Помощь Юриста

Как происходит принудительная выписка из квартиры через суд

Pin
Send
Share
Send
Send


Каждый гражданин в стране должен иметь место постоянной регистрации по месту жительства. В случае временного переезда он вправе дополнительно оформить временную прописку по месту пребывания.

Далеко не всегда зарегистрированный в квартире гражданин является ее собственником. Право собственности на недвижимость и факт наличия в ней регистрации никак не связаны.

Поэтому нередко возникают ситуации, когда гражданин не желает выписываться из чужой квартиры, и собственнику приходится принудительно оформлять его выселение.В данной статье мы поговорим о том, как выписать человека из квартиры через суд. Без его согласия сделать это иными способами и методами по закону не допускается.

Содержание:

Особенности принудительной выписки

Выписка из квартиры может осуществляться в добровольном или принудительном порядке. В первом случае гражданин самостоятельно должен явиться в органы регистрационного учета и аннулировать там свою регистрацию. Всеми вопросами по получению и аннулированию регистрации в 2020 году в стране занимается отделение МВД по вопросам миграции.

Если же гражданин самостоятельно не хочет или не может в силу ряда причин оформить аннулирование выписки, приходится совершать данную процедуру в принудительном порядке. Принудительно человека можно выписать только по решению суда.

Инициатором выписки по суду может выступать не только собственник помещения, но и заинтересованные соседи или государственные органы.

В суде заинтересованная в выписке сторона должна будет представить веские основания для выписки гражданина. Снятие с регистрационного учета осуществляется на основании Постановления Правительства № 713 от 1995 года в редакции 2016 года.

Выписать гражданина можно как из приватизированной квартиры, так и из муниципального жилья.

Основания выписки

Неважно – с постоянной пропиской или временной проживает гражданин в квартире. Выписать его можно и в том, и в другом случае. Выписка из муниципальной квартиры отличается от процедуры выписки из приватизированного жилья.

Суд признает вескими следующие основания принудительной выписки:

  • Прекращение семейных отношений с собственником квартиры.
  • Использование жилья не по назначению (к примеру, для коммерческих целей).
  • Нарушение санитарно-эпидемиологических или противопожарных требований для жилых помещений.
  • Истечение срока пользования квартирой (окончание срока аренды).
  • Изменился собственник у квартиры.
  • При присвоении дому статуса аварийного жилья или ближайшем сносе дома.
  • Выявлены нарушения в регистрации человека.
  • Лицо умерло или было признано пропавшим без вести.
  • Человек долгое время не проживает в квартире.
  • Лицо служит в армии или отбывает срок в местах лишения свободы.
  • Наниматель портит имущество или нарушает права и интересы других жильцов.
  • Принудительно выписать можно только не собственника. При этом самому собственнику в суде нужно признать выписываемое лицо бывшим членом своей семьи. Родственные отношения в этом случае не имеют никакого значения.

    Не проживающего лица в квартире выписать гораздо проще, чем того, который постоянно в ней проживает. Во втором случае суд будет брать во внимание тот факт, есть ли другая жилая площадь у гражданина.

    Если другой квартиры у гражданина нет, и выезжать и выписываться ему абсолютно некуда, судья скорее всего сохранит за них прописку на определенное время. Время это, как правило, составляет срок от 3 месяцев до 1 года.

    Запрет на выписку

    Оформление прописки – ответственный шаг. Нужно понимать, что, прописывая гражданина в своем жилье, Вы порой не сможете потом от него избавиться. Тех, кого выписать через суд можно, мы уже рассмотрели. Осталось определить, кого нельзя выписать из квартиры даже через суд.

    Есть определенные категории населения, которые находятся под особой охраной государства. Нельзя принудительно выписать:

  • Родственника с ребёнком. Несовершеннолетние граждане не могут оказаться на улице. Поэтому, если в квартире прописать свою сожительницу вместе с ее ребёнком, в дальнейшем выгнать их из квартиры будет невозможно. Мать является ребенку законным представителем, малыш не может оставаться без жилья. Иногда собственникам приходится ждать совершеннолетия ребенка для того, чтобы наконец избавиться от таких назойливых жильцов.
  • Несовершеннолетнего ребенка. Ребёнок должен быть прописан по месту жительства одного из своих родителей. Если у матери нет другой жилой площади, ребёнок останется прописан в квартире отца вместе со своей мамой, даже если будет проведён развод между ними.
  • Кровных родственников. Суд не аннулирует прописки кровным родственникам, совместно проживающим с собственником помещения. Чтобы выселить такую родню, в суде нужно доказать факт того, что они не пользуются данным помещением и имеют другие жилые квадратные метры.
  • Родственников, вышедших на пенсию или имеющих инвалидность. Это требование относится даже к бывшим родственникам.
  • Бывшего мужа – не собственника помещения нельзя будет выписать, если он является нетрудоспособным по инвалидности. Если один супруг оплачивает алименты в пользу другого, именно он должен будет обеспечить последнего при выселении новым жильем.

    Кроме прочего, нетрудоспособные граждане, которые совместно проживали с собственником помещения, после его смерти имеют право претендовать на жилье по наследству. При этом даже не будет иметь значения тот факт, что есть оставленное наследодателя завещание, где нет упоминания о них.

    Процедура выписки через суд

    Снятие с регистрационного учета гражданина осуществляется в соответствии с нормами ГПК РФ.

    Это гражданское дело, которое рассматривается по следующему алгоритму:

  • Попытка урегулировать конфликт мирно. Нужно направить письменную претензию в адрес жильца с просьбой добровольно выписаться и уведомлением о дальнейших судебных тяжбах.
  • Сбор доказательной базы. Нужно будет собрать как можно больше документов, подтверждающих законность оснований выписки гражданина.
  • Составление искового заявления, оплата государственной пошлины и подача всех документов в суд по месту регистрации ответчика.
  • Участие в судебных заседаниях.
  • Принятие решения о выписке, получение вступившего в силу решения.
  • Передача решения на исполнение в отделение полиции.
  • Полиция должна принудительно выписать гражданина на основании решения суда, сделать соответствующую отметку в его паспорте.

    Если после решения суда жилец не покидает помещение, нужно обратиться за помощью к судебным приставам для принудительного выселения.

    Если суд откажет в удовлетворении иска и вынесет отрицательное решение, его можно будет обжаловать в вышестоящие инстанции.

    Как составить исковое заявление в суд о выписке из квартиры так, чтобы выиграть дело? Для этого нужно подробно расписать и аргументировать со ссылками на законодательные нормы основания законной выписки гражданина. В иске следует перечислить перечень прилагаемых к нему документов, которые подтверждают законность предъявленных требований.

    Иск нужно подавать в двух экземплярах. Второй вместе с повесткой в суд судебная канцелярия направит для ознакомления ответчику по указанному истцом адресу. Даже если ответчик не явится в судебное заседание, решение будет принято без него.

    Попытки игнорировать судебные повестки не спасут его от принудительной выписки из квартиры. Суд будет иметь право даже заочно вынести решение по делу без участия сторон. В таком случае уже через неделю после его вынесения, решение вступит в законную силу.

    Перечень документов

    Поговорим о том, какие документы нужны для выписки из квартиры через суд. Чем больше документов будет представлено, тем выше шансы на удовлетворение исковых требований. Документами Важно доказать обоснованность выписки.

    В зависимости от основания выписки будет отличаться и пакет прикладываемых документов. Обычно подают в суд следующие бумаги:

  • копии паспортов истца и ответчика,
  • справка с места жительства или выписка из домовой книги,
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая факт собственности на квартиру,
  • квитанция об оплате государственной пошлины.
  • Остальные бумаги зависят от обстоятельств выписки. Если, к примеру, выписывается бывший супруг, то нужно приложить копию свидетельства о расторжении брака.

    Если же выписывают квартиранта по договору аренды, нужно приложить его копию, подтверждающую факт окончания срока аренды помещения. Если выписке подлежит умершее лицо, прикладывается к документам свидетельство о смерти гражданина или решение суда о признании его безвестно отсутствующим или умершим.

    Также дополнительно можно представить фотографии, доказывающие проживание лица по другому адресу, нарушение им норм пожарной безопасности в квартире. Часто выселяют на улицу нерадивых соседей, которые ведут аморальный образ жизни, пьют, разводят в собственной квартире помойки.

    Стоимость и сроки выписки

    Сколько стоит выписать человека из квартиры через суд? Сама процедура снятия гражданина с регистрационного учета абсолютно бесплатна. Но это касается только добровольной выписки лица.

    Принудительная выписка предполагает обращение в суд, а значит уплату государственной пошлины. Размер государственной пошлины за подачу иска на выселение лица составляет 300 рублей.

    Оплачивает пошлину истец, без квитанции об оплате судья не примет от Вас иск и прочие документы. Другие расходы на выселение не требуются, только если Вы не решите обратиться за помощью к юристам. Нанять представителя будет стоить еще порядка 10-20 тысяч рублей.

    Добровольное аннулирование регистрации осуществляется в срок 3 дня. Судебные тяжбы по этому вопросу займут гораздо больше времени. Суд по гражданскому делу длится около месяца, иногда больше.

    Решение суда о принудительной выписке гражданина вступает в законную силу спустя месяц после его оглашения.

    То есть судебное выселение может занять 2-3 месяца, и это при условии, что ответчик не станет после этого обжаловать документ. С обжалованием процедура затянется на еще больший срок. Однако апелляционное постановление уже вступит в силу с момента его вынесения.

    Снятие с регистрационного учета гражданина может быть осуществлено в принудительном порядке по ряду законодательно регламентированных оснований.

    Принудительная выписка может быть осуществлена только через суд. После вступления в силу решения суда в паспорте гражданина ставится отметка о выписке, после чего он должен выселиться из квартиры.

    Основания для принудительной выписки

    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый человек имеет право на жилплощадь. Невозможно просто взять и выписать человека даже если вы собственник квартиры. Даже в судебном порядке выселение возможно не всегда. Суд будет уточнять финансовое положение жильца, наличие или отсутствие у него альтернативного жилья и т.д.

    В любом случае для выписки требуется веское основание. Просто желания собственника недостаточно. Таким основанием может стать:

    • расторжение брака,
    • неуплата по счетам за услуги ЖКХ,
    • систематическое нарушение правил общественного порядка,
    • непристойное поведение,
    • длительное проживание по другому адресу,
    • отчуждение квартиры в пользу другого собственника,
    • нецелевое использование жилплощади,
    • прохождение военной службы,
    • привлечение к ответственности с мерой пресечения в виде лишения свободы,
    • смерть жильца.

    Доказать наличие оснований должен собственник. Только он вправе инициировать процедуру выселения в судебном порядке. В некоторых случаях возможно вмешательство органов опеки и попечительства (к примеру, когда вопрос выселения или проживания затрагивает права несовершеннолетних граждан).

    Как выписать человека из квартиры в судебном порядке

    Для принудительного снятия человека с регистрационного учета требуется обратиться в суд. После получения соответствующего решения можно обращаться в паспортный стол с заявлением. Рассмотрим этот процесс подробнее.

    Алгоритм выписки

    Прежде чем обращаться в судебный орган необходимо уведомить жильца о своем намерении. Исковое заявление может быть направлено только в том случае, если проживающий проигнорировал уведомление, отказался выписываться и не изменил своего поведения.

    Досудебная претензия может быть направлена в письменной или в устной форме. В первом случае уведомление передается адресату под личную подпись, во втором – факт оповещения жильца должен подтверждаться свидетелями.

    В целом, инструкция выселения будет такой:

    1. Установление факта нарушения условий проживания.
    2. Оформление досудебной претензии с указанием на намерение обратиться в суд.
    3. Подготовка доказательств. Это могут быть показания свидетелей, квитанции, справки, копии протоколов, аудио и видеофайлы, фотографии.
    4. Оформление и подача искового заявления о выписке.
    5. Принятие участия в судебных слушаниях.
    6. Получение исполнительного листа.
    7. Посещение территориального отдела ГУВМ МВД (паспортного стола) по месту нахождения квартиры.
    8. Выписка жильца на основании решения суда.

    После этого должно произойти фактическое освобождение квартиры жильцом. Если он отказывается покидать помещение, следует обратиться в Федеральную службу судебных приставов, которые выселят незаконно проживающего принудительно.

    Исковое заявление

    Иск в суд оформляется истцом или его представителем. Документ должен быть направлен в районный или городской суд общей юрисдикции.

    Исковое заявление оформляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Любое нарушение правил составления документа может послужить причиной для возврата иска заявителю для исправления. Именно поэтому целесообразно обратиться для оформления документа к профессиональному юристу.

    В тексте искового заявления необходимо прописать:

    • наименование судебного органа,
    • идентификационные данные истца – ФИО, паспортные данные, адрес проживания, контактную информацию,
    • идентификационные данные ответчика – ФИО, адрес проживания, контактные сведения,
    • суть проблемы с отсылкой на законодательство и доказательную базу,
    • требование к суду,
    • перечень прилагаемых документов,
    • дата и подпись.

    Иск пишется в деловом стиле. Обстоятельства следует описывать максимально емко и сжато. Все должно быть «по делу». Желательно обратиться за консультацией к нашим специалистам. Они подскажут, как лучше оформить иск, совершенно бесплатно.

    Документы

    Для обращения в суд необходимо предоставить:

    • копию общегражданского паспорта,
    • правоустанавливающий документ – свидетельство о праве собственности/выписка из ЕГРН или договор социального найма,
    • квитанции об оплате коммунальных платежей,
    • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

    В зависимости от ситуации могут потребоваться и иные документы. К примеру, при выписке бывшего супруга необходимо предоставить свидетельство о расторжении брака, а если с регистрационного учета снимается ребенок, то потребуется разрешение от органов опеки и попечительства.

    Кроме того, потребуется подготовить доказательную базу. В качестве доказательств подойдут:

    • показания свидетелей,
    • аудио-, видео- и фотоматериалы, подтверждающие факт нарушения общественного порядка,
    • подтверждение неуплаты платежей за услуги ЖКХ (если таковой инцидент есть),
    • справка о фактическом проживании ответчика по другому адресу,
    • копии протоколов задержания и фиксация нарушения порядка со стороны соседей,
    • справка из военкомата,
    • копия решения суда с наказанием в виде лишения свободы,
    • копия свидетельства о смерти или решения суда о признании гражданина без вести пропавшим.

    Доказательная база варьируется в зависимости от ситуации.

    Сроки

    Исковые заявления принимаются и рассматриваются в течение двух месяцев. Это предусмотрено ст. 154 ГПК РФ. Однако на практике срок может затянуться в связи с загруженностью судебного органа. На срок также влияют особенности конкретного дела – спорная ситуация с обоюдными доказательствами правоты увеличит время рассмотрения.

    После вынесения решения стороны вправе обжаловать его в суде высшей инстанции. На это им дается месяц.

    В среднем вся процедура принудительной выписки займет около трех-четырех месяцев. В большинстве случаев ускорить процесс невозможно.

    Особенности процедуры выселения в зависимости от ситуации

    Каждая ситуация имеет свои нюансы, которые следует учитывать при выселении. Рассмотрим, что необходимо принять во внимание.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно - попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    8 (800) 222-76-65
    (бесплатный звонок по России)

    Что нужно знать

    В Конституции РФ закреплено право человека на жилище. Недопустимым считается ущемление жилищных прав граждан. То есть никого нельзя просто взять и лишить жилплощади.

    Обычная процедура выписки заключается в обращении самого выписываемого человека в органы, осуществляющие регистрационный учет.

    Он подает заявление с просьбой о выписке и предоставляет необходимый пакет документов. В трехдневный срок гражданин выписывается с занимаемой жилплощади.

    Когда жилец не желает выписываться, то помимо его воли прописка не может быть аннулирована. Желание собственника не принимается в расчет.

    Для принудительной выписки нужно обратиться в суд с исковым требованием и подтвердить имеющиеся основания.

    Определения

    Говоря о выписке, стоит подробно разобраться с сопутствующими терминами. Согласно закону каждый российский гражданин должен быть поставлен на регистрационный учет.

    Эта процедура представляет собой внесение в специальную базу сведений о месте проживания конкретного гражданина.

    Регистрация по месту проживания дозволяет человеку пользоваться жилплощадью по указанному адресу. В отличие от права собственности прописка не разрешает распоряжаться жильем.

    Но в то же время собственник жилья не может запретить прописанному гражданину проживать в квартире.

    Касается это и совершенно посторонних лиц, обладающих пропиской по адресу. Снятие с регистрационного учета выполняется по личному заявлению прописанного лица.

    Если собственник желает выписать кого-то из жильцов, ему следует договорить о добровольной выписке. Но не всегда это удается и тогда ситуация решается через суд.

    Принудительная выписка из квартиры через суд предполагает, что истец-собственник аргументирует основания выселения. Если суд сочтет требование правомерным, то вынесет соответствующее решение.

    После этого собственник вправе обратиться в регистрационные органы и самостоятельно оформить выписку без получения согласия выписываемого лица.

    Законодательное регулирование принудительного выселения

    В зависимости от формы собственности существует два вида жилья: муниципальное (принадлежащее местным властям) и частное. Основания выселения из них разные.

    Причины для выписки из неприватизированного жилья перечислены в ст. 83 Жилищного Кодекса РФ :

    1. Неуплата по платежам за услуги ЖКХ в течение полугода и более.
    2. Использование квартиры не для цели проживания. Некоторые жильцы устраивают из квартир склады, офисы и даже производственные цеха, что по закону недопустимо.
    3. Грубое нарушение общественного порядка (шум, дебоши), делающее невозможным сосуществование с другими жильцами.
    4. Нанесение ущерба жилому помещению.

    Гораздо более весомыми должны быть основания для выписки из квартиры через суд, если жилье приватизировано. Снять с учета не-собственника можно по следующим причинам:

    • развод с владельцем жилья,
    • окончание действия договора аренды,
    • смена собственника,
    • фиктивная прописка.

    На каких основаниях можно

    Основания для принудительной выписки должны быть достаточно вескими, одного желания собственника квартиры отнюдь недостаточно.

    Среди наиболее частых оснований можно выделить такие:

    • потеря или отсутствие законного права для пользования жильем,
    • расторжение брачных отношений,
    • завершение арендного договора,
    • снос аварийного дома,
    • долговременное отсутствие прописанного лица,
    • приобретение квартиры с прописанными жильцами и т.д.

    Собственник, подающий иск о принудительной выписке, обязан указать причины отмены прописки и подтвердить их документально. Голословные заявления судом не рассматриваются.

    Решение суда зависит от многих обстоятельств. Например, выясняется, что у выписываемого человека имеется собственное жилье. В этом случае проблем с выпиской не возникнет.

    Но когда у выписываемого отсутствует иное жилье, и нет возможности обеспечить нормальные жилищные условия, то суд может отказать в выписке или отсрочить это событие.

    Сложной представляется выписка несовершеннолетних лиц. Суд удовлетворит такой иск лишь при наличии иного подходящего жилья и исключительно при согласии органов опеки.

    В действительности это только малая часть возможных причин. На деле перечень допустимых оснований является открытым, в каждом случае обстоятельства рассматриваются индивидуально.

    Правовая база

    Официально выписка именуется «снятием с регистрационного учета». Процесс осуществляется бесплатно, но с соблюдением установленных требований.

    В упомянутых Правилах перечислены причины, когда можно без согласия жильца осуществить выписку.

    Поводом для принудительного выселения становится судебное решение или полученный на его основании документ.

    Принудительная выписка из квартиры по решению суда допускается как из собственной квартиры, так и из муниципальной.

    Основания для выписки из муниципального жилья прописаны в ст.90 и ст.91 ЖК РФ.

    Процедура выписки из квартиры через суд

    Порядок принудительного снятия с регистрационного учета зависит от конкретных обстоятельств.

    Когда осуществляется выписка из приватизированной квартиры, алгоритм действий будет следующим:

    1. Составление иска.
    2. Сбор необходимых документов и доказательств.
    3. Подача пакета документов в суд по месту нахождения квартиры.
    4. Получение решения суда.
    5. Обращение в регистрационный орган для оформления выписки (при удовлетворении иска).

    В процессе рассмотрения иска суд тщательно изучает заявленные основания и представленные доказательства.

    При этом ответчик вправе защищать собственные интересы и аргументировать свою позицию.

    При необходимости могут быть затребованы дополнительные документы. В некоторых случаях принудительная выписка невозможна.

    Например, наличие права собственности у прописанного лица дает ему права распоряжения жильем, а значит, выписать его против воли не получится.

    Проблемной оказывается выписка несовершеннолетних лиц, нетрудоспособных граждан или жильцов, обладающих правом бессрочного пользования жильем (при отказе зарегистрированного гражданина от участия в приватизации).

    Где узнать инвентаризационную стоимость квартиры, читайте здесь.

    Недаром юристы советуют тщательно проверять состав пописанных лиц при покупке квартиры.
    И все-таки итог судебного разбирательства напрямую зависит от документального сопровождения.

    Какие нужны документы

    Основной пакет документов для суда включает в себя:

    • паспорт, подтверждающий личность истца,
    • исковое заявление,
    • правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру,
    • выписка из домовой книги о составе прописанных жильцов.

    К указанному перечню добавляются документы, подтверждающие основание, заявленное в иске. В зависимости от обстоятельств могут потребоваться разные бумаги.

    Так при выписке бывшего супруга или его родственников необходимо доказать прекращение семейных отношений.

    Если выписка осуществляется по причине проживания в ином месте, пригодятся свидетельские показания или документы, указывающие на проживание по иному адресу.

    Когда выписывается несовершеннолетнее лицо, нужно доказать, что ребенку может быть предоставлено жилье с аналогичными или лучшими условиями (выписка к родителям или родственникам, предоставление равнозначной жилплощади ребенку-собственнику). В противном случае опека своего разрешения на выписку не даст.

    Образец искового заявления

    Иск с требованием о выписке из квартиры составляется по стандартным правилам подготовки исковых заявлений.

    Схема документа такова:

    1. Наименование судебного органа, куда обращается истец.
    2. Персональные данные и адреса проживания истца и ответчика.
    3. Название заявление с указанием цели обращения.
    4. Указание в основном содержании обстоятельств дела и причин выписки.
    5. Исковое требование или перечень таковых с приведением ссылок на соответствующие нормативы.
    6. Список приложенных документов.
    7. Дата составления/подачи и подпись заявителя.

    Если исковое заявление составлено неверно, то документы не будут приняты к рассмотрению. Бланк иска о выписке из квартиры можно скачать здесь.

    Пакет документов готовится в количестве по числу участников процесса. Перед подачей иска следует предложить ответчику решить проблему до суда. Возможно, он согласится с приведенными доводами и выпишется самостоятельно.

    Сколько времени занимает

    Согласно ГПК РФ исковое заявление рассматривается в течение двух месяцев с момента поступления в суд. Но точно обозначить временной период.

    Срок рассмотрения зависит от обстоятельств конкретного дела. Например, истец предъявляет неоспоримые доказательства утраты ответчиком права пользования жилплощадью.

    А именно предъявляет истекший договор аренды, в соответствии с которым гражданин проживал в квартире.

    Других оснований для проживания у выписываемого нет, и суд может сразу принять решение о выписке.
    Если наличие/отсутствие оснований представляется спорным, суду понадобится время на выяснение подробных деталей дела.

    Разбирательство при этом может ограничиться двумя слушаниями (одно дополнительное) или растянуться на несколько месяцев.

    После принятия решения один месяц дается на обжалование. За это время готовится окончательная форма решения, получив которую можно обращаться в суд за получением исполнительного листа.

    Срок изготовления исполнительного листа законодательно не определен и на практике может выдаваться как через несколько дней, так и спустя пару месяцев.

    Последствия снятия с регистрации человека без согласия

    Получение исполнительного листа позволяет собственнику оформить выписку самостоятельно, без участия выписываемого листа.

    Необходимо подготовить:

    • паспорт собственника,
    • документы на квартиру,
    • судебное решение.

    С подготовленными документами собственник обращается в ФМС, сотрудники которого выпишут нежелательного жильца в трехдневный срок.

    Но официальная выписка и реальное освобождение жилплощади не всегда одно и то же. Если выписанный гражданин съезжать не желает, то обращаться следует к судебным приставам.

    Видео: как подать иск в суд на выписку из квартиры

    Для этого в ФССП предоставляется исполнительный лист. Судебные приставы выселят незаконного жильца принудительно. Нужно отметить некоторые особенности, связанные с принудительной выпиской.

    Если окажется, что у выписанного несовершеннолетнего лица отсутствует жилье и представленные опеке сведения оказались фикцией, выписка аннулируется.

    Когда через суд выписаны граждане, отбывающие наказание в местах лишения свободы, то по возвращении они вправе вновь прописаться по прежнему адресу.

    Если недвижимость муниципального типа

    Инициировать выписку из муниципального жилья может сам наниматель, проживающие с ним граждане, соседи или иные заинтересованные лица.

    Основаниями принудительного выселения из муниципальной квартиры становятся:

    • неуплата коммуслуг дольше полугода,
    • длительное отсутствие по месту регистрации,
    • аморальное поведение,
    • нарушение прав соседей,
    • игнорирование санитарных и гигиенических норм,
    • использование квартиры не по назначению,
    • причинение ущерба имуществу,
    • завершение срока действия договора найма,
    • признание жилья ветхим или аварийным и т.д.

    Изначально требование о выписке подается непосредственному собственнику (муниципалитет). Нанимателю и остальным жильцам делается предупреждение.

    Если нарушения не прекращаются, подается иск в суд от имени муниципалитета. Заявленные основания обязательно должны подтверждаться документально.

    На основании принятого решения определенный гражданин выписывается. Важно! Если через суд осуществляется выписка нанимателя, то вместе с ним выписываются и члены его семьи.

    Порядок страхования квартиры при ипотеке, читайте здесь.

    Какой налог с продажи квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, смотрите здесь.

    Расторжение договора найма ведет к утрате права пользования жильем для всех прописанных граждан.

    Выписать нежелательного жильца через суд не слишком сложно при наличии веских аргументов. Конечно, рассмотрение дела может затянуться, порой на оформление уходит несколько месяцев.

    Но если мирно договориться никак не получается, то затягивать с подачей искового заявления не следует.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область - +7 (499) 110-56-12
      • Санкт-Петербург и область - +7 (812) 317-50-97
      • Регионы - 8 (800) 222-69-48

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Кого не получится выселить ни при каких обстоятельствах

    Существуют и те, кого нельзя выписать из квартиры даже через суд. Это касается следующих ситуаций:

      Человек долго не живет по месту регистрации по уважительной причине:

    В каких случаях можно выселить собственника

    Наиболее сложны случаи принудительного выселения собственников жилья. Причины для этого должны быть чрезвычайно весомыми. Указаны они в ст. 293 Гражданского Кодекса РФ :

    1. Использование помещения не для проживания людей.
    2. Физическое разрушение жилья.
    3. Грубые постоянные нарушения права соседей:
      • на безопасные условия проживания,
      • на безопасные условия окружающей среды,
      • на соблюдение санитарно-гигиенических норм в жилье и так далее.

    В новостях не раз освещались случаи, когда соседи устраивали в квартирах настоящие свалки или заводили десятки домашних животных. Подобные действия нарушают право жильцов МКД на безопасные условия проживания, соответствующие санитарно-гигиеническим нормам.

    Сколько стоит?

    Расходы на выписку через суд возлагаются на истца (распорядителя квартиры). По закону, государственная пошлина рассчитывается с учётом характера искового заявления. Так, взнос за подачу искового заявления в суд обойдется в 300 рублей (пп.3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

    Отсутствие квитанции об оплате является основанием для непринятия иска к рассмотрению судом. Дополнительные расходы могут быть связаны с привлечением доверенного лица. Чтобы делегировать полномочия представителю потребуется заверить документы у нотариуса.

    Оформление и образец искового заявления

    Чтобы суд не только принял заявление, но и помог добиться справедливости, необходимо привести доказательства словам. Документами, которые помогут выписать гражданина, могут быть любые бумаги, доказывающие его незаконное нахождение, идущее против желания истца. Правила подачи и срок регулируются ГПК РФ.

    Особенности процедуры в приватизированных и муниципальных квартирах

    Порядок выписка также может изменяться. Причиной становится тот факт, кому принадлежать собственность, государству или частному лицу. Судебная практика позволяет выписать гражданина из любой квартиры, будь то приватизированная или муниципальная.

    Выписка из муниципальной квартиры куда проще, благодаря большему списку причин, которые могут послужить обращением в суд для принудительного выселения гражданина.

    Используются следующие причины:

    • алкоголизм,
    • дебош,
    • использование жилья не по назначению,
    • порча имущества,
    • хулиганство.

    Так как квартира принадлежит государству, то истцом становится муниципалитет или орган исполнительной власти. При этом обращение на выписку на основе этих причин может распространяться на всех членов семьи, проживающих в собственности государства.

    Если необходимо выписать человека из приватизированной квартиры, то количество оснований для снятия регистрации куда меньше. Главное условие – выселять можно только того человека, который не является близким родственником или собственником.

    Если зарегистрированный человек не оплачивает счета по коммунальным платежам, то это не является условием для выселения. Единственная мера, которую можно предпринять – взыскать задолженность через суд.

    Вне зависимости от того, в каком из случаев будет подаваться иск в суд, необходимо удостовериться, что существуют законные основания для снятия регистрации.

    Процедура выписки

    Есть четыре варианта такой процедуры:

    1. Обратиться в паспортный стол и выписаться на новое место жительства.
    2. Воспользоваться онлайн-сервисом.
    3. Выписаться при помощи доверенности.
    4. Обратиться в ФМС и выписаться «в никуда».

    Выбрав первый вариант для выписки необходимо прийти в паспортный стол и отдать заявление работнику паспортного стола, который имеет полномочия его принять.

    Решив воспользоваться вторым вариантом, нужно зайти в интернет, зарегистрироваться на соответствующем сайте, войти в свой кабинет и подать на рассмотрение заявление о выписке.

    Какие могут потребоваться документы

    1. Исковое заявление.
    2. Ксерокопию справки о составе семьи.
    3. Ксерокопию договора об аренде.
    4. Акт, который подтвердит, что ответчик не живет в данном помещении (если есть возможность его получить).
    5. Другие документы, которые могут подтвердить необходимость выписать человека из жилья.

    В принудительном порядке, согласно закону нельзя выписывать следующих граждан:

    1. Детей, которые даже при расторжении брака родителей имеют право проживания на территории собственности одного из родителей.
    2. Людей, которые в момент приватизации проживали в данном помещении и добровольно отказались от собственной доли в приватизации.
    3. Пользователей жилья по составленному ранее завещательному отказу.
    4. Квартиросъемщиков, если сменился собственник жилья, выписать можно только по решению суда.

    Пакет документов

    То, насколько тщательно подготовлены документы для выписки из квартиры через суд, решит задачу с наименьшими усилиями или сделает ее абсолютно невыполнимой. Ведь именно на их основании суд будет принимать решение.

    Универсальный список справок привести не получится, поскольку каждый случай уникален. Однако существуют общие обстоятельства, которые нужно обосновать документально. К ним можно отнести следующее:

    • право гражданина на обращение в суд,
    • нарушение требований закона, перечисленных выше,
    • уплата государственной пошлины.

    Таким образом, приблизительный пакет документов для выписки будет выглядеть следующим образом:

    1. Подтверждение права на подачу иска: выписка из Росреестра (для собственников) или договор социального найма (для арендаторов муниципального жилья).
    2. Справка о зарегистрированных на жилой площади лицах.
    3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
    4. Подтверждение нарушений законодательных актов, которые дают основания для подачи иска.
    5. Исковое заявление (форма искового заявления и требования к нему изложены ниже). В этом заявлении следует логично, со ссылками на конкретные доказательства изложить обстоятельства, по которым принудительная выписка человека из жилья представляется единственным возможным выходом из ситуации.

    Последовательность действий

    Теперь пришло время обсудить, как подать исковое заявление. Обратиться в суд с иском может:

    • собственник жилья (или один из собственников),
    • орган местного самоуправления в случаях, предусмотренных ст. 293 Гражданского кодекса.

    Для того чтобы суд принял заявление к рассмотрению, нужно отнести иск лично либо отправить по почте в судебный орган по местонахождению ответчика (ст. 24 ГПК РФ) или адресу его регистрации вместе с подтверждением уплаты госпошлины.

    Многих волнует вопрос, можно ли выписать человека в никуда через суд. Возникает он тогда, когда выписываемому человеку негде прописаться. Часто это удерживает заявителей от подачи иска.

    Нигде в законах не содержится указание, что после принудительной выписки человек сразу же обязан быть где-то прописан. Исключение составляют лишь несовершеннолетние.

    Еще один актуальный вопрос касается того, как написать заявление в суд на выписку из квартиры не проживающего лица. Эта задача тоже решается. Если местонахождение человека известно, можно иск вручить ему через курьера, который сделает соответствующую отметку.

    Если установить место пребывания не удалось, иск следует послать почтой заказным с уведомлением письмом по месту прописки.

    В суде нужно подтвердить факт отсутствия человека в квартире на протяжении долгого периода.

    Кто оплачивает судебные издержки

    Если человек не ориентируется, сколько стоит подача искового заявления, он может удерживаться от обращения в суд из страха перед расходами. В большинстве случаев дела подобного рода не бывают дорогими, поскольку считаются спорами неимущественного характера.

    Если в дальнейшем придется решать вопросы раздела имущества после развода или вступления в наследство после смерти родственника, то за рассмотрение споров придется уплатить определенный процент от стоимости объекта, а это бывает довольно дорого.

    Госпошлина на выписку через суд составляет 300 российских рублей, что определяется ст. 333.19 ч. 1 п. 3 Налогового Кодекса РФ .

    Уплачивает пошлину истец. Без квитанции об ее уплате суд даже не примет заявление к рассмотрению.

    В случае положительного решения вопроса можно истребовать эту сумму с ответчика.

    Итоги

    Процесс принудительной выписки человека из квартиры сложен, отнимает много времени и нервов. Но поскольку это порой единственный выход из сложившейся ситуации, не нужно отчаиваться, а скрупулезно подготовить документы, подать их в суд и защитить свои интересы. Ответственный подход к делу и следование нашим рекомендациям помогут добиться успеха.

    Видео: Как выписать человека из квартиры без согласия? Совет юриста!

    Практикующий юрист. Кандидат юридических наук. Руководитель отдела правового консультирования консалтингового агентства. Регулярно публикую статьи в научных журналах, а также для нескольких правовых интернет-ресурсов.

    Pin
    Send
    Share
    Send
    Send