Помощь Юриста

Как снять запрет на регистрационные действия в отношении недвижимости

Pin
Send
Share
Send
Send


Если пристав неправомерно наложил запрет, нужно обжаловать его постановление вышестоящему приставу или оспорить его в суде. Это могут сделать как должник, так и третье лицо, чьи права нарушены запретом.

Если пристав законно наложил запрет, но его основания отпали (например, вы погасили долг), рекомендуем подать заявление о снятии запрета приставу. Обычно он и сам снимает запрет, оканчивая производство, но ваше заявление может ускорить это.

Если вы не должник и есть спор о принадлежности имущества, то можете подать только иск об освобождении имущества от запрета. Он предъявляется не к приставу, а к должнику и взыскателю и рассматривается по общим правилам искового производства.

Содержание:

Как подать жалобу о снятии запрета вышестоящему приставу

Обратиться с такой жалобой может не только должник, но и иное лицо, чьи права и интересы нарушил пристав (ч. 1 ст. 121, ст. 122, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).

Подать ее можно в течение 10 рабочих дней после того, как пристав вынес постановление о наложении запрета. Если вас не известили о запрете, этот срок начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нем.

Для подачи жалобы определите, кому ее адресовать, а затем составьте и подайте ее по общим для всех жалоб правилам.

Вышестоящий пристав рассмотрит жалобу в течение 10 рабочих дней и в течение трех рабочих дней после этого отправит вам копию своего решения.

Если решение будет положительным, по общему правилу пристав должен будет снять запрет в течение 10 рабочих дней после того, как к нему поступит постановление руководителя (ч. 1 ст. 126, ч. 4, 6 ст. 127, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).

Как оспорить постановление о запрете в суде

Для этого подайте в суд заявление об отмене постановления пристава о запрете.

Сделать это можно в течение 10 рабочих дней после того, как вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, ч. 2 ст. 15, ст. 122 Закона об исполнительном производстве).

Госпошлину платить не нужно (п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

В какой суд обратиться

В какой суд обращаться — арбитражный или общей юрисдикции — указано в ч. 2, 3 ст. 128 Закона об исполнительном производстве. К примеру, если исполнительный лист выдал арбитражный суд, обращайтесь туда.

  • в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения пристава, то есть по адресу подразделения УФССП России, в котором пристав служит (ч. 6 ст. 38 АПК РФ),
  • в районный суд общей юрисдикции того района, где пристав исполняет обязанности. Учтите, что этот район может отличаться от того, где расположен отдел, в котором служит пристав. Если пристав служит в межрайонном отделе, заявление подают в суд того района, где исполняется оспариваемое постановление (ч. 1, 2 ст. 22, ч. 5 ст. 218 КАС РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36).

Как составить и направить заявление в суд

Составьте заявление и направьте его в суд в бумажной или электронной форме. Предъявить заявление вы должны двум ответчикам. Составлять заявление нужно по специальным правилам, которые установлены ст. 199 АПК РФ (для подачи иска в арбитражный суд) и ст. 220 КАС РФ (для подачи в суд общей юрисдикции). В частности, укажите должность и Ф.И.О. пристава, чье постановление вы оспариваете, номер и дату постановления, а также сведения об исполнительном документе.

Главное — приведите основания, по которым считаете постановление о запрете неправомерным. Например, укажите, что стоимость вашей недвижимости, на которую наложили запрет, значительно превышает сумму долга.

Приложите к заявлению документы, определенные ч. 2 ст. 199, ч. 1 ст. 126 АПК РФ или ч. 3 ст. 220, ч. 1 ст. 126 КАС РФ.

Если вы подаете иск в суд общей юрисдикции, то обязательно укажите, обращались ли с жалобой о снятии запрета к вышестоящему приставу. Если да, то приложите его ответ (ч. 3 ст. 220 КАС РФ). Рекомендуем поступить аналогично и при обращении в арбитражный суд.

В какой срок суд рассмотрит заявление

Суд общей юрисдикции должен рассмотреть заявление в течение одного месяца со дня его поступления. Арбитражный суд рассматривает заявление в срок, не превышающий 10 дней со дня поступления иска, при этом срок исчисляется в рабочих днях (ч. 1 ст. 200, ч. 3 ст. 113 АПК РФ, ч. 1 ст. 226, ст. 92 КАС РФ).

При этом решение арбитражного суда подлежит немедленному исполнению, если иной срок не указан в самом решении (ч. 7 ст. 201 АПК РФ). А в суде общей юрисдикции, как правило, надо еще ждать месяц, пока решение вступит в законную силу. Хотя вы можете попробовать убедить суд, что исполнить решение нужно немедленно, иначе вашим интересам будет причинен значительный ущерб (ч. 5 ст. 227, ч. 1 ст. 298, ч. 2 ст. 188, ст. 228 КАС РФ).

Как снять запрет со своей недвижимости, если вы не должник

Если вы не должник, а пристав наложил запрет на ваше имущество, в отношении которого с должником есть спор о праве, вы можете защитить свои интересы только путем подачи иска об освобождении имущества от запрета. Если спора нет, вы можете обжаловать постановление пристава о запрете вышестоящему приставу или оспорить его в суде (ч. 1 ст. 119 Закона об исполнительном производстве, Определение Верховного Суда РФ от 29.06.2018 по делу N А04-1546/2017).

Если в отношении имущества есть спор о праве, то подать иск об освобождении от запрета вы можете в пределах общего трехлетнего срока исковой давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Подавайте иск по месту нахождения недвижимости (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).

При этом нужно заплатить госпошлину 6 000 руб. (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

В качестве ответчиков будут выступать должник, с которым вы спорите о принадлежности имущества, и взыскатель, поскольку запрет на распоряжение наложен в его в интересах. Судебного пристава рекомендуем указать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Составьте иск по общим правилам. Главное — четко обоснуйте, почему имущество принадлежит вам, а не должнику, и приложите соответствующие доказательства. Например, если вы купили имущество у должника, но из-за спора с ним не смогли зарегистрировать переход права в ЕГРН, приложите договор купи-продажи.

Направьте заявление в суд в бумажном или электронном виде. Арбитражный суд должен рассмотреть иск в течение шести месяцев, а суд общей юрисдикции — в течение двух месяцев (ч. 1 ст. 152 АПК РФ, ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Образец заявления в арбитражный суд о снятии запрета судебного пристава на регистрационные действия с недвижимостью

Составьте заявление в произвольной форме или заполните форму на сайте https://my.arbitr.ru. Включите в заявление и приложите к нему все, что требует ст. 199 АПК РФ.

Образец подготовлен на примере случая, когда должник оспаривает запрет в связи с тем, что стоимость недвижимости значительно превышает его долг по исполнительному производству.

Исх. N 124 от 19 августа 2019 г.В Арбитражный суд Кировской области

Адрес: ул. Карла Либкнехта, 102, г. Киров, 610017

Примечание:

Адресуйте заявление в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения судебного пристава-исполнителя (ч. 1 ст. 34, ч. 6 ст. 38 АПК РФ).

Заявитель (должник):

Общество с ограниченной ответственностью «Топаз»

Адрес: пер. Далекий, д. 15, г. Киров, 610004

Телефон: +7(8332) 65-43-21

Электронная почта: [email protected]

Должностные лица и органы,

постановления которых оспариваются:

ОСП N 2 по Ленинскому району г. Кирова

УФССП России по Кировской области

Горшков Михаил Петрович

Адрес: ул. Московская, д. 57, г. Киров, 610000

Управление Федеральной службы

судебных приставов по Кировской области

Адрес: ул. Московская, д. 57, г. Киров, 610000

Примечание:

Рекомендуем сразу указать и данные управления ФССП России (ее территориального органа), в подразделении которого служит пристав. Суд привлечет УФССП России к участию в деле, потому что на него могут возложить судебные расходы, если ваше заявление удовлетворят (п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Заинтересованные лица:

ООО «Сигма» (взыскатель)

Адрес: ул. Ястребова, д. 39, г. Киров, 610004

Телефон: +7(8332) 65-12-34

Электронная почта: [email protected]

ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании незаконным постановления

судебного пристава-исполнителя о запрете

регистрационных действий с недвижимостью

  1. Общая информация об исполнительном документе и исполнительном производстве

Примечание:

В этой части обязательно укажите данные пристава, постановление которого вы оспариваете, и сведения об исполнительном документе (ч. 1 ст. 199 АПК РФ).

12 августа 2019 г. судебный пристав-исполнитель ОСП N 2 по Ленинскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области Горшков М.П. на основании исполнительного листа серии ФС N 001234567 от 31.05.2019, выданного Арбитражным судом Кировской области, возбудил исполнительное производство N 111111/19/11111-ИП.

По исполнительному листу должник (ООО «Топаз») обязан выплатить задолженность в размере 800 000 руб. в пользу взыскателя (ООО «Сигма»).

  1. Постановление судебного пристава-исполнителя, которое оспаривает заявитель

Примечание:

В этой части нужно указать название и реквизиты постановления (п. 2 ч. 1 ст. 199 АПК РФ).

13 августа 2019 г. в рамках указанного производства судебный пристав-исполнитель Горшков М.П. вынес Постановление N 11111/19/1111 о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащего заявителю недвижимого имущества — земельного участка с кадастровым номером 43:40:000343:21, площадью 2 558 кв. м, расположенного по адресу: г. Киров, 2-й Литейный тупик, уч. 13, категория земель — земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — для многоэтажной застройки.

  1. Положения законодательства РФ, права и законные интересы заявителя, которые нарушены постановлением

Примечание:

В этой части нужно перечислить положения законов и иных нормативных правовых актов, которым не соответствует постановление пристава. Также поясните, в чем выразилось нарушение ваших прав и законных интересов (п. п. 3, 4 ч. 1 ст. 199 АПК РФ).

Кадастровая стоимость земельного участка, на распоряжение которым пристав наложил запрет, составляет 8 265 000 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.08.2019. Согласно отчету об оценке ООО «Статус-КВО-оценка» от 16.08.2019 N 143 рыночная стоимость этого участка на дату, когда пристав принял постановление о запрете, составляла 12 000 000 руб., что значительно превышает 800 000 руб. — сумму долга по исполнительному производству.

Помимо земельного участка в собственности заявителя есть нежилое помещение, кадастровая стоимость которого составляет 948 000 руб., а рыночная — 1 200 000 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 14.08.2019, отчетом об оценке ООО «Статус-КВО-оценка» от 16.08.2019 N 144. Стоимость этого помещения соразмерна сумме долга. Однако судебный пристав предпочел запретить регистрационные действия в отношении самого дорогого имущества должника.

Такое решение привело к нарушению прав и законных интересов заявителя, поскольку необоснованно ограничило его право собственности. Участок, который попал под запрет, заявитель выставил на продажу еще до возбуждения исполнительного производства, что подтверждается договором на оказание риелторских услуг с ООО «Риалти-офис» от 26.06.2019 N 266. Вырученными от продажи деньгами заявитель намеревался погасить свои долги перед контрагентами, в том числе перед ООО «Сигма». Однако из-за незаконных действий пристава он лишился этой возможности.

Установление запрета регистрационных действий в отношении недвижимости относят к исполнительным действиям (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Исполнительные действия — действия, которые направлены на создание условий для применения мер принудительного исполнения и понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе (ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»).

Меры принудительного исполнения должны соотноситься с объемом требований взыскателя. Принцип их соотносимости подразумевает, что все меры принуждения должны быть адекватны требованиям, перечисленным в исполнительном документе (ст. 4 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», Обзор судебной практики Верховного Суда РФ N 4 (2016)). Следовательно, это касается и запрета регистрационных действий.

Жалобу вышестоящему должностному лицу на оспариваемое постановление судебного пристава-исполнителя заявитель не подавал.

На основании изложенного, руководствуясь ч. 1 ст. 121, ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 128 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ч. 1 ст. 198, ст. 329 АПК РФ,

ПРОШУ:

  • признать незаконным постановление судебного пристава-исполнителя Горшкова М.П. от 16.07.2019 N 11111/19/1111 о запрете регистрационных действий в отношении принадлежащего заявителю земельного участка с кадастровым номером 43:40:000343:21, площадью 2 558 кв. м, расположенного по адресу: г. Киров, 2-й Литейный тупик, уч. 13,
  • обязать судебного пристава-исполнителя Горшкова М.П. устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя: снять запрет с указанного земельного участка.

Приложения:

Примечание:

Перечень приложений в заявлении обязателен (п. 10 ч. 2 ст. 125, ч. 1 ст. 199 АПК РФ).

Если вы подаете заявление в бумажной форме, то документы, обозначенные ниже как «копия», рекомендуем представить в виде заверенных копий. Если вы подаете его в электронном виде, отсканируйте приложения. И будьте готовы предъявить суду подлинники документов.

  • исполнительный лист серии ФС N 001234567 от 31.05.2019 (копия на 4 л.),
  • постановление о возбуждении исполнительного производства от 12.08.2019 N 11111/19/111 (копия на 1 л.),
  • постановление о запрещении регистрационных действий в отношении недвижимого имущества от 13.08.2019 N 11111/19/1111 (копия на 1 л.),
  • выписка из ЕГРН от 15.08.2019 (копия на 3 л.),
  • отчет об оценке ООО «Статус-КВО-оценка» от 16.08.2019 N 143 (копия на 30 л.),
  • выписка из ЕГРН от 14.08.2019 (копия на 3 л.),
  • отчет об оценке ООО «Статус-КВО-оценка» от 16.08.2019 N 144 (копия на 28 л.),
  • договор на оказание риелторских услуг от 26.06.2019 N 266 (копия на 4 л.),
  • свидетельство о государственной регистрации заявителя в качестве юридического лица от 07.12.2009 серия 43 N 111222333 (копия на 1 л.),
  • выписка из ЕГРЮЛ в отношении заявителя (должника) от 29.08.2019 N 12345 (оригинал на 8 л.),
  • выписка из ЕГРЮЛ в отношении взыскателя от 29.08.2019 N 12346 (оригинал на 10 л.),

Примечание:

Вместо выписок можно приложить распечатанные и заверенные подписью представителя копии страниц официального сайта ФНС России, на которых есть сведения о месте нахождения юридического лица и дате их обновления (см. Позицию ВАС РФ).

Получить выписки или распечатать страницы нужно не ранее чем за 30 дней до обращения в суд (п. 9 ч. 1 ст. 126 АПК РФ).

  • уведомление о вручении судебному приставу-исполнителю копии заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют (копия на 1 л.),
  • уведомление о вручении взыскателю копии заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют (копия на 1 л.),
  • доверенность на представителя N 134 от 01.08.2019 (оригинал на 1 л.).

Первый заместитель генерального директора

ООО «Топаз», по доверенности_______________ /Морозов П.Д./

Рекомендуем ознакомиться:

Не нашли ответа на свой вопрос?

Узнайте, как решить

именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта . Или позвоните нам по телефону:
8 (800) 500-27-29 (доб. 677) Все регионы! Звонок по России бесплатный!

Как подать жалобу о снятии запрета на регистрационные действия в отношении недвижимости вышестоящему приставу

Обратиться с такой жалобой может не только должник, но и иное лицо, чьи права и интересы нарушил пристав (ч. 1 ст. 121, ст. 122, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве). Подать ее можно в течение 10 рабочих дней после того, как пристав вынес постановление о наложении запрета.

Если вас не известили о запрете, этот срок начинается со дня, когда вы узнали или должны были узнать о нем. Для подачи жалобы определите, кому ее адресовать, а затем составьте и подайте ее по общим для всех жалоб правилам.

Вышестоящий пристав рассмотрит жалобу в течение 10 рабочих дней и в течение трех рабочих дней после этого отправит вам копию своего решения. Если решение будет положительным, по общему правилу пристав должен будет снять запрет в течение 10 рабочих дней после того, как к нему поступит постановление руководителя (ч. 1 ст. 126, ч. 4, 6 ст. 127, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).

Как оспорить постановление о запрете на регистрационные действия в суде

Для этого подайте в суд заявление об отмене постановления пристава о запрете. Сделать это можно в течение 10 рабочих дней после того, как вам стало известно о нарушении ваших прав и законных интересов. Госпошлину платить не нужно (п.п. 11, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, ч. 2 ст. 15 Закона об исполнительном производстве).

В какой суд обратиться для снятия запрета на регистрационные действия

В какой суд обращаться - арбитражный или общей юрисдикции - указано в ч. 2, 3 ст. 128 Закона об исполнительном производстве. К примеру, если исполнительный лист выдал арбитражный суд, обращайтесь туда.

• в арбитражный суд субъекта РФ по месту нахождения пристава, то есть по адресу подразделения УФССП России, в котором пристав служит (ч. 6 ст. 38 АПК РФ),

• в районный суд общей юрисдикции того района, где пристав исполняет обязанности. Учтите, что этот район может отличаться от того, где расположен отдел, в котором служит пристав.

Если пристав служит в межрайонном отделе, заявление подают в суд того района, где исполняется оспариваемое постановление (ч. 1, 2 ст. 22, ч. 5 ст. 218 КАС РФ, п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.09.2016 N 36).

Как составить и направить заявление в суд о снятии запрета на регистрационные действия

Составьте заявление и направьте его в суд в бумажной или электронной форме. Предъявить заявление вы должны двум ответчикам. Составлять заявление нужно по специальным правилам, которые установлены ст. 199 АПК РФ (для подачи иска в арбитражный суд) и ст. 220 КАС РФ (для подачи в суд общей юрисдикции). В частности, укажите должность и Ф.И.О. пристава, чье постановление вы оспариваете, номер и дату постановления, а также сведения об исполнительном документе.

Главное - приведите основания, по которым считаете постановление о запрете неправомерным. Например, укажите, что стоимость вашей недвижимости, на которую наложили запрет, значительно превышает сумму долга.

Приложите к заявлению документы, определенные ч. 2 ст. 199, ч. 1 ст. 126 АПК РФ или ч. 3 ст. 220, ч. 1 ст. 126 КАС РФ.
Если вы подаете иск в суд общей юрисдикции, то обязательно укажите, обращались ли с жалобой о снятии запрета к вышестоящему приставу. Если да, то приложите его ответ (ч. 3 ст. 220 КАС РФ). Рекомендуем поступить аналогично и при обращении в арбитражный суд.

Образец заявления в арбитражный суд о снятии запрета пристава на регистрационные действия с недвижимостью.

Образец заявления в суд общей юрисдикции о снятии запрета пристава на регистрационные действия с недвижимостью.

В какой срок суд рассмотрит заявление о снятии запрета приставов на регистрационные действия

И арбитражный суд, и суд общей юрисдикции должны рассмотреть заявление в течение 10 дней со дня его поступления. Этот срок исчисляется в рабочих днях, если вы подали заявление в арбитражный суд, и в календарных днях - если заявление подано в суд общей юрисдикции (ч. 1 ст. 200, ч. 3 ст. 113 АПК РФ, ч. 3 ст. 226, ст. 92 КАС РФ).

При этом решение арбитражного суда подлежит немедленному исполнению, если иной срок не указан в самом решении (ч. 7 ст. 201 АПК РФ). А в суде общей юрисдикции, как правило, надо еще ждать месяц, пока решение вступит в законную силу. Хотя вы можете попробовать убедить суд, что исполнить решение нужно немедленно, иначе вашим интересам будет причинен значительный ущерб (ч. 5 ст. 227, ч. 1 ст. 298, ч. 2 ст. 188, ст. 228 КАС РФ).

Если в отношении имущества есть спор о праве

Подать иск об освобождении от запрета вы можете в пределах общего трехлетнего срока исковой давности (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Подавайте иск по месту нахождения недвижимости (п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). При этом нужно заплатить госпошлину 6 000 руб. (п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50, пп. 4 п. 1 ст. 333.21 НК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

В качестве ответчиков будут выступать должник, с которым вы спорите о принадлежности имущества, и взыскатель, поскольку запрет на распоряжение наложен в его в интересах. Судебного пристава рекомендуем указать в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Составьте иск по общим правилам. Главное - четко обоснуйте, почему имущество принадлежит вам, а не должнику, и приложите соответствующие доказательства. Например, если вы купили имущество у должника, но из-за спора с ним не смогли зарегистрировать переход права в ЕГРН, приложите договор купи-продажи.

Направьте заявление в суд в бумажном или электронном виде. Арбитражный суд должен рассмотреть иск в течение трех месяцев, а суд общей юрисдикции - в течение двух месяцев (ч. 1 ст. 152 АПК РФ, ч. 1 ст. 154 ГПК РФ).

Минфин внес поправки в Порядок N 85н, применяемый начиная с бюджетов 2020 года. Документ вступит в силу 15 февраля 2020 года. Изменения затронули II, III и IV разделы Порядка формирования и применения КБК, а также приложения к нему. Рассмотрим поправки.

Потребители, как слабая сторона договора, попадают под повышенную защиту. Однако порой стоит усомниться, правда ли физлицо - потребитель. Это поможет избежать, в частности, повышенной неустойки и штрафа. Что следует учитывать в подобных спорах, подскажет наш обзор судебной практики.

Казначейство утвердило методические рекомендации по проверке законности отдельных финансовых и хозяйственных операций, связанных с использованием средств федерального бюджета. Хотя документ адресован подразделениям УФК, он может быть интересен и бухгалтерам учреждений.

Зачем снимать арест с квартиры

Владелец арестованной недвижимости ограничен в возможности совершать юридически значимые действия со своей собственностью. Он не может свою жилплощадь:

В жилище, находящееся под арестом, нельзя прописать родственников, сдать в аренду. У хозяина квартиры возникают сложности, для решения которых нужно снять наложенные ограничения. Когда покупаете арестованное жилье, можно оказаться в неприятной ситуации. Обременение может быть инициировано:

  • судебными органами на основании искового заявления от потерпевшей стороны,
  • судебными приставами после получения от суда постановления либо в рамках исполнительного производства,
  • сотрудниками государственной таможни,
  • прокуратурой,
  • следственными органами.

Как проверить, имеется ли арест на квартире – читайте по этой ссылке.

Арестовать жилище могут, если собственник задолжал крупную сумму денег банкам, иным организациям либо частным лицам. Суд вправе ограничить права владельца жилья, если он нанес ущерб физический, моральный, материальный организации либо гражданам. В этом случае квартира служит обеспечением иска потерпевшей стороны.

Настаивать на аресте жилой недвижимости могут следственные органы, когда ведется дело о крупном хищении или мошеннических действиях, особенно если представители следственных органов подозревают, что квартира куплена за краденые деньги. Подразумевается, что собственность может быть использована для частичной компенсации нанесенного вреда. У гражданина, совершившего противоправное деяние, суд вправе конфисковать имущество.

Чтобы восстановить свои права на собственность, владелец жилища должен выяснить, кто именно ввел ограничения и по какой причине. Затем придется оплатить долги либо оспорить через суд правомерность действий органов, наложивших арест. Только после этого можно снять обременение.

Важно. Арест с собственности можно снять несколькими путями. Первый вариант предполагает полную выплату долга заинтересованным лицам. Аннулирование обременения возможно по договоренности сторон либо на основании судебного решения.

Если у покупателя созрело решение купить жилище, находящееся в обременении, но не знает, как купить арестованную квартиру, ему следует обратиться к нотариусу. Продавец и покупатель могут заключить сделку купли – продажи, если долг за владельца жилища внесет будущий собственник. Естественно, что оплаченная сумма должна быть вычтена из стоимости квартиры. Оплата задолженности покупателем производится в виде предоплаты. Оформление договора должно происходить у юриста, чтобы потом ни одна из сторон не смогла снять с себя взятые обязательства.

Важно. Приобрести арестованное жилище можно с согласия продавца и его кредитора. Единственным условием проведения такой сделки является погашение покупателем суммы долга в счет уменьшения стоимости недвижимости.

Как узнать, есть ли арест и кто наложил

Снять ограничения с объекта жилой недвижимости может только тот орган, по распоряжению или ходатайству которого арест был наложен. Отмена запрета на право гражданина полноценно распоряжаться своей собственностью, происходит по желанию:

  • собственника,
  • доверенного либо заинтересованного лица,
  • судебных органов.

Получить информацию о наличии ареста на квартире и государственном органе, наложившем ограничения, можно через интернет либо в организации «Мои документы» (МФЦ). Любое заинтересованное лицо, зная адрес жилого помещения, может оформить запрос на портале Росреестра. Информация о состоянии жилого фонда и его собственниках по государственному закону не относится к секретной либо личной, поэтому получить ее может любой человек. Сведения обо всех ограничениях, касающихся недвижимого имущества граждан, имеются в Росреестре.

Проще всего получить нужные сведения через интернет. На портале Росреестра можно заказать выписку ЕГРП. Документ выдается платно, стоимость услуги зависит от полноты отражаемых в бумаге сведений. Письмо может быть получено несколькими способами:

  • по почте,
  • в офисе Росреестра,
  • на электронную почту заказчика услуги.

Заказать выписку можно через портал госуслуг или на риэлтерских сайтах — посредниках. Чтобы оформить заказ на информационное письмо, нужно знать точный адрес местонахождения жилища или его кадастровый номер. После оформления запроса на услугу, на электронную почту поступит письмо с номером заказа и банковскими реквизитами. Оплату производят любым доступным способом:

  • через банк — онлайн,
  • перечислением с карточки,
  • наличными через банкомат.

Процедура снятия ареста

После того, как будет ясно, по чьей инициативе квартира была арестована, можно приступить к процедуре снятия ограничений. Если квартира была арестована за долги перед коммунальными службами, нужно покрыть всю требуемую сумму полностью. С квитанциями и другими видами платежных документов, подтверждающих перечисление денег в адрес истца, ответчик отправляется в службу, наложившую арест.

Через приставов

Определить причину ареста квартиры можно на приеме у сотрудника районного отдела ФССП по месту прописки собственника жилья. Сюда же следует обращаться, если ограничение прав владельца квартиры было введено по инициативе сотрудников этого органа. Судебный пристав может ограничить права собственника по решению суда либо самостоятельно, опираясь на имеющееся в работе исполнительное производство.

После оплаты задолженности, ответчик должен написать заявление с просьбой восстановить его права. Кроме собственника, снять арест с жилья может его доверенное лицо.

Образец заявления для скачивания размещен здесь.

Вместе с заявлением в ФССП передают пакет документов:

  • паспорт заявителя,
  • доверенность, если интересы собственника представляет другой человек,
  • оплаченные чеки.

Подробнее о том, как купить арестованную квартиру у судебных приставов, мы писали здесь.

Через суд

Снять арест с квартиры без оплаты долга можно, если будет доказано, что требуемая сумма незначительна по отношению стоимости жилища. К примеру, если наложен арест на квартиру, стоимость которой оценивается в 3,5 миллиона рублей, а ее владелец задолжал организации или частному сумму в 20 тысяч, собственник имеет право опротестовать решение суда как незаконное. Для этого он направляет прошение в судебные органы в виде ходатайства о отмене. Образец заявления можно скачать здесь.

Кроме него подают:

  • документ, определяющий истинного собственника жилища,
  • квитанции, чеки, расписки, подтверждающие удовлетворение иска,
  • паспорт заявителя,
  • доверенность на представителя собственника.

Заявление о снятии ареста с квартиры можно написать самостоятельно или обратиться за помощью к юристу на нашем портале. После вынесения судебного решения собственник арестованного жилища получает на руки постановление, разрешающее снять обременение. Документ направляется через службу «Мои документы» в кадастровую палату, где на его основании вносятся изменения в регистрационные записи.

После того, как гражданин снял судом арест с квартиры, он должен с судебным решением обратиться к судебным приставам, а затем в органы, осуществляющие гос. регистрацию.

Регистрация снятия ареста в Росреестре

Внесение изменений в кадастровые записи необходимо сделать в кратчайшие сроки людям, которые хотят произвести со своей недвижимостью юридически значимые действия. Продать, подарить и поменять жилье не получится до тех пор, пока над ним установлены ограничения.

Процедура подачи бумаг на снятие ареста представителями собственника либо владельцем лично происходит на основе заявления. Процесс регламентируется Законом о гос. регистрации. Собственник либо любой другой заинтересованный гражданин подают заявление с просьбой зарегистрировать прекращение действия обременения на жилище. Передача документа может быть осуществлена любым удобным способом:

  • лично в одном из офисов МФЦ,
  • заказным письмом по почте,
  • пересылкой на электронный адрес.

Важно. Отправленные через интернет документы должны быть защищены электронной подписью заявителя. Подпись на заявлении, отправленном заказным письмом, в обязательном порядке заверяется нотариально.

Подателю заявления будет выслана расписка, с датой и временем принятия бумаг в производство. Гос. регистрация аннулирования ареста с недвижимости граждан исполняется за 10 рабочих дней с момента принятия пакета документов.

Отдельные ситуации

В последние годы государство ужесточило законы, направленные на наказание алиментщиков и обеспечение возможности взыскание денег с них в адрес несовершеннолетних детей, престарелых родственников. Судебный пристав имеет право арестовать единственное жилье человека, задолжавшего деньги своим малолетним детям. Наложить обременение сотрудник ФССП имеет право при наличии алиментного долга 3000 рублей и выше.

Как снять арест за долг по алиментам

Обременение с жилища недобросовестного родителя можно снять двумя путями. Первый вариант предусматривает полное погашение долга. Сложность решения проблемы заключается в том, что когда накопилась большая сумма невыплаченных алиментов, должник просто не в состоянии единовременно выплатить все. Погашение задолженности происходит параллельно с ежемесячной оплатой текущих алиментов.

Таким образом, погашение долга может происходить на протяжении нескольких лет. В течение всего этого срока нерадивый родитель не может продать либо подарить свое жилье другим лицам. В случае злостного уклонения либо его смерти сумма долга будет изыскана за счет реализации его имущества.

Второй вариант позволяет снять арест с квартиры должника, если заинтересованная сторона заберет исполнительный лист из ФССП. Однако, ситуация с арестом может повториться, если через время представитель получателя алиментов вновь обратится к сотрудникам ФССП с заявлением о перерасчете задолженности.

Важно. Человек, задолжавший деньги своим малолетним детям или престарелым родителям, может быть уверен, что судебные приставы снова не арестуют его жилище, только в том случае, когда он полностью выплатил всю сумму долга.

После погашения задолженности по алиментам, гражданин должен обратиться в то районное отделение ФССП, где находится его дело. Государственный чиновник сможет снять арест с квартиры только после получения квитанций, подтверждающих перевод денег в адрес получателя алиментов.

Снятие ареста после погашения кредита

Гражданин, полностью погасивший свои долги перед кредитором, должен взять справку у специалиста кредитного отдела банка, о том, что у этой организации нет к нему финансовых претензий. Этот документ нужен ему, чтобы снять арест и защитить себя, в случае, если через некоторое время кредитная организация снова начнет требовать от бывшего клиента деньги. На практике известны случаи, когда оставшиеся несколько недоплаченных копеек через несколько лет превращались в крупные суммы задолженности, о которых человек даже не подозревает.

Затем, имея на руках платежки и справку, гражданин должен отправиться к специалистам службы судебных приставов, чтобы снять обременение. Чиновник, после получения всех необходимых доказательств исполнения иска, снимает арест с квартиры.

Таким образом, снять арест с квартиры можно через обращение к судебным приставам или в суд в зависимости от того, кто наложил обременение. Если у вас возникли сложности или какие-либо вопросы – за разъяснением вы можете обратиться к дежурному юристу портала через окно чата.

Понравилась статья? Будем благодарны, если вы оставите комментарий, поставите лайк или сделаете репост.

Автор документа

число консультаций:82
отмеченных лучшими:5
ответов к документам:52
размещено документов:927
положительных отзывов:84
отрицательных отзывов:6

Информация к документу

Порядок освобождения ответчика от ареста его имущества регламентируется Федеральным законом "Об исполнительном производстве". Основаниями для этого является исполнение всех возложенных на ответчика обязательств или же доказательство неправомерности принятия решения об аресте имущества (статья 441 Гражданского Процессуального Кодекса РФ).

Содержание заявления

В правом верхнем углу должны стоять реквизиты суда, в который заявление подаётся. Мировые суды делами данной категории не занимаются, поэтому обращаться следует в районный суд. Ниже представляются данные о заявителе и ответчике с указанием их паспортной информации и контактов, по которым с ними можно связаться. В качестве ответчика выступает лицо, инициировавшее процедуру ареста имущества.

Прежде чем ходатайствовать суду о снятии ареста, следует изложить обстоятельства, приведшие к этому аресту, а также указать реквизиты судебного решения.

Важно! Вся представляемая в заявлении информация должна быть достоверной и полной.

В описательную часть включается информация о том, что послужило причиной обращения в суд. То есть, здесь следует изложить, почему необходимость в применении данной меры наказания отпала, ссылаясь на статью 144 Гражданского Процессуального Кодекса РФ.

Возможные основания для подачи заявления:

  • выполнение всех условий, обозначенных в судебном решении,
  • возврат предписания истцу, затребовавшему арест имущества в случае, если он сам выступил заявителем, если он препятствует выполнению процедуры, если отсутствует имущество, на которое можно наложить взыскание, по требованию службы судебных приставов, по истечению срока давности прочее.

Далее идёт просительная часть, в которой и содержится ходатайство о снятии ареста с имущества. Здесь желательно указать список данного имущества.

Внизу документа проставляется дата составления ходатайства и подпись заявителя.

Порядок подачи заявления

Информация, указанная в заявлении, не должна быть голословной. Всё должно быть подтверждено документально.

Документы, которые подаются в суд вместе с заявлением:

  • документы, подтверждающие личность заявителя,
  • акт о применении ограничений (копия),
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество, на которое был наложен арест,
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты госпошлины.

Важно! При необходимости суд может затребовать и другие документы, которые могут понадобиться в ходе проведения процедуры.

Если лицо, на собственность которого был наложен арест, является юридическим лицом, ему помимо основного пакета документов следует предъявить выписку из ЕГРЮЛ, а также дубликат свидетельства о госрегистрации.

Сроки рассмотрения заявления о снятии ареста с имущества

Строгих сроков рассмотрения данного заявления законодательством не установлено. Всё зависит от каждой отдельной ситуации.

Важно! На протяжении всего времени рассмотрения дела о снятии ареста с имущества его владелец пользоваться ним не может.

Удовлетворение судом выдвинутых требований ещё не означает, что имущество тот час же снимается из-под ареста. Для этого следует получить исполнительный лист, который выдаётся в судебной канцелярии после того, как решение суда вступит в свою полную силу. Данный документ подаётся в службу судебных приставов, которые на его основании выдают постановление о прекращении исполнительного производства и с имущества снимается арест. Затем это постановление направляется в организацию, контролирующую процедуру отчуждения арестованного имущества.

Оставить комментарий к документу

Здесь вы можете оставить комментарий к документу «Образец заявления о снятии ареста с имущества ответчика», а также задать вопросы, связанные с ним.

Если вы хотите оставить комментарий с оценкой, то вам необходимо оценить документ вверху страницы

Смотрите видео: КаК освобадить имущество из под ареста приставов (July 2021).

Pin
Send
Share
Send
Send