Помощь Юриста

Регистрация дома в СНТ: пошаговая инструкция

Pin
Send
Share
Send
Send


Для оформления дома в СНТ – садоводческом некоммерческом товариществе - основным является наличие прав владельца дома на землю.

Сегодня действуют довольно либеральные к владельцам дач нормы Градостроительного кодекса и ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Они подразумевают, что не нужен для регистрации права собственности специальный правоустанавливающий документ на землю, если есть такой документ на дом в СНТ и старые документы на землю предыдущего собственника, и соответственно, наоборот: не нужен документ на дом, если есть документ на землю. Рассмотрим оформление дома в СНТ, исходя из нескольких типовых ситуаций с документами на садовые дома и участки.

Оформление дома в СНТ

Процедура регистрации дачных жилых строений с 2019 года претерпела изменения в части документации, которая необходима, чтобы постановить на учет садовый дачный дом. Теперь для этого понадобится уведомлять администрацию.

Приватизация земельного участка

Для начала нужно узаконить свое право на земельный участок – приватизировать его. Если описать эту процедуру по порядку, то получится следующий алгоритм действий:

  1. Собрать все документы по земельному участку — читайте подробную инструкцию.
  2. Предоставить их в Росреестр.
  3. В назначенный срок получить выписку из ЕГРН, доказывающую ваши права на эту землю и подтверждающие внесение изменений в Единый гос. реестр.

Пакет документов включает:

  • гражданский паспорт заявителя,
  • любой из документов, который может подтвердить права заявителя на этот участок (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.),
  • кадастровый план и техпаспорт надела,
  • платежный документ об уплате госпошлины.

Оформление дома в собственность в 2019 году: пошаговая инструкция

После межевания и получения выписки о праве собственности на землю переходим к оформлению построек на ней. Это значит, что дом следует поставить на кадастровый учет.

С 1 марта 2019 года вводится обязательное уведомление органа местного самоуправления о начале и конце строительства дома.

1. Начать следует с получения справки в СНТ о том, что вы являетесь владельцем участка, и нет других претендентов. На основании этой справки в местной администрации выдают документ о том, что надел находится в собственности. Таким может быть, например, договор аренды или постановление о передаче в бессрочное пользование.

2. Заполнить и отправить уведомление о начале строительства.

3. После положительного ответа местной администрации, заказываем технический план, выполняют в срок примерно 2 недели. Эта процедура не бесплатная, но и не очень затратная.

3. После обращаемся в архитектурный отдел администрации по месту нахождения участка и регистрируем строение. Пройдет еще примерно месяц, и оно получит свой точный юридический адрес.

4. Когда все эти процедуры будут пройдены, следует собрать еще ряд документов и отнести их в орган Росреестра для постановки строения на учет. Полный пакет документов должен состоять из:

  • заявления установленной формы,
  • паспорта заявителя,
  • кадастрового паспорта (при наличии) или технического плана дома,
  • платежка об уплате госпошлины.

Регистрация дачного дома на участке для садоводства

Немного сложнее процедура регистрации дачного дома. Некоторые на своих сотках выстраивают не простые жилые постройки для летнего пребывания, а целые благоустроенные особняки. Процесс регистрации садового дома является платным и занимает довольно продолжительный срок, свыше двух недель. В целом постановка на учет выглядит так:

1. Сбор документов.

К ним относятся:

  • разрешающие документы на строительство,
  • акт на ввод дома в эксплуатацию,
  • правоустанавливающие документы на земельный участок под домом,
  • кадастровый паспорт, технический план застройки на участке (в 2-х экземплярах),
  • паспорт заявителя или его представителя,
  • документ об уплате госпошлины (оригинал + копия).

2. Передача документов на регистрацию в орган Росреестра.

3. Получение выписки из ЕГРН.

Процедура регистрации может быть значительно проще и быстрее, если ваши постройки попадут под ряд условий:

  • являются дачными и расположены на землях СНТ,
  • земельный участок непосредственно примыкает к землям для нужд садоводства и огородничества,
  • строения на выделенном наделе не требуют разрешения и относятся к СНТ.

Все детали по тому, относится ли ваше строение к перечисленным, можно уточнить у председателя СНТ или обратиться к юристу консультанту.

Оформление дома по дачной амнистии

Федеральным законом № 93 от 30 июня 2006 года введено понятие «дачной амнистии», заключающейся в упрощении процедуры оформления земли и находящихся на ней построек в собственность. Поскольку проект оказался востребованным и еще не многие воспользовались этим правом, принято решение продлить действие программы до марта 2020 года.

Целью закона является предоставление возможности гражданам оформить свои садовые участки, находящиеся в СНТ быстро и без волокиты, но с марта 2019 года расположенные на них дома, упрощено поставить на кадастровый учет уже не получится.

Перечислим, кто может воспользоваться «дачной амнистией»:

  • лица с правом пожизненного наследуемого владения наделом,
  • лица с правом на бессрочное пользование этой территорией,
  • обладатели земель для садоводческих и дачных работ.

Все перечисленные граждане могут бесплатно зарегистрировать как землю, так и все постройки на ней.

Следите за изменениями в законе о «Дачной амнистии«.

Как прописаться на даче в садовом доме

Некоторые граждане, отстроив вполне комфортный дом на территории СНТ, принимают решение покинуть городскую квартиру и переселиться в него. Но тут возникает вопрос о прописке, поскольку без нее невозможно прикрепиться к поликлинике, поставить на очередь в детский сад ребенка и т.д.

В строении в СНТ после регистрации прописаться невозможно до тех пор, пока оно не получит статус жилого. Этот процесс подчиняется определенному порядку, требующему предоставления документов. Кроме обязательных для всех процедур с регистрацией недвижимости заявления по форме, паспорта заявителя и правоустанавливающих документов, потребуется проект перепланировки дома и технический план с подробным описанием.

Перевод в жилую недвижимость занимает с момента подачи всех документов 45 суток. Как только заключение о том, что строение получило статус жилого, можно подавать документы на оформление прописки.

Для этого следует обратиться в орган ФМС с документами:

  • подтверждающими право собственника на участок земли и дом,
  • технический паспорт, полученный в БТИ,
  • уплаченная госпошлина.

При отказе ФМС в прописке, остается восстанавливать справедливость в суде, предъявив доказательство признания дома жилым. Чаще всего такие иски признаются в пользу истца и заканчиваются вынесением решения о том, что ФМС обязаны зарегистрировать в садовом дачном доме ваше место проживания.

Видео: Как оформить дом в собственность?

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Позвоните прямо сейчас по горячей линии или напишите нашему консультанту.

8 (812) 565-33-84 (Санкт-Петербург)

Зачем оформлять дом в СНТ в собственность

Дачные участки, большая часть которых была распределена среди советских граждан еще в далекие 60-70 — е годы прошлого века, до недавнего времени оставались «серой зоной» объектов недвижимости.

Фактически ранее эти участки давались гражданам бесплатно, с минимальным уровнем правового обеспечения собственности. В лучшем случае у владельца имелся членский билет в садовое товарищество или уже в наше время — некий договор или акт — купли продажи дачного участка.

Естественно, что с такими, почти полулегальными правами собственности, дачник испытывал серьезные трудности при оформлении своего участка под застройку капитальным домом, и даже он не мог его продать или подарить.

С введением норм и положений дачной амнистии, срок по которой продлен до 1 марта 2021 года, у собственников, оформивших полный пакет документов на дачное владение, появляются следующие права:

  1. Покупать и продавать свои дачные участки и находящиеся на них строения, также как и другие объекты недвижимости, без всяких ограничений:
  2. Собственник дачного дома или участка может его подарить — оформить дарственную.
  3. Дачный участок может быть передан по наследству.
  4. Дачное владение, имея полный правовой статус объекта недвижимости, соответствующим образом зарегистрированное в ФГУ «Росреестр», может быть использовано как залог при получении кредита в банке, в том числе и ипотечного займа. Также оно может служить взносом в уставной, паевой или акционерный капитал юридического лица.
  5. В дачном доме, который прошел регистрацию по дачной амнистии гражданин, его владелец может прописаться, как сам, так и прописать членов своей семьи, поскольку этот объект будет уже иметь все необходимые правовые атрибуты собственности — кадастровый паспорт, свидетельство о регистрации собственности и даже адрес — наименование улицы и номер дома.

Т.е. с приобретением должного правового статуса дачный дом или участок, бывший в СНТ, является полноценным объектом собственности, которым гражданин может распоряжаться без ограничений.

Законодательная база

Правовые основы дачной амнистии были еще заложены в 2006 году, принятием специального законодательного акта- ФЗ № 93 от 2006 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Согласно нормам этого закона граждане РФ получили право:

  1. Приватизировать земельные дачные участки и оформить их регистрацию
  2. Зарегистрировать как объект жилой недвижимости свой дачный дом.
  3. Впервые по новому закону владелец дачной недвижимости получил право прописки или регистрации по адресу нахождения дачного владения.

Таким образом, впервые за всю историю ведения дачного хозяйства в России все дачи и прочие дачные постройки приобрели равный статус собственности с другими объектами недвижимости — квартирами, жилыми домами и т.п.

Под действие этого закона подпадают такие типы дачной собственности и дачных построек:

  • жилое дачное строение, имеющее прочный фундамент, стены, напольное покрытие и крышу. Т.е. это должен быть полностью пригодный для проживания дачный дом, в том числе и в зимний период,
  • к такому дачному строению должны быть подведены и работать соответствующие коммуникации – электроснабжение, газ. Дачное владение должно иметь либо свою собственную автономную систему водоснабжения (колодец или скважину), либо должно быть подключено к сетевым коммуникациям водоснабжения.
  • земельный участок дачи, дом входит в состав земельного фонда определенного населенного пункта. Т.е. земельные участки, расположенные вне «красной линии» или границ поселений, данным законом не рассматриваются.
  • дачное землевладение, дом должны иметь уже соответствующий адрес или номер, как это предусмотрено в товариществах садоводов и огородников. Данная нумерация жилого строения и название улицы при переводе дачи в статус полной собственности гражданина, сохраняется.

С принятием нового закона по дачной амнистии, а именно — Федеральный закон от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступили в действие дополнительные нормативные требования по приватизации и регистрации дачных земельных участков и объектов недвижимости на них.

  • по новому закону не требуется получение какого — либо разрешения от органов государственного строительного надзора строительство и на ввод в эксплуатацию объектов недвижимости на территории дачного участка,
  • определен порядок полной инвентаризации всех построек на дачном участке, которые могут быть зафиксированы как объект недвижимости и должны будут пройти соответствующий процесс регистрации.

Т.е. если раньше для регистрации дачи требовался лишь только документ о праве собственности, то новым законом о дачной амнистии, действие которого продлено до 1 марта 2021 года, предусматривается норма, которая несколько усложняет весь процесс приватизации.

Так, для регистрации дач и садовых домиков нужен технический план, который подготавливается и выдается соответствующей кадастровой службой данного региона. Данные берутся из декларации объектов недвижимости, которую заполняет собственник.

Кроме этого основополагающего закона по дачной амнистии, те или иные стороны процесса приватизации, регистрации, оформления, включая некоторые вопросы налогообложения, рассматриваются такими нормативными актами, как:

  • ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости»,
  • ФЗ № 137 «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ»
  • ГК РФ и его статьи 51 и 55

Эти нормативные акты и документы устанавливают и определяют порядок регистрации дачной недвижимости, список и формат предъявляемых документов, права, обязанности и ответственность сторон, а также некоторые вопросы налогообложения отдельных объектов дачного владения.

Построен дом в СНТ - как получить его в собственность

Итак, рассмотрим ситуацию, когда своими силами на садовом участке построен дом – жилой (если зонирование местности дозволяет строить ИЖС) либо садовый, так называемое «жилое строение».

Градостроительный кодекс не требует получать разрешение на строительство для домов на участках, предназначенных для ведения садоводства (ч. 17 ст. 51), а соответственно, не требует для таких построек и документа о вводе в эксплуатацию. Ими можно пользоваться сразу после завершения стройки (ч. 3 ст. 55.24).

Логично, что и регистрация права собственности на вновь построенный дом на садовом участке производится без предъявления таких разрешений: нужны только документы на землю (о получении ее в собственность или аренду) и технический план здания, изготовленный кадастровым инженером (п. 22 ст. 23 Закона о госрегистрации недвижимости).

Когда речь идет о старом «советском» товариществе, вполне возможно, что бумаги о получении участка у гражданина не будет – земля была предоставлена одним большим участком на все СНТ. Однако это разрешимая ситуация, т.к. член такого товарищества имеет право получить землю бесплатно и без торгов. Для этого нужно обратиться в орган власти, управляющий данным участком (скорее всего – в администрацию поселения) с заявлением, к которому прилагаются

  • схема интересующего участка на кадастровом плане территории,
  • документ СНТ, подтверждающий распределение и принадлежность участков.

Подробнее данный вопрос можно изучить в п.п. 2.7, 2.8 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»

Пошаговая инструкция процедуры оформления

Для того чтобы получить желаемый результат и оформить свое дачное владение, как полноценный объект недвижимости, в соответствии с нормативными документами, можно придерживаться следующего несложного алгоритма действий.

  1. Первый и самый ответственный этап — это сбор соответствующих документов. В этот перечень в обязательном порядке входят такие документы, как:
  • документы, устанавливающие право собственности на землю. В данном случае в СНТ — это право зафиксировано в свидетельстве о праве собственности на земельный дачный участок.
  • далее заполняется специальная декларация, предусмотренная ФЗ № 93 и № 36. Там перечисляются все объекты недвижимости, возведенные на дачном участке, включая и сам дачный дом и постройки – бани, гаражи, некоторые типы хозяйственных построек (имеющие прочно связанный с землей фундамент).
  • кадастровый паспорт на земельный участок. Он получается в кадастровой службе, являющейся, либо как департамент, отдел, муниципальной администрации, либо через отделения этой службы в регионе. Узнать о том, какая именно служба или организация занимается вопросами кадастрового учета, можно через местные органы Росреестра, или в соответствующих отделах администрации муниципального образования (обычно это отделы землепользования и архитектуры) .

Рисунок 1. Пример кадастрового паспорта на дачный земельный участок

  • квитанция, либо иной платежный банковский документ, подтверждающий оплату государственной пошлины на регистрацию права собственности на объект недвижимости. На 2019 год размер такой госпошлины составляет всего 2000 рублей для физических лиц – граждан РФ. Для юридических лиц стоимость такой услуги составляет 22 тысячи рублей.
  • документ, подтверждающий личность заявителя — собственника. Это паспорт, либо иной документ, его заменяющий. Также при оформлении регистрации прав на недвижимость рекомендуется использовать документы, по которым предусмотрены федеральным или региональным законодательством льготы. Это обычно удостоверения пенсионера, ветеранов, Героев труда и т.п.
  • технический паспорт на жилое строение — дачный дом, который получается в органах или учреждениях БТИ.
  1. На втором этапе весь пакет документов предъявляется в местные органы Росреестра. Для того чтобы значительно сэкономить время, рекомендуется сделать предварительную запись в очередь на подачу и оформление документов. Это можно сделать через портал «Госуслуги». Также рекомендуется использовать для оформления услуги МФЦ, которые работают по принципу «одного окна».

Рисунок 2. Образец формы заявления в ФГУ «Росреестр»

Особенно это удобно в том плане, что через МФЦ можно оформить какие либо недостающие документы. При предъявлении документов в Росреестре или в МФЦ составляется и подписывается соответствующей формы заявление.

  1. Поданные документы в Росреестр рассматриваются этими органами не более в чем 21 дневный срок. В случае, если в процессе оформления выявлены какие-то несоответствия в документах, то граждане должны быть уведомлены об этом заблаговременно.

Что влияет на стоимость оформления

Стоимость оформления дачной недвижимости в полную собственность, кроме оплаты государственной пошлины, предусматривает и такие расходы, как:

  • оплата услуг БТИ на подготовку и оформление технического паспорта строения — дачного дома.
  • расходы, связанные с получением кадастрового паспорта — это оплата услуг кадастрового инженера, картографическая съемка земельного участка, привязка его к общему кадастровому плану, занесение в реестр — базу данных, подготовка и выписка плана, а также межевание участка. В среднем кадастровый паспорт может обойтись в цене от 12 до 50 тысяч рублей

Самые дорогие услуги на межевание земельного участка в Московской области — это минимум 10 тысяч. А самые доступные цены — в Уральском и Сибирском регионах. Там цены не выше, чем 5000 рублей.

Кроме этого, следует учесть и расходы связанные, например, с тем, что на участке нет своего водоснабжения. Минимальная стоимость бурения скважины под воду и ее регистрация в СЭС от 70 тысяч рублей. Прокладка водопровода во многом зависит от удаленности от общих водных коммуникаций и рентабельности таких работ в принципе.

В общем, при подготовке оформления дачного участка и строений на нем, на дачную амнистию придется не только изрядно потратить времени, но и следует иметь финансовый бюджет, который должен предусмотреть все возможные расходы, связанные с данным процессом.

Полезные советы при совершении сделки

К числу полезных советов, которыми можно воспользоваться при оформлении дачной усадьбы в полную собственность, можно отнести такие практические рекомендации, как:

  • по возможности заниматься оформлением документов не по одному садоводу, а несколькими бывшими участникам СНТ. Это намного упростит процесс, как за счет взаимопомощи, так и за счет того, что при заказах на сопутствующие услуги, можно воспользоваться скидками, договорится о льготах, решить какие- то юридические вопросы
  • если у владельца участка имеются закрепленные законом за ним или его родственниками льготы – обязательно их нужно подключить к делу. Может это и не даст прямой экономии в чисто финансовом выражении, но зато может значительно сократить время процесса
  • в некоторых случаях имеет смысл воспользоваться услугами риэлторских компаний. Они имеют больше возможностей и каналов, в том числе и неформальных, для упрощенного и быстрого оформления всех документов, чем бы это делал сам собственник.

Резюмируя все сказанное в этой статье, следует отметить, что постепенно весь процесс оформления и регистрации собственности, включая и дачные участки, переходит в электронную форму документооборота. Это должно намного упростить не только первичную регистрацию собственности, но и привести к дальнейшему упрощению всего рынка оборота, как жилой, так и коммерческой недвижимости.

Видео об особенностях государственной регистрации домов в СНТ:

Дом и участок в СНТ достались по наследству

Если речь идет о наследственном имуществе, то может возникнуть ситуация, когда у наследника нет документа на землю или на постройку. Между тем, российское право придерживается принципа единства судьбы земельного участка и стоящей на нем недвижимости.

Вследствие этого были приняты вышеупомянутые нормы о том, что достаточно правоустанавливающего документа на нечто одно: землю в СНТ либо садовый дом/жилое строение, а также (если есть документы нового собственника только на дом - документы на землю предыдущего собственника, хотя бы архивная справка или выписка из похозяйственной книги о выделе ему участка):

  • ч. 10 ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости,
  • ч. 2 ст. 49 Закона о госрегистрации недвижимости.

Итак, гражданин вправе оформить на себя право собственности в Росреестре на дом и участок в СНТ даже, если в свидетельстве о праве на наследство указаны только дом или только участок. Оформление участка, не указанного в свидетельстве о праве на наследство, требует документов предыдущего собственника на землю.

Для ранее не стоявших на кадастровом учете объектов понадобится подготовить у кадастрового инженера

  • технический план на дом,
  • межевой план на участок.

Для старого дома, хотя и учтенного в реестре недвижимости, может понадобиться акт обследования кадастровым инженером, если сведения о его площади в техническом плане и свидетельстве о праве на наследство разнятся (на обследование выезжает кадастровый инженер)

Стоимость оформления дома в СНТ

Затраты на оформление дома зависят от следующих факторов

  • основание приобретения,
  • размеры участка и дома,
  • наличие сведений о технических характеристиках дома и участка в реестре недвижимости.

К примеру, чтобы оформить дом в СНТ, доставшийся по наследству и учтенный предыдущим собственником в Реестре (до 2017 г. – кадастре) недвижимости, понадобится всего лишь заплатить госпошлину

1) нотариусу за выдачу свидетельства о праве на наследство – 0,3 % от стоимости имущества для детей наследодателя и 0,6 % для прочих наследников (за основу расчета согласно ст. 333.25 НК РФ берется инвентаризационная, кадастровая стоимость или рыночная оценка),

2) за регистрацию права на 2 объекта – дома и участка (размер ее – 350 руб. за 1 объект (п. 24 ст. 333.33 НК РФ), т.е. всего 700 руб. ),

Дом, построенный своими силами на унаследованном участке, одновременно с регистрацией прав на него ставится на кадастровый учет, для чего необходим технический план. Обычно цены кадастровых инженеров в данном случае диктуются площадью дома и удаленностью его от МКАД. Например, за средних размеров (до 200 кв.м) садовый дом в пределах 50 км от МКАД могут запросить около 17 тыс.руб., а удаление еще на 50 км прибавляет 5000 руб. к этой сумме.

Если возникла необходимость просить выделения своего участка у администрации, понадобится его схема на кадастровом плане и в дальнейшем, для регистрации прав – межевой план. Оплата этих технических документов производится также по рыночным ценам кадастровых инженеров – а те, как и для технических планов зданий, зависят от размеров участка, его удаленности от МКАД. Например, межевой план земельного надела до 1000 кв. м ориентировочно стоит 18 тыс. руб.

Дом в СНТ как жилой – можно ли оформить

Оформление дома в СНТ как жилого (то есть не садового дома для временного проживания, а полноценного дома ИЖС, где возможна регистрация по месту жительства) может стать проблемой.

Сложности возникнут, если садовый участок расположен вне населенного пункта на землях сельскохозяйственного назначения. На сегодня вид разрешенного использования определяется собственником участка самостоятельно – в пределах, дозволенных зонированием. Однако сельхозземли не предназначены для строительства жилья – среди разрешенных видов использования строительства ИЖС нет.

Садовые участки в границах поселения могут или не могут быть использованы для жилой застройки – это прописано в действующих в поселении правилах землепользования и застройки, наглядно указано на генплане поселения.

Однако в перспективе (с 1 января 2019 г., когда вступит в силу новый закон о ведении садоводства) будет возможно

  • признать садовый (сезонный) дом жилым в утвержденном Правительством РФ порядке,
  • строить садовые дома и предоставлять участки под садоводство для собственных нужд на сельхозземлях станет запрещено,
  • все дома на садовых участках, право на которые зафиксировано в Росреестре, но жилое назначение не указано, будут признаны автоматически садовыми домами,
  • все жилые дома и жилые строения на садовых участках, право на которые зафиксировано в Росреестре, по желанию владельцев признаются жилыми домами.

Итак, оформление дома в СНТ сейчас крайне актуально – для данной постройки требуются только технический план и документы на землю, а в перспективе владелец сможет признать такой дом жилым.

Pin
Send
Share
Send
Send