Помощь Юриста

Правила съёма: как дешевле арендовать жильё в Москве?

Pin
Send
Share
Send
Send


Сохранить мой поиск

Показать на карте

Сдается в Аренду от собственника шикарная 2-комнатная квартира. Квартира оборудована всей необходимой мебелью и техникой, (стиральная и сушильная машина, плита, холодильник, кофе машина, микроволновая печь, посудомоечная машина, кондиционер). В квартире установлена система Умный дом. Квартира сдается на длительный срок. Территория дома огорожена,в подъезде консьерж, в доме расположены магазин, кафе, аптеки, нотариальная контора, копицентр, метро в 2 минутах ходьбы.

Двухкомнатная квартира с мебелью и эксклюзивным ремонтом сдаётся Собственником на длительный срок. 7 этаж 24 этажного дома. В подъезде консьерж. Метро Арбатская 8 минут пешком. Полностью готова к проживанию. Общая площадь 36 м2. Стоимость аренды 75 000 рублей в месяц плюс коммунальные платежи. Форма оплаты любая. Рядом охраняемый многоуровневый паркинг (10 000 рублей за машиноместо в месяц). Приглашаем агентства по недвижимости и частных риелторов.

БЕЗ КОМИССИИ для арендатора. Предлагается в аренду от собственника 2-комнатная квартира в новом современном доме бизнес класса (5 / 27 этаж). СДАЕТСЯ ВПЕРВЫЕ. В квартире выполнен дизайнерский ремонт по индивидуальному проекту. Планировка квартиры: холл, просторная кухня совмещена с гостиной, спальня, сан. узел. Квартира полностью меблирована. Кухонный гарнитур оборудован всей бытовой техникой. Сан. узел оснащен качественной сантехникой. Установлено кондиционирование. В подъезде круглосуточно консьерж. Развитая инфраструктура района. Метро Водный стадион в 2 -х минутах пешком.
Через 100 метров расположен современный торговый центр "Водный".
Только славяне, без питомцев, без детей.
ЖК "Водный" расположен в одном из самых зеленых районов севера Москвы - Головинском. На территории находятся детский сад, аптека, центр раннего развития и салон красоты. Удобные выезды на Кронштадский бульвар и Головинское шоссе позволяют добраться до центра города за 15 минут. Рядом с комплексом расположен парк с живописным каскадом Головинских прудов.

Сдам однокомнатную квартиру гражданам РФ на длительный срок (не курящим, без животных, если с детьми, то старше 10 лет). Квартира с хорошим ремонтом в живописном районе Тушино, рядом канал имени Москвы, река Сходня, через две остановки парк для взрослых и детей. Окна выходят на солнечную сторону, один балкон и лоджия (обе застеклены) ,мусоропровод на лестничной площадке. Просмотр в любое время. В стоимость аренды входит квартплата без коммунальных услуг. Без комиссий. Залог 33000.

От собственника без комиссии. Только что построенная и отделанная квартира (не апартаменты) в новом ЖК "Царская площадь" с авторским дизайнерским ремонтом. Планировали жить сами, все сделано по-максимуму, включая кухонный остров из светлого камня с мойкой, лаунж-зону с камином для отдыха и общения, большую мраморную ванную комнату с теплым полом и кровать с современным очень удобным матрасом для комфортного сна в уютной спальне. Квартира очень светлая, много солнца на протяжении всего дня, из окон вид на ипподром и башни Москва-Сити. Во всей квартире предусмотрено продуманное освещение с регулировкой всех зон днем и светодиодное освещение для вечернего комфорта. Все вещи поместятся в продуманной по индивидуальному дизайн-проекту гардеробной, где можно трансформировать используемые зоны по своему усмотрению. Оборудовали квартиру самой новой и лучшей встроенной техникой Bosch (варочная панель, духовой шкаф, посудомоечная машина), Samsung (встроенная микроволновая печь и смарт ТВ) и Indesit (встроенный в кухонный шкаф холодильник и стиральная машина). Все в квартире только самое новое и современное, на все есть чеки, гарантии и инструкции. Немного о самом ЖК: выбор пал на него, в первую очередь, благодаря расположению и удобству выезда на Ленинградский проспект в центр и ТТК. Плюс под боком по подземному переходу метро Динамо, а немного дальше Белорусская и Беговая. Район отличный, есть школы, дет.сады, гипермаркеты, ТЦ (и еще много всего в ближайшее время появится в самом комплексе). В доме подземная парковка, и прямо внизу находится современный фитнес-клуб международной сети Golds Gym с огромным бассейном и шикарным новым оборудованием, куда удобно ходить утром для бодрого начала дня или же после работы для релакса. Уверены, что эта квартира поможет вам начать новый этап в жизни, ждем успешных, ответственных и аккуратных будущих жильцов. По всем вопросам пишите в WhatsApp и приходите посмотреть и заселяться!

Содержание:

Сколько стоит аренда жилья в Москве?

Согласно данным компании «Инком-Недвижимость», средняя стоимость аренды 1-комнатной квартиры в Москве составляет 29,3 тыс. руб. в месяц. Обычно этот вариант выбирают семьи без детей или приезжие специалисты с зарплатой «выше среднего». За 2-комнатную квартиру платить нужно 36,6 тыс. руб. в месяц, а за 3-комнатную – 44,2 тыс. руб. При этом на окраине города небольшую квартиру можно снять за 20-25 тыс. руб., а апартаменты бизнес-класса в центре стоят 150-500 тыс. руб. в месяц.

На стоимость жилья влияют следующие параметры:

  • адрес дома и транспортная доступность (если до метро 15-20 минут, то стоимость аренды будет на 15-20% меньше),
  • состояние квартиры (если нужен косметический ремонт, то можно попросить скидку в размере 10%),
  • тип дома и его возраст (жить в «хрущёвке» на 10% дешевле, чем в современном панельном доме),
  • состояние мебели (если она старая, то квартира сдаётся дешевле в среднем на 7%),
  • безопасность жилья (если в доме нет видеонаблюдения или консьержа, то аренда на 5% дешевле),
  • этаж (квартиры на первом и последнем этаже на 5% дешевле),
  • бытовая техника (без неё собственник должен сделать скидку в 5%).

Те, кто готов тратить на дорогу 2-3 часа, могут сэкономить до 30% на аренде жилья в Подмосковье. Но выгода будет незначительной, а время, потраченное на дорогу, – мучительным. «Можно пожертвовать качеством ремонта и снимать квартиру в Москве за те же деньги, что в ближайшем Подмосковье, но с чуть худшим ремонтом. При аренде квартиры в дальнем Подмосковье добавятся транспортные расходы. Получается, что и экономия минимальна, а жизнь проходит в электричке или в пробке в машине», – рассказывает руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев.

Когда нужен риелтор

Если ваш бюджет на поиск жилья не превышает 50 000 рублей, нет смысла обращаться к посредникам. Практика показывает, что соотношение комиссионных, потраченного времени и сил будет не в вашу пользу. Если вы не суперзанятой человек, то, скорее всего, найдёте время на самостоятельный поиск и тем самым сэкономите приличную сумму.

К риелторам целесообразно обращаться в следующих случаях:

  1. Квартира нужна вам срочно, в идеале ещё вчера.
  2. У вас нет времени на общение с посредниками и бесконечные звонки по объявлениям.
  3. Вы располагаете большим бюджетом и ищете жильё бизнес- или премиум-класса.

Если вы всё же решили обратиться к риелтору, ищите профессионала.

Как понять, что риелтор хороший

Вот список того, что обязательно сделает хороший риелтор:

  1. Назначит вам встречу, расспросит, где вы работаете, чем увлекаетесь, как отдыхаете. Эта информация поможет ему выбирать предложения с учётом ваших приоритетов.
  2. Составит карту поиска, которая будет включать часто посещаемые вами места, например кафе, офис, фитнес-зал. В соответствии с этой картой он подберёт квартиры с самым выгодным расположением.
  3. Будет мониторить все возможные источники с предложениями, проверять их и присылать вам уже готовые к показу варианты. Он обязательно прокомментирует каждое предложение: опишет, почему этот вариант, по его мнению, должен вас заинтересовать.
  4. Приедет на квартиру заранее, внимательно осмотрит её состояние, проверит документы и только после этого организует показ квартиры для вас. Хороший риелтор ценит время своего клиента и не вызывает его просто так.
  5. Найдёт весомые аргументы для снижения первоначальной цены и получит для вас максимально выгодные условия.
  6. Заблаговременно согласует все пункты договора между вами и владельцем квартиры, подготовит договор найма и организует сделку, на которой вы его подпишете.
  7. И самое главное, хороший риелтор не исчезнет после получения комиссионных, а наоборот, будет заботливо сопровождать вас от заселения до окончания срока аренды и выезда из квартиры.

Если ваш риелтор не делает и половины из этого списка, рекомендую скорее сменить его.

Несмотря на огромное количество посредников, найти по-настоящему хорошего специалиста по недвижимости в Москве крайне сложно. Впрочем, в большинстве случаев вы наверняка справитесь сами. Придерживайтесь дальнейшей инструкции, и вы успешно найдёте жильё без чьей-либо помощи.

Специализированные сайты

  1. «ЦИАН». Основное преимущество этого ресурса — огромное количество объявлений. Однако все они размещаются риелторами, которые берут комиссию за свои услуги. Кроме того, одно и то же предложение может встречаться несколько раз, поскольку его выставляют сразу несколько агентств. Всё это делает поиск тяжёлым и нудным. Если вы всё-таки решились искать через «ЦИАН», прочтите эту статью, она поможет вам сэкономить деньги.
  2. «Яндекс.Недвижимость». Популярный в Рунете сайт-агрегатор, который собирает объявления с разных ресурсов и предоставляет огромную базу информации. Однако из-за отсутствия качественной модерации на сайте встречается много фейковых и неактуальных объявлений. Иногда здесь можно встретить предложения от собственников, но, чтобы найти их, нужно отсеять множество агентов.
  3. Avito. Популярный сайт объявлений. Здесь встречаются предложения от собственников, однако дизайн сайта устарел, а удобство поиска и качество модерации оставляет желать лучшего. Здесь можно найти квартиру без комиссии, но на это уйдёт много времени.

Группы в социальных сетях

  1. «Аренда квартиры в Москве, сдать снять жильё». Популярная группа «ВКонтакте», посвящённая поиску жилья от друзей.
  2. «Сдам-сниму квартиру в Москве (Без агентов)». Ещё одна популярная группа в Facebook, где много предложений от собственников.

Как видите, выбор ресурсов большой, но найти стоящее предложение не так просто. Велик риск попасть на агента или даже мошенника. Чтобы застраховать себя от подобных ситуаций, пользуйтесь проверенными ресурсами, где все объявления проходят проверку.

К примеру, на сервисе Rentor очень строго подходят к этому вопросу: прежде чем предложение о сдаче квартиры появится на сайте, операторы обязательно связываются с человеком, который его разместил.

Объявления от хитрых агентов и подставных лиц на сайт не пускают. У Rentor даже есть специальная страничка в VK, посвящённая самым забавным разоблачениям риелторов, которые пытались публиковать свои объявления под видом собственников.

Ищем подходящее место: составляем свою карту

Нет особого смысла снимать квартиру непременно в центре города. Да, это круто и таким жильём можно хвастаться перед друзьями, но что толку, если вы работаете в другом районе? Регулярно убивать несколько часов на дорогу — так себе идея.

В выборе жилья куда важнее его близость не к центру, а к местам, которые вы обычно посещаете. Так что ориентируйтесь на ваши точки притяжения.

Офис, тренажёрный зал, любимое кафе — добавьте в этот список другие локации, где вы часто бываете. В итоге у вас получится карта типичных маршрутов. От этих данных и стоит отталкиваться в поиске жилья.

1. Уточните, есть ли комиссия

Если вы нашли квартиру на открытом ресурсе без жёсткой модерации или в группе в соцсетях, первым делом спросите, с кем вы разговариваете. Даже если собеседник ответит, что он собственник, не поленитесь выяснить, что там с комиссией и другими дополнительными платежами.

В последнее время операторы Rentor при обзвоне квартир очень часто сталкиваются с риелторами, которые говорят, что у них нет комиссии, но в итоге берут фиксированную плату.

2. Проясните момент с нотариальной доверенностью

Если ваш собеседник говорит, что собственник — его брат, сват или двоюродный дядя из Липецка, выясните, есть ли у него нотариальная доверенность от владельца квартиры. Попытается уйти от неприятной темы и предложит заключить договор без доверенности — не соглашайтесь и завершайте разговор. Такие истории обычно заканчиваются плачевно.

3. Просите документы

Попросите собственника или человека, представившегося таковым, взять на встречу документы, подтверждающие права на владение квартирой. Не стесняйтесь говорить об этом: порядочного гражданина такая просьба не оттолкнёт, а вот мошенника заставит насторожиться.

4. Ещё раз уточните цену

Выясните стоимость аренды и наличие депозита. Спросите, входят ли в арендную плату коммунальные платежи и сколько они обычно составляют. Можно даже попросить хозяина квартиры захватить на встречу квитанции, чтобы понять, сколько вы будете отдавать за электричество, воду и прочие радости.

5. Спросите, когда последний раз в квартире делали ремонт

По фотографиям в объявлении сложно понять истинное состояние квартиры. Возможно, снимки были сделаны несколько лет назад, сразу после ремонта. Годы шли, а жильё за это время «подустало», особенно если его сдавали в аренду. Спросите прямо, когда в последний раз в квартире делали ремонт, часто ли её сдавали. Это поможет составить общее впечатление о степени изношенности жилья.

6. Выясните, сколько просмотров назначено

Договариваясь о встрече и осмотре квартиры, спросите, будет ли осматривать эту квартиру кто-нибудь ещё, кроме вас. Уточните время встречи, а за час-два до выезда ещё раз позвоните владельцу и убедитесь, что договорённость в силе. Если хозяин внезапно отменит встречу, вы убережёте себя от бессмысленной поездки.

В квартире: 5 правил осмотра

Главный совет — держите себя в руках. Даже если вам попался вариант с отличным видом и вроде бы неплохим ремонтом, не торопитесь сразу же подписывать договор аренды. Внешне квартира может выглядеть вполне прилично, но есть важные моменты, которые обязательно стоит проверить.

3. Выясните, что у вас будут за соседи

Семья с беспокойным и громогласным младенцем за стеной — сомнительный сюрприз, поэтому лучше заранее уточнить, кто живёт сверху, снизу и рядом. Обратите внимание на лестничную клетку: окурки, пустые бутылки и шелуха от семечек — верный знак, что это место выбрали для своих сборищ представители местного алкобомонда.

5. Изучите всё, что скрыто

Совет не для стеснительных, но всё же: загляните за шкаф, под кровать и в другие укромные уголки. Нет ли там каких-либо недочётов, которые от вас хотели скрыть?

Если по какому-то из описанных пунктов у квартиры проблемы, это неплохой аргумент для разговора о снижении стоимости арендной платы.

1. Личная симпатия

Предположим, вы лично очень нравитесь собственнику. Именно о таком арендаторе он и мечтал: непьющий, некурящий и работящий интеллигент. Если вы произведёте на хозяина квартиры сильное положительное впечатление, скорее всего, он согласится уступить немного в цене, лишь бы не потерять такого арендатора.

2. Сезонный фактор

Летом многие уезжают на дачу. Собственники сдают свои квартиры на 2–3 месяца, это приводит к снижению стоимости аренды по рынку в целом. Летом арендодатели чаще всего готовы идти на уступки.

Обратите внимание, давно ли появилось объявление о сдаче квартиры.

Если хозяин целый месяц тщетно пытается найти арендатора, пользуйтесь моментом и предлагайте свою цену.

Убедите собственника в серьёзности своих намерений — возможно, получится договориться о скидке.

3. Недочёты

Если во время осмотра вы нашли недостатки, сразу говорите об этом собственнику. Чтобы появились веские основания для снижения арендной платы, недостаток должен быть существенным. В ситуации, когда его устранение чревато для владельца крупными расходами, есть шанс получить неплохую скидку.

На чём сэкономить в первый месяц аренды

У каждого из нас свои представления о разумной стоимости аренды, но, прежде чем перейти к выбору квартиры, стоит оценить свои финансовые возможности. Предположим, вы хотите найти квартиру с арендной платой 50 000 рублей в месяц. Вот основные расходы, которые, вероятно, вам предстоят:

  1. Страховой депозит или залоговая сумма в размере 100% — 50 000 рублей.
  2. Если вы ищете квартиру через агента, то ещё до 50 000 рублей может составить комиссия риелтора.
  3. Арендная плата за первый месяц — всё те же 50 000 рублей.

Ваши общие расходы в ближайший месяц — 150 000 рублей.

Как уменьшить эту сумму?

  1. Попросите разбить залог на два или даже три месяца, что сразу сократит расходы в этом месяце на 33 300 рублей.
  2. Попробуйте искать квартиру без посредника или используйте онлайн-помощник, который берёт небольшую фиксированную плату. В итоге вы сэкономите на комиссии риелтора ещё 50 000 рублей.
  3. Не стесняйтесь торговаться с владельцем. Если вы хорошо это делаете, есть шанс скинуть ещё 5–10% от первоначальной цены, а может, и больше.

Как-то раз наш «Помощник Rentor» смог сэкономить клиенту 52 500 рублей, что составило 35% от первоначальной цены. Конечно, это абсолютный рекорд и большая удача, обычно мы помогаем клиентам снизить цену на 10–20%, но и такая скидка может составить значительную сумму.

В результате арендная плата составит 45 000 рублей, а залоговая сумма — 16 700 рублей. Итого — 61 700 рублей. Согласитесь, уже не так страшно.

2. Не платите за несколько месяцев вперёд

Если же хозяин упирается и хочет во что бы то ни стало получить деньги сразу за полгода, попахивает подвохом. Вероятно, спустя некоторое время после заселения вы поймёте, что из квартиры надо бежать куда глаза глядят. Орда тараканов, оголтелые соседи — причин для срочного переезда может быть много, но вот деньги уже не вернуть.

4. Проверьте доверенность, если общаетесь с представителем

Если собственник не смог приехать на сделку и прислал своего представителя, у того должна быть нотариальная доверенность. Обязательно позвоните в нотариальную контору и уточните, действителен ли этот документ.

1. Паспорт собственника

Вне зависимости от того, кто сдаёт квартиру — собственник или его представитель по доверенности, — внимательно изучите его паспорт.

На что обратить внимание:

  • Внешность на фото и в реальности.
  • Возраст владельца и дата выдачи паспорта. Помните, что паспорт заменяется по достижении 20 и 45 лет.
  • Адрес регистрации по месту жительства. Если он отличается от адреса сдаваемой квартиры, запишите его.
  • Дата регистрации брака и дата регистрации права собственности. Если квартира приобретена в браке, потребуется нотариальное согласие от супруга.

2. Доверенность представителя собственника

Если квартира сдаётся по доверенности, она обязательно должна быть нотариально заверенной. Если собственников много, то все они должны быть указаны в этой доверенности. Не лишним будет позвонить в нотариальную контору и уточнить, не была ли отозвана данная доверенность. Телефон нотариальной конторы вы легко найдёте в интернете по фамилии нотариуса.

На что обратить внимание:

  • Дата выдачи доверенности.
  • Срок действия доверенности.
  • Присутствие подписи и печати нотариуса.
  • Соответствие данных паспорта представителя и тех, что указаны в доверенности.
  • Наличие полномочий на заключение сделки.

3. Правоустанавливающие документы

Такими документами могут служить договоры купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества и другие бумаги, определяющие, кому принадлежит квартира.

На что обратить внимание:

  • Приобретателем во всех этих документах должен быть ваш наймодатель.
  • В документе должны быть указаны точные параметры квартиры: адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики.
  • Обязательно должен быть подписанный акт приёмки-передачи квартиры.

4. Правоподтверждающие документы

Это может быть один из трёх документов: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП или ЕГРН. С начала 2017 года Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРП) объединили с кадастром недвижимости, и теперь это Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Чтобы понять, какой документ вам должны предъявить, нужно обращать внимание на период приобретения квартиры. В зависимости от этого потребуются следующие документы:

  • до 15 июля 2016 года — свидетельство о праве собственности,
  • с 15 июля до 31 декабря 2016 года — только выписка из ЕГРП,
  • с 1 января 2017 года — только выписка из ЕГРН (не путать с выпиской из ЕГРП).

5. Нотариальное согласие супруга / супруги

Если квартира была приобретена в период брака, потребуется нотариальное согласие супруга или супруги. Тут есть исключение: согласие не потребуется, если право собственности возникло на безвозмездной основе, то есть по договору дарения, наследства или приватизации.

Но если квартира куплена в период действия брака, а брак расторгнут три года назад, понадобится либо соглашение о разделе имущества, либо соответствующее судебное решение. Если таковых нет, для сделки понадобится согласие супруга.

Все документы для сделки должны предоставляться в оригинале.

Если в качестве наймодателя выступают сразу несколько собственников, проверьте все правоустанавливающие документы, сверьте их паспорта и согласие супругов в отношении каждого из них.

Заключаем договор

Грамотно составленный договор избавит вас от споров с арендодателем. В договоре и приложениях к нему стоит указать:

  1. Срок аренды.
  2. Порядок оплаты.
  3. Опись имущества, передающегося в пользование вместе с жильём.
  4. Частоту посещения квартиры хозяином.
  5. Возможность курить или содержать домашних животных.

Rentor заботливо составил образец договора, скачайте его и хорошенько изучите.

Также заранее выясните, кто берёт на себя обязанности по оплате коммунальных услуг и ремонту помещения, если возникнет такая необходимость. Решите, что будете делать, если бытовая техника, прилагающаяся к квартире, выйдет из строя — возможно, хозяин захочет взять покупку новой на себя.

В рамках исследования наш кол-центр провёл телефонный опрос арендаторов.

Оказалось, что за последний год 20% собственников жилья так или иначе нарушали правила договора.

Например, поднимали цены, выселяли жильцов раньше срока, по надуманным причинам не возвращали депозит.

На такой случай у Rentor есть услуга «Безопасная сделка». Сотрудник сервиса выезжает на сделку, проверяет документы на квартиру и оформляет договор, подготовленный командой юристов. В этом договоре предусмотрены практически все ситуации, которые могут возникнуть между арендатором и собственником жилья.

Когда сделка будет оформлена, вы получите гарантийный сертификат на весь срок аренды. Если же возникнут спорные вопросы, можете рассчитывать на помощь юристов Rentor.

Поиск квартиры вовсе не такая страшная история, как может показаться. Если подойти к выбору будущего жилья с умом и заранее застраховать себя от встречи с мошенниками, всё пройдёт гладко и без лишней головной боли.

Ничего не найдено

Измените область поиска или параметры фильтров

На нашем сайте представлены объявления об аренде жилья на длительный срок, добавленные собственниками и собранные со множества других досок объявлений.

Все объявления проверяются по огромному чёрному списку агентских номеров и обзваниваются нашими операторами, поэтому вероятность попадания агентов на наш сайт минимальна и вы сможете снять квартиру без посредников!

Охота на прямых арендодателей

Итак, вы решили снять квартиру в Москве. И первое, что вы делаете – размещаете свое объявление в газетах («Из рук в руки», «Недвидимость и цены» и др.), в Интернет-базах недвижимости (подробнее о базах см. здесь, раздел СПРАВКА), расклеиваете бумажные объявления в том районе, где бы хотели снять жилье. Также начинаете сами искать и прозванивать предложения из этих баз.

Очень быстро вы обнаруживаете, что львиная доля предложений делается от посредников (частных маклеров, агентств недвижимости). Зачастую, их комиссия составляет от 50 до 100 % от арендной платы в месяц. Кроме того, очень часто хозяева квартиры требуют депозит или залог (оплату за последний месяц), на случай, если вы что-то испортите в квартире.

В итоге, если вы решили снять квартиру, например, «однушку» за 30 тыс. рублей, то в первый месяц придется выплатить сразу же 90 тыс. (30 тыс. – аренда за первый месяц, 30 тыс. – за последний - депозит, и еще 30 тыс. – комиссия агенту). Далеко не каждому под силу сразу выложить сумму, в три раза превышающую размер месячной платы, поэтому многие пытаются обойтись без посредников. Это можно сделать несколькими нестандартными способами.

1. Бумажный флэшмоб

У вас есть компания веселых друзей из трех – пяти человек? Отлично, предложите им приключение. Для начала, распечатайте около 50 объявлений о том, что ваша семья ищет квартиру, не забудьте указать в тексте свои преимущества (чистоплотность, обязательность и прочее), и конечно же, контактный телефон.

Выберите район (3 -5 дворов, в которых вы бы хотели жить). Далее, в один из выходных дней соберите друзей в этом районе и распределите между ними объявления и дома, на которых нужно расклеить бумажки. Важный нюанс: попросите клеить бумажки не где придется, а на досках объявлений, чтобы все же не вызывать раздражения у старожилов. За час – полтора ваши помощники весело и непринужденно расклеят все объявления. Флэшмоб можно закончить веселой вечеринкой. Таким образом, вы без особого напряжения убьете двух зайцев – в максимально короткие сроки дадите знать большому количеству людей о том, что именно в этом районе вы готовы снять квартиру, а также приятно проведете время с друзьями, которым тоже будет приятно вам помочь.

Жительница Лосиноостровкого района Екатерина Петрова рассказала, что их семья вот уже 7 лет снимает жилье. Петровы за все это время сменили всего три адреса и каждый раз в поиске нового жилья пользовались этим способом.

«Люди начинают звонить почти сразу, - рассказывает Катя. – Первое, что я спрашиваю, это хозяин квартиры или посредник. С хозяевами мы продолжаем договариваться. Это очень хороший способ, потому что есть возможность избежать уплаты большой комиссии посреднику. И выбрать жилье в тех домах, которые уже хорошо знаешь».

Конечно же, у этого способа есть и недостатки: могут беспокоить звонками не совсем адекватные люди, балующиеся дети и т. д. Кроме того, все риски по благонадежности хозяина жилья вы берете на себя. Также без опытного специалиста трудно составить правильный договор. То есть шансы напороться на мошенников, если вы неопытны, резко возрастают. Так что этот способ не совсем подходит тем, кто впервые снимает квартиру.

2. Оповестите "фрэндов"

Пожалуй, очень эффективным дополнением к бумажному флэшмобу станет объявление в социальных сетях. Задействуйте все, по возможности. Сами или через друзей разместите объявления в Одноклассниках, Вконтакте, Facebook, ЖЖ. Таким образом, вы повысите свои шансы снять квартиру у друзей или знакомых, что значительно снижает риски быть обманутыми, да и цену всегда можно обсудить, выбрав не рыночную, а приемлемую для обеих сторон. Да и вообще, всегда нужно начинать со своего круга общения, первым делом, оповестите всех друзей и знакомых о том, что вам нужно жилье.

Это для многих идеальный вариант, но поиск через друзей может затянуться, ведь случай не всегда подворачивается быстро. Впрочем, даже с друзьями нужно заключить договор, потому что случаются различные недопонимания, из-за которых вы можете внезапно лишиться, и жилья, и друзей.

Когда обращаться к риелтору?

Тем, кто в первый раз снимает квартиру в Москве, либо людям, ограниченным по времени поиска, имеет смысл все же обратиться к риелторам. Бывают случаи (один такой пример см. ниже), когда самостоятельность и неопытность обходятся дороже агентского вознаграждения.

По словам руководителя отдела аренды жилых помещений компании Blackwood Виктории Опольской, при самостоятельной аренде возникают риски, связанные с условиями договора: что именно входит в арендную плату, кто оплачивает коммунальные платежи, при каких условиях стороны имеют право расторгнуть договор, и какую ответственность за это несут (следует напомнить, что арендодатель просто так не может расторгнуть договор и выгнать арендатора из квартиры в любой момент), как будет возмещаться возможный ущерб имуществу, что будет считаться естественным износом, а что ущербом, на каких условиях будет возвращаться страховой депозит и т.д.

С агентом тоже заключите договор

С другой стороны, в большинстве агентств недвижимости используются стандартные договоры. «Если арендатор обратился за помощью в профессиональное агентство недвижимости, что, безусловно, лучше, чем искать жилье самому, или связываться с частными маклерами, которые не всегда чисты на руку, необходимо заключить договор на оказание услуг. В этом случае агентство будет нести ответственность за все свои действия или бездействия», - говорит руководитель управления аренды квартир кампании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева. По ее словам, если клиент не заключил с агентством свои отношения, предъявлять какие-либо требования к агентству бессмысленно.

В крупных компаниях, например в том же «Инкоме», также существуют так называемые «гарантийные талоны». В частности, при пожаре, затоплении, желании досрочного расторжения договора аренды по желанию арендодателя, конфликтных ситуациях с хозяином квартиры, риелтор гарантирует бесплатное переселение арендатора на тех же условиях. При этом возмещение затраченных средств берет на себя посредник.

Как предупреждает первый заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Аренда» Мария Жукова, самостоятельным арендаторам нужно быть крайне осмотрительными на стадии подбора жилья и осторожно относиться к предложениям по цене значительно ниже рынка. Этот принцип можно отнести и к ситуации, когда вы решили купить квартиру.

«Арендный рынок оперирует меньшими суммами, чем рынок купли-продажи, но и здесь можно поживиться. Сегодня Интернет содержит большое количество «привлекательных» объявлений, за которыми могут стоять либо частные агенты, либо маленькие компании, экономящие на рекламе», - говорит она.

Большинство таких объявлений составлены «под копирку», а цены отличаются от рыночных на 50-70%. Такие объявления в самом безобидном случае являются «крючками», на которые ловят клиента, после чего ему сообщают, что предложения уже нет, но есть другие, вполне «рыночные».

1. Право собственности

Во-первых, нужно тщательно проверить право собственности на квартиру тех людей, которые вызвались сдать квартиру. «Бывает так, что квартиру сдает один собственник, а потом появляется другой владелец и предъявляет свои права», - говорит генеральный директор Penny Lane Realty Георгий Дзагуров.

Такое может случиться, например, если недвижимость была приобретена в браке и оформлена на одного из супругов, и после развода объект был разделен на две равные доли, но об этом факте арендодатель не сообщил. Чтобы не попасть в подобные ситуации, необходимо сделать запрос в ЕГРП и убедиться, кто действительно является собственником объекта, который планируется снимать.

«Был случай, когда договор с арендатором заключали двое арендодателей, в квартире на момент сдачи производился ремонт, который, по условиям договора должен был завершиться в течение недели. Спустя две недели арендатор возмутился, что ремонт так и не был закончен в срок, при разбирательстве появился третий собственник, который не участвовал в подписании договора, но он выступил против сдачи квартиры, и договор был признан недействительным», - вспоминает Виктория Опольская из Blackwood.

Более того, существует еще опасность того, что квартиру могли сдать в аренду неоднократно на один и тот же срок. «Это ситуация, когда человек заплатил за месяц вперед, а потом выясняется, что сдал квартиру мошенник еще нескольким таким же гореарендаторам», - говорит директор EliteCenter Карен Мелконян.

2. Все отношения — только в письменном виде

Одной из главных ошибок арендаторов эксперты называют отношения с арендодателем только под честное слово, без документов. Таким документом по традиции является договор аренды, с момента подписания которого арендодатель обязан предоставить нанимателю в пользование квартиру и имущество, находящееся в этом жилом помещении, а также устранять все неполадки и недостатки жилья, не обменивать и не продавать квартиру до момента расторжения договора аренды и т.д. При этом по предварительной договоренности арендодатель имеет право периодически приезжать и проверять все ли в порядке с квартирой.

Со своей стороны арендатор может пользоваться нанятым помещением и при этом обязан своевременно вносить установленную плату за аренду, своевременно оплачивать телефонные переговоры. Если у арендатора есть потребность произвести в квартире ремонт, то он имеет на это право только с разрешения наймодателя, но арендодатель в свою очередь должен эти расходы компенсировать или зачесть в счет арендной платы.

«Поскольку договор аренды является основной гарантией как для арендатора, так и для арендодателя, я бы рекомендовала как можно внимательнее подходить к процессу составления этого документа. В судебной практике встречается довольно много примеров исков, связанных именно с неграмотным составлением договора», - говорит руководитель управления аренды квартир кампании «ИНКОМ-Недвижимость» Галина Киселева.

Например, по ее словам, однажды к нанимателю явились судебные приставы описывать имущество. Как выяснилось, собственник задолжал банку приличную сумму по кредиту: так как местом постоянной регистрации являлась квартира, арендуемая нанимателем, судебные приставы пришли именно туда. В такой ситуации доказать судебному приставу, что телевизор и стиральная машина принадлежат арендатору, в момент описи не удастся, для этого необходимо как минимум предъявить чеки на имущество. Арендатору удалось доказать в суде, что исключаемое из описи имущество принадлежит ему, а помог ему акт приема-передачи имущества, заключенный при подписании договора аренды.

«Все приложения к договору найма жилья, а также дополнительные соглашения, любая переписка между сторонами, документы, подтверждающие выплаты, любые письменные уведомления сторон и т.п должны оформляться письменно. Отсутствие или, наоборот, наличие какого-либо юридически значимого документа может кардинальным образом менять решение суда», - говорит Галина Киселева из «ИНКОМ-Недвижимость».

Более того, договор аренды — это гарантия неизменности цены. Как говорит начальник отдела аренды компании «Пересвет-Недвижимость» Галина Фабрицкая, как правило, в договоре найма есть пункт, согласно которому арендная плата остается неизменной в течение действия договора. Если по истечению договора, собственник планирует увеличить плату тут ничего изменить нельзя, особенно если это период сезонного повышения ставок, но если цена аренды выше рыночной, то возможно договориться с собственником о снижении платы.

3. Оставлять депозит с осторожностью

В договоре аренды обычно прописаны сумма страхового депозита и обязанности сторон по его выплате. По сути, депозит - это залог за сохранность имущества. Если неоплаченных счетов нет, а имущество в порядке, то залоговая сумма возвращается нанимателю в полном объеме после расторжения договора. В случае, если есть задолженность по телефонным переговорам или поломка имущества, то из суммы страхового депозита вычитается размер ущерба. Обычно вся ответственность за порчу имущества лежит на арендаторе.

В тех случаях, когда поломка происходит из-за неисправности техники, то есть не по вине арендатора, ущерб должен возмещать собственник квартиры. Если стороны самостоятельно не могут решить, кто виноват, имеет смысл провести независимую экспертизу.
Управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER Вадим Ламин отмечает, что обязательно нужно прописывать условия возврата страхового депозита. В этой связи есть еще одно тонкое понятие – естественный износ: что под ним понимать, об этом тоже лучше договориться заранее. Чем более подробно будет составлен договор, тем меньше непонятных и удобных вопросов придется решать во время или после окончания срока аренды. В любом случае, по словам Галины Фабрицкой из «Пересвет-Недвижимость», страховой депозит возможно снизить до 50 %, при этом следует оговорить случаи невозврата, иначе вполне возможно его не получить обратно.

4. Повнимательнее с ипотекой

По словам Георгия Дзагурова, особого внимания заслуживает ситуация, когда в свидетельстве о собственности на арендуемое помещение есть обременение, например, ипотека. У арендатора в таком случае нет никаких гарантий, что собственники будут добросовестно и в срок выполнять свои обязательства перед банком, и если владельцы жилья не смогут выплатить ипотечный кредит, то ему грозит принудительное выселение. На такие случаи надо тщательно прописать в договоре штрафные санкции для хозяев.

5. Форсмажор в законе

Кроме того, в контракте обязательно должны быть уточнены условия его досрочного расторжения. Может случиться так, что собственник по тем или иным причинам решит прервать контракт, а нанимателю придется тратить время, силы и деньги на поиски нового жилья. Или же арендатор захочет сменить квартиру раньше времени.

В любом случае, если арендатор решил покинуть квартиру раньше окончания срока договора, ему обязательно нужно сообщить об этом собственнику и передать ему уведомление о досрочном расторжении лично. Владелец, в свою очередь, должен подписать его, и один экземпляр вернуть клиенту. Если же собственник находится за границей, то нужно сообщить ему в письменном виде по почте.

6. А коммуналка?

По словам Карена Мелконяна из EliteCenter, при аренде дорогой квартиры особое внимание следует обращать на то, включены или нет в арендную плату коммунальные платежи. Особенно это актуально, если речь идет о дорогой квартире: в сегменте дорогих квартир ежемесячные платежи могут достигать 20 000 – 30 000 руб. в месяц.

Также надо проверить, включено ли в стоимость аренды место на паркинге – как правило, его аренду приходится оплачивать дополнительно. Если в квартире сделан роскошный дизайнерский ремонт, стоит внимательно осмотреть особо ценные предметы, мебель на предмет царапин и т.д., дабы в последствие арендатору не приписали сумму штрафа за порчу имущества.

В этой связи необходимо заранее четко проговорить и возможность содержания животных в квартире. «Вопрос того, что именно должен оплачивать арендатор, актуальный практически в любо сегменте аренды жилья. Даже в квартирах экономкласса арендодатель зачастую берет на себя обязанность по оплате коммунальных услуг, чтобы доподлинно контролировать этот процесс, то же самое касается счетов за электричество. Но обсудить этот момент нужно заранее», - говорит управляющий директор «Сentury 21 Запад» Евгений Скоморовский.

Алексей Лоссан, Ольга Александрова

ВНИМАНИЕ, МОШЕННИК!

На рынке аренды жилья, впрочем, как и на любом другом полно всяких надувательских схем. Вот реальная история одного из сотрудников нашего портала, правда, произошла она лет 10 назад, но такие схемы еще встречаются:

- Позвонив по объявлению, которое привлекло приятной ценой, мы с мужем выяснили, что однокомнатную квартиру, как раз такую, что нам нужно, сдает мужчина, проживающий постоянно в другом городе. Мы приехали смотреть объект в этот же день. Квартира понравилась, но смутила одежда, разбросанная по комнате. Мужчина объяснил, что студент, который жил здесь до настоящего момента вот-вот съедет. Мы попросили мужчину показать паспорт, он похлопал по карманам и сказал, что паспорт не захватил с собой. Но если нам квартира понравилась, мы можем уже завтра принести деньги и вселяться. Тогда же он обещал и паспорт показать.

В раздумьях мы пошли к выходу, где столкнулись с еще одной парочкой, пришедшей на смотрины. Это, конечно же, подстегнуло интерес, несмотря на сомнения, которые вызвало поведение арендодателя. Он, кстати, позвонил вечером и сообщил, что для нас у него особое предложение: он снизит нам квартплату еще на 10 %, если мы заплатим ему сразу за 3 месяца. Мы подумали и решили, что это все же привлекательный вариант, тем более, что у нас как раз была отложена такая сумма – начали копить на машину.

Впрочем, мы твердо решили, что деньги отдадим только после подписания договора. На следующее утро мужчина встретил нас в жилище с лучезарной улыбкой. И стал торопить. Ребятки, вот я принес паспорт, как обещал. Можете переписать данные…

- Но вы прописаны в другой городе, - сказала я мужчине, посмотрев паспорт.

- Ну да! Разве я вам не говорил, что это квартира моей бабушки. Вот видите, квитанции на нее, вот платеж за прошлый месяц, долгов нет. Так, давайте деньги вот вам ключи и я побежал, - ответил он.

- Минутку! А договор?

- Я очень спешу, опаздываю на поезд, давайте так, вы пока вселяйтесь, я приеду через два дня и подпишем договор. Ребят, ну что вы в самом деле, паспорт посмотрели, квитанции тоже. Не переживайте, все будет хорошо.

И мы отдали деньги, взяв ключи. На следующий день я зашла в квартиру прибраться и повесить любимые шторы. А вечером мы стали готовиться к переезду. Но на следующий день, прежде чем завезти вещи, мы решили посетить новую квартиру, благо дело, от нашего старого жилища она была через двор. И что же! Наш ключ не подошел к замку! Присмотревшись, мы обнаружили, что замок недавно поменяли, да и вообще оказалось на двери полно следов от многократной замены замков. Как мы этого раньше не заметили?

Естественно, мы стали названивать мужчине на мобильный, но абонент все время был вне зоны… Так мы лишились первоначальных накоплений на машину и любимых штор. Хорошо, что остальные вещи не успели перевезти. Стоило обратиться в милицию, но нам было слишком стыдно – так глупо вляпаться…

ПАМЯТКА АРЕНДАТОРУ

Основываясь на советах, которые нам дали квартиросъемщики и участники рынка, мы решили сделать памятку для тех, кто решил снять жилье в Москве:

1. Если привлекаете агента, заключите с ним договор на оказание услуг, в котором нужно прописать все риски по некачественно сданной квартире.

2. Убедись, что договор аренды подписываете именно с собственников жилья, а остальные собственники также дали согласие.

3. Перед заключением договора попросите посмотреть квитанции об оплате коммунальных услуг. В идеале, ФИО в квитанциях и собственник, с которым заключаешь договор должны совпадать. В противном случае, нужно выяснить, что за лицо указано в квитанциях, если это еще один собственник, нужно заручиться его согласием на аренду.

4. Кроме того, последние квитанции покажут, нет ли долгов по коммуналке у арендодателя. Важно, чтобы прошлые долги не повесили на нового арендатора.

5. Наличие у вас детей или животных нужно оговаривать сразу, еще до приезда на место. Также желательно узнать, нет ли привередливых соседей, которые не выносят плачь ребенка, лай собаки. Также нужно предупредить хозяина или соседей, если вдруг окажется, что вы музыкант или певец и привыкли работать дома.

6. В договоре обязательно предусмотрите условия досрочного расторжения договора с обеих сторон, а также порядок расчетов (возврат депозита) и сроков выезда в этом случае. Особенно это важно если за это жилье хозяин платит ипотеку.

7. Пропишите в договоре порядок оплаты коммунальных услуг, оплаты за парковку и прочих дополнительных опций.

8. Укажите в договоре сроки и случаи возможного понижения или повышения арендной платы.

9. Опишите совместные действия в случае, если по причине форсмажорных обстоятельств, вы будете вынуждены задержать арендную плату.

10. Обязательно составьте акт приема-передачи, в том числе, вещей, находящихся в квартире. Чтобы вам не приписали воровство, либо порчу ранее поврежденного имущества.

11. При осмотре квартиры обратите внимание на:

- состояние сантехники: все ли в порядке с водой, работает ли унитаз, не текут ли трубы.
- состояние ценных вещей, мебели и бытовой техники: сразу укажите хозяину на обнаруженные недостатки или повреждения.

12. Прежде, чем заключать договор поговорите с соседями, но так, чтобы хозяин квартиры об этом не знал. Узнайте, что они думают о хозяине квартиры, насколько хороша звукоизоляция в квартире. Есть ли поблизости проблемные соседи (алкоголики, наркоманы и прочие опасные личности).

13. Покажите, но не отдавайте деньги до заключения договора.

14. Отнеситесь с подозрением к предложению снизить цену, если вы согласитесь заплатить за два и более месяцев вперед.

15. Лучше не ездить на подписание договора и передачу денег в одиночку. Если у вас есть агент, то его присутствие обязательно. Если нет, возьмите с собой человека, способного защитить вас, в случае чего.

Pin
Send
Share
Send
Send