Помощь Юриста

Проект межевания территории в Москве и МО

Pin
Send
Share
Send
Send


Специально для Вас в компании ГЕО-ДОН были разработаны специальные предложения, которые позволят Вам не только получить услуги комплексно по принципу «единого окна» но и получить экономию до 20% от стоимости услуг.

Содержание:

Не хотите платить агентству недвижимости? И не нужно!

Вы находите подходящий для Вас вариант, а мы оформляем Вашу сделку. Специалисты нашей компании:

  • Проверят документы продавца и покупателя.
  • Составят договор задатка и купли-продажи,
  • Помогут зарегистрировать сделку в Росреестре,
  • Вы экономите десятки тысяч рублей.

Кроме того мы предоставляем оборудованное всем необходимым для сделки и пересчета денег помещение. Стоимость данной услуги от 15 000 рублей. Также Вы получите скидку в размере 10 % на весь комплекс работ. Ваша выгода от 1500 рублей.

Не знаете, как исправить кадастровую ошибку? Мы Вам поможем.

Если Вы получили отказ в постановке на кадастровый учет из-за наложения границ участков или по другим причинам, и не знаете «как быть?» то Вам обязательно потребуется помощь специалистов. Компания ГЕО-ДОН имеет большой опыт в решении подобных задач и специалисты нашей компании:

  • Произведут контрольный обмер,
  • Подготовят досудебную претензию,
  • Составят исковое заявление,
  • Представят Ваши интересы в суде,
  • Изготовят межевой план,
  • Поставят участок на кадастровый учет,
  • Зарегистрируют Ваши права в Росреестре.

Стоимость данной услуги составляет от 30 000 рублей (без обращения в суд) и от 50 000 рублей в случае судебного разбирательства. Заказав данную услугу, Вы получите скидку в размере 10 % на весь комплекс работ. Ваша выгода от 5000 рублей.

Решили оформить документы на садовый участок и дом?

Мы рекомендуем оформлять свои права одновременно на садовый участок и дом, что позволит Вам в будущем избежать несоответствий в документах. Специалисты компании ГЕО-ДОН:

  • Произведут межевание садового участка,
  • Подготовят технический план на дом,
  • Изготовят акт согласования границ,
  • Поставят объекты на кадастровый учет,
  • Зарегистрируют Ваши права в Росреестре.

Стоимость данной услуги составляет от 18 000 рублей. Заказав данную услугу, Вы получите скидку в размере 10 % на весь комплекс работ.Ваша выгода от 1800 рублей.

Хотите прописаться в садовом доме?

Получить прописку в садовом доме возможно, при условии выполнения определенной процедуры. Кадастровые инженеры совместно с юридической службой компании ГЕО-ДОН:

  • Изготовят межевой и технический план,
  • Составят техническое заключение,
  • Оформят присвоение почтового адреса,
  • Поставят на кадастровый учет,
  • Зарегистрируют права в Росреестре

Стоимость данной услуги составляет от 28 000 рублей. Заказав данную услугу, Вы получите скидку в размере 10 % на весь комплекс работ. Ваша выгода от 2800 рублей.

Вам нужен раздел или объединение участка?

Для выполнения данных работ требуются не только знания, но и наличие соответствующих лицензий и оборудования. Специалисты копании:

  • Произведут межевание земельного участка,
  • Поставят участок на кадастровый учет,
  • Зарегистрируют права в Росреестре

Стоимость данной услуги составляет от 14000 рублей. Заказав данную услугу, Вы получите скидку в размере 10 % на весь комплекс работ. Ваша выгода от 1400 рублей.

Основания для разработки межевания

Любое масштабное строительство предусматривает предварительную подготовку документов по территориальному планированию будущей строительной площадки. На этом этапе одним из обязательных документов становится проект межевания территории, определяющий местоположение границ изменяемых или образуемых земельных участков.

Необходимость проведения работ по межеванию при возведении капитальных строений, в том числе линейных объектов, закреплена в Земельном кодексе РФ и Градостроительном кодексе РФ. Именно в этих документах содержится законодательное основание для проекта межевания территории.

Применительно к конкретному объекту разработка данного документа проводится при решении вопросов:

    Образования земельного участка под новое строительство, Получения разрешения на строительство или реконструкцию, Образование земельного участка на территории, выделенной под комплексное освоение, в том числе при реализации проектов развития застроенных территорий.

Необходимость подготовки определяется исходя из требований законодательства применительно к конкретной ситуации.

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Для тех кто ценит свои ресурсы

Основания для разработки межевания

Любое масштабное строительство предусматривает предварительную подготовку документов по территориальному планированию будущей строительной площадки. На этом этапе одним из обязательных документов становится проект межевания территории, определяющий местоположение границ изменяемых или образуемых земельных участков.

Необходимость проведения работ по межеванию при возведении капитальных строений, в том числе линейных объектов, закреплена в Земельном кодексе РФ и Градостроительном кодексе РФ. Именно в этих документах содержится законодательное основание для проекта межевания территории.

Применительно к конкретному объекту разработка данного документа проводится при решении вопросов:

    Образования земельного участка под новое строительство, Получения разрешения на строительство или реконструкцию, Образование земельного участка на территории, выделенной под комплексное освоение, в том числе при реализации проектов развития застроенных территорий.

Необходимость подготовки определяется исходя из требований законодательства применительно к конкретной ситуации.

Получите гарантированную скидку 10% за первое обращение

Спасибо!

Ваша заявка принята, ожидайте звонка нашего специалиста.

Рекомендации

Этапы подготовки проекта

Порядок подготовки проекта межевания территории предусматривает несколько этапов. Прежде всего, застройщик должен получить решение органов местной власти о предстоящей разработке проекта межевания. В течение месяца с оглашения данного решения любое заинтересованное лицо вправе представить свои возражения и предложения.

Далее выполняется разработка самого проекта. В работе учитывается специфика территории и будущего объекта, а также требования нормативных документов.

Готовый документ должен пройти предварительное согласование с органами местного самоуправления после чего он поступает на публичные слушания. Отметим, что слушания не требуются при разработке проекта относительно линейных объектов любого значения, а также при строительстве в рамках комплексного развития территорий. При получении положительного заключения на слушаньях проект передается на утверждения главе местной администрации. После чего он может использоваться для оформления иной разрешительной документации.

Разработка ППТ и его последующее использование непосредственно связаны с развитием территорий. Это могут быть определённые районы или микрорайоны.

Утверждение проекта планировки территории подтверждается предоставлением соответствующего акта.

Как проводится разработка проекта межевания

Разработка проекта межевания территории осуществляется специалистами по землеустроительным работам. Компании, привлекаемые для таких работ, должны иметь лицензию на проведение кадастровых работ, а специалисты их проводящие, соответствующую подготовку.

Подготовка проекта должна учитывать нормативные требования к планируемому объекту строительства, а также к территории его размещения. Несоблюдение данных требований приведет к невозможности согласования межевания и получение разрешительной документации в сфере строительства.

Проект межевания территории определяет границы участков земли в пределах города или населенного пункта.

Подготовка проекта планировки территории – это обязательная стадия, которую необходимо пройти для того, чтобы получить градостроительный ПЗУ.

Что входит в проект межевания

В состав проекта межевания территории входит описательная часть, содержащая информацию о заказчике и исполнителе, территории, в отношении которой составлялся проект, используемых при разработке нормативах и графическая часть, включающая сам проект межевания. В схеме отражаются: границы образуемых или изменяемых участков, границы отдельных категорий территорий с ограниченным использованием, а также красные линии с необходимы отступами для мест возможного размещения объектов.

Готовый проект должен включать сведения о:

    Площади земельных участков, которые образуются или изменяются для дальнейших строительных работ, О категории и виде разрешенного использования таких участков.

В отдельных случаях в его состав может входить пояснительная записка, уточняющая отдельные особенности проекта или порядка его подготовки.

Основа градостроительства — проектная деятельность. Эффективно и грамотно подготовленный план дает подрядчику возможность максимально качественно, быстро и в рамках бюджета, выполнить задачу

Основой для создания ПМТ будут архитектурный план и ГПЗУ, определяющие возможность проецирования на местность задумок собственника земли.

Изменения проекта межевания в Москве и Московской области

Законодательством допускается изменение проекта межевания территории, но при условии выявления в готовом документе технических ошибок. Кроме того, допускается внесение поправок и при изменении назначения возводимого здания, уточнении границ участка, а также внесения изменений в план застройки территорий.

Для внесения изменений застройщик должен обратиться в администрацию с заявлением о корректировке проекта. Документ должен содержать обоснование такой необходимости со ссылками на нормативные акты. При положительном решении выполняется повторное межевание с учетом необходимых поправок и готовится новый проект. В некоторых случаях допускается оформление отдельного документа по внесенным изменениям, который прикрепляется к готовому проекту. В таком случае повторное межевание не выполняется.

В процессе подготовки анализируются имеющиеся документы, готовятся схемы и чертежи, от которых зависит и конечная стоимость разработки ППТ.

Строительство любого объекта коммерческой недвижимости или линейного объекта на территории Москвы и области невозможно без разработки и утверждения ППТ.

Проект межевания для строительства

Этап оформления разрешительных документов для начала строительства имеет большое значение для возведения любого объекта. Усиление государственного контроля за этим процессом не позволяет использовать популярную ранее схему: строим сейчас, а разрешение получим потом. Поэтому застройщику необходимо внимательно подойти ко всем особенностям оформления того или иного документа.

Проект межевания территории земельного участка позволяет не только собрать полный пакет документов для получения разрешения на строительства, но и часто служит гарантией того, что ходу работ не помешают земельные споры. Грамотно выполненная схема, проект межевания территории служат хорошим доказательством, что возводимый объект и территория стройплощадки не нарушают прав собственников соседних земельных участков.

Главное – доверить разработку проекта компетентным специалистам, имеющим опыт подготовки подобных документов для различных категорий участков и разнообразных объектов капитального строительства или линейных объектов. Важно, чтобы специалисты имели возможность провести не только инженерную разработку проектной части, но и выполнить все необходимые мероприятия непосредственно на месте будущего строительства. Оказание услуг межевания под ключ позволяет оперативно получить необходимые документы и приступить к дальнейшей подготовке строительных работ.

Заказать документ

официальное издание почтой

Вы можете заказать данный документ и получить его почтой России

Обзор важных изменений на 2017 год

новые ГЭСН 2017 и ФЕР 2017 внесли важные изменения в методики расчета сметной документации

СМЕТА МДС 2016

Программа для составления смет на строительство и проверки сметной документации

Комитет города Москвы по ценовой политике в строительстве
и государственной экспертизе проектов

Московские региональные рекомендации
Глава 2
ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Сборник 2.4
ПРОЕКТЫ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИЙ
МРР-2.4-16

Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16» (далее – Сборник) разработан специалистами ГАУ «НИАЦ» (С.В. Лахаев, Е.А. Игошин) при участии специалистов ГУП «ГлавАПУ» (Ю.В. Баранкина).

Сборник утвержден и введен в действие с 9 января 2017 г. приказом Комитета города Москвы по ценовой политике в строительстве и государственной экспертизе проектов от 29 декабря 2016 г. № МКЭ-ОД/16-75.

Сборник является составной частью Единой нормативной базы МРР.

Сборник разработан взамен МРР-3.2.76-11.

1. Общие положения

2. Методика расчета стоимости разработки проектов межевания территории

Приложение. Примеры расчета стоимости работ

Настоящий Сборник 2.4 «Проекты межевания территорий. МРР-2.4-16» (далее – Сборник) разработан в соответствии с государственным заданием на основании статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации и главы 8 Градостроительного кодекса города Москвы.

Сборник предназначен для применения государственными заказчиками, проектными и другими заинтересованными организациями при расчете начальных (максимальных) цен контрактов и определении стоимости разработки проекты межевания территорий в городе Москве, осуществляемой с привлечением средств бюджета города.

Объектами разработки проектов межевания территории являются застроенные и подлежащие застройке территории. Проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в виде отдельных документов. На территориях реорганизации проекты межевания территории разрабатываются в составе проектов планировки территории или в соответствии с утвержденными проектами планировки территории. В зонах комплексного благоустройства проекты межевания территории разрабатываются в виде отдельных документов на основе Генерального плана города Москвы, правил землепользования и застройки с учетом территориальных и отраслевых схем.

При разработке Сборника были использованы следующие нормативнометодические источники:

- Градостроительный кодекс Российской Федерации,

- Градостроительный кодекс города Москвы,

- постановление Правительства Москвы от 6 апреля 2010 г. № 270-ПП «Об утверждении положения о составе, порядке подготовки, согласования и представления на утверждение проектов планировки территорий в городе Москве».

- «Единые методические указания по разработке проектов межевания территории города Москвы» (утверждены приказом председателя Москомархитектуры от 13 февраля 2008 г. № 13),

- Сборник 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16»,

- Сборник 2.3 «Проекты планировки территорий. МРР-2.3-16».

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящий Сборник является методической основой для определения стоимости разработки проектов межевания территории в городе Москве.

1.2. При определении стоимости работ на основании настоящего Сборника также следует руководствоваться положениями сборника 1.1 «Общие указания по применению Московских региональных рекомендаций. МРР-1.1-16».

1.3. Приведение базовой стоимости работ, определенной в соответствии с настоящим Сборником, к текущему уровню цен осуществляется путем применения коэффициента пересчета (инфляционного изменения), утверждаемого в установленном порядке.

1.4. В базовых ценах Сборника учтены и не требуют дополнительной оплаты затраты на выполнение работ, перечисленных в пунктах 3.3-3.5 МРР-1.1-16.

1.5. В базовых ценах Сборника не учтена подготовка технического задания на разработку проектов межевания территории, выполняемая по поручению заказчика и оплачиваемая за счет его средств.

1.6. В стоимости основных работ по разработке проектов межевания территории также не учтены и требуют дополнительной оплаты сопутствующие расходы, приведенные в пункте 3.6 МРР-1.1-16, а также:

– расходы на изготовление демонстрационных материалов для проведения публичных слушаний,

– подготовка материалов в электронном виде (послойно в векторном виде) для внесения в электронный архив после утверждения проекта межевания, подготовленного как самостоятельный документ.

1.7. Базовые цены настоящего Сборника учитывают выполнение работ по разработке проекта межевания в виде отдельного документа в составе, представленном в таблице 1 .

1.8. При определении стоимости разработки проекта (плана) межевания в составе проекта планировки территории (по фактическому использованию и по проектным предложениям проекта планировки) к базовым ценам Сборника применяется коэффициент на объем выполняемых работ Кср:

– разработка плана межевания территории по фактическому использованию в составе проекта планировки: Кср=0,27,

– разработка проекта (плана) межевания территории на участки зданий и сооружений по проектным предложениям проекта планировки в составе проекта планировки: Кср=0,51.

Состав работ, выполняемых при разработке проекта (плана) межевания в составе проекта планировки и учитываемых данными значениями коэффици-

ента Кср, также приведен в таблице 1 настоящего Сборника.

Состав и структура работ по разработке проекта межевания территории

Доля в общем объеме работ, %

Проект межевания в виде отдельного документа

В составе проекта планировки

Межевание по фактическому использованию

Межевание по проектным предложениям

Проверка квартала на предмет ранее выполненных работ по межеванию, наличия утвержденной документации градостроительного проектирования и нормативных правовых актов в сфере градостроительной деятельности на территории квартала

Сбор исходных данных о территории разработки проекта и об объектах недвижимости, расположенных на данной территории

Анализ сведений об оформленных земельных правоотношениях на территории, установленных обременениях и сервитутах, присвоенных кадастровых номерах и тд, с целью их последующего учета при межевании

Проведение натурных обследований территории

Изготовление плана межевания в М 1:2000

Расчетное обоснование площади земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям.

Планировочное обоснование проектов границ земельных участков, относящихся к зданиям, строениям, сооружениям и изготовление плана границ М 1:2000

Отображение в проекте плана градостроительных регламентов

Заполнение выходных форм (текстовых, графических, табличных)

и составление пояснительной записки

Согласование проекта межевания в установленном порядке. Корректировка проекта по замечаниям согласующих организаций

Участие в проведении публичных слушаний по проекту. Корректировка проекта по результатам публичных слушаний

Подготовка материалов проекта межевания для утверждения в установленном порядке, в соответствии с требованиями утверждающего органа. Систематизация межевания в целом по территории города Москвы, выполняемая в соответствии с требованиями государственного заказчика

1. Объем выполняемых работ по разработке проекта (плана) межевания территории и необходимость его разработки в составе проекта планировки устанавливается в техническом задании в соответствии с данными информационных ресурсов Москомархитектуры о наличии ранее разработанных и утвержденных документов по планировке рассматриваемой территории.

2. Представленные в таблице состав работ и долевое распределение могут быть уточнены при разработке конкретного проекта межевания территории.

3. В случае, когда разработка проекта (плана) межевания территории производится совместно с разработкой материалов по обоснованию градостроительного плана земельного участка, состав работ по межеванию принимается аналогично составу, установленному данной таблицей для разработки проекта (плана) межевания по фактическому использованию (Кср=0,27).

4. Затраты на проведение натурных обследований для разработки проекта межевания в составе проекта планировки входят в стоимость натурных обследований, выполняемых для разработки проекта планировки.

2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА СТОИМОСТИ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТОВ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

2.1. Базовая стоимость разработки проектов межевания территории определяется по формуле:

С (б) – базовая стоимость разработки проекта межевания территории,

Ц (б) базовая цена разработки проекта межевания территории,

Кср коэффициент, учитывающий объем выполняемых работ (принимается на основании пунктов 1.6 и 1.7 и таблицы 1),

n
Кi произведение корректирующих коэффициентов, учитывающих усложняющие (упрощающие) факторы и условия выполнения
i=1

работ. Произведение всех корректирующих коэффициентов (кроме коэффициента, учитывающего сокращение сроков продолжительности проектирования) не должно превышать 2,0.

2.2. Базовая цена разработки проекта межевания территории зависит от натуральных показателей и определяется по формуле:

Ц(б) – базовая цена основных работ (тыс. руб),

а – постоянная величина, в тыс. руб.,

в – постоянная величина, имеющая размерность тыс. руб. на единицу натурального показателя,

Х – величина натурального показателя – площади участка территории, га.

Параметры «а» и «в» приведены в таблице 2 и являются постоянными для определенного интервала изменения натурального показателя.

Разработка проекта межевания территории (разделения территории на участки зданий и сооружений)

Натуральный показатель – площадь территории, Х (га)

Параметры базовой стоимости

Разработка проекта межевания территории в виде отдельного документа

Проект планировки

Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, установление границ земельных участков на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства.

Состав и содержание проекта планировки территории принят в соответствии со статьями 42, 43 Градостроительного кодекса РФ.

I. Состав и содержание проекта планировки

1. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию..

1.1.Графические материалы основной части проекта выполнить на топографической основе в виде одного или нескольких чертежей планировки территории.

Текстовые материалы основной части (утверждаемая часть) проекта выполнить в виде положений о размещении объектов капитального строительства федерального, регионального и местного значения (в случае необходимости их размещения на участке проектирования по расчету).

1.2. Материалы по обоснованию проекта выполнить на топографической основе в составе:

  1. карту(фрагмент карты) планировочной структуры территорий поселения, городского округа, межселенной территории муниципального района с отображением границ элементов планировочной структуры,
  2. результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным Кодексом РФ,1
  3. обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства,
  4. схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети,
  5. схему границ территорий объектов культурного наследия,
  6. схему границ зон с особыми условиями использования территории,
  7. обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения,
  8. схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам,
  9. варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах),
  10. перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне,
  11. перечень мероприятий по охране окружающей среды,
  12. обоснование очередности планируемого развития территории,
  13. схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти,
  14. иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

2. Содержание основной части (утверждаемая часть) проекта:

2.1. На чертеже или чертежах проекта планировки территории, отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства,

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры,

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства,

2.2. Положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного Кодекса РФ информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения,

3. Положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

Необходимые документы для разработки проекта планировки территории

Исходные данные, предоставляемые Заказчиком для разработки проекта планировки территории:

(Вся исходно-разрешительная документация заверяется печатью организации-заказчика и подписью ответственного лица, уполномоченного заказчиком на основании письма-доверенности, либо указанного в техническом задании.)

Обязательные документы:

  • Решение органа местного самоуправления о разработке проекта планировки,
  • Технические условия (ТУ) на подключение к инженерным сетям (выдаваемые техническими службами на основании АПЗ) с указанием на топографической съемке точек подключения к сетям,
  • Правоустанавливающие документы на землю,
  • Техническое задание на проектирование,
  • Отчет об инженерно-геодезических изысканиях с охватом территории не менее 50 м от границ рассматриваемой территории, с планом трассировки существующих сетей М1:500, нанесенными границами землеотвода и существующими красными линиями (в электронном виде в формате AutoСad) согласованный в установленном порядке,
  • Материалы инженерно-геологических изысканий (утвержденные соответствующими органами). При необходимости материалы инженерно-гидрологических изысканий,
  • Инвентаризационные данные по землепользованию, объектам недвижимости в границах рассматриваемой территории. По существующим зданиям и жилым зданиям на прилегающей территории,

Желательные документы:

  • Архитектурно-планировочное задание (АПЗ), утвержденное в местных органах архитектуры (при наличии),
  • Ранее выполненные проектные работы, учет которых обязателен при разработке проектной документации (в том числе Градостроительное обоснование либо Градостроительное заключение),
  • Разработанные ранее материалы Предпроектной проработки планировки территории,
  • Предварительные согласования, справки и заключения (например Санитарно-эпидемиологическое заключение, техническое задание ГО и ЧС, справки предварительного обследования земельного участка и др.),
  • Аэрофотосъемка,
  • Иная дополнительная оперативная информация, необходимая в процессе разработки градостроительной документации.

Согласование проекта планировки (межевания) территории

Порядок согласования и утверждения Проект планировки (межевания) территории:

органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа

Проведение публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории,

1) территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории,

2) территории предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для ведения дачного хозяйства иному юридическому лицу,

3) территории для размещения линейных объектов в границах земель лесного фонда.

Опубликование заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории

Утверждение решения об утверждении документации по планировке территории

Опубликование документация по планировке территории

-
2Опубликование решения о подготовке документации по планировке территории3 дня
3Разработка документации по планировке территорииЛицом осуществляющим разработку документации по планировке территорииПо договору
4Направление документации по планировке территории для утверждения в орган местного самоуправления поселения или в орган местного самоуправления городского округа
5Проверка документации по планировке территорииорганом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа30 дней
6Направлении документации по планировке территории главе поселения, главе городского округа или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.
7Не менее одного месяца и более трех месяцев.
8Глава местной администрации слушаний15 дней
10органом местного самоуправления поселения, органом местного самоуправления городского округа7 дней

Согласование проектной документации выполняет Заказчик самостоятельно в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. Исполнитель может взять на себя обязательства по согласованию разработанной проектной документации только в рамках дополнительного договора на функции застройщика

Содержание эскизного проекта планировки

  • Пояснительная записка (технико-экономические показатели, экспликация).
  • Ситуационный план.
  • Зонирование территории (выделение территории под застройку, земли общего пользования, рекреационную и технологическую инфраструктуру (инженерию).
  • Ситуационный план.
  • Привязка плана на аэрофотосъемке.
  • Генплан все в линиях на топосъемке.
  • Генплан все в цвете с благоустройством.
  • Транспортная схема.
  • Схема зонирования очередей застройки.
  • Схема благоустройства.

Техническое задание на разработку проекта планировки территории

Грамотно составленное, хорошо детализированное и просчитанное техническое задание на проектирование - гарантия получения ожидаемого результата без доработок, переделок и уточнений.

Техническое задание включает: точное определение всех задач, формализация требований к выполнению проекта и четко прописанные критерии приемки.

  1. Описание концепции,
  2. Архитектурно-планировочная структура:
    1. Площади участков и их процентное соотношение,
    2. Площади зданий/строений,
  3. Улично-дорожная сеть:
    1. Въезды и выезды,
    2. Ширина дорог,
    3. Пожелания по сетке дорог,
    4. Перечень инженерных коммуникаций и точки подключения,
    5. Описание окружения,
  4. Общественные зоны:
    1. Въездная группа (гостевые парковки, тип въездной группы),
    2. Общественные здания и сооружения,
    3. Парковая зона,
    4. Детские и спортивные площадки,
    5. Хозяйственные площадки,
    6. Огороженная территория с круглосуточной охраной,
    7. Очередность застройки,
  5. Данные по существующим ограничениям застройки.
  6. Дополнительно см. список необходимых документов.

Проект межевания территории

Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной схемой территориального планирования муниципального района, генеральным планом поселения, городского округа функциональной зоны.

Состав и содержание проекта планировки территории принят в соответствии со статьями 43 Градостроительного кодекса РФ.

Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

1. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

1.1. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

  1. перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования,
  2. перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд,
  3. вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

1.2. На чертежах межевания территории отображаются:

  1. границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры,
  2. красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории,
  3. линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений,
  4. границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд,
  5. границы зон действия публичных сервитутов.

2. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

  1. границы существующих земельных участков,
  2. границы зон с особыми условиями использования территорий,
  3. местоположение существующих объектов капитального строительства,
  4. границы особо охраняемых природных территорий,
  5. границы территорий объектов культурного наследия.

Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

Разработка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

Pin
Send
Share
Send
Send