если участок был передан владельцу властями
  • свидетельство о государственной регистрации прав (если владелец подаёт заявление на включение участка в Росреестр)
  • межевой план,
  • кадастровый паспорт,
  • заявление на проведение землемерных работ на территории участка,
  • выписка из земельного кадастра.

Итак, вот примерный список основных документов, необходимых для проведения измерительных работ участка, если они собираются физическим лицом. Но нужно ещё кое-что сказать о дополнительных документах.

Если гражданин проводит запрос на межевание не от своего имени, а через представителя, то ему обязательно нужно будет оформить доверенность, а также пакет копий документов, заверенных нотариально, иначе межевание земельного участка представительным путём не состоится.

Возможно, необходимо будет предоставить также акт согласования границ земельного участка, а также уведомление о том, что поблизости отсутствуют провода для коммуникаций, если участок находится в границах города, села, деревни, садоводческого товарищества, коттеджного посёлка и т.д.

Собственникам, у которых во владении земельный участок по соседству с кем-нибудь, нужно помнить о том, что им понадобится согласие соседей на межевание земельного участка.

Если этого согласия не будет дано, то соседи могут выступить в качестве истцов с заседании суда при наличии у них притязаний на землю и всего пакета официальных документов, эти притязания оправдывающие.

Для юридических лиц предусмотрено также оформление следующих документов:

  • доверенность о подтверждении всех полномочий,
  • справка ИНН,
  • свидетельство государственной регистрации юридического лица,
  • документы из государственных служб, подтверждающих наличие этих юридических лиц в базах данных (индивидуальных предпринимателей или организаций), чтобы избежать махинаций и мошенничества.

Межевание участка с наличием кадастрового номера и его отсутствием

Процедура оформления документов на межевание будет отличаться в зависимости от наличия или отсутствия кадастрового номера у участка, который предполагается размежевать.

Этот номер отображается, как правило, в кадастровом паспорте. Помимо номера в этом документе указаны и прочие данные о собственнике. Но как быть, если все этот номер и все нужные сопутствующие данные вашего участка, который планируется межевать, отсутствуют?

В таком случае подготовке документов для дальнейших землемерных процедур будет предшествовать процесс присвоения вашему участку кадастрового номера.

Если у вашего участка такого номера нет, значит он не стоит на учёте в кадастровой палате, не зарегистрирован в государственных реестрах.

Соответственно, нет и кадастрового паспорта, который собственник должен предъявить вместе с другими документами, позволяющими провести межевание.

На основании этих документов кадастровый специалист поставит участок на учёт, и ему будет присвоён номер, а собственник получит кадастровый паспорт в течение 20 рабочих дней. Таким образом, мы видим, что подготовка документов по земельному участку без кадастрового номера займет больше времени и, соответственно, процедура межевания земельного участка может несколько затянуться.

Сколько времени займёт подготовка документов

Граждане, которые намерены размежевать земельный участок, зададутся вопросом: сколько времени займёт подготовка документов и какие денежные расходы в связи с этим предвидятся? Следует помнить, что сама процедура межевания участка займёт не более 10-14 рабочих дней.

Если всё окажется в порядке и Росреестр не потребует исправлять документы, то межевой план будет готов через полтора месяца после того, когда все документы будут в исправности и вовремя поданы.

Также не следует забывать, что если у вас нет кадастрового паспорта, то потребуется около 20 рабочих дней, чтобы кадастровый специалист поставил на учёт земельный участок, а собственник получил необходимый для подготовки сбора документов кадастровый паспорт.

Если говорить о стоимости подготовки документов, то здесь траты уйдут на нотариуса, заверяющего документы (если оформление осуществляется через представителя). Что касается стоимости межевальных работ, то она будет зависеть от трудоемкости и цены за нормочас. Цена за нормочас определяется в зависимости из зарплаты кадастрового инженера.

Трудоёмкость вычисляется из совокупности факторов, содействующих сложности работы.

Вам нужно временно зарегистрироваться в Краснодаре? Тогда вам будет полезно прочитать нашу статью.

Уже сделали перепланировку квартиры? Теперь ее обязательно нужно узаконить! Как это сделать правильно, читайте здесь.

Общие выводы

Итак, в этой статье мы постарались ответить на все интересующие собственников вопросы, связанные с предстоящим межеванием земельного участка. Теперь владельцы своих участков будут знать, как оформить документацию, не нарушая закон и на что им рассчитывать, имея дело с заключением договоров на проведение межевальных работ.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно!

Межевания земельного участка с кадастровым номером

Кадастровый номер содержится в кадастровом паспорте земельного участка. Межевой паспорт и кадастровый паспорт документы разные, не заменяющие друг друга. Кадастровый паспорт свидетельствует только о том, что земля поставлена на учет.

Земли в СНТ

Межевание в садовых товариществах возможно. Но перед этим необходимо присвоить участку кадастровый номер и собрать все необходимые документы. Так как в большинстве случаев у собственников земли в СНТ практически нет никаких документов на землю.

В практике более выгодными оказываются случаи, когда обращается не один участник СНТ, а сразу группа людей. Так процедура проходит быстрее и с меньшими затратами. При межевании такой земли возможно два варианта развития событий.

  1. Документов на землю на руках нет. В этом случае ведется большая подготовительная работа. Необходимо заказать схему участка на кадастровой карте. Эта схема должна быть согласована со всеми участниками и председателем товарищества. На основании этой бумаги выдается постановление местной администрации об утверждении схемы участка на общей кадастровой карте. После этого проводится межевание, выдается кадастровый паспорт и оформляется свидетельство о праве собственности.
  2. При наличии кадастрового паспорта и свидетельства о праве собственности можно сразу приступать к межеванию участка.

Образец акта. Фото:norma-lawyers.ru

Земельного участка под ИЖС

Межевание земли под ИЖС немаловажный этап при возведении дома. Пропускать этот этап не стоит, эта процедура позволит уточнить границы участка, оформить землю в личное пользование и перераспределить участок в случае его раздела на несколько частей.

Как получить межевой план на земельный участок, читайте тут.

До окончания периода с возможностью проведения сделок с землей без межевания остается не так много времени. Имея на руках этот важный документ, легче будет доказывать свои права на землю в случае возникновения споров и, возможно, даже удастся увеличить границы имеющегося участка.

Законодательное регулирование

Межевание – определение и установление границ земли с составлением схематического плана. Без этого можно владеть и пользоваться объектом, но план земельного участка обязателен в случаях, когда владелец хочет:

  • продать или сдать в аренду участок,
  • зарегистрировать в ЕГРН и получить кадастровый паспорт,
  • объединить несколько земель или разделить одну территорию,
  • выделить долю,
  • приватизировать землю,
  • сменить ВРИ участка (вид разрешенного использования).

ВАЖНО! Если права собственности на владение оформляются в упрощенном порядке, при заключении договора купли-продажи план межевания не требуется.

Правила и условия межевания земли регламентированы на уровне Федерального законодательства. Основные правовые акты:

  • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости,
  • 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»,
  • 78-ФЗ «О землеустройстве».

Основополагающие положения могут дополняться актами Муниципальных образований и региональными законодательными нормами субъектов РФ.

Как происходит межевание участка

Устанавливать размеры территории и составлять ее план вправе только кадастровый инженер. В этих целях специалист совершает следующие действия:

  • готовит проект,
  • замеряет площадь надела,
  • информирует соседей собственника о предстоящей процедуре,
  • выполняет геодезические и топографические съемки,
  • составляет план границ.

После получения документа собственник регистрирует его в Росреестре.

Куда обращаться для межевания участка

Межевание недвижимых объектов осуществляют землеустроительные организации, перечень которых представлен на сайте Росреестра. При подписании договора на оказание услуги необходимо ознакомиться с лицензией кадастрового инженера и оценить выполненные заказы. В регистрирующем органе не примут межевой план, который не соответствует требованиям.

Список документов для проведения межевания

Перечень документов для определения границ земельного надела включает в себя:

  • паспорт владельца,
  • любой правоустанавливающий документ на землю,
  • выкопировка надела,
  • выписка из Росреестра.

Заявителем о проведении процедуры может быть третье лицо. Для этого нужна нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

Правоустанавливающая документация

Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю, гражданину требуется предоставить соответствующий документ:

  • соглашение о приобретении или об аренде,
  • договор о безвозмездной передаче,
  • свидетельство о собственности,
  • выписка о наследовании,
  • постановление о предоставлении в бессрочное пользование.

ВАЖНО! Правоустанавливающий документ для межевания зависит от того, каким способом участок был получен в собственность.

Выкопировка

Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:

  • расшифровка условных обозначений,
  • указание о масштабе,
  • Ф. И. О. и должность исполнителя,
  • дата составления.

Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

Выписка из ЕГРН

Документ можно запросить посредством заявления в Росреестр или МФЦ. В нем содержится информация об участке:

  • технические параметры (площадь, категория, координаты),
  • графический план,
  • регистрационный номер и дата его присвоения,
  • кадастровая стоимость,
  • данные о собственнике,
  • реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность,
  • сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).

Срок подготовки выписки составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса.

Оповещение соседей

Чаще всего участок, на котором требуется провести межевание, граничит с участками других собственников. Если никто из них межевания еще не проводил, необходимо согласовать с ними установленные границы. Для этого потребуются документальные доказательства того, что заинтересованные лица получили уведомление. В противном случае у них появляется основание для судебной тяжбы с целью повторного установления границ между участками.

Если кто-то из соседей уже проводил межевание, согласовывать границу с его участком не нужно.

В уведомлении указывают:

    ФИО собственника участка, на котором проводится межевание и его контакты, ФИО и контакты кадастрового инженера, информацию об участке: месторасположение и кадастровый номер, где и когда можно ознакомиться с проектом межевого плана, место и время собрания, на котором заинтересованные лица будут согласовывать границы, адрес, куда можно отправлять замечания и возражения, а также срок направления претензий.

Если лично соседей застать не удалось, возможны следующие способы извещения:

    Заказным письмом с уведомлением о вручении. Если ответа не последовало, отправку рекомендуется повторить еще дважды. Неважно, просто ли человек не ответил на письмо или оно вернулось без вручения адресату – подтверждения об отправке в случае возможных судебных разбирательств окажется достаточно. Но если сосед высказал претензии относительно процедуры, потребуется урегулировать с ним разногласия. Телефонным звонком или по электронной почте. Но доказать, что человек получил переданную таким способом информацию бывает сложно, особенно если он утверждает обратное. Когда с соседями связаться не удается и нет информации о их местонахождении, допускается уведомить о месте и времени согласования через публикацию в местных СМИ.

По желанию собственник может проводить согласование не на общем собрании, а лично обойти всех соседей и попросить их расписаться в подготовленном акте. Но если сосед откажется в нем расписаться, потребуется организовать официальную процедуру с рассылкой уведомлений.

Акт согласования

После того, как владельцы соседних участков надлежащим образом осведомлены, происходит сама процедура межевания. Во время нее кадастровый инженер отвечает на вопросы и дает разъяснения заинтересованным лицам. Результатом работ становится акт согласования. По правилам, его оформляют на обратной стороне чертежа.

Чтобы он обрел законную силу, в нем должны присутствовать подписи соседей. Таким образом они подтвердят, что претензий к проведенным работам не имеют и с установленными границами согласны. Если кто-то из собственников не смог присутствовать лично, а от его имени подпись будет ставить выбранный представитель, его полномочия должны быть подтверждены доверенностью.

Если кто-то из заинтересованных лиц отсутствует, об этом делается пометка. При этом доказательства о его уведомлении вшивают в дело. Если кто-то из присутствующих не согласен с результатами, он вправе отказаться подписывать документ. Отказ также фиксируется вместе с обоснованием причин (со слов соседа или письменными претензиями от него). Также акт подписывает собственник участка и ответственное лицо, проводившее межевание.

В итоге готовый акт должен содержать:

    фамилию и инициалы заинтересованных лиц, а также их паспортные данные, результаты согласования, итоговую схему границ земельного участка с географическими координатами, если есть – возражения по итогам проведенных работ, подписи всех участников собрания, подпись и печать кадастрового инженера, визу отдела архитектуры или администрации сельского поселения.

Регистрация документов по межеванию земельного участка

На основании проведенных работ и акта согласования будет сделан итоговый межевой план. Если по итогам межевания границы участка изменились, это необходимо зафиксировать в государственном реестре.

Первым шагом будет обращение за утверждением межевого плана в Комитет по земельным ресурсам. После этого потребуется повторная постановка земельного участка на кадастровый учет.

Последним шагом станет подача данных для внесения изменений в ЕГРН. Передать документы можно в отделение Росреестра или в МФЦ. Чтобы зафиксировать изменения границ, кроме межевого плана потребуется предоставить:

    паспорт владельца земельного участка, свидетельство о праве собственности, правоустанавливающие документы, квитанцию об уплате госпошлины.

Регистратор попросит заполнить заявление, после чего выдаст расписку с указанием даты готовности новых документов на землю.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Какие документы нужны для оформления межевания:

Для того, чтобы запустить процесс межевания первоначально кадастровому инженеру надо обязательно предоставить следующие документы:

  • Паспорт заявителя (либо его представителя+ доверенность)
  • Акт (свидетельство) о праве на земельный участок либо выписка ЕГРН.

Документы, которые могут понадобиться в процессе оформления межевого дела:

  • Правоустанавливающие документы (Договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, постановление о предоставлении участка, судебное решение и т.п.)
  • Кадастровый паспорт участка либо выписка ЕГРН. (Заказать можно в местном органе Росреестра или в МФЦ)
  • Кадастровый план территории
  • Кадастровый паспорт строений либо выписка ЕГРН

В случае, если участок находится в СНТ, могут потребоваться:

  • Копия фрагмента генплана
  • Свидетельство о госрегистрации данного СНТ.

На основании предоставленных сведений кадастровый инженер подготавливает межевой план.
Следует помнить, что межевание – это не только работа с документами, но и выезд на местность, поэтому заказывать межевание в СНТ на садовых и дачных участках, лучше в летний период, чтобы можно было спокойно подъехать к участку.

Какие документы выдают при межевании дачного участка

Работа кадастрового инженера регламентируется Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921. На основании требований которого он подготавливает межевой план. Если межевание касается соседей, то в процессе составляется Акт согласования границ.
Таким образом, формированием документов для передачи их на регистрацию занимается кадастровый инженер. Вам останется заплатить госпошлину, заполнить заявление и передать документы по межеванию на оформление в МФЦ (или через портал Госуслуги).

Как выглядит документ межевания участка

Как мы выяснили – главный документ, подтверждающий межевания участка – это межевой план. Он содержит схемы и описания. Конфигурация участка, масштаб, цвет линий, условные обозначения при подготовке межевого плана должны соответствовать определенным требованиям, установленным законодательством. Сам документ готовится в электронном виде и записывается на диск. Для кадастрового учета распечатывать межевой план не надо. Все сведения о координатах и границах принимаются Росреестром в электронном виде.

Промежуточные документы проведения межевания – Отказ или Приостановка

Регистраторы кадастровой палаты проверяют межевой план и принимают одно из решений:

  1. Положительное решение – земельный участок ставят на кадастровый учет
  2. Приостановка регистрации
  3. Отказ в регистрации

Приостановка регистрации встречается довольно часто. Приостанавливают регистраторы проверку документов по разным причинам. В законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится около 60 оснований для приостановки. Сама приостановка выдается в письменном виде и называется «Уведомление о приостановлении кадастрового учета». После получения такого уведомления, следует вновь обратиться к кадастровому инженеру для устранения недостатков. Закон отводит на это от 3х до 6 месяцев. После устранения всех недочетов документы подаются на регистрацию повторно.
Отказать в регистрации могут тогда, когда недочеты, указанные в приостановке не исправлены в положенный срок.

Какие документы выдаются после межевания земельного участка.

После того, как Росреестр рассмотрит ваши документы по межеванию и примет положительное решение – координаты вашего участка появятся на публичной кадастровой карте. Также, по завершении процедуры, вас оповестят о том, что участок поставлен на кадастровый учет, и выдадут выписку единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), со сведениями, внесенными в результате правовой экспертизы межевого плана.

Pin
Send
Share
Send
Send