Помощь Юриста

Как отсудить долю в квартире у собственника

Pin
Send
Share
Send
Send


Главная » Жилищные споры » Как отсудить долю в квартире у собственника

Доли в квартире далеко не всегда бывает достаточно для комфортного проживания. И хуже всего, когда полноценно распоряжаться всем жильем не получается просто из-за того, что незначительная его часть принадлежит какому-то дальнему родственнику или вообще стороннему человеку, который тут даже и не обитает.

В такой ситуации можно попробовать отсудить его долю, но нужно быть готовым к том, что владельцу придется выплатить определенную компенсацию.

Документы

Для обращения в суд понадобятся следующие документы:

  • Грамотно составленный иск (предпочтительно обратиться к юристу, так как ошибки в этом документе повлекут за собой возвращение иска на доработку или отказ в его приёме).

Также предоставляются копии:

  • свидетельства, подтверждающего право собственности,
  • технического паспорта,
  • свидетельства о браке или его расторжении,
  • паспорта (двух страниц: первой и со штампом о регистрации).

Обязательно предъявляется квитанция об уплате государственной пошлины. Её размер зависит от цены иска (это стоимость доли, на которую претендует истец).

Формирование цены не всегда требует услуг оценщиков

Оптимальный вариант – указание реальной рыночной стоимости. Если она не устраивает конфликтующие стороны, к оцениванию привлекаются соответствующие специалисты. Оценку также может назначить суд по ходатайству любой из сторон (истца или ответчика).

Кому можно продать свою долю квартиры

Если совладелец квартиры имеет намерение продать свою долю, то следует выполнить правило преимущественной покупки. Данное требование содержит ст. 250 ГК РФ. Эта норма предусматривает, что при продаже доли собственник должен письменно уведомить других совладельцев о предстоящей сделке. Необходимо сообщить в письме условия продажи и цену.

У совладельцев есть один месяц на размышления. Если никто из них не захочет приобрести часть квартиры, то собственник может продать ее любому другому лицу.

Пренебрегать правилом преимущественной покупки нельзя. Если не сообщить совладельцам о продаже доли, дело может закончиться судом. Совладельцы могут в течение трех месяцев обратиться с исковым заявлением о переводе на них прав и обязанностей покупателей. В таком случае суд отменит первоначальную сделку, а первичный покупатель лишится квартиры.

Алгоритм действий

Стоит напомнить, что лучшим вариантом решения вопроса будет договорённость между родственниками. Но на практике к соглашению приходит достаточно малый процент людей, ведущих спор о праве на собственность.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Регионы: 8 (800) 600-3617.
  • Первым делом следует определить стоимость доли с помощью оценщиков либо расчёта реальной рыночной цены.
  • Затем собираются все копии требующихся для суда документов.
  • Если есть обоснования для неравномерного распределения, они тоже предъявляются в суде. Например, свидетельства о рождении детей, как подтверждение их несовершеннолетия.
  • Проводится техническая экспертиза, устанавливающая можно ли по факту выделить часть жилой площади.
  • С помощью юриста составляется исковое заявление и определяется стоимость иска.
  • В зависимости от этой стоимости уплачивается пошлина в государственную казну. В суд предоставляются оригиналы иска и квитанции об уплате. Суд по ходатайству истца может разрешить выплату пошлины в рассрочку, отсрочить её на некоторое время или уменьшить размер.
  • Если иск будет принят к рассмотрению, истца оповестят об этом в письменном виде. Он обязан присутствовать на всех заседаниях и отстаивать свои права. Результатом процесса будет выделение жилой площади либо денежная компенсация в случае невозможности её предоставления.

Согласно ст. 333.19 НК РФ цена иска может составлять:

  • 4% (не меньше 400 р.) при стоимости доли до 20 000 р.,
  • 3% плюс 800 р. – от 20 001 до 100 000 р.,
  • 2% + 3 200 р. – от 100 001 до 200 000 р.,
  • 1% + 5 200 р. – от 200 001 до 1 млн р.,
  • 0,5% + 13 200 р. (не больше 60 000 р.) – от 1 млн рублей.

Оплата пошлины производится истцом. Техническая экспертиза должна оплачиваться ответчиком. Но в случае отказа последнего её оплата может быть произведена истцом. Судебные издержки оплачивает проигравшая в суде сторона. В сумму включается оплата адвоката, консультационные услуги.

Размеры суммы во многом зависят от количества заседаний и экспертиз (например, 22 000 за пять заседаний)

Можно ли отсудить часть жилья у родителей

Отношения в семье между родителями и детьми могут складываться не самые благополучные, поэтому часто возникает вопрос, как отсудить часть жилья у родителей? Здесь возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Если родители и ребенок являются совладельцами жилья,
  2. Если собственниками являются только родители, а ребенок не имеет доли в праве собственности.

В первом случае у ребенка уже есть часть квартиры. Он является законным владельцем и имеет право распоряжаться собственностью по своему усмотрению. Как уже говорили выше, если доля не определена, то можно ее выделить.

Во втором случае ребенок не имеет прямого отношения к квартире родителей. Также существенную роль играет возраст детей. Если речь идет о несовершеннолетних лицах, то они имеют право пользования имуществом родителей, в том числе проживать в их квартире. Если же это уже вполне взрослые люди, то просто так заявлять права на квартиру родителей они не могут.

По сути, человек может только жить в квартире и пользоваться общими службами. Право собственности при этом не возникает. Поэтому, ошибочным является мнение, что прописка в квартире дает какие-либо преимущества гражданину, чтобы в дальнейшем отсудить себе часть жилья.

Каковы шансы выигрыша

При обращении в суд следует учитывать, что родители не имеют никаких прав на доли своих детей. Точно так же и дети не имеют прав на


долю родителей. Но они могут проживать в квартире, принадлежащей отцу, до совершеннолетия (ст. 60 СК РФ).

Прописка в жилом помещении не даёт права на собственность, то есть, получить долю благодаря регистрации в квартире не удастся.

Как было сказано выше, при рассмотрении дел суд встаёт на сторону бывших жён (особенно воспитывающих несовершеннолетних детей). Выступив в качестве истца, разведённая женщина имеет все шансы выиграть дело в суде – закон целиком на её стороне. Также в выигрыше останутся дети, имеющие свою долю собственности, зафиксированную документально.

После развода многих женщин часто интересует вопрос, как выселить бывшего мужа из квартиры. В большинстве стран шуметь в квартире можно до 22:00-23:00. Подробнее об этом вопросе читайте здесь.

Вам интересно, что такое дачная амнистия и зачем она нужна? тогда читайте статью по ссылке.

Как отсудить часть квартиры у родителей

Вопрос: Квартира была приватизирована более 10 лет назад на троих человек: мать, отца и меня. На сегодняшний день отношения с родителями испортились по причине того, что они выпивают. Я проживаю отдельно от них. Свою долю жилья я хочу продать. Насколько это возможно? Не будет ли препятствий со стороны совладельцев при продаже?
Ответ: Если жилье приватизировано на троих человек, то каждому полагается одна третья часть. Продать свою часть вполне реально. Однако, необходимо соблюсти правило преимущественной покупки: первоначально предложить выкупить долю совладельцам, и только, если никто из них не пожелает этого сделать, можно смело продать ее постороннему лицу.

Кроме того, нужно внимательно изучить документы на квартиру. Если объект приватизирован в долевую собственность, то сложностей при продаже 1/3 части быть не должно. Если же квартира принадлежит членам семьи на праве совместного владения, то перед продажей предстоит выделять доли каждого собственника.

Судебная практика


К сожалению, универсального решения проблемы с получением доли через суд не существует. Основная задача – доказать, что другие собственники не могут пользоваться жилой площадью истца по своему усмотрению. Особенно это касается незначительной части квартиры (например, однокомнатной). В этом случае суд принуждает ответчика выплатить цену доли в связи с невозможностью предоставления жилой площади для проживания (так называемое проживание в натуре).

Как правило, супруге после развода полагается половина квартиры, если жильё было куплено за годы совместной жизни.

Ребёнок, имеющий долю, вправе претендовать на треть жилой площади. Например, в случае с трёхкомнатной квартирой по суду выделяется одна комната в качестве доли. Её можно выставить на продажу и если предложением не заинтересуются другие собственники (родители) владелец вправе продать комнату третьему лицу или сдать её квартирантам.

Попытки бывших супругов отсудить часть квартиры не так успешны. Женщина, купившая квартиру в Москве, после развода получила 13 частей из 14 возможных. Бывшему супругу досталась доля в 1/14 – по факту 3,8 кв. метра. Впоследствии доля была передана сыну, а затем новой жене. Попытка собственника с большей долей принудить новую совладелицу отказаться от незначительной доли была успешна – суд постановил выплатить компенсацию. После чего квартира стала собственностью одного владельца – женщины, купившей эту квартиру.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: +7 (499) 110-33-98.
  • Санкт-Петербург: +7 (812) 407-22-74.
  • Регионы: 8 (800) 600-3617.

Или на сайте. Это быстро и бесплатно!

Совместная собственность на квартиру

Имущество, которое находится в собственности двух и больше лиц, является общей собственностью (ст. 244 ГК РФ). Различают два вида такой собственности:

При долевой собственности каждому совладельцу принадлежит определенная часть имущества (1/2, 1/3 и т.д.). Эту долю можно продать, подарить, обменять на любое другое имущество.

При совместной собственности доли совладельцев не обозначены. Чтобы сделать отчуждение своей части, сначала нужно ее выделить. Это делается путем заключения договора об определении долей в совместной собственности или по решению суда. И только после того можно осуществлять со своей долей любые правовые сделки.

Если же не выделять доли в праве совместной собственности, то сделки с данным объектом должны проводиться от имени всех собственников одновременно.

Как правило, общая собственность возникает в следующих случаях:

  • При приватизации (жилье приватизируется на всех членов семьи, зарегистрированных в квартире),
  • При покупке на общие средства семьи,
  • При дарении на всех членов семьи,
  • При получении в наследство на имя нескольких наследников.

Распоряжение таким объектом осуществляется по договоренности собственников. А если возникают разногласия, то многие вопросы, связанные с собственностью, приходится решать в судебном порядке.

Как отсудить долю в квартире у собственника, бывшего мужа, родителей, матери и т.д

Отсудить долю можно у кого угодно, но только если выполняются описанные выше требования. В данном случае не важно, является ли владелец родственником, бывшим мужем или абсолютно сторонним человеком.

Порядок действий

  1. Произвести оценку квартиры в целом и, в частности, доли, которую планируется выкупить. Не обязательно пользоваться услугами оценочной компании, сделать это можно и самостоятельно, например, на основе рыночных цен на аналогичное жилье.
  1. Подготовить документы. В частности – подтверждающие тот факт, что доля незначительная, что ее невозможно выделить в натуре, а также, что совладелец не заинтересован в ее использовании.
  2. Составить иск и направить его в суд лично или по почте.
  3. Оплатить госпошлину.
  4. Дождаться заседания и получить решение суда.
  5. Ожидать, пока решение вступит в силу.
  6. На основании решения (если оно принято в пользу истца) выплатить компенсацию за выкупаемую долю ответчику и оформить право собственности в Росреестре.

Исковое заявление

Заявление составляется исходя из требований ст.131 ГПК РФ. В нем обязательно должны быть следующие элементы:

  • Данные истца, ответчика и суда, куда подается заявление.
  • Суть претензии и общее описание проблемы.
  • Конкретные требования.
  • Перечень прилагаемых бумаг, подпись и дата.

Расходы и налоги

Примерный список потенциальных расходов:

Тип расходовПриблизительная сумма
Оценка жилья (если требуется)От 1000 рублей
Госпошлина за подачу искаОт 400 рублей (зависит от стоимости доли)
Компенсация владельцуИндивидуально
Регистрация в Росреестре2000 рублей с человека

Кроме всего прочего, получивший долю истец будет обязан платить больше налога на недвижимости. Впрочем, учитывая тот факт, что обычно принудительно выкупается незначительная доли, глобального увеличения суммы платежа не произойдет.

Сроки

Вся процедура может уложиться примерно в 3 месяца. Из них 2 – на рассмотрение дела и еще 1 – на ожидание, пока решение вступит в силу (этот срок дается для того, чтобы любая из сторон могла подать апелляцию). Остальные сроки, связанные с поиском доказательств, переговорами с потенциальным продавцом, подготовкой документов и иска, напрямую зависят от заявителя.

Мировое соглашение

Если истец и ответчик уже в процессе рассмотрения дела все же смогли договориться, они могут заключить мировое соглашение. С этого момент рассмотрение немедленно прекращается и дальше стороны действуют исходя из этого самого соглашения. На практике, судья практически всегда перед окончательным оглашением решения предлагает сторонам выйти на несколько минут и в последний раз попробовать договориться «по-хорошему».

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат,
  • напишите вопрос в форме ниже,
  • позвоните Москва и Московская область
  • позвоните Санкт-Петербург и область

Можно ли отсудить долю в квартире у собственника

Самый простой вариант решить проблему с долями в квартире – договориться о ее покупке. Однако на практике значительная часть собственников не хочет продавать свои части и, при этом, толком их не использует. В результате нормально пользоваться квартирой невозможно.

Исходя из п.4, ст.252 ГК РФ, незначительную долю можно выкупить принудительно, по решению суда, даже в том случае если собственник будет категорически против. Но должны выполняться следующие условия:

  • Выкупающее лицо обязано являться собственником другой доли в той же квартире.
  • Выкупаемая доля должна быть незначительной.
  • Указанную долю нельзя выделить в натуре.
  • У собственника этой доли нет никакого реального интереса в ее использовании.

Квартира при разводе

К категории совместной собственности, согласно ст. 34 Семейного кодекса, относится любое имущество, приобретенное в течение брака.

В список общего имущества, принадлежащего обоим супругам, входят следующие позиции:

  • совокупные трудовые доходы, заработанные каждым супругом,
  • результаты предпринимательской и интеллектуальной деятельности,
  • выплаченные государством пенсии, субсидии и пособия,
  • выплаты, не относящиеся к категории целевых пособий (в том числе материальная помощь, компенсации в связи с потерей трудоспособности из-за ухудшения здоровья, увечья и т. п.).

Если для покупки имущества были использованы общие средства, оно также признается совместным. Это может быть недвижимость, материальные ценности, финансовые активы, депозиты, доли в капитале, средства находящиеся на счетах кредитных учреждений и другие формы собственности, приобретенные во время брака.

При этом не имеет значения, кто из супругов является формальным собственником, на чье имя зарегистрированы те или иные имущественные права.

Из вышесказанного следует, что нажитая в браке собственность, в том числе недвижимость, является общей, вне зависимости от того, кто является ее номинальным владельцем.

Законодательством (в частности статья 39 Семейного кодекса РФ) предусмотрено равное распределение долей между супругами, за исключением тех случаев, когда порядок раздела был оговорен заранее в брачном договоре.

Принцип равенства долей может быть отодвинут на задний план, если при разделе собственности дополнительно учитываются интересы детей или особые обстоятельств, влияющие на долю одного из супругов.

Например, если отсутствие доходов у одного из супругов не обуславливалось уважительной причиной или был доказан факт расходования общих средств, нанесший вред семейным интересам.

Руководствуясь данными законодательными нормами, суд, в большинстве случаев, предоставляет каждому из супругов право на ½ квартиры или дома.

Доля может быть увеличена для жены, если ребенок после завершения бракоразводного процесса остается с ней.

При съеме квартиры, согласно договору социального найма, после развода супруга сохраняет за собой право арендатора жилого помещения.

Об этих и других нюансах, связанных с имущественными конфликтами при разводе, можно узнать более подробно, проконсультировавшись с юристом.

Только специалист может дать индивидуальную рекомендацию, учитывающую конкретные семейные обстоятельства.

Квартира оформлена на мужа. Права жены при разводе

Недвижимость в большинстве случаев является самым ценным имуществом, которое удается нажить среднестатистической семье.

Именно поэтому вопрос раздела квартиры является достаточно сложным во время бракоразводного процесса.

Часто один из супругов настаивает на том, что именно он должен быть признан единоличным собственников по тем или иным причинам.

Далее мы рассмотрим более подробно нюансы, связанные с разделом недвижимого имущества.

Какая недвижимость не может быть разделена

Существующие законодательные нормы призваны в первую очередь обеспечить равенство прав супругов, в том числе это касается имущественных прав.

По итогам бракоразводного процесса, общее имущество следует разделить пополам между супругами.

Однако у данного правила есть несколько исключений, отдельно описанных в Семейном кодексе РФ. Если хотя бы одно из перечисленных условий подтверждается, недвижимость не будет разделена на доли:

  • Если квартира была приобретена одним из супругов до вступления в брак, право собственности сохранится за ним после развода.
  • Недвижимость была получена одним из супругов во владение в результате приватизации до регистрации брака. Данное правило также действует в тех случаях, когда один из супругов отказался участвовать в процессе приватизации.
  • Недвижимость была получена в дар или в качестве наследства.
  • Недвижимость была куплена для ребенка и соответствующим образом оформлена.

Если по итогам бракоразводного процесса один из супругов был определен в качестве единоличного собственника недвижимости, другой супруг вправе продолжить жить в квартире в течение определенного срока, при условии, что он не имеет возможности переехать в другую квартиру.

Имущество, которое не может быть разделено при разводе согласно закону в обязательном порядке, все-таки можно разделить, если супруги добровольно составили соответствующий договор.

К примеру, такое жилье может быть продано, а выручка поделена, или квартира разделяется физически с выделением отдельных входов и постройкой стен.

Претендовать на долю в недвижимости, которая относится к разряду неразделяемой, на которую распространяются единоличные права собственника одного из супругов, другой супруг может в случае, если ему удастся доказать, что на содержание такого имущества были потрачены его личные средства, что привело в результате к существенному увеличению стоимости имущества.

Если приведенные доводы были сочтены судом как веские, то спорная недвижимость будет переведена в категорию совместного имущества со всеми вытекающими правовыми последствиями.

Как поделить квартиру при разводе читайте тут.

Особенности брачного договора

Несмотря на значительное упрощение разделения собственности при бракоразводном процессе, подготовка брачного контракта еще не очень часто практикуется среди граждан.

Данный договор составляется чаще всего до вступления в брак, хотя не редки случаи, когда его заключают, находясь в браке или непосредственно перед его расторжением.

Правильно составленный договор снижает риск возникновения конфликтов при разделе имущества, если в нем содержится четко расписанный порядок передачи долей собственности.

В контракт также добавляются разделы, оговаривающие права собственности на имущество, которое может быть приобретено в будущем.

Если со временем у одного из супругов возникли замечания к одному или нескольким пунктам договора, то документ может быть изменен.

Любые корректировки условий контракта должны проводиться по обоюдному согласию, в результате консенсуса, с последующим заверением новой версии договора у нотариуса.

Также изменения в контракт могут вноситься в судебном порядке, после подачи иска одним из супругов, выражающего несогласие с текстом договора, касающегося раздела общей собственности.

Если один из супругов оказался недоволен результатом раздела общего имущества, проведенного при разводе, у него есть три года для его опротестования.

Раздел имущества на добровольных основаниях

Целью составления подобного добровольного соглашения является разделение прав собственности на имеющееся в наличие имущество. Предметом договора может быть любая собственность, в том числе унаследованная, подаренная и т. д.

Данный документ заключается между лицами, находящимися в брачных отношениях, и желающих обозначить свои права на имеющуюся собственность, в том числе жилплощадь.

Также договор может быть заключен непосредственно перед разводом, являясь результатом добровольных переговоров о разделе прав на недвижимость.

Составление мирового соглашения можно поручить профессиональному юристу или заняться его разработкой самостоятельно.

Документ вступает в действие после его подписания каждым супругом, при этом желательно заверить договор у нотариуса, чтобы впоследствии избежать судебных разбирательств и конфликтов.

Раздел недвижимости в мировом договоре может описывать такую последовательность действий, при которой разведенные супруги больше не будут проживать на одной жилплощади.

В частности, общая квартира может быть продана с последующим разделом вырученных средств или жилплощадь полностью достается одному из супругов, который обязывается выплатить денежный эквивалент полученной доли в качестве компенсации бывшему партнеру.

Супруги при составлении договора вправе выбрать любой порядок раздела недвижимости, однако, при этом должны быть учтены права их несовершеннолетних детей.

По аналогии с брачным договором, разделы мирового соглашения могут быть изменены со временем или оспорены в судебном порядке.

Разделение имущества в результате судебного разбирательства

Иногда супруги не в состоянии прийти к договоренности о разделе квартиры. В таком случае не остается ничего другого, как обращаться с этим вопросом в суд.

Оспариваемая жилплощадь может находиться в совместной собственности или же ее собственником может являться один из супругов.

Согласно ст. 39 СК РФ, жилье, приобретенное во время брака, будет разделено на равные доли, за исключением тех случаев, когда оно досталось одному из супругов по наследству, в дар или было приватизировано до регистрации брака.

Хотя по умолчанию каждый супруг может рассчитывать на равную долю, она может быть увеличена в ряде случаев.

В частности, если один из супругов в течение брака не получал доходы, а их отсутствие не обуславливалось какими-либо уважительными причинами (к таковым не относятся пребывание на больничном, воспитание общего ребенка, инвалидность, ведение домашнего хозяйства).

Также на большую долю может рассчитывать родитель, с которым будут в дальнейшем проживать дети.

Для увеличения своей доли, заинтересованному супругу следует обратиться в суд, используя в качестве обоснования вышеперечисленные обстоятельства.

Размер доли в недвижимом имуществе определяется, исходя из ряда дополнительных факторов, включая материальное положение истца, состояние его здоровья, количество детей на попечении и др.

Как влияет на решение суда наличие детей

Задачей судебных органов при разрешении материальных споров во время бракоразводного процесса является обеспечение имеющихся в такой семье детей жильем, сохранение условий и качества их жизни.

Наличие доли несовершеннолетнего ребенка в разделяемой квартире существенно усложняет процесс ее продажи.

Она может быть проведена лишь в том случае, когда ребенок станет долевым собственником в новой квартире, с сохранением количества находящихся в его собственности квадратных метров.

Доля в квартире при разводе

Несмотря на предусмотренный в законодательстве принцип равноправия при разделе имущества, его не всегда удается придерживаться на практике.

Существуют механизмы определения доли, на которую может рассчитывать каждый супруг по итогам развода.

Что касается жилой площади, то метод простого деления имущества не всегда удобен, поскольку чаще всего жилье у семьи одно. Для однокомнатных квартир, которые в принципе нельзя поделить, предусмотрена процедура определения доли.

Если в результате раздела имущества часть, переданная одному из супругов, стоит дороже, он обязывается выплатить компенсацию в денежной или другой форме. Например, в качестве компенсации может выступить личное имущество.

Часто супруги владеют общей долей в определенной собственности. В таких случаях ее раздел производится исходя из их личной доли, зафиксированной документально, например, нотариальным свидетельством.

Если долевого разделения не было, суд будет вынужден отдать каждому из супругов равные части имущества.

Разделение имущества может проводиться по согласию сторон или через процедуру, предусмотренную брачным договором, в котором оговариваются имущественные взаимоотношения непосредственно после вступления в брак и в результате его возможного расторжения.

За неимением полюбовной договоренности, разрешением имущественных споров займется судебная инстанция.

К преимуществам брачного договора следует отнести возможность установления более четких и определенных имущественных прав и обязательств, чем это предусмотрено в действующем Семейном кодексе.

Договор может быть составлен как до брака, так и во время его. Чтобы ознакомиться с примером такого контракта перейдите по ссылке.

Определение доли по обоюдному согласию

Компромиссное решение по разделу собственности, принятое по согласию сторон, определяет порядок передачи совместной собственности и фиксирует доли, которыми обладают супруги.

Процесс раздела собственности предусматривает передачу определенного имущества одному из супругов, тогда как определение долей позволяет обозначить долевую собственность на тот или иной актив.

Именно долевое участие чаще всего применяется при разделе недвижимости: квартир, загородных домов, земельных участков. Также оно применимо в тех случаях, когда ни одна из сторон не намерена отдавать определенное имущество в полное распоряжение второй стороне.

Соглашение о долевом участии необходимо составить в письменном виде, если стоимость разделяемого объекта превышает 10000 рублей.

Кроме указания статуса сторон, в договоре необходимо описать предмет договоренности, подробное разделение имущественных прав и определить момент, после которого данное соглашение вступает в силу.

Долевое участие не обязательно должно быть равным. В документе не нужно отдельно указывать принцип, по которому рассчитывались доли, однако, во избежание споров в будущем, в договоренности следует отметить, что неравенство долей было прописано намеренно и это не ошибка.

Также в соглашении можно указать, как именно собственники будут использовать разделенное имущество.

Приватизированная квартира при разводе

Процедура раздела при разводе приватизированной квартиры заслуживает отдельного рассмотрения, поскольку у нее имеются свои нюансы.

Таким образом можно избежать многих проблем в будущем, кажущихся на первый взгляд маловажными.

Если жилье было приватизировано после оформления брака на обоих супругов, то особых проблем не должно возникнуть. Каждый супруг в таком случае является собственником жилья, обладая равной долей и набором имущественных прав.

После проведения развода, каждый из них получит половину от приватизированной жилплощади. Далее, как правило, следует размен или продажа квартиры с разделением вырученных денег.

При нежелании одного из супругов продавать свою часть жилья, ему предоставляется 30 дней на выкуп своей доли.

После истечения данного срока, если доля не была выкуплена, другой супруг вправе продать свою часть напрямую другому лицу, либо воспользоваться услугами посредника в виде агентства по продаже недвижимости, согласного выкупить часть квартиры.

Следует отметить, что при отказе от продажи своей части квартиры, оставшийся в ней супруг несет определенные риски. Если половина квартиры досталась агентству, оно может поселить в ней людей, соседство с которыми не принесет особого удовольствия.

Это могут быть эмигранты или неблагоприятные лица, например, наркозависимые. В итоге, в такой квартире не только будет некомфортно жить, продать свою долю в дальнейшем по нормальной цене также будет практически невозможно, так как мало кто захочет проживать с такими соседями.

Подобная практика практикуется многими недобросовестными агентствами. Она нацелена на то, чтобы домовладелец продал свою долю по заниженной цене, а бороться с ней очень сложно.

Приватизированное жилье и его раздел согласно брачному договору

Если заключение брачного контракта произошло задолго до приватизации жилплощади, раздел данного имущества будет проводиться по процедуре, предусмотренной в контракте, и доли каждого из супругов будут определены именно этим документом.

К примеру, если в условиях контракта говорится, что вся недвижимость, нажитая совместно в течение брака, переходит в случае развода в собственность мужа, то квартиру получит именно он.

При этом тот факт, что процесс приватизации проводился с участием обоих супругов, не имеет значения.

При составлении контракта очень важно обозначить все возможные детали и нюансы. Необходимо оговорить процедуру раздела не только имеющегося совместного имущества, но и собственности, которая может появиться в будущем во время брака.

Контракт – удобный инструмент, чтобы обезопасить себя от многих неприятностей при разделе собственности. Несомненно, эта форма регулирования имущественных прав будет набирать популярность в нашей стране.

Права детей при разделе имущества во время развода

Как уже было сказано, приватизированная во время брака квартира будет принадлежать в равной мере обоим супругам.

Однако, если в семье появляется ребенок, он не получает собственной доли. За ним сохраняется право проживания в этой квартире вплоть до наступления совершеннолетия.

В течение этого времени родителям будет довольно сложно продать жилье, поскольку несовершеннолетний ребенок должен быть обязательно где-нибудь прописан во время продажи.

Соответственно, при разводе и разделении общей жилплощади необходимо соблюсти ряд условий. Продажа квартиры будет сопровождаться проверкой органами опеки, которые должны удостовериться, что в результате продажи или обмена жилья, ребенок не окажется бездомным.

Раздел квартиры, купленной в ипотеку

Покупка недвижимости в кредит – достаточно популярный способ решения жилищного вопроса.

Особенность ипотечного кредитования заключается в том, что приобретенная недвижимость является залогом, гарантирующим возврат средств банку.

Заключается договор ипотеки на длительный срок (в среднем от 10 до 20 лет) и не всегда заранее известно, сохранится ли брак до его истечения.

Раздел квартиры, приобретенной в ипотеку, срок выплат по которой еще не истек, возможен исключительно с согласия кредитора. Сам договор кредитования, как правило, заключается с одним из супругов.

В случае развода банк может предложить такие варианты выхода из ситуации:

  • ипотечный договор будет перезаключен, каждый из супругов заключает отдельное соглашение с банком, выплачивая взносы за свою долю,
  • недвижимость продается, часть денег покрывает остаток долга, а другая часть делится между супругами.

Один из супругов может отказаться от своего права на такую квартиру, а значит, все обязательства по выплатам будут возложены на другого супруга.

Погашать задолженность может любой из бывших супругов, при этом не являясь ее собственником. Впоследствии он может обратиться в суд за компенсацией.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Когда может возникнуть необходимость обращения в суд?

Наиболее частыми причинами судебных разбирательств в отношении распределения долей среди собственников жилого помещения являются:

  1. После расторжения брака один из супругов выказывает претензию на выделение доли из общей долевой собственности, владельцем которой он является вместе с бывшим мужем/женой.
  2. Дети от предыдущих браков одного из родителей или совместные потомки желают получить часть жилого дома или квартиры в свою собственность,
  3. Прочие близкие родственники (бабушки/дедушки, братья/сёстры) отстаивают свои права на жилое помещение.

Подобные конфликты редко разрешаются мирным путём, поэтому рано или поздно одна из сторон обращается в суд.

Несколько облегчить судебное разбирательство получается, если можно самостоятельно определить размер доли собственности каждого собственника.

Однако, грамотное совершение этой процедуры требует определенных знаний её непосредственного механизма.

Судебное решение в подобных разбирательствах выносится на основании веских аргументов, поэтому сторонам стоит позаботиться о серьёзной аргументации своих притязаний на долю одного из собственников.

Если же достаточных причин на передачу права собственности на жилое помещение не представлено, то суд, как правило, принимает решение о равноправном распределении жилой площади.

Например, если равноправными собственниками квартиры являются бывшие супруги, то при обращении в суд женщины, воспитывающей одного или нескольких детей несовершеннолетнего возраста, она может рассчитывать на выделение ей большей части квартиры, нежели её бывшему мужу.

Смотрите видео: Как можно законно лишить собственника доли в квартире? (September 2020).

Pin
Send
Share
Send
Send