Помощь Юриста

Инструкция: как заказать выписку из - ЕГРН

Pin
Send
Share
Send
Send


С момента отмены свидетельств о праве собственности, выписка из ЕГРН является основным документом, подтверждающее право владения недвижимом имуществом. До появления ЕГРН, сведения о самом недвижимом имуществе хранились в ГКН (Государственном Кадастре Недвижимости), а данные о правах на эту недвижимость в ЕГРП (Единый Государственный Реестр Прав). Это часто вызывало проблемы с актуальностью информации из-за того, что два ведомства занимались, по сути, одной работой. С 1 января 2017 года все полномочия по обработке, хранению сведений обо всех объектах недвижимости на территории РФ перешли к ЕГРН - Единому Государственному Реестру Недвижимости и сделок с ним.

На данный момент существуют несколько вариантов получить необходимые документы:

  • Получить выписку из ЕГРН самостоятельно, обратившись в отделение МФЦ или Росреестра (отделения кадастровой палаты),
  • Заказать выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра,
  • Воспользоваться услугами сторонних сервисом и заказать выписку из ЕГРН онлайн через них.

Содержание:

Пошаговая инструкция заказа выписки из ЕГРН онлайн на сайте Росреестра

Выписка из ЕГРН онлайн на официальном сайте Росреестра стоит несколько дороже, а для юридических лиц разница в стоимости получении выписки будет более значительной. Чтобы сэкономить деньги и время рекомендуем вам воспользоваться услугами нашего сервиса.

Подробно рассмотрим вариант заказа и получения выписки на сайте Росреестра.

1 этап: Заходим на официальный сайт Росреестра и выбираем нужный раздел: физическим или юридическим лицам. Затем кликаем по разделу "получение сведений из ЕГРН".

2 этап:В правой части экрана выбираем из предложенного списка необходимую выписку из ЕГРН. Начинаем заполнять форму. Если форма работает нестабильно и наблюдаются проблемы, то попробуйте пройти процедуру получение выписки из ЕГРН онлайн позже. Цена на данную выписку будет прислана в письме после того, как она будет готова для скачивания.

3 этап:На следующем шаге, продолжая заполнять форму на официальном сайте Росреестра, нужно ввести сведения о заявителе. Для того, чтобы пройти этот шаг, потребуются паспортные данные, а так же номер СНИЛС. Необходимо заполнить все поля без ошибок, отмеченные звездочкой, так же, как и на прошлом шаге.

Чтобы воспользоваться услугами сервиса выдачи выписок Rosegrn.su, не требуется предоставлять персональные данные. Необходимо указать только почтовый ящик, на который будет отправлена выписка из ЕГРН.

4 этап:Далее форма запроса сведений предлагает приложить документы. Ничего не делаем, просто нажимаем на кнопку "перейти к проверке данных".

5 этап: На последнем шаге формы проверяем введенные данные, убеждаемся, что все введено без ошибок и жмем кнопку "отправить запрос". Рядом есть еще одна кнопка - "подписать и отправить запрос". При ее нажатии браузер требует сертификаты личной цифровой подписи. У большинства соискателей подобных сертификатов ЭЦП нет, но нам это и не нужно, так как все прекрасно работает и без ЭЦП, поэтому жмем кнопку "отправить запрос".

6 этап:Если все сделано правильно, ваш запрос сформируется и поступит в работу. Через некоторое время, в зависимости от загруженности Росреестра (время может варьироваться от 15 минут до трех суток) на указанный электронный ящик придет письмо с сообщением о готовности и инструкциями, как и где вы сможете скачать выписку из ЕГРН.

Заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Росреестра, вы получите ее в формате XML. Этот файл можно просмотреть в браузере, например в Internet Explorer, информация имеет древовидную структуру и состоит из атрибутов и их значений. Для того, чтобы конвертировать полученную выписку в человекочитаемый формат, необходимо воспользоваться либо специальными программами, которые можно найти в интернете, либо использовать специальный сервис на портале Росреестра по конвертации выписок.

Какие выписки дают на сайте

На сайте Росреестра выдают две выписки:

  • о кадастровой стоимости объекта недвижимости,
  • о правах на объект недвижимости.

Заказать выписку может любой заинтересованный человек и на любую дату. Если вам нужно узнать данные о зарегистрированных правах, то запрашивайте выписку о правах на объект недвижимости. А если о рыночной стоимости объекта – то о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости бесплатная. Получают её тремя способами:

  • в МФЦ – 5 дней,
  • в подразделении Росреестра – 3 дня,
  • на сайте ведомства – 3 дня.

Выписка о правах на объект недвижимости делается в те же сроки, но она платная. Цена зависит от того, какую выписку вы хотите получить – бумажную или электронную.

Цена бумажной или электронной выписки:

  • для физлица — 400 рублей или 250 рублей,
  • для юрлица — 1100 рублей или 700 рублей.

Именно эта выписка пригодится в работе управляющим организациям – её нужно будет заказывать при подготовке к проведению ОСС.

Как заказать выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости

Чтобы заказать выписку из ЕГРН с сайта Росреестра, нужно выполнить четыре шага:

  • указать адрес,
  • написать данные о себе,
  • проверить информацию,
  • подтвердить запрос.

В разделе «Государственные услуги» выберите «Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости» и начните заполнять поля.

Выберите тип объекта:

  • жилой дом,
  • нежилое здание,
  • земельный участок,
  • квартира,
  • комната,
  • объект незавершённого строительства,
  • нежилое помещение,
  • сооружение,
  • участок недр,
  • предприятие как имущественный комплекс.

Кадастровый и условный номера писать не обязательно. Если вы не помните эти данные или они не присваивались, оставьте поля пустыми.

Затем выберите из списка регион, район и населённый пункт. Напишите улицу, номера дома, строения, корпуса и квартиры.

После выберите, в каком виде хотите получить выписку:

  • электронная,
  • бумажная почтовым отправлением,
  • бумажная в территориальном отделе.

Напишите адрес электронной почты, на который придёт уведомление о готовой выписке. Подтвердите, что вы не робот и переходите ко второму шагу.

КАК ЗАКАЗАТЬ ПОЛУЧИТЬ ВЫПИСКУ ЕГРН ЧЕРЕЗ САЙТ РОСРЕЕСТРА

На официальном сайте Росреестра Вы можете получить справочную информацию из ЕГРН по любому объекту недвижимости. Для этого Вы должны иметь электронную цифровую подпись. Если таковой не имеется, обратитесь филиал государственного органа, предварительно заплатив госпошлину или отправьте заполненную заявку по почте.

Инструкция получения выписки из ЕГРН

На самом портале Госуслуги невозможно заказать выписку ЕГРН, так как она относится к не электронным услугам, но через него можно попасть на сайт Росреестра, где Вы и получите нужную информацию. Чтобы посмотреть детальную информацию по этой услуге пройдите по разделам:

  • Каталог услуг
  • Органы власти
  • Росреестр

На следующей странице среди большого перечня услуг Вам нужно выбрать пункт «Предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»

Далее выбираем пункт «Получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости»

После чего, мы попадем на страницу с описанием услуги и способом ее получения:

  • На web-сайт Росреестра
  • Через МФЦ
  • Онлайн

Стоит отметить, что в способах подачи заявки на выписку указан онлайн-вариант, однако непосредственно через сайт Госуслуги он недоступен. Для этого потребуется перейти на сайт Росреестра rosreestr.ru.

Личный кабинет Росреестра и Госуслуг тесно связаны. Хотя внутреннее наполнение разное, вход в систему осуществляется по одним и тем же данным. Это значит, что регистрация в Госуслугах автоматически дает доступ к личному кабинету Росреестра.

Расшифровка и назначение ЕГРН (ранее это был ЕГРП)

Право на частную собственность и на недвижимость в России официально закреплено в Конституции РФ. К недвижимости относятся следующие объекты:

  1. жилье:
    1. квартиры,
    2. дома,
    3. таунхаусы,
  2. нежилые коммерческие объекты:
    1. производственные помещения,
    2. помещения торгового, развлекательного, спортивного назначения,
  3. земельные участки,
  4. воздушные и водные суда.

На законодательном уровне прописано, что все объекты, находящиеся в чьей-либо собственности, должны быть зарегистрированы в едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации (сокращенно – ЕГРН).

Для справки: до 01.01.2017 года данный реестр именовался ЕГРП (единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним).

Регистрация объектов недвижимости, прежде всего, необходима для соблюдения правопорядка при совершении сделок с ними.

Под соблюдением правопорядка подразумевается:

  1. фиксирование факта сделки в государственном органе – Росреестре (организация, которая ведет учет недвижимости). Какие сделки подлежат регистрации:
    1. купли-продажи (в том числе, по ипотеке),
    2. мены,
    3. дарения,
    4. наследования,
    5. долгосрочной (свыше 1 года) аренды или найма,
  2. уплата налога на недвижимость, находящуюся в собственности,
  3. контроль за содержанием недвижимости в надлежащем порядке. Например, использование помещений и земельных участков только по целевому предназначению. Так, на землях, предназначенных под пастбища, нельзя возводить здания, в жилой квартире нельзя устраивать офис или производственное помещение и т. д.

Государственная регистрация сделок с недвижимостью – это уведомление государства о том, что конкретный объект поменял своего собственника.

Данная процедура обязательна и может быть проведена следующим порядком:

  1. в местном отделении Росреестра,
  2. в многофункциональном центре (МФЦ) «Мои документы» (это своеобразный посредник между гражданами и госорганами).

После регистрации вся информация о проведенной сделке и о недвижимости, с которой она была совершена, заносится в ЕГРН.

Какие сведения содержит выписка из ЕГРН

Информация, которая содержится в ЕГРН на объекты недвижимости, и, соответственно, в выписке из данного реестра, довольна обширна:

  1. ФИО собственника (собственников),
  2. кадастровый (регистрационный) номер объекта,
  3. параметры объекта (площадь, количество комнат жилой недвижимости),
  4. точный адрес,
  5. основание для правообладания объектом (покупка, мена, дарение, наследство),
  6. информация о наложенном на объект недвижимости обременении (при наличии такового).

Справка: обременение – это возникновение прав на данный объект у третьих лиц, не являющихся его собственниками. Проще говоря, при обременении владелец не является полноправным хозяином недвижимости.

Обременение может быть наложено:

  1. если объект находится в залоге у банка (при ипотечном кредитовании),
  2. если в приватизированной квартире или частном доме прописан (зарегистрирован) гражданин, не принимавший участия в приватизации данного жилья (он не может быть принудительно оттуда выселен),
  3. если в данной недвижимости прописаны несовершеннолетние дети (они могут быть выселены только по решению органов опеки),
  4. если объект находится в пожизненной ренте (договор пожизненного содержания),
  5. если недвижимость находится под арестом.

Посмотрите, как выглядит выписка из ЕГРН:


*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

Из вышеизложенного можно сделать вывод:

выписка из ЕГРН – это оптимальный способ проверить юридическую чистоту недвижимости.

Следует учитывать, что выписка содержит актуальную информацию только на момент ее предоставления. Это оговорено в ст. 62 (п. 4) Федерального Закона (ФЗ) № 218-ФЗ в редакции от 25.12.2018 г.

Как получить выписку из ЕГРН

Сведения из ЕГРН находятся в свободном доступе. Это значит, что получить выписку из реестра может абсолютно любое физическое или юридическое лицо (п. 1 ст. 62 ФЗ № 218-ФЗ).

Возможные способы получения выписки:

  1. лично:
    1. в местном отделении Росреестра,
    2. в МФЦ,
  2. почтовым отправлением, отправив заявку в Росреестр,
  3. с помощью интернета:
    1. запрос через интернет-портал «Госуслуги»,
    2. запрос через официальный сайт Росреестра.

Далее рассмотрим все способы.

Запрос через Росреестр (или МФЦ) либо почтой

При себе нужно иметь свой паспорт и доверенность, если вы получаете выписку на доверителя.

Также потребуется оплатить госпошлину (от 300 руб., узнать конкретную сумму можно перед заказом выписки). Срок оформления документа – 3 рабочих дня при посещении Росреестра и около 5 дней – при визите в МФЦ.

Запрос на получение выписки из ЕГРН можно отправить заказным письмом в территориальное отделение Росреестра. В отправление нужно вложить заявление, в котором указать адрес или кадастровый номер объекта. Кроме того, следует приложить копию оплаты госпошлины.

Как еще бесплатно заказать онлайн-выписку через Росреестр

Этот способ немного проще, чем тот, что был описан ранее. Заказать выписку ЕГРН можно, выполнив ряд действий:

  1. Вновь воспользуемся официальным сайтом Росреестра: https://rosreestr.ru/site/,
  2. Найдем на этой странице опцию «Получение сведений из ЕГРН» и кликнем по ней:
  3. Заполним форму запроса, вписав в нее адрес объекта:


*при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне

  • Внизу страницы нажмем на кнопку «Перейти к сведениям о заявителе» и выйдем на продолжение формирования запроса. Заполним все поля, отмеченные «!» и перейдем к следующей странице, где нужно приложить доверенность (вставить файл со сканом), если вы хотите получить выписку по доверенности.
  • Следующий шаг: сервис скомпонует все введенные вами данные и попросит кликнуть по кнопке «Отправить запрос». В итоге вы получите следующее сообщение:

    *при клике по картинке она откроется в полный размер в новом окне
  • Когда запрос будет обработан, на вашу электронную почту придет информация, что заявка ожидает оплаты.
  • После внесения госпошлины удобным вам способом (перейдя по ссылке в письме), заявка поступит в обработку.
  • Чтобы посмотреть готовый документ, вам нужно воспользоваться ссылкой, которая будет дана в следующем информационном письме от Росреестра или же снова зайти в свой личный кабинет на оф.сайте.
  • Какой способ получения выписки самый удобный

    Вывод (проверено на практике): если отделение МФЦ расположено где-то рядом с вами, то обращение в эту службу – оптимальный способ получения официальной выписки из ЕГРН.

    Процедура приема заявления занимает не более 3 минут, ожидание в очереди – еще 5 минут. Оплату госпошлины за услугу можно совершить в платежном терминале, установленном в МФЦ. Это быстро и удобно.

    Потребуется еще раз зайти в центр через несколько дней для получения готовой выписки (дату сообщит регистратор), и этот визит также отнимет не более 5 минут.

    ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ

    Для получения информации из ЕГРН достаточно предъявить паспорт. Ознакомительные сведения Вам предоставят в государственной организации. При обращении на специализированные сайты Росреестра для получения выписки необходима цифровая электронная подпись. Для оформления заявки она необязательна.

    ЗАКАЗ ВЫПИСКИ ОНЛАЙН ЧЕРЕЗ САЙТЫ РОСРЕЕСТРА

    Чтобы оформить заявку Вам необходимо знать кадастровый номер объекта недвижимого имущества и иметь доступ в нитернет. Если номер неизвестен, узнайте его на кадастровой карте Росреестра. Так Вы можете получить выписку на недвижимость и земельный участок.

    НЕДВИЖИМОСТЬ

    В выписке на недвижимость указана как общедоступная информация, так и та, которая выдается ограниченному контингенту. Получить выписку можно на специализированных сайтах Росреестра. Достаточно выбрать сайт и заполнить определенную заявку. Возможен отказ в выдаче справки. В этом случае причины будут Вам разъяснены.

    ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК

    Выписку из ЕГРН на земельный участок получить проще. Необходимо знать номер участка. Одного адреса не достаточно, так как по нему может быть зарегистрировано несколько участков.

    Данные сведения может получить любой желающий. Способ выбираете Вы сами: сайт, почта, отделение государственного органа.

    Перед совершением любой сделки по купле-продаже недвижимости выписка из ЕГРН необходима.

    ИНФОРМАЦИЯ В ВЫПИСКЕ

    Выписка из ЕГРН может содержать:

    • - информацию для вех,
    • - информацию для узкого круга лиц.

    Общедоступные сведения предоставляются любому лицу по его запросу.

    Ограниченные сведения имеют право по лучить только собственники объектов недвижимости и юридические лица. Такая информация представляет собой данные о право устанавливающих документах, сведения о всех сделках с данным объектом, информацию о дееспособности собственника. При оформлении данного запроса лицо, оформляющее требование, должно предъявить все данные о себе, чтобы подтвердить право нпа получение подобной выписки. Такими документами могут стать залоговый договор, решение суда и прочее.

    Информация из ГКН содержит:

    • - данные о реальном собственнике земельного участка,
    • - размеры, площадь и строения участка,
    • - наличие или отсутствие обременений,
    • - прошлые сделки по данному земельному участку.

    СВЕДЕНИЯ ДЛЯ ОБЩЕГО ДОСТУПА

    Имеется ЕГРН информация, которая содержит только общедоступные сведения. Такие данные могут быть представлены любому человеку, даже не являющийся юридическим лицом и не связанному с данным объектом недвижимости.

    Общедоступными считаются следующие данные:

    • - кадастровый или инвентарный номер,
    • - сведения о государственной правовой регистрации,
    • - адрес объекта недвижимости,
    • - дата государственной регистрации,
    • - категория объекта недвижимости,
    • - допустимые виды применения земельного участка,
    • - назначение и площадь объекта недвижимости.

    СРОКИ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ

    Конкретные сроки определяет вид заказываемой выписки. В домашнем регионе время ожидания составит 5 рабочих дней. На сайте Росреестра Вы потратите не более одного рабочего дня. Если объект недвижимости расположен в другом регионе, время ожидания увеличивается до двух недель.

    ЭТАПЫ ПОЛУЧЕНИЯ ВЫПИСКИ

    1. Выберете специализированный сайт Росреестра и зайдите на него.
    2. Введите кадастровый номер и нажмите «Сформировать запрос». В появившейся таблице в одном из окошек появится адрес ЕГРН. Если адреса нет, то Росреестр не имеет информацию по данному объекту.
    3. Нажмите на адрес ЕГРН. Появляется таблица с данными об объекте недвижимости. Если у Вас есть право, то Вы можете узнать данные о всех сделках по данному объекту и возможных обременениях.
    4. Прочитав таблицу, нажмите «Сформировать запрос».
    5. Внесите свой электронный адрес в появившееся окно.
    6. Внесите персональные данные.
    7. Отправьте запрос.
    8. Оплатите услугу.
    9. Скачайте полученный на Ваш электронный адрес документ.
    10. В случае неполадок обратитесь в техподдержку.

    СТОИМОСТЬ

    Размер госпошлины определяет вид запрашиваемой выписки и ее носитель. Также имеет значение, кто оформляет запрос на выписку.

    1. Для сотрудников государственной службы выписка, подготовленная на техническом носителе - 200 рублей,
    2. Для юридического лица - 600 рублей,
    3. Для физических лиц стоимость оформления электронной версии выписки составляет 150 рублей,
    4. Для организаций стоимость оформления электронной версии выписки составляет 300 рублей.

    Получение выписки ЕГРН через сайт Росреестра

    Для входа в личный кабинет сайта Росреестра необходимо в правом верхнем углу нажать на кнопку «Личный кабинет».

    После чего нужно вести логин и пароль от аккаунта на сайте Госуслуг

    При первом посещении сайта, система попросит Вас подтвердить предоставление прав доступа

    После авторизации в личном кабинете потребуется колонка «Это удобно». Она находится в правой части экрана и содержит самые популярные запросы пользователей:

    • Запись на прием,
    • Проверка статуса запроса.

    Ниже находится ссылка на полный перечень услуг аккаунта, среди которых необходимо выбрать пункт «Получение сведений ЕГРН».

    После выбора этой услуги гражданину потребуется заполнить анкету. В отличие от сайта Госуслуги здесь все данные потребуется фиксировать вручную.

    Заявление не слишком объемное, поэтому на его заполнение уйдет не более 10 минут. После отправки заявления выписку ЕГРН при одобрении можно будет получить в течение 3 рабочих дней.

    Обратите внимание, что при отправке запросу присваивается номер и код. Их необходимо будет указать при скачивании выписки.

    В случае если в заявлении допущены ошибки, в предоставлении услуги будет отказано. Это отразится в статусе запроса в личном кабинете. Также там будет информация о причине отказа. В некоторых случаях отказ в предоставлении данных можно обжаловать в судебном порядке.

    Заполнение заявления

    1. На первом этапе нужно заполнить информацию о недвижимости,
    2. Далее, заполняются персональные данные
    3. После заполнения всех данных, начнется проверка веденной вами информации и после чего нужно нажать на кнопку «Отправить запрос». После чего на экране появится номер запроса и код.

    Если все данные заполнены правильно, в личном кабинете через какое-то время напротив запроса появится отметка «Ожидает оплаты». Стоимость выписки зависит от способа ее получения. Если пользователю достаточно электронной справки, то госпошлина составит 300 рублей для физических лиц и 600 для юридических. Справка в бумажном эквиваленте для физических лиц обойдется в 750 рублей, а для юридических – 2200. В некоторых случаях выписка может предоставляться без уплаты госпошлины. В таком случае получить справку о недвижимости можно только в бумажном виде. А в отделении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии необходимо будет предъявить документ на безвозмездное получение услуги.

    ВНИМАНИЕ! Заявителем не обязательно должен быть владелец недвижимого имущества, выписку может получить его официальный представитель. В блоке потребуется указать, кем является заявитель, а также его данные, включая те, что находятся в паспорте, а также контактный номер телефона и электронную почту.

    Что такое ЕГРП и ЕГРН?

    ЕГРП и ЕГРН – это аббревиатуры, которые обозначают фактически одно и то же. ЕГРП, или единый госреестр прав на недвижимое имущество, — это термин, который употреблялся до 2017 года. Сейчас же его полностью заменил ЕГРН – единый государственный реестр недвижимости.

    Граждане не заметили особой разницы между структурами, хотя ЕГРН является более обширной базой, которая совмещает ЕГРП и кадастр недвижимости. В выписке ЕГРН содержится описание недвижимого имущества, данные владельца с подтверждением его прав собственности (к примеру, договор купли-продажи, вступление в наследство и так далее). В большинстве случаев выписка нужна для подтверждения отсутствия ограничений на сделки. К примеру, если недвижимость является залогом.

    Соответственно, сама справка необходимо для любых операций, где недвижимое имущество – предмет сделки: купля-продажа, наследование, залог и так далее. Выписку от собственника требуют в момент заключения договора для обеспечения прозрачности сделки. Справка действует 1 месяц со дня получения.

    Выписка из ЕГРН – одна из услуг, которую можно получить в электронном виде без взаимодействия с госучреждениями. Распечатанная электронная выписка имеет такую же силу, как и бумажная, полученная в территориальном отделении. Поэтому использовать ее можно для предъявления в гос.учреждениях, а также при заключении сделок с недвижимостью. При личной подачи заявления в государственные органы придется подойти дважды. В первый раз для заполнения заявления по бланку, выданному на приеме. Второй раз – через 3 дня для получения справки.

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send